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Immobilier neuf à Saint-Jean-de-Védas

Saint-Jean-de-Védas se situe au sud-ouest de Montpellier, dans le département de l’Hérault. C’est une commune de 12,89 km² qui compte 8 quartiers dont le Centre-Village ; l’Ortet, Lou Planas et Les Coteaux ; Le Terral, La Marquerose et Le Pioch, Les Près et Mameremonte ; Les Roudères, Sigaliès et Route de Béziers ; Saint-Jean-le-Sec, Val de la Combe, Cayenne et La Lauze ; Roque-Fraïsse, Le Rieucoulon et La Condamine ; La Fermaude, La Coustaude et Louise-Michel. Saint-Jean-de-Védas abrite 10  621 habitants (en 2020) et fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole. Ses communes voisines sont Lattes, et Fabrègues. Le centre-ville de Montpellier est limitrophe. Deux cours d’eau la traversent : la Mosson, au sud et à l’ouest, et le Rieucoulon, dans la partie est.

Le revenu médian des ménages védasiens est de 40  022 € par an. La vie économique du secteur est dynamique, avec la présence de nombreuses entreprises issues de différents domaines : Calberson Méditerranée, T3M, Société du Journal Midi Libre… La crèche municipale, l’école privée Saint-Jean-Baptiste, l’école élémentaire et primaire René Cassin et le collège Louis Germin font partie des établissements dédiés à la petite enfance et à l’enseignement qui y sont installés.

De plus en plus de promoteurs immobiliers sont intéressés par Saint-Jean-de-Védas, ce qui explique le nombre de programmes neufs disponibles dans la commune. Parmi les résidences (avec plusieurs appartements à vendre) qui attirent l’attention des investisseurs, mais également des particuliers à la recherche de logements neufs de qualité, on notera : Season, imaginée par FDI Promotion ; Côté Village, proposée par le promoteur Kaufman ; Agora, présentée par le promoteur Bouygues et Villa Peyrière, mise sur pied par Cogédim.

381 sur les 1 121 foyers qui ont emménagé dans la commune cette année viennent de Montpellier. Bon nombre de ces nouveaux Védasiens ont fait le choix d’acheter leur résidence principale, au lieu de passer par la location.

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Choisir son programme neuf à Saint-Jean-de-Védas

Plusieurs promoteurs immobiliers ont décidé d’investir dans la commune de Saint-Jean-de-Védas. Ayant remarqué le potentiel économique de la ville, la décision d’entrer dans le marché de l’immobilier dans la région s’est présentée comme une évidence pour eux. Parmi les promoteurs qui proposent aujourd’hui des programmes sur mesure dans le secteur, Cogédim fait partie des plus importants. Il s’est directement imposé comme une valeur sûre avec la résidence Villa Peyrière. Cette dernière est située au sein d’un nouvel écoquartier, dans un environnement calme, naturel et à proximité de toutes les commodités du quotidien. La résidence comprend de nombreux appartements neufs de 2 à 5 pièces, répartis dans plusieurs immeubles en R+6 au style contemporain. La superficie des appartements varie entre 46 m2 et 113,2 m². Les opérations immobilières pour ce programme se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Une fois que les acquéreurs auront signé le contrat de réservation, ils bénéficieront d’une garantie de parfait achèvement, d’une garantie biennale et d’une garantie décennale.

La population de Saint-Jean-de-Védas est représentée majoritairement par la tranche d’âge des 50 à 54 ans (8 % de la population) et se démarque par un taux d’activité de 73,7 % des personnes en âge de travailler (15 ans et plus), avec une part importante des cadres et des salariés ayant une profession intermédiaire. On dénombre aujourd’hui 4 664 logements dans la ville, dont 4 188 (89,80 %) sont occupés en tant que résidence principale. Dans le parc immobilier de Saint-Jean-de-Védas, un peu plus de 69 % sont des maisons et 30 % sont des appartements. Ces 10 dernières années, l’évolution moyenne du nombre de logements est de 97 par an.

Acheter un appartement neuf à Saint-Jean-de-Védas

Les promoteurs immobiliers et les architectes s’engagent à créer des logements présentant des prestations qui conjuguent sécurité et confort de vie afin de répondre aux besoins des investisseurs. FDI Promotion, par exemple, propose la résidence Season qui accueille 68 appartements neufs de 3 et 4 pièces, répartis au sein de trois bâtiments arborant des lignes architecturales modernes.

Season est installée à quelques pas du parc de la Peyrière, non loin du centre-ville de Saint-Jean-de-Védas. Toutes les commodités sont également à proximité immédiate de la résidence. Les futurs locataires ou propriétaires bénéficieront d’appartements spacieux, avec des prestations à la hauteur de leurs attentes :

  • RT2012
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Ascenseur
  • Serrure de sûreté
  • Digicode

Céline et Bernard travaillent dans une entreprise située à quelques minutes du programme Season. Ils ont réservé un trois pièces au sein de la résidence afin d’être plus proche de leur lieu de travail. Il s’agit d’un logement de 62,4 m² proposé à 248 000 €. Puisque c’est un appartement neuf, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de payer environ 18  419 € pour un bien ancien du même prix, le couple ne devra plus qu’environ 5  497 € au notaire.

Le couple pourra également faire la demande d’un prêt à taux zéro auprès de sa banque pour financer son premier achat immobilier. Le montant maximal du PTZ est de 99  200 €, soit 40 % du prix de l’appartement.

Si l’achat de ce trois pièces se réalise en investissement locatif Pinel, Céline et Bernard pourront bénéficier d’une réduction fiscale : 29 760 € pour une durée locative de 6 ans, 44 640 € pour 9 ans et 52 080 € pour 12 ans.

Les factures d’énergie du couple seront également réduites étant donné que Season est une résidence neuve labellisée RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Jean-de-Védas

À Saint-Jean-de-Védas le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 950€ de loyer. Les loyers dans la ville de Saint-Jean-de-Védas sont plafonnés à 12,75 €/m²/mois, étant donné qu’elle est située en zone A Pinel. En plus des économies réalisées avec ce loyer, les futurs propriétaires pourront aussi profiter d’une réduction d’impôt importante.

Amandine et Mickael, un couple d’entrepreneurs, ont décidé de visiter divers logements dans cette ville qu’ils apprécient beaucoup pour s’offrir leur premier bien immobilier. Après de longues et infructueuses recherches, ils sont tombés amoureux d’un appartement au sein de la résidence Villa Peyrière, à proximité de toutes les commodités dont ils ont besoin. L’appartement de 3 pièces qu’ils ont choisi fait 71 m², avec une terrasse de 23 m². Comme le bien est proposé à 270  000 €, le couple devra demander un crédit immobilier pour compléter son budget. Combien devra-t-il payer par mois pour rembourser le prêt  ? Est-ce qu’une réduction d’impôt est envisageable grâce au dispositif Pinel  ?

*Mensualités de 926 €/mois dont 63 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 57 783 € dont 18 870 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Saint-Jean-de-Védas
Résidence Villa Peyrière
Prestations appartement 3 pièces de 71 m² habitables
Terrasse de 23 m²
Prix d’achat prix de vente de 270  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 32 400 € sur 6 ans
48 600 € sur 9 ans
56 700 € sur 12 ans

Loyer Pinel 889,66 €/mois
Mensualités pour un prêt de 122 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 926 €/mois*

Où investir à Saint-Jean-de-Védas ?

Située au sud-ouest de Montpellier, Saint-Jean-de-Védas est réputée pour le pont de Villeneuve, mais aussi pour ses trois ZNIEFF (zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique) : les ZNIEFF de la montagne de la Gardiole, des garrigues de la Lauze et de la vallée de la Mosson de Grabels. En plus de ces richesses naturelles, la commune offre à ses 10 621 habitants de multiples infrastructures (établissements scolaires, centres culturels et sportifs, commerces et services de proximité…), tout en restant à taille humaine. D’ailleurs, c’est ce qui fait du secteur un lieu de vie privilégié. Chacun de ses quartiers regorge d’atouts indéniables.

SOMMAIRE

Le Centre-Village

Le quartier 1 Centre-Village est le cœur de Saint-Jean-de-Védas. Tout au long de l’année, il propose différentes manifestations culturelles et sportives. Il accueille la mairie de la commune, un bâtiment qui a connu plusieurs travaux de rénovation depuis sa construction. Le secteur abrite également un nombre important d’entreprises, d’établissements d’enseignement, de cultures et de commerces. Restaurants, pharmacies, boutiques de vêtements, pizzerias… Tout est à portée de main afin de faciliter le quotidien des habitants du quartier.

En face de la mairie sont implantées des maisons individuelles, de plain-pied et en R+1 pour la majorité. Quelques-uns de ces logements possèdent un petit espace extérieur végétalisé qui apporte une touche verte apaisante à l’ensemble du paysage. Sur la route de Montpellier, jouxtant la rue de la Mairie, on peut trouver des maisons mitoyennes et quelques immeubles récents affichant un style architectural moderne.

Des maisons individuelles sur la rue de la Mairie, à Saint-Jean-de-la-Védas
© 2021 Google - avril 2018

Le quartier de Roque Fraïsse

Roque Fraïsse est un nouveau quartier faisant partie de la zone 7 de la commune de Saint-Jean-de-Védas. Il s’étoffe un peu plus chaque jour pour le plus grand bonheur des habitants et surtout des nouveaux arrivants. Le projet de lancement du quartier a vu le jour en 2013, c’est la société d’équipement de la région montpelliéraine (SERM) qui l’a aménagé. Le quartier se développe dans le prolongement du centre du village. Il s’agit d’un écoquartier qui permet de favoriser un mode de vie bâti autour de la convivialité et des échanges. Les principes d’aménagement de Roque Fraïsse pourront répondre aux enjeux futurs dans une optique de développement durable tout en y installant un mode de vie languedocien, avec une priorité absolue aux rencontres et aux partages. La mixité de logements dans le secteur fait partie des points forts du quartier, avec un mélange proportionné de maisons individuelles et d’immeubles collectifs, le tout à travers des offres diversifiées. Le long de l’Avenue des Terrasses du Languedoc, par exemple, on retrouve des immeubles au style contemporain, avec un jeu de couleurs du plus bel effet.

Des immeubles modernes à Roque Fraïsse.
© 2021 Google - septembre 2019

Projets urbains

Parmi les travaux qui sont prévus dans la commune de Saint-Jean-de-Védas, les travaux d’aménagement urbain du quartier de Roque-Fraïsse font partie des plus importants. Le projet consiste à assurer la greffe avec la ville en intégrant divers équipements (piscine, parc…) et en accueillant environ 4 000 nouveaux habitants. La conception sera à la fois urbaine et paysagère pour un environnement bien aéré et homogène. À l’heure actuelle, les travaux de réalisation des réseaux humides ont déjà débuté ; les travaux de végétalisation et la mise en place de mobilier urbain de la tranche T4 ont été achevés.

Économie et marché de l’emploi

  • 221 entreprises et 267 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises qui ont décidé de s’installer à Saint-Jean-de-Védas, on pourra citer, entre autres : Granulats de la Drome, C.E distribution, Hydraustab, S.E construction, Polyplast, Calberson Méditerranée, T3M, etc.
  • ce sont les activités spécialisées, techniques, scientifiques et activités de services administratifs qui sont les plus représentées dans la commune, avec un taux de 20,4 % contre 19,9 % pour le secteur du commerce, du transport, de la restauration et de l’hébergement.

Source : Dossier complet de l’Insee Saint-Jean-de-Védas (34 270)

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