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Immobilier neuf Vendargues

Vendargues se situe dans le département de l’Hérault, à 12 km à l’est de Montpellier. La commune est riche d’un patrimoine architectural captivant et de beaux paysages. Elle affiche une superficie de 8,98 km² et compte 6  562 habitants en 2021, répartis au sein de quatre quartiers : centre-ville Nord, centre-ville Sud, Zone Agricole et Zone d’Activités. La Salaison la traverse et les communes qui l’entourent sont Castries, Saint-Aunès, Baillargues.

La présence de grandes entreprises comme Info.u, Bio Cash Distribution, Univers Motors ou encore Stef Transport Montpellier constitue l’un des plus grands atouts économiques de Verdargues.

La crèche municipale Les Petits Lutins fait partie des établissements « petite enfance » qui y sont implantés. La ville dispose également de plusieurs établissements d’enseignement comme l’école maternelle La Ribambelle, l’école Saint-Joseph, le collège de la Voie Domitienne ou encore le lycée Polyvalent Georges Pompidou.

Cette année, Vendagues a accueilli 453 nouveaux ménages. Quelques-uns d’entre eux viennent de la ville de Montpellier. La majorité de ces nouveaux arrivants ont opté pour l’achat d’une résidence principale. D’ailleurs, la commune accueille plusieurs programmes immobiliers neufs afin de satisfaire les demandes grandissantes des particuliers et des investisseurs.

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Choisir son programme neuf à Vendargues

On trouve aujourd’hui 2  905 logements à Vendargues, avec un taux de progression annuel de 1,36 %. Les résidences qui sont occupées à titre principal dans la commune représentent un peu plus de 90 % de la totalité de son parc immobilier. Dans cette partie de la région, on dénombre plus de maisons que d’appartements, avec des pourcentages explicites : 71,20 % contre 28,10 %. De plus en plus d’investisseurs s’intéressent à la ville de Vendargues, ceci s’explique notamment par son dynamisme économique. En effet, 77,6 % des habitants en âge de travailler sont actifs, avec une part non négligeable de cadres et de personnes ayant une profession intellectuelle supérieure.

De nombreux projets immobiliers sont en cours de réalisation en ce moment à Vendargues, sous la houlette de divers promoteurs d’expérience. Le promoteur Sogeprom, par exemple, propose la résidence Soléa. Cette dernière comprend 30 logements répartis dans 3 immeubles au style contemporain, organisés autour d’un jardin partagé qui est desservi par des sentiers piétons, idéal pour des promenades de bon matin pour se ressourcer avant d’entamer la journée. Les futurs acquéreurs auront le choix entre divers types d’appartements, du studio au 4 pièces, avec des superficies allant de 32,8 m² à 77 m². Les projets immobiliers de VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) sont courants dans la ville, on en retrouve un peu partout. Sur le marché du neuf, les acheteurs pourront accéder à des garanties qui n’existent pas sur le marché de l’ancien, pour ne citer que la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et la garantie biennale.

Acheter un appartement neuf à Vendargues

Le marché immobilier est florissant à Vendargues, notamment en raison des différents projets mis en place. Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages. En effet, au-delà du confort et de l’aspect esthétique offerts par les matériaux de construction utilisés, un logement neuf permet à l’acquéreur de profiter d’avantages fiscaux, mais aussi de réaliser des économies sur les factures énergétiques, avec la norme RT2012 qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.

La résidence Soléa, imaginée par le promoteur Sogeprom, est l’un des programmes neufs de la commune. Sa livraison est prévue au quatrième trimestre 2021. Elle est installée dans un environnement calme, non loin du centre-ville. Elle dispose de 30 logements neufs, allant du studio au quatre pièces, dont les prix de vente sont compris entre 137  000 € et 257  000 €. Ils sont répartis au sein de quatre immeubles arborant un style architectural moderne. Pensés pour optimiser la sécurité et le confort de vie des futurs occupants, les appartements sont prolongés d’un balcon ou d’une loggia et présentent des prestations de qualité : serrure de sûreté, chaudière à condensation, cuisine équipée, volets roulants électriques, parquets dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie…

Soléa est labélisée RT2012. C’est une résidence clôturée, munie d’un grand parking en sous-sol, d’un local à vélos. L’entrée se fait par digicode.

Annie et Jules ont investi dans un logement de deux pièces de 42,3 m² à 144  000 € au sein de la résidence Soléa. Pour l’achat de cet appartement, ils ne payeront qu’environ 3  619 € pour les frais de notaire. Sur le marché immobilier traditionnel, un logement du même prix, les frais notariés sont estimés à 11  123 €.

Comme cet appartement est la première acquisition immobilière du couple, il pourra envisager de demander un prêt à taux zéro ou PTZ à hauteur maximale de 57  600 € (soit 40 % du montant du logement) pour financer son achat.

Si Annie et Jules décident d’investir dans cet appartement en loi Pinel, ils pourront obtenir une réduction d’impôt : 17  280 € pour une durée locative de 6 ans, 25  920 € pour une durée locative de 9 ans et 30  240 € pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Vendargues

À Vendargues le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. La commune de Vendargues est située dans la zone A du dispositif Pinel, le bailleur y applique donc un plafond de loyer de 12,75 €/m²/mois. En plus de ce revenu mensuel déjà conséquent, le propriétaire profitera également d’une réduction d’impôt importante.

Karine et Alexis ont réalisé un investissement locatif à Vendargues récemment. Ils ont décidé d’acheter un appartement neuf de 3 pièces faisant 61 m² au sein de la résidence Soléa. Voici leur plan d’investissement pour cet appartement de 205  000 €, situé à quelques centaines de mètres du cœur du village.

*Mensualités de 751 €/mois dont 51 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 45 230 € dont 15 300 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Vendargues
Résidence Soléa
Prestations appartement 3 pièces de 61 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 205  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 24  600 € sur 6 ans
36  900 € sur 9 ans
43  050 € sur 12 ans

Loyer Pinel 799,01 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180  000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 751 €/mois*

Où investir à Vendargues ?

À seulement 12 km de Montpellier, au croisement des routes nationales 100 et 113, Vendargues offre à ses 6 562 habitants un cadre de vie agréable. L’église Saint-Thérodorit, construite en 1886, le bois de Saint-Antoine et le hameau de Meyrargues qui surplombe la commune sont quelques-uns des lieux qui retracent l’histoire de la commune. Cette dernière dispose de quelques établissements de santé ainsi que des infrastructures spécialisées qui sont dédiées à la culture. Elle abrite également des groupes scolaires ainsi que plusieurs commerces et services, ce qui facilite le quotidien des habitants de chaque quartier. En matière de transports en commun, elle est desservie par les lignes de bus 21, 31 et 46.

SOMMAIRE

Le quartier centre-ville Nord

Centre-ville Nord est un quartier à l’ambiance animée. Quelques infrastructures importantes (le stade Guillaume Didès, le tennis club Vendargues…) y sont installées. On y trouve également des établissements scolaires comme l’école maternelle La Ribambelle, l’école Les Asphofèles, l’école Saint-Joseph et l’école des Garrigues. Les habitants du quartier bénéficient de toutes les commodités à proximité : restaurants, pizzerias, boutiques de vêtements, salons de beauté…

Rue de la Monnaie : quelques maisons individuelles (en R+1 pour la majorité) arborant un style architectural traditionnel se trouvent au nord du stade Guillaume Didès. Elles sont toutes munies d’un espace extérieur spacieux et arboré.

Des constructions anciennes sur la rue de la Monnaie, dans la commune de Vendargues
© 2021 Google - août 2017

Un peu plus au nord, sur le boulevard Frédéric Mistral et l’avenue Georges Brassens, on trouve les mêmes caractéristiques en matière d’habitat, mais avec plus de maisons mitoyennes et quelques constructions récentes.

Un immeuble neuf dans le quartier centre-ville Nord, à Vendargues
© Google 2021 - mai 2018

Dans la partie sud du quartier, du côté de l’avenue Georges Pompidou, à proximité du parc portant le même nom, ce sont les maisons de plain-pied qui dominent, mais une résidence en R+1 se distingue des autres par sa façade blanche, ses magnifiques plantes et ses bordures de fenêtres peintes en rouge, accordant à la construction un style joyeux et plutôt singulier.

Une jolie maison sur l’avenue Georges Pompidou, à Vendargues
© Google 2021 - mai 2018

Le quartier Centre-ville Sud

Centre-ville Sud est un quartier qui compte actuellement plus de 3 000 habitants, et connaît un taux de progression annuel positif, ce qui est parfait pour les futurs investisseurs dans l’immobilier. En effet, la demande en termes de logement dans le secteur est très importante, le quartier attirant de plus en plus de personnes en quête de calme et de sérénité, le tout à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. De nombreux équipements et infrastructures sont implantés dans cette partie de la ville, comme le Point information jeunesse de Vendargues. Les habitants pourront également profiter des installations sportives à proximité, tels que le gymnase municipal, la salle Teissier Haut ou encore la salle de cardio-training Amazonia. Le long de l’avenue Jean-Louis Étienne, à quelques pas de l’école primaire Andrée Cosso, on retrouve de nombreuses maisons de plain-pied et en R+1 agrémentées de petits jardins au style simple, le tout dans un environnement éloigné des turpitudes de la grande ville.

Des maisons de plain-pied et en R+1 avec jardin à Vendargues
© Google 2021 - mai 2016

Rue de l’Oliveraie : sur cette rue, jusqu’à l’avenue Georges Pompidou, vers le Parc Georges Pompidou, on retrouve un paysage verdoyant faisant oublier le temps d’un instant les soucis du quotidien. Au contact de la nature, par le biais de jardins composés d’arbustes et de plantes en tout genre, les résidences à étages, pour la plupart, de cette partie de la ville arborent des architectures classiques, une simplicité qui fait le bonheur des habitants.

Une belle maison dans un quartier paisible de Vendargues
© Google 2021 - juin 2012

Projets urbains

La création d’une ZAC sur le secteur de Meyrargues fait sans doute partie des plus grands projets urbains de la ville. Les ambitions de cette Zone d’Aménagement Concerté sont nombreuses :

  • répondre à tous les besoins futurs de production de logements, dans le cadre d’un développement démographique maîtrisé et harmonieux pour une perspective allant jusqu’à 2032
  • proposer une offre d’habitats diversifiée en misant sur la promotion de la mixité sociale ainsi que sur la diversité des formes urbaines
  • restructurer le réseau viaire en répondant à la problématique liée à l’accessibilité de ce secteur
  • créer un cadre de vie et des ambiances urbaines de qualité, tout en respectant l’identité patrimoniale et paysagère du site
  • travailler sur les espaces et les équipements publics qui seront nécessaires au maintien de la qualité et du cadre de vie des futurs usagers et habitants de la zone
  • mettre les futures franges urbaines du secteur en valeur par le biais de la gestion des eaux pluviales et répondre à toutes les problématiques hydrauliques de cette partie de la ville

Économie et marché de l’emploi

  • 107 entreprises et 126 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les grandes enseignes de Vendargues, on citera, entre autres : Bio Cash Distribution, Univers Motors, Face Languedoc Roussillon, Mialanes SA, etc.
  • les secteurs d’activités qui sont les plus représentés à Vendargues sont le commerce, les services divers et les transports avec 61,9 %, ainsi que la construction, avec une part de 16,9 %.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Vendargues (34 327)

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