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L'essentiel du programme

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Appartements neufs à Estanove - réf. 5230

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Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

237 505€

Livraison 4T 2022

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

378 000€

Livraison 4T 2022

Surface & plans

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Appartements neufs 4 pièces

À partir de

404 107€

Livraison 4T 2022

Surface & plans

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Appartements neufs 5 pièces

À partir de

689 720€

Livraison 4T 2022

Surface & plans

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
60 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau

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L'équipement du logement

Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Logement connecté
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Capitale européenne attractive, Montpellier est la 7^e ville de France. Située entre la mer et la montagne, elle accueille chaque année de nombreux arrivants, attirés par son doux climat et par la qualité des infrastructures de la ville. Elle est aussi un choix sûr pour les nombreux étudiants qui souhaitent s’y installer.

Le nouveau quartier de l’EAI, ancienne École d’Application de l’Infanterie est en pleine mutation. Idéalement situé à proximité du centre-ville historique, il bénéfice des espaces verts du parc Montcalm qui sera modernisé.

Localisation de la résidence

Ce programme immobilier neuf, se situe dans le quartier de l’EAI, à l’ouest du centre-ville de Montpellier. Rebaptisé “Cité Créative”, c’est un ensemble mixte qui comprend des logements, des commerces, des entreprises, des écoles et un cinéma. La résidence dispose d’un accès direct sous forme de passerelle qui rejoint le parc Montcalm.

La nouvelle ligne 5 du tram desservira prochainement le quartier et plusieurs lignes de bus sont déjà en place pour accompagner les déplacements des résidents. Il est possible de rejoindre le centre-ville historique en seulement 15 minutes.

Description de la résidence

La résidence de standing propose 60 logements sur 6 niveaux, allant du 2 au 5 pièces. Elle dispose d’un parking sécurisé en sous-sol.

L’architecture du bâtiment rappelle les hôtels particuliers montpellierains de l’époque classique. L’ensemble est sublimé de pierres naturelles aux teintes chaudes. La résidence bénéficie d’un îlot végétal en son cœur.

L’intérieur des logements est soigné et combine confort et fonctionnalité. Les terrasses extérieures disposent d’espaces végétalisés pour plus d’intimité et pour amener de la fraicheur. Une technologie de “confort thermique d’été” permet de garantir une température idéale dans les logements toute l’année. Certains appartements sont équipés de solariums au dernier étage.

Environnement

Centre-ville de Montpellier à moins de 2 kilomètres
Centre-ville historique de Montpellier à 5 minutes à pied
Gare Saint Roch à 5 minutes
Odysseum à 15 minutes
Transports en commun : Future ligne 5 du tram et plusieurs lignes de bus (7,11, 35, 38)
A9 et A750 à 5 minutes
Commerces et services de proximité
Crèches, Ecoles, Collèges, Lycées, Campus
Accès direct au parc Montcalm

Sécurité

Résidence clôturée et sécurisée
Système vidéophone et Vigik
Accès au sous-sol par portail électrique commandé

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de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Investissez dans un bien immobilier locatif et
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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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4.9 /5

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