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Programme immobilier neuf Juvignac

Juvignac se trouve dans le département de l’Hérault, à l’ouest de Montpellier. C’est une commune de 10,83 km² qui compte 13  655 habitants (2020) et 8 quartiers (Le Centre, La Plaine, Fontcaude, Les Garrigues, Courpuoyran, Les Constellations, Bel Air-Naussargues et Le Labournas-les Pattes- le Valat de la Fosse). Elle est traversée par la Mosson et est limitrophe de Montpellier centre-ville, et Grabels. Elle recèle de nombreux atouts, mais elle est surtout réputée pour son golf et ses garrigues, sans oublier ses thermes datant du 19e siècle.

De nombreux commerces dans différents domaines (bricolage, nouvelles technologies, alimentaire, décoration…) complètent le tableau économique de Juvignac. Mirand, Sdim et Bio&Sens font partie des entreprises qui génèrent le plus de chiffres d’affaires dans le secteur.

Les ménages juvignacois gagnent 2  527 € par mois, en moyenne, soit 30 321 € par an. L’éducation des enfants et des jeunes est une priorité pour la commune, d’où la présence de plusieurs établissements d’enseignement comme l’école maternelle et élémentaire Les Garrigues, l’école primaire publique Nelson Mandela ou encore l’école élémentaire Fontcaude

Avec un cadre de vie agréable, des entreprises créatrices d’emplois, une qualité de vie exceptionnelle et une forte croissance démographique, investir dans l’immobilier neuf à Juvignac n’offre que des avantages. La commune accueille un nombre important de programmes neufs, offrant ainsi un large choix aux investisseurs et acheteurs en résidence principale.

En 2020, 1  196 ménages ont décidé de déposer leurs valises à Juvignac. 452 d’entre eux viennent de Montpellier. La majorité des nouveaux Juvignacois ont préféré acheter leur résidence principale plutôt que de passer par la location.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Juvignac

La commune de Juvignac compte aujourd’hui 13  655 habitants, avec un taux d’évolution moyen par an de 7,2 %. Ces données sont importantes pour les promoteurs immobiliers qui veulent investir dans cette partie de la région Occitanie, car ils peuvent y voir de belles opportunités et perspectives d’avenir dans le marché du neuf. La population de la ville est en hausse, avec un indice de vieillissement en faveur des moins de 20 ans. La tranche d’âge qui est la plus représentée est celle des 25 à 29 ans (environ 7 % de la population). Les Juvignacois sont très actifs, on a remarqué dernièrement une hausse du taux d’activité dans la commune, qui atteint désormais les 75,8 %. Au sein de la population active, ce sont les cadres et les personnes ayant des professions intermédiaires qui sont majoritaires. Dans le parc immobilier de Juvignac, on compte 5  396 logements, dont 4  844 occupés comme résidence principale, avec une progression annuelle de 2,04 %.

De nombreux promoteurs de renom ont décidé d’implanter leurs programmes immobiliers neufs à Juvignac, dont Art Promotion qui présente la résidence Villa Terreza. La résidence est composée de 38 appartements neufs de 3 et 4 pièces, répartis dans deux immeubles en R+4 au style soigné, avec des façades recouvertes de pierres brunes. Les appartements font entre 71,2 et 90,15 m² et sont dotés de tous les équipements de sécurité et de confort disponibles aujourd’hui. Les opérations immobilières pour ce bien se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) sous contrat de réservation. Les acheteurs pourront jouir de nombreuses garanties, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Juvignac

L’immobilier neuf a le vent en poupe à Juvignac. En effet, de plus en plus de promoteurs sont séduits par la commune et travaillent en collaboration avec des architectes talentueux et expérimentés afin de répondre aux besoins grandissants des acquéreurs. Le promoteur Promoteur Océanis et Cailleau, par exemple, présente la résidence Oxalis qui accueille plusieurs appartements, allant du studio au 4 pièces.

Oxalis se trouve en retrait du centre-ville, mais l’autoroute et les réseaux de transports en commun sont à proximité. C’est une résidence moderne implantée au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Elle arbore une architecture contemporaine et ses appartements sont munis d’un balcon ou d’une terrasse. De nombreuses commodités sont accessibles à pied : restaurants, banque, boulangerie, centre médical, boucherie… Les prestations du programme sont imaginées autour de la sécurité et du confort des futurs occupants :

  • RT2012
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
  • Digicode
  • Visiophone
  • Serrure de sûreté
  • Volets roulants électriques
  • Cuisine aménagée

Thibault, un jeune diplômé qui vient de signer un contrat en tant qu’informaticien dans une entreprise à Juvignac, a réservé un 2 pièces de 45 m² à 188  200 € au sein de la résidence Oxalis. Le logement étant neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 4  000 €, au lieu de plus de 14  000 € sur le marché traditionnel. Cette économie permettra à l’acquéreur de personnaliser son nouvel appartement en demandant des TMA ou Travaux Modificatifs Acquéreur.

Les appartements de la résidence Oxalis ont été construits selon la réglementation thermique en vigueur, RT2012. Cette norme limite la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an. Les factures d’énergie des occupants seront alors réduites.

Le jeune informaticien étant primo-accédant, un PTZ ou prêt à taux zéro à hauteur maximal de 75  280 € pourra lui être accordé pour l’aider à financer jusqu’à 40 % l’achat de ce bien immobilier.

Enfin, si ce 2 pièces s’acquiert en investissement locatif Pinel, Thibault pourra bénéficier d’une réduction fiscale : 22 584 € pour une durée de location de 6 ans, 33 876 € pour 9 ans et 39 522 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Juvignac

À Juvignac le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. La commune de Juvignac étant en zone A Pinel, le loyer qui y est imposé est plafonné à 12,75 €/m²/mois. Mis à part les économies pouvant être réalisées avec ce loyer, les futurs propriétaires auront également droit à une grosse réduction fiscale.

Inès et Cédric, de jeunes mariés souhaitant démarrer leur nouvelle vie dans la charmante ville de Juvignac, sont tombés d’accord sur un 3 pièces au sein de la résidence Villa Terreza. L’appartement de 71 m² est situé à seulement quelques minutes du lieu de travail de madame. Après une prise de décision commune, le couple va donc entreprendre les démarches pour s’offrir son premier bien immobilier. En plus d’un apport personnel, Inès et Cédric devront demander un prêt bancaire pour acheter ce bien proposé à 232  000 €. Combien devront-ils payer par mois pour rembourser leur prêt ? À combien pourrait s’élever la réduction d’impôt à laquelle ils auront droit avec le dispositif Pinel ?

*Mensualités de 801 €/mois dont 54 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 48 245 € dont 16 320 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Juvignac
Résidence Villa Terreza
Prestations appartement 3 pièces de 71 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 232  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 27 840 € sur 6 ans
41 760 € sur 9 ans
48 720 € sur 12 ans

Loyer Pinel 889,66 €/mois
Mensualités pour un prêt de 192  000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 801 €/mois*

Où investir à Juvignac ?

Juvignac, cette commune de plus de 13  000 habitants située à l’ouest de Montpellier, dispose de tous les atouts pour attirer les investisseurs dans le domaine de l’immobilier. Les Juvignacois veillent à préserver une ville humaine et s’engagent à embellir au quotidien un cadre de vie de proximité. La commune se distingue des autres secteurs par son environnement naturel qui s’érige entre la garrigue (au nord) et les vignes (au sud). C’est une ville dynamique qui accueille chaque année des manifestations culturelles comme les rencontres régionales de la photographie, des concerts, des festivals de musique et de dégustation de vins… Elle est desservie par différentes voies d’accès autoroutières et routières comme l’autoroute A9, A75 ou encore A750.

SOMMAIRE

Les Garrigues

De tous les quartiers de la commune, Les Garrigues est celui qui rappelle immédiatement la beauté du paysage méditerranéen. Il se trouve non loin du centre-ville et abrite plusieurs établissements de commerces et services (restaurants, pharmacies, hôtels, boulangeries, boutiques de vêtements, cabinets médicaux…). En matière d’architecture, les maisons typiques de cette partie de Juvignac sont appelées les « Chalandonnettes », construites à l’époque du ministre de l’Équipement et du Logement, Albin Chalandon (entre 1968 et 1972). Ce dernier a promu l’habitat individuel à bas prix pour les ménages les plus modestes.

Rue des Alouettes, à proximité de la clinique vétérinaire des Garrigues, des maisons familiales de plain-pied et en R+1 sont installées le long de la rue. La plupart de ces logements sont agrémentés d’un petit espace extérieur végétalisé qui apporte une note verte au paysage.

Sur l’allée de l’Europe, jouxtant la rue des Alouettes, un logement qui se trouve derrière un arrêt de bus se distingue des autres par son architecture singulière, avec des lignes douces et arrondies.

Une maison à l’architecture originale sur la rue des Alouettes, à Juvignac
© Google 2021 - novembre 2019

L’allée de l’Europe se caractérise également par des immeubles modernes, en R+3 pour la majorité. Ces bâtiments aux lignes contemporaines se trouvent aux alentours de l’école des Garrigues. Ils accueillent des logements d’habitation à l’étage et abritent des commerces en leur rez-de-chaussée.

Des immeubles récents dans la commune de Juvignac
© Google 2021 - novembre 2019

Du côté de l’Impasse des Uranies et de la rue de l’Estragon, on remarque la présence de quelques maisons mitoyennes qui arborent les mêmes styles architecturaux. Les façades de ces constructions sont habillées de nuances de teintes claires, allant du crème au beige orangé. Quelques-unes d’entre elles sont munies d’un grand jardin.

Des maisons dans le quartier des Garrigues
© Google 2021 - novembre 2019

Les Constellations

Les Constellations est un nouvel écoquartier, parfaitement intégré dans son environnement. Il est situé à proximité de la mairie, des commerces, mais aussi de différents équipements publics. Grâce à son emplacement, les habitants pourront accéder facilement et rapidement aux grands axes routiers. Avec la ligne 3 du tramway, il est possible de rejoindre Montpellier, les communes voisines et le bord de mer. L’école Nelson Mandela, la Police municipale de Juvignac ou encore la salle des sports Jean Moulin sont tous implantées dans le quartier. Le long de la rue Himalia se succèdent plusieurs habitations en R+1 à l’architecture moderne et sobre. Sur la rue Jupiter, on peut admirer des immeubles au style contemporain en deux tons, le tout dans un environnement calme et paisible.

Un immeuble au style contemporain à Juvignac
© Google 2021 - novembre 2019

Projets urbains

La ville de Juvignac a vu fleurir de nombreux projets urbains, mais un des plus importants reste la création de la ZAC Les Constellations. Parmi les principaux objectifs de cette ZAC, on citera, entre autres : l’assurance d’une mixité sociale, urbaine et économique à l’échelle du quartier, en développant des commerces de proximité et en créant des logements sociaux, la préservation de l’environnement, la création d’un nouveau pôle sportif et la structuration du projet en créant des services et des espaces publics de haute qualité. Le quartier fait bénéficier à ses habitants tous les services d’une commune à taille humaine, plus que soucieuse par rapport au développement durable. C’est un quartier vert qui comprend des espaces verts préservés, des jardins intérieurs pour chaque bâtiment et des lieux publics paysagers.

Économie et marché de l’emploi

  • 184 entreprises et 202 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises notables de la commune de Juvignac, on citera, entre autres : Languedoc Roussillon Enrobes - Lre, Family Market, E4, Juvignac Sports Et Loisirs JSL, Transipack, etc.
  • ce sont les secteurs du commerce, du transport et des services divers qui dominent dans la ville de Juvignac, avec une part de 69,5 % (en 2017), contre 15,3 % pour le secteur de la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Juvignac (34 123)

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