En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
Contacter IMMO9

04 11 93 73 34

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Ville ou quartiersLocalisation

Choisissez une ville ou un quartier et trouvez le bien ideal

Quartiers

Villes

Types de bienTypes de bien
PiècesNombre de pièces
LivraisonDate de livraison
Carte
Liste

Immobilier neuf à Jacou

Jacou se situe au sein du département de l’Hérault, à environ 10 km au nord-est de Montpellier. C’est une commune française qui dispose d’une superficie de 3,43 km² et qui compte 8  413 habitants (2021), répartis dans trois quartiers : le Centre, le quartier Est et le quartier Ouest. Elle abrite des monuments chargés d’histoire et de magnifiques espaces propices à la promenade et aux loisirs comme le château de Bocaud et son grand jardin à la française. Ses communes voisines sont Le Crès, Jacou, et Castelnau-le-Lez.

Le revenu médian par an des ménages de la commune s’élève à 36  156 €. Le tissu économique de Jacou est très diversifié, avec notamment la présence de nombreuses entreprises dans différents domaines comme MedinCell, Davic, Quasar, Eliag, Meridien Voyages… Plusieurs infrastructures dédiées à l’éducation et à l’enseignement sont installées dans la ville : l’école maternelle publique Thierry Pautes, l’école primaire élémentaire Condorcet, le collège Pierre Mendès France… On y trouve également la Maison de la Petite Enfance Sabine Zlatin et une école de commerce et management qui délivre aux étudiants des titres certifiés par l’État, Idelca Business School.

Jacou possède un parc immobilier aussi riche que varié, offrant une grande sélection de différents types de biens de toutes surfaces.

Sur les 768 foyers qui ont emménagé dans la commune cette année, 225 viennent de la ville de Montpellier. La majorité de ces nouveaux Jacoumards ont choisi d’acquérir leur logement principal.

Voir plus
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Jacou

L’immobilier neuf à Jacou présente de nombreuses opportunités d’investissement. Le dynamisme économique de la ville en est pour beaucoup. Le taux d’activité dans la commune atteint les 78,7 % chez les personnes en âge de travailler, avec une part importante de personnes de professions intermédiaires et d’employés. Actuellement, Jacou est composée de 2  926 logements, et gagne environ 2,45 % de nouvelles habitations par an, ce qui est très encourageant pour l’avenir du marché immobilier dans cette partie de la région. Les résidences qui sont occupées à titre principal représentent 96,10 % du parc immobilier. La tranche d’âge des 40 à 44 ans est la plus représentée dans la ville (8 %), suivie de près par celle des 35 à 39 ans (7,6 %).

Les terrains constructibles accueillant des opérations en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) sont répartis un peu partout à Jacou. Parmi les programmes qui connaissent un engouement particulier en ce moment, on mentionnera particulièrement la résidence Carpe Diem, imaginée par le promoteur Helenis Partners. Elle est située dans la partie nord de la commune, à quelques pas de toutes les commodités. Le programme est composé de 28 appartements neufs répartis dans deux bâtiments à l’architecture originale, avec des lignes aériennes surplombées d’une toiture métallique. Les appartements disponibles disposent de deux, de trois et de quatre pièces, avec des superficies allant de 45,63 m² à 92,45 m². Comme il s’agit d’un bien neuf, les acheteurs bénéficieront de diverses garanties (garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale).

Acheter un appartement neuf à Jacou

De plus en plus d’investisseurs se lancent dans l’immobilier neuf en raison des nombreux avantages qu’il peut offrir. En plus des avantages fiscaux, les acquéreurs bénéficieront d’un logement en accord avec leurs goûts et respectant toutes les dernières normes de construction en vigueur. Dans la commune de Jacou, il est possible de trouver un appartement neuf allant du deux au quatre pièces, en témoigne la résidence Carpe Diem du promoteur Helenis Partners.

Comme toutes les résidences signées Helenis Partners, Carpe Diem respecte la norme RT2012 qui plafonne la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an, ce qui permet aux futurs propriétaires de jouir d’une réduction considérable sur les factures d’énergie. Ce programme immobilier neuf est composé de 28 appartements répartis au sein de deux immeubles à l’allure moderne. Il est implanté au nord de la commune (au cœur de la ZAC de La Draye), dans un environnement agréable, à proximité de toutes les commodités du quotidien et à seulement 20 minutes du centre-ville de Montpellier. Un arrêt de bus se trouve également à quelques pas du projet. Les appartements sont équipés de larges baies vitrées qui s’ouvrent sur une loggia ou une terrasse. La résidence propose les prestations suivantes : accès par badge ou par digicode, un grand parking au sous-sol, serrure de sûreté, volets roulants électriques, cuisine équipée, parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie, chaudière à condensation, détecteurs de fumée…

Séduits par les lignes architecturales et les prestations offertes par Carpe Diem, Miora et Anthony n’ont pas hésité une seule seconde pour signer un contrat de réservation pour un trois pièces au sein de la résidence. L’appartement est à 262 000 € et dispose d’une superficie de 63,16 m². Les frais de notaire sont réduits étant donné qu’il s’agit d’un logement neuf : 5  601 €, contre 19  253 € sur le marché de l'ancien.

Le couple étant primo-accédant, sa banque pourra lui accorder un prêt à taux zéro ou PTZ à hauteur maximale de 104  800 € (40 % du prix du logement neuf) pour l’aider à financer l’acquisition de cet appartement.

Enfin, si le logement s’acquiert selon le dispositif Pinel, Miora et Anthony pourront bénéficier d’une réduction fiscale significative pouvant aller jusqu’à 55  020 € pour une durée de location de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Jacou

À Jacou le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. Jacou est une ville située en zone A Pinel, le bailleur devra respecter un plafond de loyer de 12,75 €/m²/mois. Le propriétaire bénéficiera d’une économie importante sur son impôt sur le revenu, en plus de ce loyer perçu mensuellement.

Cindy et Rudy, de jeunes mariés qui ont envie de se lancer dans leur première aventure immobilière, ont pris connaissance de tous les détails concernant un appartement de 2 pièces faisant 45 m² au sein de la résidence Carpe Diem. Le bien de 220  000 € leur plaît énormément et ils ont récemment décidé de signer un contrat de réservation pour se l’offrir. Ils devront demander un prêt bancaire pour compléter leur budget. Voici à quoi ressemble leur plan d’investissement pour les années à venir.

*Mensualités de 751 €/mois dont 51 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 45 230 € dont 15 300 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 2 pièces à Jacou
Résidence Carpe Diem
Prestations appartement 2 pièces de 45 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 220  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 26  400 € sur 6 ans
39  600 € sur 9 ans
46  200 € sur 12 ans

Loyer Pinel 653,97 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180  000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 751 €/mois*

Où investir à Jacou ?

Jacou, cette commune de l’Hérault située à une dizaine de kilomètres de Montpellier, regorge d’endroits captivants qui valent le détour : le château et le parc Bocaud, par exemple, sont les plus prisés des familles jacoumardes ; ils sont d’ailleurs inscrits au patrimoine historique. Le sentier botanique de Las Bouzigues, la Passerelle, les 12 km de pistes cyclables ainsi que la piscine Alex Jani sont d’autres lieurs très appréciés. La commune tirerait son nom de Jacco, le propriétaire d’un domaine agricole au IXe siècle, la villa Jacone (Jaconis terra en latin). La ville est bien desservie par les transports en commun : la ligne 2 du tramway permet notamment de rejoindre Montpellier facilement. Elle abrite plus de 8 000 habitants qui bénéficient d’une qualité de vie unique.

SOMMAIRE

Le quartier Ouest

Le quartier Ouest de Jacou accueille près de 4 000 habitants dans un cadre unique. On y trouve l’Espace Bocaud, un grand centre commercial qui regroupe de grandes enseignes comme Devred, Intersport, Biocoop ou encore Bruno Flaujac.

La gendarmerie nationale y est également implantée, sur l’avenue de l’Europe. Non loin de là, un peu plus vers l’ouest, rue Nelson Mandela, sont installées quelques maisons d’architecte et résidences récentes qui arborent des lignes architecturales résolument modernes. La majorité de ces constructions sont dépourvues de clôtures. Quelques-unes d’entre elles sont en R+1, avec une grande terrasse et un parking en sous-sol.

Une maison récente dans la partie ouest de Jacou
© Google 2021 - juin 2016

En allant vers le sud, Chemin de la Cartairade, on remarque la présence d’un ensemble de maisons familiales, des maisons mitoyennes et en R+1 munies d’un espace extérieur arboré pour la plupart. Cette partie du quartier est plutôt calme, un peu éloignée des centres commerciaux.

Des maisons familiales dans le quartier ouest de la commune de Jacou
© Google 2021 - juin 2016

Le quartier Est

Le quartier est de Jacou compte près de 3 000 habitants avec une forte croissance démographique. Cette partie de la ville attire par son calme, la proximité des commodités par rapport aux habitations et surtout par sa biodiversité préservée. On y retrouve le plateau sportif Christian Plaziat, l’école élémentaire Condorcet, la crèche de la petite enfance, le parc d’activités Clément Ader, l’Idelca Business School, le centre œcuménique de Jacou, le parc Las Bouzigues, la salle polyvalente Gabriel Boude ou encore le boulodrome. Ce ne sont pas les activités qui manquent dans cette portion de la commune. Aux abords du parc d’activités Clément Ader, sur l’avenue Charles Cros, on retrouve plusieurs maisons individuelles de plain-pied et en R+1, baignant dans un décor résolument vert, en remontant vers la rue du Cers.

Parc de Las Bouzigues : c’est avec un partenariat avec l’association Les écologistes de l’Euzière que le bois de Las Bouzigues a été transformé en sentier botanique. Il renferme une grande variété de flore et de faune que les habitants pourront découvrir librement en s’y promenant. À quelques pas du parc, rue Roger Couderc, ce sont des maisons en R+1 avec jardin qui dominent jusqu’à la rue Marcel Cerdan.

Des maisons en R+1 avec jardin à Jacou
© Google 2021 - juin 2016

Projets urbains

La mairie de Jacou prévoit d’installer un centre d’affaires à l’entrée de la ville, au niveau du rond-point Cap Alpha. La finalisation du projet est prévue pour 2022. Le centre sera composé de commerces, de bureaux, d’une halle marchande et d’une brasserie. Selon les prévisions, environ 500 personnes travailleront sur ce site. Ce projet qui prendra vie sur une surface de 6 400 m2 est d’une grande importance pour les Jacoumards. La réhabilitation du domaine de Bocaud est aussi au cœur des préoccupations de la municipalité. Un espace culturel ouvert sur le jardin sera créé et un nouveau cœur de ville sera aménagé.

Économie et marché de l’emploi

  • 87 entreprises et 97 établissements ont été créés en 2019
  • un peu plus de 600 entreprises sont implantées sur le territoire communal en 2018, dont Eliag, Meridien Voyages, Davic, Quasar, Kounie, Egsa BTP, Vivalau, SARL Alu Tech, etc.
  • 22,8 % des entreprises sont issues des secteurs du commerce, de la restauration, du transport et de l’hébergement, et 20,7 % sont dans les activités spécialisées, les services administratifs et de soutien ainsi que les activités techniques et scientifiques.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Jacou (34 120)

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

418, rue du Mas de Verchant
34000 Montpellier

04 11 93 73 34 9h - 19h du lundi au samedi

Montpellier IMMO9 est une société de courtage en immobilier neuf indépendante.

Nos conseillers locaux vous accompagnent à toutes les étapes de votre parcours d'acquisition d'un logement neuf dans la métropole montpelliéraine.

Contactez-nous
4.7/5 Avis Google