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Immobilier neuf Castries

La commune de Castries est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 3 programmes immobiliers neufs à Castries correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Castries

Située dans le département de l’Hérault, à 11,8 km à l’est de Montpellier, Castries s’étend sur une superficie de 24,05 km² et se divise en trois quartiers : le Centre, le Sud et les Garrigues. En 2021, la commune compte 6 429 habitants. Elle est limitrophe de Baillargues et Vendargues.

Castries est un véritable musée à ciel ouvert, avec mille et un endroits au charme singulier et des monuments pleins d’histoires comme le château de Castries (un édifice du XVIIème siècle qui domine la ville), la vieille église Saint-Étienne, le pont des Tourilles, les carrières de pierre ou encore le château de Fontmagne. Elle abrite également plusieurs établissements d’enseignement : l’école primaire Marcel-Pagnol, l’école maternelle et élémentaire de La Guesse, l’école maternelle Le Chat Perché, l’école Sainte-Marie, le collège Les Pins…

La commune affiche une économie dynamique, avec des entreprises évoluant dans différents secteurs et offrant de belles perspectives professionnelles comme Darver, Epsilog, Sanithermic, Epsilog, A Plus Energies… Les Castriotes bénéficient d’un revenu médian annuel élevé : 35  679 €.

Cette année, 674 nouveaux ménages, dont 147 venant de Montpellier, ont décidé de s’installer dans la commune. La majorité d’entre eux se sont lancés dans l’achat d’une résidence principale.

Photo de Castries

Programmes à proximité de Castries

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Castries

Actuellement, le nombre de logements à Castries est en hausse, avec une augmentation annuelle de 1,43 % en moyenne. Sur les 2  985 habitations recensées dans la commune, 2  655 sont occupées à titre de résidence principale, soit 89 % de la totalité du parc immobilier.

La tranche d’âge la plus importante dans la ville est celle des 50 à 54 ans, représentant 8 % de la démographie locale. Le marché immobilier à Castries accueille donc une population d’investisseurs sérieux qui participent à l’activité du secteur. Le taux d’activité est particulièrement élevé dans cette partie de la région, il atteint les 78,8 %, avec une part importante de professions intermédiaires et de cadres. 76,90 % des habitations de la commune sont des maisons et 22,70 % sont des appartements.

Les transactions immobilières sont nombreuses, avec des ventes et des mises en location d’appartements. Les transactions se font sur plans sur le marché du neuf, en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Une fois que l’acheteur aura signé son contrat de réservation pour un bien immobilier, il pourra bénéficier de diverses garanties, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore la garantie décennale. Les experts de la promotion immobilière se bousculent pour investir à Castries, attirés par le dynamisme du marché et de l’économie de la commune. Le promoteur Vinci fait partie des plus importants dans le secteur. Il présente aujourd’hui la résidence Clos de la Licorne, située au sud du centre-ville. Les appartements de la résidence font entre 40,61 et 107,22 m², et sont dotés de terrasse.

Acheter un appartement neuf à Castries

À Castries, il est possible d’acquérir un logement du studio au cinq pièces. Au sein de la résidence Clos de la Licorne du promoteur Vinci, par exemple, les appartements vont du deux au quatre pièces, avec des surfaces comprises entre 40,61 m² et 107,22 m². Les prix de vente, quant à eux, sont compris entre 185  500 € et 460  000 €. La livraison de ces biens neufs est prévue au troisième trimestre 2021.

La résidence Clos de la Licorne est installée dans un environnement agréable au sud du centre historique de la commune, rue Antoine Redier, à seulement 3 minutes du château de Castries et à proximité d’un arrêt de bus et de quelques commerces. L’aéroport est à 15 minutes et la gare, à 21 minutes. Le projet immobilier neuf est composé de 33 logements répartis dans des immeubles contemporains en R+2. Les appartements sont lumineux et bénéficient de pièces spacieuses. Ils sont ouverts sur un balcon, une loggia ou une terrasse permettant de profiter d’une belle vue sur les paysages environnants. Les prestations ont été pensées autour de la sécurité et du confort de vie des futurs occupants : un grand parking en sous-sol, un parking aérien, un local à vélos, accès par digicode, serrure de sûreté, serrures trois points, volets roulants électriques, cuisine équipée et aménagée…

Cette résidence signée Vinci est conforme à la norme RT2012, garantissant ainsi une efficacité énergétique et thermique optimale. Cette norme favorise les économies d’énergie en limitant la consommation à 50 kWh/m²/an. Les factures d’énergie seront donc réduites.

Travaillant au sein d’une entreprise implantée à quelques mètres du projet Clos de la Licorne, Maryse et Clément ont réservé un deux pièces au sein de la résidence. L’appartement dispose d’une surface totale de 40,61 m² et est proposé à 185  500 €. Les frais de notaire pour les logements neufs sont réduits. Le couple déboursera alors environ 4  336 € pour ce bien (contre 14  000 € de frais notariés pour un appartement sur le marché traditionnel).

Pour financer leur projet, Maryse et Clément pourront bénéficier de taux d’intérêt très attractifs comme le prêt à taux zéro. Ce dernier est accordé aux ménages qui achètent leur première résidence principale, ce qui est le cas du couple. Le montant maximal du PTZ est de 74  200 € (40 % du prix de l’appartement).

Si l’acquisition de ce bel appartement se réalise selon le dispositif Pinel, le couple pourra jouir d’une réduction fiscale de 22  260 € pour une durée locative de 6 ans et 38  955 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Castries

À Castries le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. D’après le barème et le zonage Pinel, Castries est situé dans la zone A Pinel. Le bailleur est donc dans l’obligation de respecter un plafond de loyer de 12,75 €/m²/mois. Le propriétaire pourra bénéficier d’un abattement fiscal important en plus de l’économie qu’il peut réaliser par mois grâce à ce loyer.

Lydia et Jean-Philippe ont un projet immobilier qu’ils souhaitent réaliser au plus tôt à Castries, ville où madame a passé toute son enfance. Le couple, travaillant dans le milieu de la médecine, voit grand et a eu un coup de cœur pour un appartement de 4 pièces faisant 107,22 m² au sein de la résidence Clos de la Licorne. Le bien est proposé à 460  000 € et se trouve à seulement quelques minutes en voiture de la zone commerciale. Combien Lydia et Jean-Philippe pourront espérer en matière de crédit immobilier, de location et de réduction d’impôt ?

*Mensualités de 1 585 €/mois dont 108 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34% %
Coût total du crédit : 95 485 € dont 32 300 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 4 pièces à Castries
Résidence Clos de la Licorne
Prestations appartement 4 pièces de 107 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 460  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 36  000 € sur 6 ans
54  000 € sur 9 ans
63  000 € sur 12 ans

Loyer Pinel 1 216 €/mois
Mensualités pour un prêt de 380 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 1 585 €/mois*

Où investir à Castries ?

À seulement une dizaine de kilomètres de Montpellier, plus de 6 000 habitants profitent chaque jour de la qualité de vie unique de Castries. Cette dernière est réputée pour son château et son bel aqueduc de 6 822 m, idéal pour un parcours de randonnée pour découvrir les magnifiques paysages de la commune. Le nom du village est tiré d’un castrum romain qui se trouve sur la voie Domitienne. Chacun de ses quartiers regorge d’atouts et offre de belles opportunités en matière d’investissement immobilier.

SOMMAIRE

Castries Centre

La mairie de la commune prend place dans le centre-ville, sur l’avenue de la Promenade. Le quartier Centre abrite plusieurs équipements et infrastructures comme la poste, l’école Sainte-Marie, l’école du Chat Perché, le stade Émile Granier ou encore le skatepark. Les endroits les plus réputés du secteur sont le château et le parc de Castries.

Des constructions anciennes se dressent autour de la mairie. La plupart d’entre elles abritent des commerces et services au sein de leur rez-de-chaussée. Du côté de l’avenue du 8 mai 1945, jouxtant l’avenue de la Promenade, on peut trouver quelques maisons individuelles de plain-pied, avec un petit espace extérieur arboré.

© 2021 Google - mai 2016

Non loin de là, rue Sainte-Catherine : des maisons mitoyennes en R+1, arborant un style architectural traditionnel, et des maisons familiales récentes se côtoient le long de la rue. Une propriété se distingue des autres par son grand jardin et ses magnifiques plantes.

© 2021 Google - mai 2016

En poursuivant vers l’est, toujours sur la même rue, une résidence affichant un style contemporain (avec une partie des façades habillée de bois) et comportant des immeubles en R+1 et des maisons de plain-pied profite du calme dans cette partie du centre-ville.

© 2021 Google - mai 2018

Castries Sud

Le quartier sud affiche un paysage urbain typique de la région, avec une ambiance animée. Il compte près de 3 000 habitants et reçoit régulièrement de nouveaux ménages, attirés par le dynamisme de cette partie de la ville et le calme que proposent ses logements. Le quartier comprend plusieurs infrastructures, équipements et loisirs, pour ne citer que la médiathèque Françoise Giroud ou encore le casino Castries. La zone d’activités « Les Cousteliers » se trouve dans la partie sud-est du quartier, où l’on trouve plus de 200 entreprises. Avenue de la Cadoule, non loin du parc du Moulin à Vent, se succèdent de jolies maisons individuelles de plain-pied et en R+1, avec un jardin, qui offrent un calme reposant et un contact revigorant avec la nature aux résidents.

Rue du Duc René de Castries : dans la partie extrême nord du quartier, ce sont les résidences en R+1, entourées de verdures et d’arbustes, qui se concentrent au milieu de la ceinture formée par la rue du Duc René de Castries.

© 2021 Google - novembre 2008

Projets urbains

Le projet d’aménagement urbain « Les Lavandières » est un des plus importants de la commune de Castries. Il s’agit d’un projet immobilier qui représente 350 logements. Il est situé à l’entrée de la ville, au sein d’une dent creuse. Au total, le périmètre de la zone couvre une surface de 3,8 hectares. Le projet a une réelle volonté d’intégration d’enjeux environnementaux (intégration paysagère, gestion économe de l’espace, cadre de vie, biodiversité…). Par ailleurs, le projet vise aussi à demander une dérogation à la réglementation des espaces protégés, sur le plan naturaliste. La préservation de la ressource en eau est aussi au cœur des préoccupations de la mairie.

Économie et marché de l’emploi

  • 102 entreprises et 115 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les 753 entreprises implantées à Castries, on citera, entre autres : Epsilog, Atole, Sanithermic, Darver, A Plus Énergies, MB Invest, Flowlink, etc.
  • les secteurs du commerce, des transports, de l’hébergement et de la restauration représentent 20,8 % du nombre d’entreprises à Castries, contre 20,1 % pour le secteur des activités spécialisées, techniques, scientifiques et les activités de soutien et de services administratifs.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Castries (34 058)

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