*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Un design méditerranéen résolument moderne
Conçu par Rudy Ricciotti, le projet se compose d’îlots aux façades étudiées, mêlant teintes minérales et touches colorées inspirées des cabines de plage, pour une identité sudiste affirmée. Les bâtiments, certains en R+3 proposant des duplex, d’autres en R+5 offrant des appartements du studio au 6 pièces, sont distribués autour d’une place centrale végétalisée et d’allées piétonnes. Des commerces en pied d’immeuble contribueront à l’animation du quartier.
Les logements privilégient la lumière et les espaces extérieurs : balcons, loggias et terrasses (jusqu’à 53 m² pour certains lots) prolongent les séjours et offrent des vues sur la pinède, le canal ou la mer. Les duplex des bâtiments A et F adoptent un parti pris de convivialité, avec des séjours en rez‑de‑chaussée et des chambres à l’étage. Des parkings sécurisés et un local à vélos complètent les équipements.
Sur le plan technique, la résidence respecte la RT2012 et vise des labels de qualité (NF Habitat HQE, E+/C‑). Les prestations incluent climatisation réversible ou chauffage par panneaux (selon typologie), volets roulants électriques, visio‑interphone, porte palière 3 points, menuiseries performantes et carrelage grand format (60x60 ou 45x45 selon lots). Les salles de bain sont équipées, et un suivi de consommation via la solution Idealys permet d’optimiser les usages énergétiques. Les extérieurs seront paysagers, plantés d’essences méditerranéennes pour apporter fraîcheur et convivialité.
À moins de 10 min à pied des plages et des commerces
Ce programme neuf au Grau-du-Roi bénéficie d’un emplacement pratique, à deux pas du centre‑ville et des principaux services : la gare TER du Grau‑du‑Roi est à environ 5 minutes à pied, la Poste à 6 minutes et l’école élémentaire André Quet à près de 4 minutes. Pour les courses et les plaisirs gourmands, des boulangeries comme Le Friand 2 sont à 3 minutes et les supermarchés U Express et Lidl respectivement à environ 4 et 16 minutes à pied.
Les équipements de loisirs et culturels — Seaquarium, stade Michel Mézy, arènes et promenades du quai Général de Gaulle — se situent à une courte distance à pied, tandis que les vastes plages (8 min à pied), dont l’Espiguette, invitent aux sorties en plein air. Deux lignes de bus (lignes 606 et 132) desservent également le quartier, complétant l’offre de mobilité douce par des voies cyclables et des cheminements piétons pensés dans le cadre du futur écoquartier des Pins.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking couvert
Portail télécommandé
🏚
Logement
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 60 par 60
Carrelage pièces de vie
Grès émaillé
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
RT2012
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Loggia
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Climatisation réversible
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Interphone Vigik
Serrures 3 points
Visiophone
Autour de la résidence
Gare TER (Gare du Grau‑du‑Roi) : ~5 minutes à pied
Plage Rive Gauche : 8 min à pied
Arrêts de bus (lignes 606 et 132) : immédiats ou à quelques minutes à pied
Voies vertes et pistes cyclables favorisant les mobilités douces vers le centre et les plages
Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 35 minutes en voiture (selon trafic)
Accès autoroutier A9 : environ 15 minutes
Port Camargue et Grandes Plages (Espiguette) : à quelques minutes en voiture ou à proximité des promenades
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !