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Immobilier neuf Valergues

Au sein du département de l’Hérault, à 17 km de Montpellier, se trouve Valergues. C’est une petite commune de 5,2 km² qui abrite de nombreux vestiges antiques comme l’église romane Sainte-Agathe, la tour de l’horloge et le puits « Pouzarenque ». En 2021, elle compte 2  096 habitants. La Viredonne et le canal Philippe Lamour la traversent. Elle est non loin de Saint-Brès et Baillargues. Ce petit village ne comporte qu’un seul quartier qui porte le même nom.

Les parents peuvent inscrire leurs enfants dans l’un des établissements d’enseignement présents dans le village : école Marcel Pagnol, école maternelle Les Galinettes, école élémentaire Jean de la Fontaine… Des collèges et des lycées se trouvent à moins de 5 km du territoire communal (collège de Lansargues, collège Les Pins, lycée Louis Feuillad, lycée Victor Hugo…).

Le revenu médian annuel des ménages de Valergues est de 34  229 €. Des commerces et services ainsi que plus d’une centaine d’entreprises dessinent le tableau économique de la commune. Mc2 Motors, Energies & Clim et Sani-Concept, par exemple, sont quelques-unes des entreprises qui génèrent le plus de chiffre d’affaires et qui emploient le plus de salariés.

La commune a accueilli 164 ménages cette année, dont une dizaine venant de Montpellier. Bon nombre des nouveaux arrivants ont décidé de se lancer dans l’achat d’un logement principal plutôt que de passer par la location.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Valergues

Valergues comprend 858 logements en 2021 selon l’Insee. Le nombre de logements est en hausse dans la commune, avec un taux d’évolution moyen annuel avoisinant les 0,59 %. Les résidences qui y sont occupées à titre principal sont en progression et représentent 95,60 % du parc immobilier valerguois. Sur tous les logements de la ville, un peu plus de 88 % sont des maisons et 10,10 % sont des appartements. On remarque un taux d’activité important dans cette partie de la région (77 %), avec une majorité de personnes travaillant en tant qu’employé et ayant des professions dites intermédiaires. Le dynamisme économique de Valergues attire les investisseurs immobiliers qui y voient de nombreuses opportunités pour les années à venir.

Les projets immobiliers dans la commune sont multiples. Parmi les promoteurs les plus importants de Valergues, Valenia Patrimoine sort son épingle du jeu avec sa résidence Closerie Sainte Agathe. Elle est composée de plusieurs logements, dont des appartements allant du 2 au 5 pièces. Située à seulement quelques pas des commodités nécessaires au quotidien, la résidence est idéalement placée. C’est un projet de VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Après avoir signé le contrat de réservation, l’acheteur pourra bénéficier d’une garantie de parfait achèvement, d’une garantie biennale et d’une garantie décennale, qu’il ne pourrait pas obtenir sur le marché de l’ancien.

Acheter un appartement neuf à Valergues

De plus en plus de promoteurs dans le secteur de l’immobilier choisissent la commune de Valergues pour la création de résidences innovantes. Valenia Patrimoine, par exemple, propose la résidence la Closerie Sainte Agathe dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2022. Celle-ci se trouve à proximité de divers commerces et services indispensables au quotidien.

Le projet immobilier dispose d’un grand parking et comporte 11 logements de deux à cinq pièces. Les prix sont compris entre 201  000 € et 384  000 €. Comme toutes les résidences qui respectent les dernières réglementations thermiques en vigueur, la Closerie Sainte Agathe permet à ses futurs locataires ou propriétaires de profiter d’une réduction considérable sur les factures énergétiques. En effet, avec la norme RT2012, la consommation d’énergie est limitée à 50 kWh/m²/an.

Chaque appartement de la résidence est équipé d’un balcon ou d’une terrasse et garantit des prestations à la hauteur des attentes des investisseurs : belles hauteurs sous-plafond, cuisine aménagée et équipée, carrelage ou parquet (au choix)…

Martine et Jean-Jacques, après cinq ans de travail dans une entreprise à Montpellier, projettent de s’installer à Valergues. Ils ont signé un contrat de réservation pour un trois pièces de 68 m² à 261  000 € au sein de la résidence la Closerie Sainte Agathe. Comme il s’agit d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 5  800 € contre 19  400 € pour un appartement de la même valeur, mais sur le marché traditionnel.

Le couple pourra obtenir un PTZ ou prêt à taux zéro à hauteur maximale de 104 400 € (40 % du montant du bien) pour financer l’achat de l’appartement étant donné que c’est sa première acquisition immobilière.

Si l’acquisition de ce trois pièces se concrétise selon le dispositif Pinel, Martine et Jean-Jacques bénéficieront d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 54  810 € pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Valergues

À Valergues le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. Valergues étant située dans la zone A Pinel, le plafond de loyer qui y est appliqué est de 12,75 €/m²/mois. Le propriétaire pourra bénéficier d’une réduction d’impôt, en plus du revenu mensuel.

William est à la recherche d’un appartement où il pourra s’installer définitivement après des années à louer un studio dans la commune voisine. Son travail impliquant des déplacements fréquents dans la région, Valergues s’impose comme une évidence pour lui. Il a rapidement fait son choix et a décidé de signer un contrat de réservation pour un appartement de 2 pièces avec jardin (51 m²) au sein de la résidence Closerie Sainte Agathe. Il s’interroge sur son futur investissement qui est à hauteur de 201 000 € : combien devra-t-il payer par mois pour rembourser son prêt immobilier ? À combien pourrait s’élever la réduction fiscale à laquelle il a droit grâce au dispositif Pinel ?

*Mensualités de 730 €/mois dont 50 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 43 973 € dont 14 875 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 2 pièces à Valergues
Résidence Closerie Sainte Agathe
Prestations appartement 2 pièces de 51 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 201  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 24  120 € sur 6 ans
36  180 € sur 9 ans
42  210 € sur 12 ans

Loyer Pinel 708,36 €/mois
Mensualités pour un prêt de 175 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 730 €/mois*

Où investir à Valergues ?

Située à 17 km de la ville de Montpellier, Valergues est l’une des plus petites communes du département de l’Hérault. Elle abrite plus de 2 000 habitants qui profitent chaque jour des nombreux atouts dont elle dispose : de magnifiques paysages, des lieux captivants et pleins d’histoires, des équipements sportifs et culturels de qualité, des établissements de commerces et services indispensables au quotidien…

SOMMAIRE

Secteur Sainte Agathe

Cette partie de la commune accueille la marie et l’église Sainte Agathe, sur la place de l’Horloge. À proximité de la mairie, sur l’avenue Frédéric Mistral et l’avenue de la Gare, sont implantées des constructions anciennes, notamment des maisons de plain-pied et en R+1. Quelques-unes d’entre elles sont munies d’un grand jardin arboré.

Une belle petite maison avec jardin dans la commune de Valergues
© Google 2021 - juin 2014

Un peu plus au nord, du côté de l’avenue des Platanes, jouxtant l’avenue du Mas de Baron, des maisons familiales sont construites autour d’un vaste terrain qui apporte une touche verte et paisible à l’ensemble du secteur.

Quelques maisons dans un quartier calme et paisible à Valergues
© Google 2021 - janvier 2009

Sur l’avenue des Pins, jouxtant l’avenue du Petit-Nice, on peut trouver des habitations qui arborent des lignes architecturales modernes. Quelques-unes de ces maisons familiales possèdent un grand parking et une piscine extérieure.

Une maison avec piscine à Valergues
© Google 2021 - Janvier 2009

Chemin de Sainte-Aubine

Situé dans l’axe sud de Valergues, le chemin de Sainte-Aubine est une des principales limites de la partie résidentielle de cette portion de la ville. Il jouxte l’Avenue du Stade et la rue Fernand Marioge. Les résidences en R+1 qui bordent ce chemin sont agrémentées de jardins et de garage pour le plus grand bonheur des propriétaires qui profitent en même temps d’un cadre de vie au calme olympien, avec une vue apaisante sur un vaste terrain dépourvu de toute construction.

Chemin de Lognes : dans cette partie de la ville, de nombreuses résidences dotées de piscine se succèdent, avec des arbustes et des palmiers qui rappellent les paysages et l’ambiance enchanteresse des zones en bord de mer. Les maisons adoptent des styles très simples, certaines sont en R+1 et d’autres de plain-pied, mais toutes affichent un charme unique qui reflète directement le caractère chaleureux des habitants.

Une maison de plain-pied avec piscine à Valergues
© Google 2021 - Janvier 2009

Projets urbains

S’insérant dans le Plan Local d’Urbanisme de la commune de Valergues, divers projets d’aménagement et de développement durable sont prévus. Les quatre secteurs concernés sont le secteur AU1 (Sainte Agathe), le secteur AU2 (Mas Mézéran), le secteur AU3 (Saint Aubine Ouest) et le secteur AUi des Jasses. Les orientations de programmation et d’aménagement visent à assurer un travail d’aménagement cohérent de tous les secteurs concernés. Les points pris en compte pour les travaux sont nombreux, on citera, entre autres, la gestion des eaux de ruissellement, la connexion au réseau viaire périphérique, l’articulation précise avec le tissu bâti environnant, le traitement des interfaces avec les zones naturelles limitrophes et les zones agricoles, etc.

Économie et marché de l’emploi

  • 29 entreprises et 30 établissements ont été créés en 2019
  • quelques entreprises notables à Valergues : Bel Azur, Sogesia, Energie et clim, Mc2 motors, Legras Investissement, etc.
  • 23,6 % des emplois dans la commune relèvent du commerce de gros et de détails, de la restauration et des transports, tandis que 22,4 % sont dédiés à la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Valergues (34 321)

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