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Investir à Agde

La commune de Agde est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 7 programmes immobiliers neufs à Agde correspondent à votre recherche
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Pourquoi acheter un logement neuf à Agde

Agde, surnommée la "Perle Noire de la Méditerranée", est une ville du sud de la France qui séduit par son riche patrimoine historique, son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. La commune côtière est peuplée d’environ 30 000 habitants, pour une superficie de 50,92 km², en comptant bien entendu la célèbre station balnéaire du Cap d’Agde.

Le cœur de ville d’Agde est une véritable ode à son passé historique, et c’est une des raisons pour lesquelles elle est éligible au dispositif Denormandie. Le centre Agathois regorge d’opportunités d’investissement locatif avec ce dispositif encourageant la rénovation de ce type de patrimoine. Son attrait touristique indéniable en fait également une commune idéale pour investir en LMNP et louer en meublé de tourisme par exemple.

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SOMMAIRE

Pourquoi investir à Agde ?

investir à Agde – vue aérienne du cap d’agde
© Alexandre.ROSA - shutterstock

Un patrimoine historique et culturel remarquable

Fondée au Ve siècle avant notre ère par des Phocéens venus de Massilia (Marseille), elle est l'une des plus anciennes cités de France. Son nom, dérivé du grec "Agathe Tyché" signifiant "bonne fortune", témoigne de son passé prospère.

Le centre historique d'Agde est un véritable trésor architectural. Parmi les monuments emblématiques, la cathédrale Saint-Étienne, construite au XIIe siècle en pierre basaltique noire, se distingue par son allure de forteresse. Les églises Saint-Sever, Saint-André et Notre-Dame-du-Grau, ainsi que la chapelle de l'Agenouillade, enrichissent également le patrimoine religieux de la ville.

Les remparts, dont une partie subsiste près de la place de la Belle-Agathoise, rappellent l'époque grecque et médiévale. La base de ces fortifications est d'origine grecque, surmontée de constructions médiévales et modernes.

Le musée de l'Éphèbe abrite des collections archéologiques exceptionnelles, dont la célèbre statue de l'Éphèbe d'Agde, une sculpture en bronze du IVe siècle avant J.-C. découverte dans le lit de l'Hérault.

Un dynamisme économique et des projets ambitieux

Agde bénéficie d'une économie diversifiée, soutenue par le tourisme, l’agriculture (notamment les vignobles du Languedoc), la pêche et le commerce. En 2025, Agde compte 10 568 entreprises, 35% desquelles concernent la location et l’exploitation de biens immobiliers propres ou loués (source : Le Figaro).

La station balnéaire du Cap d'Agde, développée dans les années 1970 dans le cadre de la Mission Racine, a fait exploser l'attractivité touristique de la région, devenant une destination touristique prisée internationalement.

La ville mise sur le développement durable et l'amélioration du cadre de vie pour renforcer son attractivité. Des projets de réaménagement urbain, tels que l'extension du port fluvial, sont en cours pour dynamiser l'économie locale et améliorer les infrastructures.

Un marché immobilier en évolution

Le marché immobilier agathois présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs. En décembre 2024, le prix médian de l’immobilier tous biens confondus à Agde était de 3 789 €/m², soit une augmentation de 37% en 5 ans.

Les quartiers historiques offrent des biens au charme authentique, tandis que des zones plus récentes proposent des logements modernes. Le développement de projets urbains et l'amélioration des infrastructures contribuent à dynamiser le marché immobilier local.

Un cadre de vie privilégié et une qualité de vie reconnue

Agde séduit par son cadre de vie harmonieux, mêlant urbanité et nature. Traversée par le fleuve Hérault et bordée par la Méditerranée, la ville offre de nombreux espaces de détente, parcs et jardins, ainsi que des plages de sable fin avec la célèbre station balnéaire du Cap d'Agde.

Les établissements scolaires de qualité, les équipements culturels et les complexes sportifs dynamisent la vie locale. Les marchés traditionnels et les commerces de proximité participent également à l’ambiance chaleureuse et conviviale de la ville.

Une accessibilité renforcée et des infrastructures performantes

Agde bénéficie d'une situation géographique stratégique et d'infrastructures de transport efficaces qui renforcent son attractivité. Située à proximité de l'autoroute A9, la ville offre un accès rapide aux grandes villes voisines comme Montpellier et Béziers.

La gare d'Agde est desservie par le TGV, permettant de rejoindre Paris en moins de 4 heures. Ces connexions rapides séduisent les actifs travaillant en métropole mais souhaitant profiter d’un cadre de vie plus paisible.

Engagée dans une démarche durable, Agde développe les mobilités douces. Les pistes cyclables et les réseaux de bus étendus facilitent les déplacements urbains tout en limitant l’usage de la voiture. De plus, la fibre optique est largement déployée, en réponse aux besoins croissants de télétravail et de connectivité moderne.

Pourquoi investir à Agde avec le dispositif de défiscalisation Denormandie ?

Le dispositif Denormandie est une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant rénover des logements anciens tout en bénéficiant d’un avantage fiscal significatif. Agde, grâce à son patrimoine historique, son marché immobilier attractif et sa politique de rénovation urbaine, constitue un terrain propice à ce type d’investissement.

Les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Denormandie

Pour prétendre aux avantages fiscaux du dispositif Denormandie, plusieurs critères doivent être remplis.

Localisation éligible : La ville d’Agde est incluse dans le programme Action Cœur de Ville, ce qui la rend éligible au dispositif Denormandie. Ce programme met en exergue le besoin de rénovation du parc immobilier ancien et la volonté de revitalisation du centre urbain.

Travaux obligatoires : L’investisseur (ou le promoteur du programme Denormandie) doit entreprendre des rénovations représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + montant des travaux). Ces travaux doivent permettre d’améliorer les performances énergétiques du logement (isolation, chauffage, fenêtres, etc.), moderniser les installations ou valoriser des espaces habitables supplémentaires.

Les biens présentés en Denormandie sur notre plateforme sont tous déjà rénovés par les promoteurs qui portent le projet, les prix affichés sont donc travaux compris. Il n’est donc pas nécessaire de prévoir un budget supplémentaire pour les rénovations, ils sont prêts à être loués !

Plafonds de loyers et de ressources des locataires : Pour garantir un accès au logement à un large public, des plafonds de loyers et de revenus sont fixés en fonction de la zone géographique. Le plafond de loyer en 2025 à Agde, située en zone B1, est de 11.31€/m². Les plafonds de ressources locataires, quant à eux, sont les suivants :

Composition du foyer locataireZone de location
Zone B1
Personne seule 35 435 €
Couple 47 321 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge 56 905 €
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge 68 699 €
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge 80 816 €
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge 91 078 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 10 161 €
Pour des baux conclus ou renouvelés en 2024

Les avantages d’un investissement Denormandie à Agde

Le dispositif Denormandie offre une réduction d’impôt relative au montant total de l’opération immobilière (achat du bien + prix des travaux) et à la durée d’engagement locatif :

  • 12 % du montant total de l’investissement pour une location de 6 ans
  • 18 % du montant total de l’investissement pour une location de 9 ans
  • 21 % du montant total de l’investissement pour une location de 12 ans

Investir dans un bien ancien à Agde, c’est aussi participer à la préservation du patrimoine local. Grâce aux rénovations, les logements sont remis aux normes énergétiques en vigueur et peuvent atteindre des classes de performance énergétique plus favorables (de A à D). Cela signifie :

  • Une meilleure isolation thermique et phonique
  • Des équipements de chauffage plus performants (pompe à chaleur, double vitrage, etc.)
  • Une réduction des charges énergétiques pour le locataire et une valorisation à la revente pour l’investisseur

En outre, avec une population croissante et un fort attrait touristique, Agde affiche une demande locative régulière. Les jeunes actifs, les familles et les retraités recherchent des logements de qualité proches des commodités. Grâce aux rénovations financées par le dispositif Denormandie, les investisseurs peuvent proposer des biens attractifs, conformes aux nouvelles exigences du marché.

Exemple d’investissement Denormandie à Agde

Paul, un investisseur souhaitant réduire ses impôts et diversifier son patrimoine, repère un appartement de 65 m² situé dans le centre historique d’Agde, à proximité du Canal du Midi et des commerces. Le bien, affiché à 150 000 €, nécessite une rénovation complète pour améliorer son confort et son efficacité énergétique.

Paul prévoit 40 000 € de travaux, incluant :

  • Le remplacement des fenêtres par du double vitrage
  • L’installation d’un système de chauffage performant
  • La rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain
  • L’amélioration de l’isolation thermique et phonique

Le coût total de l’opération s’élève donc à 190 000 €.

Paul choisit un engagement locatif de 12 ans, ce qui lui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 21 %, soit 39 900 € répartis sur 12 ans (3 325 €/an).

Il met en location son appartement pour un loyer conforme au plafond de la zone B1, soit 11.31€/m², ce qui lui permet de percevoir 729,50 € par mois (soit 8754 € par an).

En combinant les avantages fiscaux et les revenus locatifs, Paul obtient un investissement rentable tout en contribuant à la revitalisation du centre historique d’Agde.

Pourquoi investir en LMNP à Agde?

Investir en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Agde présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Située en bord de Méditerranée, elle offre un cadre idéal pour un investissement rentable et sécurisé.

L’Attractivité touristique d'Agde

Agde, et plus particulièrement le Cap d'Agde, est une destination touristique prisée, attirant chaque année des dizaines de milliers de visiteurs français et étrangers (Allemands et hollandais en tête), l’Office de Tourisme du Cap d’Agde a enregistré en 2023 un chiffre impressionnant de près de 7,5 millions de nuitées (plus de la moitié sur les seuls mois de juillet et août).

La station balnéaire est réputée pour ses plages, son port de plaisance et ses nombreuses activités de loisirs. Cette affluence touristique génère une demande locative saisonnière importante, rendant l'investissement en LMNP particulièrement pertinent. Des résidences de tourisme, telles que la résidence Primavera gérée par Odalys, située à 200 mètres de la plage Richelieu, offrent des opportunités d'investissement avec une gestion déléguée et des revenus locatifs attractifs.

Avantages fiscaux du statut LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables. Deux régimes fiscaux sont possibles :

Régime Micro-BIC : Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, idéal pour les investisseurs ayant des charges faibles.

Régime réel simplifié : Adapté aux investisseurs avec des charges élevées, ce régime permet de déduire l'ensemble des charges réelles liées à l'exploitation du bien (frais de gestion, travaux, intérêts d'emprunt, etc.) et d'amortir la valeur du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi l'imposition sur les revenus locatifs.

Diversité des opportunités d'investissement

  • Appartements meublés classiques : Idéaux pour les étudiants et les jeunes actifs, notamment dans les quartiers proches des universités et du centre-ville, mais aussi pour la location touristique près des plages.
  • Résidences de services : Investir dans des résidences gérées (seniors, étudiantes, affaires...) permet de déléguer la gestion locative à un exploitant professionnel, assurant des revenus réguliers sans les contraintes de la gestion quotidienne.
  • Par exemple, des programmes immobiliers neufs en résidences de services sont disponibles à Agde, offrant des opportunités d'investissement avec le statut LMNP.

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