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Logement neuf Grabels

Dans le département de l’Hérault, à 8 km au nord-ouest de Montpellier, se trouve Grabels. En 2021, cette commune française de 16,24 km² abrite 10  169 habitants. Elle est non loin de, Juvignac, et Clapiers (à l’est). Les Grabelois bénéficient de plusieurs endroits et monuments qui retracent l’histoire de leur territoire communal : les Remparts, les Deux Châteaux, la Tour de Montredon, l’église aux deux clochers ou encore la source de l’Avy et son parc (se trouvant sur la rive droite de la Mosson) qui sont des lieux de promenade très agréables.

À Grabels, le revenu médian annuel s’élève à 31  373 €. De nombreux secteurs d’emplois, des infrastructures de qualité et divers autres atouts font d’elle une commune au tissu économique diversifié. Innovative Diagnostics, Agysoft, Pharmatic et Avenue Web Systemes, entre autres, font partie des grandes entreprises qui y sont implantées. On y retrouve également des établissements scolaires comme l’école maternelle J. Ponsy et l’école élémentaire Joseph Delteil. En matière de marché immobilier, ce village de la région de l’Occitanie offre de belles opportunités d’investissement.

Cette année, 1 105 ménages ont emménagé dans la commune, dont 425 venant de Montpellier. En matière de résidence principale, la majorité des nouveaux arrivants sont plutôt attirés par l’achat que par la location.

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Choisir son programme neuf à Grabels

Actuellement, Grabels comprend 4  297 habitations. Pour les années à venir, ce chiffre devrait augmenter de façon plus ou moins constante, avec un taux de progression moyen annuel de 1,97 %. L’immobilier neuf à Grabels présente de belles opportunités d’acquisition. Le marché immobilier se porte très bien, plusieurs promoteurs ont décidé d’investir dans le secteur pour répondre au mieux à la demande grandissante des Grabelois. Sur la totalité des logements de la commune, 90,70 % sont occupés en tant que résidence principale. Au niveau de la répartition des types de logements, on a 49,10 % de maisons contre 50,30 % d’appartements. Avec un tel parc immobilier, la population a un large choix concernant l’achat d’un bien neuf. La part d’actifs s’élève à 76,7 % à Grabels, avec une majorité de personnes ayant une profession intermédiaire. Toutes ces données offrent un aperçu assez précis du dynamisme immobilier de la ville et reflètent son activité économique florissante.

Les transactions immobilières grabeloises, sur le marché du neuf, s’effectuent en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) et par le biais de contrats de réservation qui assurent aux acheteurs de nombreuses garanties, dont notamment la garantie de parfait achèvement. Parmi les promoteurs importants qui ont décidé de s’implanter à Grabels, on notera M&A Promotion, avec son programme immobilier concentré sur la résidence Vert Azur. Cette dernière est composée de plusieurs appartements neufs de 3 pièces, construits avec de grandes terrasses. La résidence est située en lisière d’une forêt, qui a été classée zone naturelle protégée, profitant d’un grand calme à longueur d’année.

Acheter un appartement neuf à Grabels

Le marché immobilier neuf de Grabels est en pleine expansion. M&M Promotion est l’un des promoteurs qui ont choisi la commune. Il propose la résidence Vert Azur dont la livraison est prévue au quatrième trimestre de l’année 2021. Ce projet immobilier prend place dans le quartier de la Valsière. Les futurs occupants bénéficient de toutes les commodités du quotidien à proximité. Le centre-ville de Montpellier est accessible à seulement 10 minutes, l’aéroport et la gare sont à 15 minutes.

La résidence Vert Azur comporte deux bâtiments modernes composés de 44 appartements de deux à quatre pièces. Ces logements sont munis d’un balcon ou d’une généreuse terrasse. Le programme neuf présente des prestations de qualité afin de garantir une sécurité optimisée et un confort de vie exceptionnel. Il respecte la norme RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an. Les factures d’énergie des locataires ou propriétaires seront donc réduites. Il est équipé d’un ascenseur, d’un grand parking en sous-sol et d’un local à vélos. La sécurité est renforcée par l’accès par digicode, des volets roulants électriques ainsi que des serrures trois points.

Après trois ans de vie commune à Montpellier, Sarah et Damien décident enfin de s’installer à Grabels pour profiter d’en environnement calme et riche en espaces naturels. Ils ont alors réservé un appartement de trois pièces à 258  599 € au sein de la résidence Vert Azur. Le logement affiche une superficie de 60,22 m². Comme il s’agit d’une résidence neuve, ils bénéficieront d’une réduction importante sur les frais de notaire : environ 5  492 €, contre 18  962 € pour un appartement du même prix, mais sur le marché de l’ancien.

Ils pourront obtenir un prêt à taux zéro auprès de leur banque pour financer l’achat de cet appartement étant donné que celui-ci est leur première acquisition immobilière. La hauteur maximale du PTZ est de 103  439,6 €, soit 40 % du prix du bien.

Si l’acquisition de ce trois pièces se réalise selon le dispositif Pinel, le couple pourra bénéficier d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 54  305,79 € pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Grabels

À Grabels le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. Grabels est située en zone A Pinel. De ce fait, le bailleur est obligé de respecter un plafond de loyer de 12,75 €/m²/mois. En plus de cette économie considérable, le propriétaire bénéficiera aussi d’un abattement fiscal conséquent.

Rico souhaite se lancer au plus vite dans un investissement locatif pour un appartement au sein de la résidence Vert Azur. Il s’agit d’un bien neuf faisant 60 m² et qui est proposé à 258  599 €. Même si sa décision est déjà prise, il se pose tout de même des questions concernant les détails de son prêt immobilier, le montant du loyer qu’il pourra demander et le montant de la réduction d’impôt à laquelle il aura droit.

*Mensualités de 834 €/mois dont 57 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 50 255 € dont 17 000 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Grabels
Résidence Vert Azur
Prestations appartement 3 pièces de 60 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 258  599 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 31  031,88 € sur 6 ans
46  547,82 € sur 9 ans
54  305,79 € sur 12 ans

Loyer Pinel 789,95 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 834 €/mois*

Où investir à Grabels ?

Grabels est une commune de plus de 10  000 habitants. Elle se situe au sein de l’Hérault, à seulement 8 km au nord-ouest de la ville de Montpellier. Avec une richesse naturelle exceptionnelle, des monuments historiques, la présence de nombreuses grandes entreprises issues de différents domaines d’activités ainsi qu’un marché immobilier riche et varié, la commune regroupe toutes les caractéristiques tant recherchées par les investisseurs. Elle est également bien desservie par les transports en commun (tram 1, lignes de bus 6 et 24…).

SOMMAIRE

Grabels Centre

Le quartier centre est une des parties de la ville qui regroupent le plus de services et de monuments à visiter. La mairie, rue de Treille, est entourée de plusieurs maisons individuelles anciennes bâties sur des parcelles arborées. Au niveau de la rue du Grand Champ et de la rue des Bugadières, non loin de là, on retrouve une zone résidentielle formée par des petites maisons mitoyennes. C’est surtout à hauteur de la rue Portail et dans toutes les rues qui lui sont adjacentes que le centre-ville montre son visage urbain, avec une concentration de boulangerie, épiceries, restaurants et tabac. Sur la rue du Presbytère, des maisons avec une façade en pierre sont accolées à l’église aux deux clochers, ce qui donne une impression de nostalgie pour cette partie du quartier regorgeant d’histoire.

Des maisons avec une façade en pierre à Grabels Crédit photo : © 2021 Google/Date de l’image : juin 2016
Des maisons avec une façade en pierre à Grabels
© 2021 Google - juin 2016

Rue de la Mosson : c’est une portion très calme de la ville. À proximité de la Mosson, de belles maisons individuelles en R+1 se succèdent le long de la rue. Elles arborent un style authentique et disposent de beaux jardins.

Une maison en R+1 avec jardin à Grabels
© 2021 Google - juin 2016

Le quartier de la Valsière

Le quartier de la Valsière est situé à l’est de la commune de Grabels. Il est divisé en deux zones : une zone résidentielle qui se trouve au sommet des collines et, en bas, une zone d’activités et de recherches qui va accueillir des entreprises spécialisées en sciences médicales et en biotechnologie. On y trouve également le parc de la Valsière, l’école primaire Pierre Soulage, quelques entreprises et des établissements de commerces et services : restaurants, supérettes, salons de beauté, boutiques de vêtements…

La rue Antoine-Jérôme Balard : des résidences modernes aux façades bicolores profitent de la proximité du parc de la Valsière. La plupart des bâtiments sont en R+3 et en R+4.

Rue François Ranchin : maisons familiales et immeubles collectifs se côtoient le long de la rue. La majorité des maisons individuelles sont en R+1, munies d’un jardin arboré. Mais quelques-unes d’entre elles sont en R+2.

Une résidence récente dans le quartier de la Valsière
© 2021 Google - juillet 2015

Projets urbains

Un écoquartier va voir le jour à l’horizon 2022 dans la zone d’aménagement concerté de Gimel. Le projet comprend la construction de 800 logements sur une surface plancher de 61 000 m2. Dans le secteur, des bureaux, des services et des commerces devraient aussi être construits sur une surface de 6 500 m2. Les enjeux de la ZAC de Gimel sont simples :

  • paysagers et urbains : en travaillant pour une cohérence avec la ZAC Euromédicine et l’urbanisation périphérique ;
  • patrimoniaux : en prenant en compte les équipements publics qui sont en rapport avec les besoins de la ville et ceux du futur quartier ;
  • hydraulique et environnementaux : en œuvrant pour une gestion innovante de l’énergie et de l’eau, grâce à la présence de la source de Verdanson et la qualité des boisements.

Économie et marché de l’emploi

  • 117 entreprises et 130 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les 655 entreprises présentes à Grabels, on citera, entre autres, Agysoft, Sis Marches, Innovative Diagnostics, Pharmatic, Avenue Web Systèmes, etc.
  • 19,2 % des entreprises travaillent dans le secteur du transport, du commerce, de la restauration et de l’hébergement et 19,1 % sont dans le secteur de la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Grabels (34 116)

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