*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Une écriture contemporaine pensée pour le confort
Ce programme neuf à Lunel mise sur une conception actuelle et durable, associant esthétique sobre et qualité d’usage. La résidence bénéficie d’un chauffage et d’un rafraîchissement par géothermie, dans une logique de confort thermique et de performance environnementale. Les intérieurs sont prolongés par des finitions valorisantes telles qu’un carrelage grand fpormat élégant, une peinture lisse blanche et une faïence murale dans les salles de bains.
Les logements sont également dotés d’équipements appréciables au quotidien : volets roulants électriques dans les pièces de vie, ascenseur, salles de bains aménagées avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes. Pensée pour un usage pratique et agréable, la résidence propose aussi des stationnements sécurisés et un local à vélos, en cohérence avec les nouveaux modes de déplacement.
Chaque appartement profite d’un balcon, d’une terrasse ou d’un espace extérieur généreux, qui prolonge naturellement la pièce principale. Les aménagements paysagers viennent compléter l’ensemble et participent à créer une atmosphère plus douce, dans une résidence intimiste et soignée.
L’adresse s’inscrit dans une démarche résolument contemporaine, avec des espaces partagés organisés pour faciliter le quotidien et une conception conforme à la réglementation thermique 2012. Un cadre rassurant, adapté à une installation sereine comme à une mise en location durable.
Un emplacement pratique au cœur de Lunel
Lunel bénéficie d’une situation stratégique au sein de l’Hérault, entre mer, arrière-pays et grandes agglomérations. Ville de près de 27 000 habitants, elle séduit par son équilibre entre qualité de vie, dynamisme économique et services de proximité. Son tissu local compte de nombreuses entreprises, des établissements scolaires, des équipements sportifs et un centre aquatique, tandis que l’aéroport de Montpellier se trouve à environ 20 minutes.
Au cœur d’un quartier résidentiel proche du centre-ville, la résidence profite d’un environnement bien desservi et vivant. Pharmacie, médecin, boulangerie, écoles, cinéma, hypermarché et zone commerciale sont accessibles rapidement, tout comme les arènes, le centre hospitalier ou encore la voie verte à vélo. La gare de Lunel, à 3 minutes à pied, permet de rejoindre Montpellier ou Nîmes en 15 minutes de train, un atout précieux pour les actifs.
La commune poursuit par ailleurs son développement avec le programme « Lunel 2030 », qui favorise les mobilités douces grâce à de nouveaux itinéraires cyclables reliant le centre, les équipements sportifs et les communes voisines. Ce contexte renforce l’attractivité d’un emplacement déjà pratique, entre centre-ville animé et accès facilités vers les grands axes.
Les lieux emblématiques de Lunel complètent ce cadre de vie : les Halles couvertes, le pont de Lunel, le parc Jean Hugo ou encore les équipements culturels et sportifs de la ville participent à l’identité du territoire. Entre traditions, mobilité et services, l’adresse se prête parfaitement à une vie quotidienne fluide et bien connectée.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking aérien
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cuisine équipée
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Carrelage pièces de vie
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Grès émaillé
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
RT2012
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Loggia
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage collectif
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Serrures 3 points
Visiophone
Accès et liaisons à proximité
Gare de Lunel, 3 minutes à pied
Arrêt vers Montpellier ou Nîmes en TER, 15 minutes
A9, 6 minutes en voiture
Aéroport Montpellier-Méditerranée, environ 20 minutes en voiture
Hypermarché, 6 minutes en voiture
École Jacques Brel, 3 minutes en voiture
Centre hospitalier, 4 minutes en voiture
Futur centre aquatique, 6 minutes à vélo
Cinéma, 2 minutes à vélo
Voie verte, 4 minutes à vélo
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !