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Immobilier neuf Marsillargues

Marsillargues fait partie de la Communauté de communes du Pays de Lunel, et appartient à l’aire d’attraction de Montpellier. La ville est proche de Mauguio et de Lunel. Idéalement située à une quinzaine de kilomètres de la mer, il est également facile de rejoindre Montpellier en 40 minutes environ.

La commune qui compte un peu plus de 6 000 habitants, offre un cadre de vie calme, en campagne, non loin du littoral méditerranéen. Le fleuve le Vidourle traverse Marsillargues et offre de belles balades sur les berges. L'étang de l'Or, le site naturel classé, se situe sur une petite partie du territoire de la commune.

Les programmes immobiliers neufs de la ville se distribuent dans toute l’agglomération. Les nouveaux quartiers comme la ZAC de la Laune proposent de nombreux logements neufs avec de belles qualités en matière d’énergie et d’écologie. La ville compte de nombreux commerces de proximité et dispose d’infrastructures urbaines qui facilitent le quotidien des habitants. Marsillargues est desservie par 5 lignes de bus qui parcourent tout le Pays de Lunel. Une voie verte qui relie la ville de Lunel en 15 minutes est actuellement en cours de réalisation.

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Choisir son programme neuf à Marsillargues

Acheter ou investir dans un programme immobilier neuf à Marsillargues est un investissement pérenne car la ville bénéficie d’un climat exceptionnel, et jouit de sa proximité avec la métropole montpellieraine.

En ce moment, un programme immobilier neuf à Marsillargues prend place au sein de la ZAC de Lunel et propose 9 superbes villas du T3 au T5, et des appartements du studio au T4. En livraison dès le deuxième trimestre 2022, les logements offrent des prestations de qualité au cœur d’un environnement verdoyant.

Marsillargues dispose de nombreux commerces et de toutes les commodités utiles. Les transports en commun traversent la ville et rejoignent les villes aux alentours.

L’essentiel des programmes neufs à Marsillargues

Acheter un appartement neuf à Marsillargues

Du studio au T4, les logements neufs à Marsillargues se distribuent dans tous les quartiers de la ville. Les programmes neufs proposent également des maisons neuves pour profiter au maximum des extérieurs et du climat de la région.

Bénédicte et Guillaume souhaitent s’installer à Marsillargues, car la ville est idéalement située non loin de la station balnéaire de la Grande-Motte. Ils y ont trouvé une belle opportunité immobilière dans un nouveau quartier. Un appartement 3 pièces de 217 000 € !

Le couple va pouvoir bénéficier de frais de notaire réduits car dans le neuf ces derniers sont moins importants que dans le parc immobilier ancien. Il ne règlera au notaire que 5 425 € environ, contre 16 275 € pour un bien sur le marché de l’ancien.

Avec cette économie le couple va pouvoir investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur) et demander à modifier les plans prévus pour la cuisine, car tous deux rêvent d’une cuisine semi-professionnelle en inox.

Le couple primo-accédant peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), ce qui peut leur permettre de financer jusqu’à 40 % de leur crédit immobilier, soit : 86 800 €.

S'il décide finalement d’investir en Pinel, alors il pourra jouir d’une économie d’impôt de 45 570 € pour une durée locative de 12 ans.

Le bien étant neuf, il dispose des dernières normes thermiques en vigueur, soit la RT2012 qui limite la consommation d'énergie à 50 kWh/m²/an au sein des bâtiments neufs. Dès janvier 2012, la RE2020 prendra le relai.

Acheter son appartement neuf à Marsillargues

Investir avec la loi Pinel à Marsillargues

À Marsillargues le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 859€.

Marsillargues est une commune située en zone Pinel B1. Cela signifie que le plafond de loyer à respecter par le propriétaire bailleur est de 10,51 €/m²/mois, en contrepartie de la réduction fiscale prévue.

*Mensualités de 838 €/mois dont 57 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34%
Coût total du crédit : 51 365 € dont 17 000 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un quatre pièces à Marsillargues
Résidence Le Domaine des Vignes
Prestations Appartement 3 pièces de 86 m²
Prix d’achat 267 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 32 040 € sur 6 ans
 48 060 € sur 9 ans
 56 070 € sur 12 ans

Loyer Pinel 832,39 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,3 %
Sur 25 ans : 838 €/mois*

Où investir à Marsillargues

SOMMAIRE
vue de Marsillargues
© Eddy Circhirello, CC BY-SA 3.0 - Wikimedia Commons

Marsillargues centre

Le bourg de la ville présente un patrimoine ancien et assez bien conservé. Récemment il a bénéficié de Bourg-centre, le dispositif de la région visant à réhabiliter le centre-ville des communes.

Disposant de toutes les commodités utiles et de centres d’intérêt comme l’orangerais, les jardins du XVIIème siècle et le musée Paul Pastré, c’est un lieu agréable qui accueillent quelques programmes immobiliers neufs.

ZAC de la Laune

La ZAC de la Laune, ancien secteur de plaines agricoles non loin du bourg de la ville est un quartier exemplaire au niveau de l’environnement. Environ 400 logements sortiront de terre (appartements et maisons), avec des logements sociaux, ainsi qu’une école primaire.

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