*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Une écriture contemporaine et des appartements lumineux
Développé autour de 3 bâtiments à l’identité architecturale soignée, ce programme neuf à Saint-Brès propose 40 logements neufs du 2 au 4 pièces. Les volumes ont été pensés pour offrir des espaces fonctionnels et agréables à vivre, adaptés aussi bien à un premier achat qu’à une résidence familiale ou à un projet d’investissement.
Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif selon les typologies : terrasse, loggia, balcon ou jardin individuel. La résidence met également l’accent sur le confort du quotidien avec un parking en sous-sol, un garage, un local à vélos, ainsi que des équipements destinés à renforcer la praticité et la sérénité des occupants.
La qualité environnementale du programme constitue un véritable atout : jardins paysagers partagés sur plus de 3 700 m², potager commun, végétalisation généreuse, isolation performante et solutions techniques durables participent à un cadre de vie plus vertueux. L’ensemble est complété par des volets roulants électriques et une résidence clôturée, pour un quotidien à la fois agréable et sécurisé.
Un quotidien pratique au cœur de Saint-Brès
Saint-Brès est une commune résidentielle de la métropole montpelliéraine, forte d’environ 3 400 habitants, idéalement située entre Montpellier et Lunel. Le programme profite d’un emplacement recherché, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et des commerces, tandis qu’un supermarché se trouve à 5 minutes de marche.
Le secteur séduit aussi les familles grâce à la proximité des établissements scolaires, notamment l’école Jean de La Fontaine, le collège Le Bérange et le lycée Louis Feuillade. Les environs offrent également de belles possibilités de détente avec le parc de la Jourdane, la piscine Héraclès et plusieurs cheminements piétons favorisant les déplacements doux.
Le programme s’inscrit dans un environnement végétalisé et qualitatif, au sein d’un quartier qui associe habitat, nature et confort de vie. Entre les jardins partagés, les espaces de respiration et les équipements du secteur, l’adresse répond aux attentes de ceux qui souhaitent vivre dans un cadre calme tout en restant proches des services essentiels.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Garage
Local à vélos
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cellier
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Sol vinyle
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Loggia
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage électrique
Isolation thermique renforcée
Panneaux solaires
Pompe à chaleur
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Digicode
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrure 5 points
Visiophone
Accessibilité et liaisons
Gare TER de Baillargues, 7 minutes en voiture
Centre-ville et commerces, 10 minutes à pied
Supermarché, 5 minutes à pied
Aéroport Montpellier-Méditerranée, accès rapide depuis la commune
Montpellier et Lunel, situation intermédiaire pratique pour les déplacements du quotidien
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !