Nouveau zonage loi Pinel : où investir en 2022 ?

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le 09 mars 2022

[ mis à jour le 09 mars 2022 ]

SOMMAIRE

Parmi les conditions pour investir en loi Pinel et réussir son investissement locatif, l'évolution du nouveau zonage Pinel vient élargir le champ des possibilités. Réétudié à plusieurs reprises par le passé, il s’agit probablement de la dernière révision des zones avant l’entrée en vigueur du dispositif Pinel Plus en 2023.

En effet, suite aux discussions des parlementaires, un décret paru au Journal Officiel le 20 février dernier est venu réaménager le paysage de l’investissement immobilier français. Au total, ce sont 46 nouvelles villes éligibles à la loi Pinel en 2022. De la frontière suisse aux villes touristiques, tour d’horizon de ces communes éligibles au nouveau zonage loi Pinel 2022.

©Natee Meepian - Shutterstock

Pourquoi un nouveau zonage Pinel en 2022 ?

Le nouveau zonage loi Pinel 2022 va permettre de redynamiser le territoire éligible à l’investissement immobilier. Déjà en 2017, le directeur du Laboratoire de l’Immobilier, Franck Vignaud, jugeait sévèrement le dispositif en place. ”Manque de cohérence” et un zonage”pas pertinent”, tels étaient les regrets énoncés.

Aujourd’hui, ce nouveau zonage Pinel souhaite répondre aux besoins exprimés avec plus de cohérence et une meilleure adaptabilité à la réalité du marché. Au total, ce sont 46 nouvelles communes qui intègrent le dispositif. Un choix qui doit stimuler l’investissement locatif dans ces villes.

Nouveau zonage loi Pinel 2022 : état des lieux

©Fusionstudio - Shutterstock

Zones loi Pinel : définition

Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, Bordeaux, Toulouse ou autre ville en tension immobilière majeure, c’est l’objectif de beaucoup de français. Accession à la propriété, rentes locatives régulières, préparation à la retraite, réduction d'impôt jusqu’à 21% du montant de l’acquisition, … les avantages qui découlent d’un investissement en loi Pinel sont nombreux. Pour en bénéficier, il est nécessaire de respecter certaines conditions, notamment celle de la zone Pinel dans laquelle on souhaite investir.

A ce jour, il existe trois zones Pinel éligibles :

Depuis le 1er janvier 2018, les communes situées en Zone B2 Pinel et Zone C Pinel ne sont plus éligibles au dispositif de défiscalisation.
Zone Pinel A bis A B1
Plafonds Loyer Pinel 17,55€/m² 13,04€/m² 10,51€/m²

Les villes du nouveau zonage loi Pinel

©Aishe - Shutterstock

La frontière suisse, porte-étendard du nouveau zonage loi Pinel

Le département de la Haute-Savoie représente plus de 75% de ce nouveau zonage loi Pinel 2022. Deux raisons principales émergent instantanément. La première concerne les travailleurs transfrontaliers.

Il est de notoriété publique que travailler en Suisse permet d’assurer des revenus bien plus intéressants en France. Dans le canton de Genève par exemple, le SMIC est de 3 870€ pour 42h hebdomadaire. Loin des 1 603€ en France. La démographie de la zone est donc devenue plus importante qu’avant.

Un phénomène qui, selon plusieurs rapports de l’INSEE, continue sa croissance au fur et à mesure des années. La tension locative se ressent de plus en plus dans la zone. Ce qui, par définition, entraîne une demande locative forte. De par cette situation, investir dans l’immobilier en France proche de la frontière suisse est une véritable opportunité. Une solution d’investissement qui s’avère rentable et sécurisée face au faible risque de vacance locative.

Des villes touristiques dans le nouveau zonage loi Pinel 2022

L’investissement Pinel 2022 passera également par des villes inhabituelles jusqu’alors dans le cadre du dispositif fiscal, à l’image de Trouville-sur-Mer dans le Calvados, la zone Corse-du-Sud avec Lecci ou encore le Touquet-Paris-Plage par exemple. Pourquoi un tel choix ? La raison est simple : il s’agit de villes à forte attraction touristique.

Selon les derniers chiffres de l’INSEE, les résidences secondaires de ces communes représentaient respectivement 67.4%, 72.6% et 79.3%. Des taux importants. Alors pourquoi investir dans ces villes qui intègrent le nouveau zonage Pinel 2022 ?

La réponse se trouve dans l’un des principes mêmes de la loi Pinel : garantir l’accès au logement à tous, notamment les foyers intermédiaires. Avec des prix immobiliers qui frôlent l’incompatibilité financière pour beaucoup de ménages, le loyer plafonné en zone A ou B1 Pinel permet aux habitants locaux de trouver plus facilement un appartement à louer, au titre de résidence principale.

Par ailleurs, et dans la continuité des résidences secondaires, les investisseurs se constituent un patrimoine immobilier confortable. Après la période d’engagement comprise entre 6 et 12 ans, un propriétaire qui a loué avec le dispositif Pinel aura plusieurs choix. Il pourra, par exemple, continuer de mettre son bien en location, ou tout simplement l’occuper à titre de résidence secondaire lors d’un séjour à la mer, par exemple.

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Liste des nouvelles communes éligibles en loi Pinel 2022

Département Commune Ancienne Zone Pinel Nouvelle zone Pinel 2022 Nouveau Loyer Pinel
Bouche-du-Rhône (13) Maussane-les-Alpilles B2 B1 10,51€/m²
Saintes-Marie-de-la-Mer B2 B1 10,51€/m²
Calvados (14) Trouville-sur-Mer B2 B1 10,51€/m²
Corse-du-Sud (2A) Albitreccia B2 B1 10,51€/m²
Grosseto-Prugna B2 B1 10,51€/m²
Lecci B2 B1 10,51€/m²
Pietrosella B2 B1 10,51€/m²
Haute-Savoie (74) Alex B2 B1 10,51€/m²
Arâches-la-Frasse B2 B1 10,51€/m²
Ballaison B2 B1 10,51€/m²
Chamonix-Mont-Blanc B2 A 13,04€/m²
Chens-sur-Léman B2 B1 10,51€/m²
La Clusaz B2 A 13,04€/m²
Combloux B2 B1 10,51€/m²
Cordon B2 B1 10,51€/m²
Demi-Quartier B2 B1 10,51€/m²
Dingy-Saint-Clair B2 B1 10,51€/m²
Domancy B2 B1 10,51€/m²
Doussard B2 B1 10,51€/m²
Excenevex B2 B1 10,51€/m²
Les Gets B2 A 13,04€/m²
Le Grand-Bornand B2 B1 10,51€/m²
Les Houches B2 B1 10,51€/m²
Larringes B2 B1 10,51€/m²
Loisin B2 B1 10,51€/m²
Massongy B2 B1 10,51€/m²
Megève B2 A 13,04€/m²
Menthon-Saint-Bernard B2 B1 10,51€/m²
Messery B2 B1 10,51€/m²
Montmin B2 B1 10,51€/m²
Morzine B2 A 13,04€/m²
Nernier B2 B1 10,51€/m²
Praz-sur-Arly B2 B1 10,51€/m²
Saint-Gervais-les-Bains B2 B1 10,51€/m²
Saint-Jean-de-Sixt B2 B1 10,51€/m²
Saint-Jorioz B2 B1 10,51€/m²
Sciez B2 B1 10,51€/m²
Sevrier B2 B1 10,51€/m²
Talloires B2 B1 10,51€/m²
Veyrier-du-Lac B2 B1 10,51€/m²
Villaz B2 B1 10,51€/m²
Yvoire B2 B1 10,51€/m²
Pas-de-Calais (62) Le Touquet-Paris-Plage B2 B1 10,51€/m²
Var (83) La Garde-Freinet B2 B1 10,51€/m²
La Môle B2 B1 10,51€/m²
Le Plan-de-la-Tour B2 B1 10,51€/m²

Zones Pinel à Montpellier

©saiko3p - Shutterstock

Montpellier intramuros

La zone Pinel à Montpellier est celle de la zone A. La ville est donc éligible au dispositif de défiscalisation, avec un plafond de loyer Pinel fixé à 13,04€/m². Les quartiers de Montpellier où investir en loi Pinel sont :

TOP 3 des quartiers où investir en loi Pinel à Montpellier

Démographie exponentielle, vie étudiante affirmée, économie fleurissante... Les raisons sont nombreuses pour réaliser un investissement locatif à Montpellier. Voici 3 quartiers où vous ne rencontrerez que peu de vacances locatives, pour un investissement rentable et réussi en loi Pinel à Montpellier.

Proche périphérie de Montpellier

La plupart des communes limitrophes et aux alentours de Montpellier appartiennent à une zone Pinel éligible a de l’investissement locatif. En pratique, il s’agit ici des zones A et B1 Pinel.

Zone A Pinel Zone B1 Pinel
Castelnau-le-Lez
Clapiers
Fabrègues
Grabels
Jacou
Juvignac
Lattes
Lavérune
Le Crès
Mauguio
Pérols
Saint-Clément-de-Rivière
Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Jean-de-Védas
Teyran
Vendargues
Villeneuve-lès Maguelone
Baillargues
Castries
Lunel-Viel
Mireval
Pignan
SaintAunès
Saint-Brès
Saint-Georges-d'Orques
Sussargues

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