Les 5 meilleures communes où acheter autour de Montpellier

Hervé Koffel

le 28 décembre 2022

[ mis à jour le 23 janvier 2025 ]

Depuis plusieurs décennies ville la plus dynamique de France, Montpellier et son agglomération affichent une croissance démographique importante chaque année. L’attractivité de la métropole est indiscutable : bassins d’emploi importants, aire urbaine dynamique, Montpellier est la 3ème ville étudiante de France et même 1ère en termes de ratio d’étudiants (21% de la population).

Depuis 2013, ce sont près de 50 000 nouveaux résidents qui se sont installés à Montpellier ou dans les communes alentour. Fatalement, cette attractivité annuelle fait grimper les prix de l’immobilier au vu de la demande toujours plus forte. Aussi, si l’on souhaite acheter un appartement ou une maison à Montpellier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, il convient de s’intéresser aux communes de la métropole, qui possèdent de nombreuses qualités essentielles pour un achat réussi.

Acheter à Castelnau-le-Lez

Deuxième commune de la métropole avec plus de 22 000 habitants, Castelnau-le-Lez est située au nord-est de Montpellier, limitrophe de cette dernière par les quartiers Aiguelongue et les Aubes. Desservie par plusieurs bus ainsi que le tramway qui traverse la commune par son centre sur l’Avenue de l’Europe, Castelnau-le-Lez offre une facilité d’accès et de déplacements très avantageux. La ville allie avec brio tous les modes de vie et saura accueillir au même titre les actifs (jeunes ou en fin de carrière), les familles ou encore les étudiants.

Des bassins d’emplois et zones d’activité & commerciales aux quartiers résidentiels calmes en passant par la proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, Castelnau-le-Lez confirme sa place de 7ème ville de tout le département de l’Hérault. La commune a toutes les caractéristiques d’un achat immobilier pérenne, pour y vivre en famille ou pour y investir dans l’immobilier locatif, notamment en loi Pinel. Les promoteurs y construisent en masse pour pouvoir loger le flux continuel de nouveaux arrivants. Le prix moyen de l’immobilier neuf est de 5144€/m², et pas moins de 31 programmes neufs sont en cours de commercialisation dans la commune, proposant des logements neufs du studio au T5. À titre d’exemple, on peut trouver à Castelnau-le-Lez des appartements neufs T1 à partir de 179 000€ ou encore des T3 à partir de 255 000€.

Acheter à Baillargues

Un peu plus excentrée, à une quinzaine de kilomètres à l’est du chef-lieu de l’Hérault, Baillargues est une commune d’un peu plus de 8500 habitants. Avec ses nombreuses infrastructures scolaires et dédiées à la petite enfance, Baillargues a tous les atouts pour la vie de famille. Commune résidentielle calme disposant de toutes les commodités à portée de main, Baillargues se démarque également par ses nombreux espaces verts aménagés. Si vous ne saviez pas où acheter autour de Montpellier pour vous y installer en famille, Baillargues est peut-être votre futur nid douillet.

Le prix moyen de l’immobilier dans la commune est de 4467€/m², le neuf étant à 4626€/m². Baillargues a su faire montre de son dynamisme ces dernières années, et cela se ressent dans le prix de l’immobilier qui a pris 10% en seulement un an. Sur les 5 programmes immobiliers neufs actuellement en commercialisation à Baillargues, on trouve des appartements de deux pièces à partir de 200 000€ et des T4 plus familiaux à partir de 324 000€.

Acheter à Mauguio

Vaste commune de plus de 76km² située au sud de Baillargues, Mauguio abrite à l’année plus de 17 000 habitants. Elle est la 3ème commune la plus peuplée de la métropole. Commune atypique profitant d’un patrimoine culturel riche, Mauguio est divisée en 3 secteurs :

• Le secteur “ville”, qui regroupe la grande majorité des habitations melgoriennes, forme un village purement languedocien articulé autour du Jardin de la Motte en son centre.
• Le secteur balnéaire de Carnon, une des principales zones d’attractivité de la commune, est lovée entre Palavas-les-Flots et La Grande Motte. C’est le nerf de l’activité touristique importante de Mauguio.
• Le secteur aéroportuaire, accueillant l’aéroport international Montpellier Méditerranée, et la zone d’activité de Fréjorgues qui le jouxte, forment la troisième zone notable de la commune, le reste étant principalement des champs, marais et autres exploitations agricoles.

Le prix du neuf à Mauguio s’élève à 4653€/m² en moyenne (pour rappel, les prix à Montpellier intra-muros tournent autour de 5262€/m²). La commune compte 40% de locataires et le chiffre augmente d’année en année. Une commune sur le littoral méditerranéen est forcément très attractive, que ce soit pour y vivre comme pour y acheter un logement à mettre en location. On peut y trouver des appartements neufs T2 à partir de 215 000€ et des T3 à partir de 245 000€.

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Acheter à Lattes

Limitrophe de Montpellier par le sud, Lattes est la 4ème commune la plus peuplée de l’agglomération avec 17 167 habitants, quasiment au même niveau que Mauguio. Verdure omniprésente, proximité avec Palavas-les-Flots, établissements scolaires de tous niveaux et bassin d’emploi fertile d’environ 8350 postes salariés, Lattes attire les montpelliérains et autres arrivants comme des mouches. Lattes attirera plus de cadres montpelliérains et de familles qui souhaitent s’installer en périphérie de la ville, afin de profiter du calme mais être tout de même à proximité de l’effervescence culturelle de La Surdouée.

La ligne 3 du tramway dessert le centre-ville de Lattes et le relie au centre de Montpellier en 25 minutes. Nul besoin donc de prendre la voiture pour s’y rendre. Le prix au mètre carré y est de 5324€, ce qui n’est pas étonnant vu que le revenu moyen de la population lattoise avoisine les 35 000€ par an, plus élevé que la moyenne française. Environ 380 logements neufs sont disponibles à la vente actuellement sur la commune, répartis sur 7 résidences neuves dont 4 qui seront livrées courant 2023. On y trouve des T2 à partir de 214 000€, des T3 à partir de 310 000€ ou encore des T4 à partir de 339 000€.

Acheter à Saint-Jean-de-Védas

Au sud-ouest de Montpellier, entre les communes de Lattes et Lavérune, se trouve la dynamique Saint-Jean-de-Védas. Peuplée d’un peu plus de 10 000 habitants, la ville fait partie des communes les plus prisées de Montpellier Méditerranée Métropole. Accessible facilement grâce au tramway 2 reliant la commune à l’hypercentre de Montpellier en 24 minutes, Saint-Jean-de-Védas est également traversée par deux axes majeurs de circulation : la D613 (Route de Béziers/Route de Montpellier) et l’autoroute A9/A709 dite “La Languedocienne”. Toute la partie est/sud-est de Saint-Jean-de-Védas est occupée par une vaste zone d’activité et une zone commerciale, insufflant une dynamique économique à la ville. De plus, de nombreux parcs et espaces verts font respirer la commune et permettent aux résidents de se balader au calme.

Le revenu médian des ménages Védasiens autour des 40 000€, la ville attirant principalement des familles avec parents retraités et actifs de type cadres. Les 5 pièces et plus constituent environ 44% du parc immobilier védasien, mais commencent à céder de la marge aux surfaces plus modestes comme les typologies T3. De plus, le marché locatif y est en bonne santé puisqu’environ 30% des résidents sont locataires, et ce chiffre augmente chaque année. Une bonne nouvelle donc, pour ceux qui sont à la recherche d’un éventuel investissement locatif dans la commune. Côté prix, le mètre carré neuf à Saint-Jean-de-Védas avoisine les 4770€ et ne cesse d’augmenter (+9% en un an), comme dans toute la métropole à l’heure actuelle. On peut y trouver des résidences neuves proposant des T3 à partir de 282 000€ et des maisons T4 autour de 365 000€.

Et pourquoi pas Nîmes ?

En janvier 2025, le prix moyen d'un bien logement neuf à Nîmes est estimé à 3 050 €/m². En comparaison, Montpellier affiche des prix nettement plus élevés, pouvant dépasser 5 000 € dans certains quartiers en vogue. Cette différence de prix, pouvant atteindre jusqu’à 40 %, fait de Nîmes une option plus accessible pour devenir propriétaire, tout en offrant un bon potentiel de valorisation à long terme.

Pour les investisseurs, Nîmes accueille environ 10 000 étudiants, principalement répartis entre l’Université de Nîmes et l’IUT. Ces établissements proposent des formations variées, notamment dans les sciences humaines, le droit, le design, les sciences appliquées et les métiers de l’ingénierie. La filière design de l’Université de Nîmes est particulièrement réputée, attirant des étudiants de toute la région. Cette population étudiante stimule la demande locative, notamment pour les studios et T2 situés à proximité des campus et des transports en commun.

Depuis Nîmes, le trajet en train jusqu’à Montpellier dure environ 30 minutes via le TER, avec des départs fréquents. En voiture, les 50 kilomètres entre les deux villes se parcourent en 40 à 50 minutes grâce à l’autoroute A9. Considérant cette proximité, travailler à Montpellier tout en résidant à Nîmes apparait comme une option tout à fait viable.

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