Quartier Lemasson à Montpellier : un hameau de calme dans la ville
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Le dynamisme de Montpellier n’est plus à prouver, depuis les années 60 la croissance démographique de la ville ne fait que grimper. On dénombre 35 000 habitants de plus entre les années 2013 et 2022. Aujourd’hui la ville compte plus de 307 000 résidents et, par conséquent, les différents quartiers de la ville se développent fortement avec des projets urbains et programmes neufs qui se multiplient pour évoluer en même temps que la croissance. Le quartier Lemasson fait partie des zones en fort développement depuis quelques années.
Tour d’horizon du quartier Lemasson à Montpellier
Lemasson est un petit quartier d’une surface de 1,2km² situé dans le sud de Montpellier, entre les quartiers Saint-Martin et Près d’Arènes à l’est, Estanove à l’ouest, Gambetta au nord et Croix d’Argent au sud.
Accueillant plus de 11 000 habitants sur une petite surface, la population y est dense. La limite septentrionale du quartier se trouve à l’angle de l’Avenue de Toulouse et du boulevard Berthelot. La frontière est suit le tracé du tramway sur l’Avenue Villeneuve d’Angoulême, puis bifurque entre les habitations pour arriver à la rue de Montels Saint-Pierre et la voie ferrée qui constituent les limites sud et est du quartier. Avec un emplacement au calme entre des quartiers résidentiels, Lemasson est tout de même à côté du bassin d’emploi de Près d’Arènes et sa zone d’activité.
Les transports urbains
Le quartier Lemasson, en plus d’être bien fourni en commerces et services du quotidien, est également très bien desservi en termes de transports en commun. En effet, venant de St Roch/Gambetta, la ligne 2 du tramway travers le quartier sur 5 arrêts différents filer vers La Croix d’Argent. Le niveau de service des bus passant par Lemasson est également assez élevé : les bus 11, 17, 33, 38 et 53 desservent les grandes avenues délimitant le quartier.
Plan du quartier Lemasson
Vie de famille et loisirs se côtoient dans le quartier Lemasson
Résidentiel et tranquille, Lemasson est un quartier idéal pour la vie de famille car il dispose notamment de nombreuse infrastructures scolaires:
- École maternelle Alphonse Daudet
- École maternelle Robert Surcouf
- École maternelle Bertie Albrecht
- École maternelle Privée Sainte Émilie
- École élémentaire Garibaldi
- École élémentaire Marie Curie
- École élémentaire Georges Simenon
Les jeunes parents auront donc un choix conséquent quand il s’agira d’inscrire leurs enfants à l’école. On décompte aussi 3 structures d’accueil pour enfants en bas âge, ainsi que le Collège Croix d’Argent qui se trouve juste à la frontière entre le quartier du même nom et Lemasson.
Au niveau loisirs et associations sportives, le quartier Lemasson n’est pas en reste puisqu’il accueille pas moins de 3 stades :
- Le Stade Sabathé au nord du quartier, où s’entraîne le club de rugby Montpellier XIII ;
- Le stade de football Bernard Giambronne au centre de Lemasson, proche des écoles Albrecht et Garibaldi ;
- Le Stade Cholet tout à fait au sud, à côté de la voie ferrée et du club de pétanque.
Le quartier compte également la Piscine Jean Vivès, une salle de tennis de table, un club de boxe, un club de basketball, des terrains de tennis, un centre de loisirs... Autant d’équipements de sports & loisirs qui ne font qu’augmenter l’attractivité de Lemasson.
Accessoirement, un nouveau centre de santé a ouvert le 13 juin 2022, à la grande satisfaction des résidents étant donné que le quartier manquait de généralistes. Les habitants pourront donc désormais effectuer leurs consultations médicales à l’association Quartier Santé.
Un quartier verdoyant
Le quartier Lemasson se démarque également par la présence de nombreux espaces verts aménagés par la ville, pour offrir des coins de nature et de tranquillité à ses résidents :
- Le Parc des Sylvains : un parc boisé agréable, idéal pour y balader son chien ;
- Le Square du Mas Drevon : un espace vert avec jeux pour enfants à côté du stade de football Bernard Giambronne ;
- Le Parc John Locke : un petit parc citadin proche de l’arrêt de tramway Mas Drevon ;
- Le Parc Tastavin : un petit parc bordé de chênes avec une place de marché en son centre, à côté du stade de rugby.
L’immobilier neuf dans le quartier Lemasson
Dans le quartier Lemasson, les appartements représentent 91% du parc locatif, et la part de locataires et de 48% et en augmentation. La moyenne d’âge y est de 43 ans, et la majorité des ménages sont des couples avec ou sans enfants. Naturellement, la promotion immobilière va donc proposer des résidences avec des appartements de typologies moyennes.
Le dynamisme de la ville de Montpellier a entraîné une vague de projets dans l’ immobilier neuf à Lemasson. Actuellement, on dénombre plus de 90 logements neufs en commercialisation à Lemasson, répartis sur plusieurs programmes immobiliers. La plus grande partie des appartements disponibles à la vente sont des typologies de 2 ou 3 pièces. On peut notamment trouver des T2 à partir de 200 000€ ou des T3 à partir de 252 000€. Ces prix sont sensiblement inférieurs à la moyenne montpelliéraine
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Réf. 5276
4 photos
Déjà livré !Appartements Neufs
Montpellier : LemassonÀ 9 minutes de tramway de la gare Saint-Roch
- T2
- T3
43 logementsà partir de 250 000€La résidence propose 43 appartements neufs intimistes allant du 2 au 4 pièces dans le quartier Lemasson à Montpellier. -
Réf. 5202
6 photos
Déjà livré !Appartements Neufs
Montpellier : LemassonÀ proximité immédiate de la ligne 2 du tramway
- T2
- T3
22 logementsà partir de 256 000€La résidence se compose de 22 appartements avec terrasses ou balcons, répartis sur 2 bâtiments de 3 niveaux. Idéalement située dans le quartier résidentiel de Lemasson, toutes les commodités sont à proximité. -
Réf. 4556
3 photos
Déjà livré !Appartements Neufs
Montpellier : LemassonÀ 4 minutes à pied de la station de tramway Croix d’Argent
- T2
- T3
26 logementsà partir de 246 000€26 appartements neufs de 2 à 4 pièces parfaitement aménagés sont proposés au sein de ce projet immobilier situé dans le quartier de Lemasson, tout près du centre historique de Montpellier...
Investir en loi Pinel à Lemasson
Étant donné les prix plus bas dans le quartier Lemasson et le nombre de logements disponibles à la vente, sans parler de la tension locative actuelle à Montpellier, il peut être intéressant de réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel à Lemasson.
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation visant à encourager l’investissement locatif grâce à une réduction d’impôt importante. Pour cela, l’investisseur, le logement et le locataire doivent répondre à une série de critères d’éligibilité:
- Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ;
- Il doit être situé dans une zone Pinel éligible au dispositif (Montpellier est en zone A) OU plus localement dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPPV) ;
- Il doit être mis en location NON MEUBLÉ pendant une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans ;
- Le locataire doit se situer en-dessous du plafond de ressources relatif à la zone Pinel ;
- Le propriétaire ne doit pas dépasser le plafond de loyer imposé par la zone Pinel, soit 13,09€/m² pour Montpellier (zone A) ;
- La loi Pinel autorise un maximum de 2 investissements par an avec le dispositif, et la défiscalisation ne sera calculée que jusqu’à 300 000€ et 5500€/m². Au-delà, le surplus ne sera pas compté dans la réduction d’impôt.
La réduction d’impôt est calculée selon le prix d’achat du bien et la durée de location de celui-ci. Depuis le 1er janvier 2023, les taux de réduction sont les suivants :
| Durée de location | Réduction d'impôt (en % du prix d'achat |
Montant de la réduction d'impôt maximum |
|---|---|---|
| 6 ans | 10,5% | 31 500€ |
| 9 ans | 15% | 45 000€ |
| 12 ans | 17,5% | 52 500€ |
Le quartier Lemasson étant un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPPV), un investissement locatif dans le neuf pourra bénéficier de la loi Pinel+ avec les taux pleins qui étaient en vigueur en 2022, soit un maximum de 63 000€ de réduction d’impôt répartis sur 12 ans de mise en location.
La loi Pinel+ , en vigueur depuis le 1er janvier 2023, est la nouvelle itération de la loi Pinel, se basant sur des critères plus écologiques, pour encourager l’investissement dans des logements durables. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt plus importante que la loi Pinel classique (max 21% du prix d’achat).
