Achat appartement Castelnau-le-Lez : Pourquoi choisir cette ville dynamique et en plein essor ?

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 30 mars 2023

[ mis à jour le 30 mars 2023 ]

SOMMAIRE

Vous envisagez d'acheter un appartement à Castelnau-le-Lez ? Excellent choix, c’est une des communes les plus dynamiques de l’agglomération montpelliéraine ! Située dans la métropole de Montpellier, cette ville en plein essor offre de nombreux avantages pour y habiter ou y investir dans l'immobilier neuf.

Afin de vous éclairer sur la question, nous avons préparé pour vous un petit condensé sur Castelnau-le-Lez dans lequel on vous présente la ville sous tous ses aspects et vous y découvrirez également l'évolution du marché immobilier local et les bonnes raisons d’y habiter comme d’y investir.

Castelnau-le-Lez, une ville dynamique et attrayante

Castelnau-le-Lez se situe à seulement quelques kilomètres à l'est de Montpellier, bénéficiant d'une situation géographique privilégiée entre la mer Méditerranée et les reliefs de l'arrière-pays héraultais. La ville a connu un développement urbain maîtrisé, avec des quartiers résidentiels paisibles et des espaces verts préservés.

Fondée à l'époque romaine sous le nom de “Sextantio”, Castelnau-le-Lez a su conserver son charme d'antan tout en se modernisant petit à petit pour répondre aux besoins actuels. Sa population est passée de 15 000 habitants en 2000 à plus de 23 000 en 2021, preuve de son attractivité grandissante. Elle est aujourd’hui la 7ème ville du département de l’Hérault et la 2ème commune la plus peuplée de l’agglomération de Montpellier.

Transports et mobilité : se déplacer à Castelnau-le-Lez

La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne 2 du tramway de Montpellier, qui suit l’Avenue de l’Europe de bout en bout en traversant toute la commune, et permet de rejoindre le centre-ville de Montpellier en moins de 20 minutes.

De plus, l'accès aux autoroutes A9 et A709 facilite les déplacements en voiture, et la proximité de l'aéroport de Montpellier-Méditerranée est un atout supplémentaire pour les voyageurs. Plusieurs lignes de bus desservent également de nombreux arrêts disséminés dans la ville et les zones résidentielles.

Offre scolaire, culturelle et sportive

En tant que commune de plus de 20 000 habitants, Castelnau-le-Lez se doit de répondre à de nombreux besoins en termes de services publics et bien sûr d’éducation. La ville est bien équipée sur de nombreux points, elle dispose notamment d'une offre scolaire complète avec :

La ville compte également plusieurs équipements culturels, tels que la médiathèque Aimé Césaire et le théâtre/salle de spectacle Kiasma, qui proposent régulièrement des animations et des spectacles. Festivals de musique (classique, jazz...), de théâtre amateur ou encore de danse sont également au programme chaque année à Castelnau-le-Lez. Du reste, Montpellier est à seulement quelques minutes en transports pour profiter d’une offre culturelle encore plus étayée.

En ce qui concerne les infrastructures sportives, Castelnau-le-Lez offre une multitude d'options, incluant des terrains de football, des courts de tennis, des gymnases, une salle d’escalade, des salles de fitness et de crossfit et la piscine municipale Christine Caron. Au nord, le Palais des Sports de Castelnau-le-Lez avec skatepark, boulodrome et dojo attenants.

©goumi - Shutterstock

Les avantages d'acheter à Castelnau-le-Lez

Vivre à Castelnau-le-Lez

La qualité de vie est sans aucun doute l'un des atouts majeurs de Castelnau-le-Lez, très axée sur l’écologie et le développement durable. La ville offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux parcs et espaces verts :

La ville a d’ailleurs adopté le projet d’ouvrir un nouveau parc chaque année, pour faire de Castelnau-le-Lez une référence en matière d’espaces verts dans la métropole.

Les commerces de proximité et les services publics sont facilement accessibles, et les habitants bénéficient d'un environnement calme et sécurisé. De plus, la commune témoigne d’une vie associative abondante avec plus de 300 associations actives. L'atmosphère conviviale et chaleureuse séduit tous les profils.

Pour les familles : Grâce à son offre scolaire complète et à ses infrastructures adaptées aux enfants comme les centres de loisirs, Castelnau-le-Lez est une ville idéale pour les familles. De plus, les espaces verts, les aires de jeux et autres équipements sportifs et culturels leur offrent un cadre de vie sain et sécurisé.

Les étudiants et jeunes actifs : La proximité avec Montpellier et les excellentes connexions de transports en commun permettent aux jeunes actifs de profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des opportunités professionnelles et académiques de la métropole montpelliéraine. Les infrastructures sportives et culturelles comme le Palais des Sports ou la salle de spectacles Le Kiasma, offrent également de nombreuses activités pour se divertir et se détendre après une journée de travail ou de cours. De plus, les loyers y sont moins cher qu’à Montpellier.

Les seniors : Les résidents plus âgés apprécieront le calme et la sécurité de Castelnau-le-Lez, ainsi que les services spécifiquement dédiés à leur bien-être, comme les clubs et associations pour seniors et les résidences avec services pour personnes âgées.

©vectorfusionart - Shutterstock

Investir à Castelnau-le-Lez

L'attractivité de la ville et sa proximité avec Montpellier en font un choix judicieux pour investir dans l'immobilier neuf. Les projets de construction respectent les normes environnementales et sont conçus pour répondre aux besoins des résidents. De plus, la tension locative est soutenue et profite de la forte demande de Montpellier qui a du mal à loger tous les nouveaux arrivants chaque année, ce qui garantit un bon rendement pour les investisseurs et peu, voire pas de vacance locative.

Au vu des profils variés qui viennent s’installer sur la commune, il est clair que tous types de logements seront recherchés. Mais pour l'achat d’un appartement à Castelnau-le-Lez dans l’optique d’un investissement locatif, les typologies les plus intéressantes à retenir seront les appartements T2 et T3, qui rencontrent une forte demande locative de la part des étudiants, des jeunes actifs et des couples sans enfant.

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Des projets urbains récents ou en cours de développement contribuent à l'attractivité de Castelnau-le-Lez : le Groupe Scolaire Jacques Chirac, une “école de demain” édifiée sur plus de 5000m² ; l’aménagement des Berges du Lez qui, depuis le 6 novembre 2021, accueille un parc boisé avec des cheminements pour piétons et vélos ainsi que des aires de jeux pour enfants et du mobilier urbain ; l’écoquartier du Domaine de Caylus, soit l’aménagement d’un quartier de 24 hectares dont 15 végétalisés, avec un jardin commun partagé de 6000m²; ou encore l’extension du parc d’activités Eurêka au sud de la commune qui accueillera des logements neufs, de nouveaux locaux médicaux et des locaux de l’immobilier d’entreprise.

Le nouveau quartier de la Mairie, récemment aménagé, s'étend sur 15 hectares et propose des logements neufs, des commerces et des services, c’est aussi là que se trouve la médiathèque et le Kiasma. Ce projet a été conçu dans une démarche de développement durable, avec des espaces verts, des voies piétonnes et des pistes cyclables.

Achat d’un appartement à Castelnau-le-Lez : Zoom sur le marché immobilier local

Au cours des cinq dernières années, le marché immobilier de Castelnau-le-Lez a connu une croissance significative, avec une augmentation des prix de l'ordre de 28% entre 2018 et 2023 selon les chiffres du Figaro Immobilier. Cette évolution s'explique par l'attractivité grandissante de la ville et la demande accrue en logements de qualité. Tous critères confondus, les prix moyens de l’immobilier ont augmenté de plus de 1000€/m² en 5 ans. Le prix moyen au mètre carré aujourd’hui est de 4954€. L’ancien culmine à 4634€/m² avec +27% sur les 5 dernières années, tandis que le neuf accuse une hausse de 21% sur la même période, pour un prix moyen actuel de 5158€/m².

Castelnau-le-Lez supplante toutes les communes de la région avec pas moins de 32 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation, proposant des typologies qui vont du studio au T5, à des prix et prestations variés.

Les programmes immobiliers neufs sont particulièrement prisés, offrant des prestations modernes et des performances énergétiques optimisées, grâce aux nouveaux éco-matériaux et aux nouvelles normes de constructions comme la RE2020. De plus, les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel encouragent les investisseurs à se tourner vers l'immobilier locatif neuf, et ainsi répondre au grand besoin de logement de la métropole.

©VOJTa Herout - Shutterstock

Le marché immobilier local présente également une diversité de biens, allant des appartements aux maisons individuelles, ce qui permet à chacun de trouver le logement idéal selon ses besoins et son budget. Les quartiers les plus recherchés sont ceux proches des commerces, des écoles et des transports en commun, mais également ceux offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Ce qu’il faut retenir pour l’achat d’un appartement à Castelnau-le-Lez

En résumé, Castelnau-le-Lez est une ville en plein essor, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses opportunités pour les personnes souhaitant acheter un appartement ou investir dans l'immobilier neuf. Son emplacement géographique privilégié, ses infrastructures de qualité et son marché immobilier dynamique en font une destination de choix pour les futurs résidents et les investisseurs.

Avec une offre variée et adaptée à tous les besoins, Castelnau-le-Lez est sans conteste une ville où il fait bon vivre et investir. Si vous envisagez un achat appartement Castelnau-le-Lez, n'hésitez pas à vous rapprocher d'un agent immobilier local pour obtenir des conseils personnalisés et découvrir les biens disponibles sur le marché. Les courtiers de l’agence Montpellier IMMO9 sauront être à l’écoute et vous conseiller dans votre projet.

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