Vivre à Mauguio et profiter d'un cadre unique dans une commune attractive

Hervé Koffel

le 04 avril 2023

[ mis à jour le 18 avril 2023 ]

Située dans la métropole de Montpellier, la commune de Mauguio est une destination de choix pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle et un cadre de vie agréable. Avec une évolution démographique en hausse, un développement urbain maîtrisé, une offre de transport diversifiée et de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives... Vivre à Mauguio présente de nombreux avantages. Découvrez cette charmante ville et les raisons pour lesquelles choisir un programme immobilier neuf à Mauguio pour habiter ou investir, les pieds dans l’eau.

Vivre à Mauguio, cette commune en plein essor aux portes de Montpellier

Mauguio est une ville en plein développement qui a connu une croissance démographique fulgurante depuis les années 60. Depuis quelques années, la population s’est stabilisée et oscille entre 16 700 et 17 000 habitants selon les chiffres de l’Insee. L'attrait grandissant de la ville s'explique en partie par son emplacement géographique privilégié, à seulement 11 kilomètres de Montpellier, et par la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants.

La ville de Mauguio présente une population relativement âgée, avec 53% des habitants âgés de plus de 45 ans (chiffres Insee). Cette tranche d'âge s’explique à la fois par le côté village rural de la commune, mais aussi par son attractivité touristique grâce à la plage, destination souvent recherchée par les retraités pour couler leurs vieux jours. La ville compte d’ailleurs un nombre impressionnant de résidences secondaires qui représentent plus de 30% des logements à Mauguio, ce qui appuie derechef ce constat.

Les atouts de Mauguio pour y vivre et investir

Vivre à Mauguio, c'est bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel et d'une offre de services diversifiée. À seulement une douzaine de kilomètres de Montpellier et tous les avantages qu’elle procure, la commune de Mauguio jouit du calme et de l’atmosphère unique d’un petit village méditerranéen.

Pour les adeptes de la nature, les espaces verts et les parcs de la commune offrent un véritable havre de paix et de détente. Parmi eux :

• Le Jardin de la Motte : autour duquel toute la vieille ville est construite et qui surplombe Mauguio. Le Square de la Victoire, petit carré de verdure avec des bancs récemment aménagé au milieu du village, se trouve juste à côté ;
• Le Parc municipal : vaste espace vert au sud du cœur de ville avec promenades piétonnes, aires de jeux pour enfants et jardin pédagogique ;
• Chemins de randonnée : l’Étang de l’or et ruisseau de la Capoulière est un circuit particulièrement apprécié des randonneurs, de même que le chemin qui longe les marais du Salaison jusqu’à la Pointe du même nom qui se jette dans l’étang

La ville dispose de nombreuses infrastructures scolaires, élément idéal pour les parents qui viennent s’installer à Mauguio avec leurs enfants. On dénombre aujourd’hui à Mauguio :

• 5 écoles maternelles publiques ;
• 8 écoles primaires et élémentaires publiques ;
• 1 collège ;
• 1 école d’enseignement supérieur (ESMA, métiers de l’aéronautique)

Les résidents apprécieront également l'offre culturelle de la ville avec notamment la médiathèque Gaston Baissette, l’Espace Culturel et Galerie d’Art Prévert, le centre culturel Espace Morastel et la MJC de Mauguio.

Du côté des équipements sportifs, la ville n’est pas en reste. La Plaine des Sports, juste en face du parc municipal, dispose d’un complexe sportif et de nombreuses installations comme des terrains de football, tennis, rugby, basket, badminton, des tables de ping pong, un skate-park et une piste de BMX. À cela s’ajoutent la Piscine intercommunale Espace Aquador, les différents gymnases de la ville ainsi que les salles de sport.

De par sa situation géographique et son cadre de vie, Mauguio attire de plus en plus de profils différents d'habitants. Les jeunes actifs apprécieront la proximité de Montpellier et des bassins d'emploi, ainsi que l'accessibilité des transports en commun. Accessoirement, c’est aussi à Mauguio que se situe l’Aéroport Montpellier Méditerranée. Les familles seront séduites par les infrastructures scolaires et les équipements de loisirs, tandis que les seniors pourront profiter d'un environnement paisible, sécurisé et verdoyant gardant son esprit de village de campagne. La présence de la plage ravira bien évidemment tout le monde.

Habiter ou investir à Mauguio, c'est miser sur une commune en plein essor et sur un marché immobilier dynamique boosté par la croissance démographique de la métropole Montpelliéraine. La demande de logements neufs à Montpellier est en constante hausse et le chef-lieu de l’Hérault a besoin du soutien des communes de l’agglomération pour loger tous les nouveaux arrivants annuels. La tension locative à Mauguio est donc en pleine croissance, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs.

Les typologies les plus intéressantes pour investir à Mauguio sont les appartements de moyenne surface (T2 et T3), en constante évolution alors que les maisons et les T5+ sont à la baisse. Les typologies de surface moyenne sont particulièrement prisées par les locataires, en raison de leur adaptabilité aux différents besoins des habitants, tels que les étudiants, les jeunes actifs, les familles et les seniors.

À noter que Mauguio a récemment inauguré l'écoquartier de la Font de Mauguio, conçu pour répondre aux enjeux démographiques, environnementaux et énergétiques actuels. Ce quartier moderne et durable inclus dans le vaste projet urbain Mauguio-Carnon 2030 offre un cadre de vie agréable et convivial, avec environ 800 logements neufs de qualité et des espaces verts. Les travaux s’étalent sur plusieurs tranches, dont la première a été réalisée entre 2019 et 2021, et la dernière est prévue pour 2026-2028 et marquera la finalisation de l’écoquartier.

Carnon, la station balnéaire incontournable de la région

Bien évidemment, on ne peut pas passer à côté de l’attrait principal de Mauguio : Carnon-Plage, la station balnéaire rattachée à la commune, située à seulement 5 kilomètres de Mauguio. Celle-ci est très prisée par les vacanciers et attire de nombreux visiteurs chaque année.

Dotée d'une plage de sable fin de 7 kilomètres et d’un port de plaisance, la station est idéale pour les baignades et les activités nautiques. Le tourisme représente une grande partie de l’économie Mélgorienne et Carnonnaise. Chaque année, Carnon accueille de nombreux visiteurs venus profiter de son ensoleillement exceptionnel et de sa douceur de vivre. Avant la crise sanitaire, le nombre tournait autour des 50 000 visiteurs par an. Aujourd’hui réduit de moitié suite au COVID, le chiffre touristique se stabilise tout de même à plus de 20 000 visiteurs par an.

Le cœur animé de Carnon se situe tout autour du port de plaisance de 850 places à flots, où s’enchaînent restaurants, bars, boutiques de sports nautiques et hôtels avec vue sur la mer. Un grand parc pour enfants est également en retrait du port pour le plus grand plaisir des petits.

La proximité de Carnon est un atout majeur pour vivre à Mauguio, offrant aux habitants l'opportunité de profiter des plaisirs de la mer tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et résidentiel.

Le marché immobilier à Mauguio, une valeur sûre en constante évolution

Le marché immobilier à Mauguio a connu une forte croissance ces dernières années, soutenue par la demande croissante en logements neufs et la dynamique économique de la métropole montpelliéraine. Les prix de l'immobilier ont augmenté de quasiment 50% sur les 5 dernières années à Mauguio, témoignant de l'attractivité de la commune.

Les prix de l’ancien se sont envolés, tandis que le neuf a vu une évolution plus modérée et se trouve actuellement autour de 4744€/m² d’après les chiffres relevés par Le Figaro Immobilier. Bien entendu, les prix varient en fonction de la localisation et de la qualité des biens proposés. Aujourd’hui, le prix moyen du mètre carré neuf est quasiment identique à celui de l’ancien, ce qui renforce l’attractivité de l’immobilier neuf à Mauguio. Rien d’étonnant donc à ce que les promoteurs immobiliers aussi montent de nombreux projets à dans la commune, au vu de la demande locale. Il y a actuellement 8 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation à Mauguio, pour environ 200 logements neufs disponibles.

L'offre immobilière à Mauguio est variée et s'adresse à tous les profils d'acheteurs : appartements modernes, maisons de ville, villas contemporaines ou encore terrains à bâtir. La commune a su maîtriser son développement urbain, en privilégiant la qualité de vie de ses habitants et en préservant son patrimoine naturel et architectural.

Le marché locatif est également dynamique à Mauguio, avec un taux de rendement locatif intéressant pour les investisseurs. La part de locataires était de 36,8% en 2019 (chiffres INSEE), et en constante hausse, du fait de la demande soutenue, notamment grâce à la proximité de Montpellier et de ses bassins d'emploi, ainsi qu'à la présence d'établissements d'enseignement supérieur.

Mauguio, lieu de vie, de vacances ou d’investissement locatif

Vivre à Mauguio, c'est profiter d'une qualité de vie exceptionnelle au sein d'une commune en plein essor, à proximité de Montpellier et de la station balnéaire de Carnon. Son développement démographique et économique, ainsi que la richesse de son offre immobilière, en font un lieu idéal pour habiter ou investir dans l'immobilier neuf.

Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie agréable pour votre famille, d'un investissement immobilier rentable ou simplement d'une ville dynamique et attractive, Mauguio saura vous séduire par ses nombreux atouts.

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