Où acheter à Montpellier dans le neuf quand on est primo-accédant ?

Charlotte Costa

le 13 mai 2022

[ mis à jour le 13 mai 2022 ]

Faire l’acquisition d’un logement neuf à Montpellier est le projet de beaucoup de ménages. Compréhensible, au vu de la pluralité des avantages : fiscalité intéressante, prestations à la pointe de la modernité ou bien encore économies sur les factures d'énergie. D’autant plus que pendant les 10 années suivant la livraison de leur bien, les propriétaires peuvent dormir tranquillement sur leurs deux oreilles sans avoir à se soucier d’éventuels travaux.

Après une année 2021 fragilisée par le manque de foncier et les pénuries des matières premières, le marché de l’immobilier neuf à Montpellier en ce premier trimestre 2022 dresse un bilan plutôt favorable. Les stocks se renflouent au fur et mesure et les ventes repartent à des prix plus accessibles. L’occasion pour nous de vous conseiller sur l’achat de votre appartement neuf à Montpellier si vous achetez pour la première fois et de vous informer sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf à Montpellier ?

Montpellier est une ville dans laquelle vous pouvez acheter les yeux fermés. Sur bien des facettes, celle que l’on surnomme la Surdouée est attractive : économie, emploi, santé, enseignement, immobilier, technologie, environnement, etc... En bref, tous les signaux sont au vert. Ville bien réputée du sud de la France, Montpellier jouit en plus d’une proximité immédiate à la mer et d’un climat chaud et ensoleillé. Bien reliée au reste de l’hexagone, Montpellier à 2 gares SNCF et le trajet en TGV jusqu’à la Capitale se fait en 3h30.

L’attrait se confirme lorsqu’on regarde de plus près à la démographie. 7^ème ville la plus densément peuplée de France, Montpellier compte plus de 280 000 habitants intra-muros. C’est d’ailleurs la seule ville de l’hexagone à connaitre encore aujourd’hui une telle hausse de sa population. Selon les estimations de l’Insee, la métropole de Montpellier devrait même abriter d’ici 2045, jusqu’à 585 000 habitants.

Autre avantage à poser ses valises et à déballer ses cartons à Montpellier, le secteur de l’immobilier neuf est en plein essor et fourmille de belles opportunités. Du fait de sa récente urbanisation, la ville de Montpellier en accord avec les acteurs de la promotion immobilière édifie quasi exclusivement des programmes neufs de logements collectifs. En effet, le parc résidentiel de Montpellier est à 86 % constitué d’appartements.

Ainsi, en fonction de vos quartiers de prédilection et du type de superficie que vous recherchez, vous pourrez trouver des appartements neufs et confortables à des prix abordables. De plus, il existe plusieurs aides pour vous donner un coup de pouce dans votre projet d’accession à la propriété.

Les aides à l’achat dans l’immobilier neuf à Montpellier

La question du financement est l’un des points les plus importants lorsqu’on s’apprête à réaliser une opération immobilière. D’autant plus qu’il dépend de la nature de votre achat. Le montage sera différent en fonction de si vous achetez dans le neuf déjà construit ou bien en VEFA. Il en est de même pour l’apport. Vous pouvez décider ou non d’injecter une somme d’argent que vous avez épargné au préalable. Parfois, ce processus peut être long et semé d’embûche.

Ainsi, pour aider les ménages dans leur parcours d’accession à la propriété, l’État a mis en place plusieurs dispositifs. Le principal et le plus connu étant le PTZ (Prêt à Taux Zéro). À destination des ménages primo-accédants ou des accédants n’ayant pas été propriétaire depuis 2 ans, il permet de financer une partie de son achat immobilier avec un taux d’intérêt à 0 % pendant une durée de 20, 22 ou 25 ans.

Accordé par des banques conventionnées avec l’État, il est destiné aux ménages qui acquièrent leur première résidence principale. Sous conditions de ressources à respecter, il vient en complément d’un prêt classique. Pour que la demande de PTZ soit acceptée, il faut que les revenus du foyer ne dépassent pas un certain plafond établi. Ce dernier est défini en fonction de la taille du ménage et de la localisation du bien.

Aussi, selon la nature de l’opération, la prise en charge du PTZ varie. Pour logement situé en zone A et B1, l’aide sera de 40 %. S’il se trouve en zone B ou C, le monde de l’aide sera de 20 %. Montpellier étant située en zone A pour ses quartiers intra-muros et en zone B1 pour les communes de la périphérie, voici les plafonds de ressources que les contractants devront respecter.

L’accession aidée à Montpellier

À l’échelle locale, certaines collectivités aident également leurs habitants à devenir propriétaire. C’est notamment le cas de la ville de Montpellier qui propose un système d’accession aidée pour ceux qui souhaitent acheter dans l’immobilier neuf et dont les ressources ne leur permettent pas d’acheter dans le parc privé. En partenariat avec des promoteurs locaux, la municipalité propose des logements à un prix inférieur à celui du marché. Le prix moyen est compris entre 2 400 €/m² et 3 000 €/m² de surface habitable avec parking et hors frais d’acte.

À noter que les logements éligibles se trouvent uniquement en Z.A.C et les promoteurs qui construisent ces programmes immobiliers ont signé une convention avec l’A.N.R.U. Pour que le dossier d’un candidat soit accepté, il doit remplir 4 conditions :

• Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins 2 ans
• Être une personne physique
• Occuper le logement pour une durée au minimum de 5 à 7 ans au titre de résidence principale sans possibilité de revente pendant cette période
• Respecter les plafonds de ressources

Top 3 des quartiers où acheter à Montpellier en primo-accession

Même avec un petit budget, il est possible d’acheter dans l’immobilier neuf à Montpellier. Vous ne pourrez surement pas vous offrir un appartement dans les quartiers les plus huppés ou dans le centre historique de la ville mais Montpellier offre le privilège d’être agréable à vivre absolument partout. Bien urbanisés, tous les quartiers sont bien achalandés de commerces et d’arrêts de transport. Ville verte, un soin particulier est apporté aux espaces naturels.

L’avantage de choisir Montpellier pour habiter dans le neuf est que vous aurez l’embarras du choix. Ville favorite des promoteurs immobiliers traditionnels et plus excentriques, il y a l’offre à la pelle. Pour vous guider dans votre projet d’achat, nous vous présentons notre top 3 des meilleurs quartiers montpelliérains où acheter quand on est primo-accédant. On vous fait découvrir nos meilleurs programmes.

N°1 : Estanove

Agréable et familial, le quartier Estanove à tout pour plaire. Situé au sud du centre-ville de Montpellier, il accueille plus de 7 000 habitants. À la fois calme et verdoyant, il abrite un parc résidentiel plutôt mixte avec de jolies maisons avec jardin et des résidences modernes offrant un confort optimal. Côté commodités, il propose une grande diversité de commerces, services de proximité et arrêts de transport le reliant aux autres quartiers.

Son atout majeur est la présence du Parc Montcalm. Situé sur un ancien site militaire, le Parc Montcalm s’étend sur 21 hectares et offre à ses visiteurs de nombreux équipements sportifs. Accessible depuis la ligne 2 du tramway, c’est un lieu de premier choix pour se dépenser ou se détendre en famille autour d’un pique-nique à l’ombre des immenses platanes.

Côté immobilier, Estanove est un quartier qui demeure encore accessible. Pour y acquérir un appartement neuf, le prix médian est de 4 917 €/m². Plus vous choisissez de grandes typologies, plus le prix du m² baisse. Pour un 3 pièces, il faudra en moyenne dépenser 4 747 €/m² et pour un 4 pièces 4 770 €/m². Actuellement, nous avons 11 programmes immobiliers neufs à la vente dans le quartier Estanove.

N°2 : Les Cévennes

Traversé par l’avenue de Lodève, Les Cévennes est un quartier proche de l’hypercentre et réputé pour sa mixité. Actuellement, un grand projet d’aménagement urbain y est en cours. Il a pour but d’améliorer le cadre de vie des 9 000 habitants qui y vivent. Au programme : réaménagement de la voirie, développement des mobilités douces, implantation de plus d’espaces naturels et enfin favorisation de la mixité en proposant des infrastructures adaptées.

Le quartier des Cévennes est la preuve même que la municipalité souhaite davantage se concentrer sur l’ouest de Montpellier. Calme et résidentiel, il est aussi bien pourvu en commerces, espaces verts, transports et établissements scolaires comme le lycée international Jules Guesde ou l’Institut Agro.

Nous disposons actuellement que d’un seul programme neuf en vente dans le quartier des Cévennes. Il propose des appartements de 2 et 3 pièces pour un prix de départ à 173 900 €. En moyenne, le prix au m² dans le neuf est de 4 583 €.

N°3 : Hôpitaux Facultés

Quartier favori des étudiants et des jeunes actifs, Hôpitaux Facultés est l’un des plus grands secteurs de Montpellier. Il compte près de 29 000 habitants et possède une très bonne réputation. Outre les jeunes gens, Hôpitaux Facultés attire également des familles et travailleurs dans le milieu hospitalier et de la santé. Proche du C.H.U et de nombreuses entreprises dans la recherche scientifique, il est complet et mixte.

Nous avons dans notre catalogue actuellement 11 programmes immobiliers neufs dans le quartier Hôpitaux Facultés. Étant donné la forte concentration de la population estudiantine, les typologies les plus fréquemment proposées sont les studios et les 2 pièces. Plus on s’éloigne des campus universitaires, plus les programmes offrent des logements de 3 pièces et plus.

Pour ce quartier, il est difficile de communiquer un prix médian au m². On vous donnera plutôt une fourchette comprise entre 4 300 € et 5 000 €/m².

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