Tout savoir sur l’achat de sa maison neuve à Montpellier

Temps de lecture estimé à environ 8 minutes.
Avatar de l'auteur "Charlotte Costa" Charlotte Costa

le 18 mai 2022

[ mis à jour le 18 mai 2022 ]

SOMMAIRE

Si les appartements neufs à Montpellier partent comme des petits pains, le rêve de la maison individuelle avec sa parcelle de jardin persiste encore aujourd’hui. Pourtant, acquérir sa maison neuve à Montpellier intra-muros n’est pas une tâche aisée. Selon l’Insee, 86 % du parc résidentiel de celle que l’on surnomme la Surdouée est composé de logements collectifs. Les opportunités d’achat de maisons sont en revanche plus nombreuses dans les communes situées en périphérie.

À croire que la ville de Montpellier s'était préparée au phénomène post-Covid qui a conduit des dizaines de ménages à partir en quête d’une maison pour s’y épanouir avec un coin de verdure. Vous n’êtes pas sans savoir que le critère n°1 pendant cette période était la présence d’un espace extérieur, digne de ce nom. Les maisons neuves offrant confort, modernité et praticité, elles sont également conçues selon les dernières normes environnementales en vigueur. Tous ces critères les placent dans le collimateur des acquéreurs.

© Pixabay – Pexels

Cette semaine, IMMO9 fait un focus sur l’achat de sa maison neuve à Montpellier. Vous retrouverez toutes les informations essentielles ainsi que tous nos conseils pour un achat serein. Bonne lecture !

Pourquoi acheter une maison neuve à Montpellier ?

Grâce au cadre de vie qu’elle offre, Montpellier est une métropole de premier choix pour y acheter une maison neuve. Ensoleillée plus de 300 jours par an et à seulement quelques dizaines de minutes de la mer Méditerranée, la Surdouée peut aussi compter sur la solidité de ses atouts : économie, emploi, santé ou encore son haut niveau en matière de recherche scientifique et technologique.

Ville jeune et dynamique, Montpellier est habitée par une population mixte, autant sur le plan social que générationnel. Sont recensés en nombre aussi bien des étudiants, de jeunes travailleurs, des familles que des séniors. Avec les effets de la crise sanitaire, une grande partie de ses ménages a exprimé leur besoin de s’évader de la ville au profit d’une commune située en périphérie pour y réaliser l’achat de leur maison.

D’autant plus que l’on sait grâce à des études réalisées sur le sujet que les maisons au sens large du terme sont davantage prisées par les acquéreurs que les appartements. Pour y fonder une famille, voir grandir ses enfants ou bien vieillir confortablement, les maisons répondent à toutes les étapes de vie.

Les garanties liées à la construction neuve

© Karolina Grabowska – Pexels

Acheter dans l’immobilier neuf confère de nombreux avantages. Alors oui, il vous faudra patienter quelques mois avant de vous installer confortablement dans vos pénates, mais à terme, vous profiterez d’un confort vie optimal, dans une maison qui vous correspond. Surtout que pour vérifier la qualité des travaux qui ont été réalisés sur la durée, vous êtes couvert par plusieurs garanties intrinsèques à la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

Le contrat que vous avez signé avec votre promoteur ou constructeur engage légalement ce dernier à vous livrer le logement pour lequel vous avez signé autant sur le plan administratif que physique. L’acheteur est ainsi sécurisé par :

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Profitez de maisons conçues selon les dernières normes

Tous les bâtiments qui ont une fonction résidentielle sont soumis à normes strictes en matière de performances thermiques, environnementales et acoustiques. À l’heure actuelle, la plupart des logements répondent à la règlementation de la RT2012 qui fixait le seuil de consommation d’énergie à 50KWhEP/m²/an. Caduc depuis le 1er janvier 2022, c’est la RE2020 qui la remplace désormais.

Avec la RE2020, les seuils de consommation énergétiques sont revus à la baisse de 15% à 20 % par rapport à la RT2012. L’objectif avec cette nouvelle norme est d’aller vers des constructions plus sobres et qui permettent de réduire l’impact carbone durant tout le cycle du bâtiment pour offrir un confort de vie en été comme en hiver. Pour y parvenir, il faut avoir recours plus massivement aux matériaux biosourcés comme le bois et aux énergies renouvelables.

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Maison neuve à Montpellier : acheter avec des avantages financiers

© RODNAE PRODUCTIONS – Pexels

Du fait de la multitude de ses avantages, l’immobilier neuf est plus cher que l’ancien à l’achat. Cela n’a pourtant pas l’air de dissuader les primo-accédants qui se bousculent pour acheter leur maison neuve à Montpellier. Pour justement encourager ces profils acquéreurs à se constituer un patrimoine immobilier, l’État a mis en place plusieurs dispositifs leur permettant de faciliter l’accès à la propriété.

Grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ) et aux frais de notaire réduits, même les plus petites bourses peuvent acheter dans l’immobilier neuf.

Le dispositif du Prêt à Taux Zéro est maintenu jusqu’à la fin de l’année 2023. Prévu par la loi de finances pour 2022, les conditions de ressources pour bénéficier du PTZ seront modifiées

Acheter sa maison neuve à Montpellier avec le PTZ

Destiné aux ménages aux revenus modestes et primo-accédants, le PTZ permet de financer jusqu’à 40 % son projet de résidence principale à un taux d’intérêt égal à 0 %. Totalement gratuit et accordé par des banques conventionnées avec l’État, il s’applique sur une durée 20, 22 ou 25 ans avec un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans où vous ne payez aucune mensualité de votre PTZ.

Étant donné qu’il ne permet pas de financer l’intégralité de sa résidence principale, le PTZ est cumulable avec un ou plusieurs crédits immobiliers classiques. Sont éligibles les logements neufs et anciens. Cependant, les logements anciens doivent se situer avec zone B2 et C et faire l’objet de travaux représentant au minimum 25 % de l’opération. Pour ce qui est des logements neufs, rien d’aussi contraignant.

Montpellier et ses communes périphériques étant situées en zone A et B1, la prise en charge du PTZ sera de 40 %. Elle de 20 % pour les logements se trouvant en zone B2 et C.

Les frais de notaire réduits à 2,5 % dans l’immobilier neuf

La réduction des frais de notaire est un autre avantage exclusif à l’immobilier neuf. Si dans l’ancien, ces frais s’élèvent généralement entre 7 et 8 % du prix du logement, ils sont de l’ordre de 2,5 % dans le neuf. Ils permettent ainsi de réaliser de belles économies et de dépenser son argent autrement ou d’épargner.

Pour l’achat d’une maison neuve de 4 pièces à Vendargues, au prix de 395 000 €, les frais de notaire sont de 9 875 €. Pour une même maison au même prix mais dans l’ancien, les frais de notaire sont de 29 625 €.

Acheter sa maison neuve à Montpellier et ses alentours

Nous le disions dans l’introduction de cet article, acheter une maison neuve à Montpellier relève presque de l’imaginaire. Il y a peu de maisons principalement en raison du manque de foncier disponible dans la ville. Les acteurs de la promotion immobilière montpelliéraine préfèrent construire des résidences de logements collectifs que de participer à la densification du territoire causant une artificialisation massive des sols.

©Joaquin Ossorio Castillo - Shutterstock

En revanche, dans la première couronne de Montpellier, les programmes immobiliers mixant appartements et maisons sont moins rares. Ils permettent aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement à travers toutes les typologies proposées.

Les maisons neuves à Montpellier Méditerranée Métropole

Les stocks de maisons neuves dans l’agglomération montpelliéraine en vente fondent comme neige au soleil. Bien desservies et attractives, les petites communes périphériques font de l’ombre aux grandes villes. Très sollicitées par les ménages familiaux, ces communes sont investies par les promoteurs immobiliers qui y ont entendu le besoin et compris qu’il y a une cible à combler.

Les communes de Vendargues, Mauguio et Balaruc-les-Bains livreront prochainement des programmes de maisons neuves aux prestations de standing pour correspondre aux attentes des familles.

Faire appel à un professionnel pour acheter sa maison neuve à Montpellier

De primes abords, se lancer dans le projet de l’acquisition de sa résidence principale peut faire peur. Pour vous guider pas à pas dans votre processus d’achat, nos courtiers spécialisés sur le marché de l’immobilier neuf à Montpellier et ses alentours vous accompagnent. Ils vous sélectionnent le meilleur programme de maisons neuves à Montpellier éligible aux aides à l’achat dans le neuf.

Vous profitez d’un service non seulement totalement gratuit mais vous avez aussi accès à des prix identiques à ceux pratiqués par les promoteurs. En résumé, c’est tout bénef pour vous ! Notre agence MontpellierIMMO9 est située au 418 rue de Mas de Verchant à Montpellier. Appelez l’un de nos conseillers pour prendre rendez-vous.

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