Halles Védasiennes : Première pierre posée, construction lancée !
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Le projet des Halles Védasiennes, situé au cœur du nouveau quartier de Roque Fraïsse à Saint-Jean-de-Védas, vient officiellement d’être lancé ce vendredi 5 avril avec la pose de la première pierre. Ce geste symbolique, chargé d'histoire, représente le coup d’envoi des travaux d'un projet ambitieux, conçu pour devenir le nouveau centre névralgique de la ville.
Les Halles Védasiennes sont destinées créer un espace de vie unique où se mêleront commerces, services, et logements neufs dans la métropole montpelliéraine. Ce projet, fruit de la collaboration entre la municipalité, des architectes de renom, la SERM et le groupe immobilier FDI Promotion, est envisagé comme un catalyseur de convivialité et de dynamisme urbain.
L'inauguration des Halles Védasiennes, prévue pour septembre 2025, est attendue avec impatience par les habitants et les acteurs locaux. La concrétisation de ce projet d'envergure sera l'aboutissement d'une vision partagée pour l'avenir de Saint-Jean-de-Védas. Fer de lance du renouvellement urbain de la commune, les Halles Védasiennes seront amenées à enrichir le tissu social et économique de la commune tout en préservant son identité et son patrimoine.
Un projet d’envergure au sens propre comme au figuré
Niché au sein du quartier Roque Fraisse, le projet des Halles Védasiennes est une réponse aux besoins croissants d'une population en augmentation, tout en favorisant le lien social et la convivialité au sein de la commune. En effet, Saint-Jean-de-Védas a connu une croissance démographique importante ces 10 dernières années, passant de 8600 habitants à environ 13 000 aujourd'hui soit +51,16%. Cette évolution importante souligne la nécessité de repenser les espaces de vie commune pour les adapter aux exigences d'une ville en plein essor.
Les Halles Védasiennes ambitionnent de devenir le cœur battant de Saint-Jean-de-Védas, un lieu où les générations actuelles et futures pourront se retrouver, échanger, et construire ensemble. Le projet représente une opportunité unique de revitaliser le centre-ville, un nouveau lien entre l'ancien et le nouveau quartier de la ville, un espace multifonctionnel où commerce, culture, et loisirs se rencontrent.
Halles Védasiennes : Les grandes lignes du projet
Les Halles Védasiennes ont été conçues pour répondre aux besoins d'une ville en pleine mutation. Situées à l'entrée de Saint-Jean-de-Védas, au cœur du nouveau quartier Roque Fraïsse, ces halles deviendront un espace d'échange un peu à l’instar des projets “multi-usages” en vogue depuis quelques années. Le projet a été budgétisé à 50 millions d’euros, s’étend sur une surface de 13 500 m² et regroupe commerces, services, logements, espaces verts et lieux de vie.
Architecture et design : Conçues par les architectes Jean-Baptiste Miralles et Thomas Landemaine, les Halles Védasiennes se veulent un symbole de modernité et d'innovation. Leur architecture audacieuse crée un espace lumineux et accueillant. Cette conception architecturale embellit le paysage urbain et cherche à favoriser un environnement agréable pour les commerçants et les visiteurs.
« Par leur architecture et leur singularité, les Halles Védasiennes sont une passerelle entre les quartiers historiques de Saint-Jean-de-Védas et la ZAC Roque Fraïsse. Le projet se veut convivial et rassembleur, il évoque un tourbillon dynamique depuis l’extérieur et un nid douillet à l’intérieur : façades ondulées, matériaux vivants, grandes hauteurs, verrière zénithale… Tout a été imaginé pour rendre le lieu naturel et accueillant. »
Jean-Baptiste MIRALLES et Thomas LANDEMAINE, Architectes du projet
Fonctionnalités et services : Au-delà de leur fonction première de marché, les Halles proposeront une gamme variée de services et d'activités. Les visiteurs pourront y trouver une épicerie fine, une boucherie, une chocolaterie, une fromagerie, une poissonnerie, des sushis, et une épicerie italienne, entre autres (22 étals au total). L'objectif est de créer un lieu de vie hybride, où l'on peut à la fois faire ses courses, se restaurer, et profiter d'espaces de détente. Un rooftop est également prévu pour permettre aux visiteurs de consommer sur place tout en profitant d'une vue panoramique sur la ville.
Intégration urbaine et accessibilité : Les Halles Védasiennes joueront un rôle de passerelle entre les quartiers historiques de Saint-Jean-de-Védas et la ZAC Roque Fraïsse, contribuant ainsi à l'intégration urbaine de la commune. L'accessibilité est au cœur du projet, avec une attention particulière portée aux transports en commun pour faciliter l'accès au site (Le tramway ligne 2 s’arrêtera devant les Halles). Cette approche encourage les déplacements doux et permet de réduire l'empreinte carbone du projet.
"Vous pourrez rejoindre les Halles directement en tramway, et faire des économies sur le pouvoir d'achat : c'est le projet vertueux qu'il faut dans la métropole, et je suis heureux qu'on le fasse dans cette merveilleuse ville de Saint-Jean-de-Védas."
Renaud Calvat, Maire de Jacou et Vice-Président de Montpellier Méditerranée Métropole
Durabilité et innovation : Le projet des Halles Védasiennes intègre des principes de développement durable, avec l'utilisation de matériaux écologiques, la mise en place de panneaux photovoltaïques, et la création d'espaces verts.
Ô Jardins des Halles, la résidence associée au projet
Le projet des Halles Védasiennes est nanti d’un ensemble résidentiel d’envergure, dénommé “Ô Jardins des Halles”. Ce programme neuf à Saint-Jean-de-Védas est l’un des plus importants de la commune puisqu’il totalise 126 logements neufs de toute dernière génération, répartis sur 7 bâtiments. On trouvera également au rez-de-chaussée des immeubles 7 locaux d’activités, sur une surface de 976m².
Les appartements proposés dans ce programme respectent non seulement la RE2020, mais remplissent également les critères de confort d’usage nécessaire pour prétendre à l’éligibilité au dispositif Pinel+ (surface minimum augmentée, espace extérieur obligatoire, multi-orientation à partir du T3...). Les logements sont d’ailleurs pourvus de prestations top qualité (cuisine et salle de bain équipées, volets roulants électriques, pompe à chaleur, placards aménagés...) et certains appartements de standing en rooftop profitent même d’immenses terrasses panoramiques de plus de 200m².
Découvrir le programme Ô Jardins des HallesComme mentionné plus haut, les panneaux solaires installés en toiture des bâtiments font bénéficier le projet d’énergies renouvelables et agissent pour réduire la consommation énergétique et l’empreinte carbone de l’ensemble du programme.
Les 126 logements neufs de cette résidence seront répartis comme suit :
- 42 logements locatifs intermédiaires (LLI)
- 38 logements en accession libre
- 31 logements en Bail Réel Solidaire (BRS)
- 15 logements sociaux
Les acteurs clés et le calendrier du projet
Après avoir obtenu le permis de construire en 2023, les choses sérieuses commencent pour le grand projet des Halles Védasiennes avec la pose de cette première pierre le vendredi 5 avril 2024. Les travaux devraient durer un peu plus d’un an, avec une inauguration prévue courant septembre 2025.
La réalisation des Halles Védasiennes est le fruit d'une collaboration étroite entre plusieurs acteurs clés, chacun apportant son expertise et sa vision pour faire de ce projet une réussite emblématique pour Saint-Jean-de-Védas.
Le maire de Saint-Jean-de-Védas, François Rio, joue un rôle central dans ce projet. Sa vision d'un espace qui renforce le tissu social et économique de la ville tout en offrant un lieu de convivialité pour ses habitants est au cœur de l'initiative. En se remémorant l'évolution de Saint-Jean-de-Védas depuis son enfance, il met en perspective l'importance des Halles comme un jalon dans l'histoire de la ville, marquant le passage d'un petit village à une commune dynamique et en pleine expansion. Plus qu’une place de marché, François Rio souhaite faire des Halles Védasiennes un nouveau centre-ville.
Les architectes Jean-Baptiste Miralles et Thomas Landemaine apportent leur expertise créative et technique au projet. Leur conception des Halles Védasiennes est envisagée comme un "nid douillet" alliant esthétique et fonctionnalité, s’intégrant harmonieusement dans le tissu urbain existant tout en ouvrant de nouvelles perspectives pour le développement de la ville.
Le groupe immobilier FDI PROMOTION, choisi pour réaliser ce projet, est un autre acteur clé. Sa mission est de concrétiser la vision des architectes et des décideurs locaux en un espace physique qui répond aux attentes des habitants et des commerçants. Leur expertise en matière de développement immobilier durable et innovant assurera que les Halles Védasiennes soient à la fois un modèle d'architecture moderne et un lieu de vie accueillant.
Le groupe ROMAGNOLI sera l’exploitant des Halles Védasiennes, comme il gère déjà avec brio les Halles 610 à Jacou. Animé par l’excellence culinaire et la recherche du bon produit, le groupe entend bien peupler ces nouvelles Halles d’artisans passionnés pour partager avec le public les goût des bonnes choses.
Enfin, La SERM (Altémed), aménageur en titre de Montpellier Méditerranée Métropole, est à l’origine de l’appel à projets lancé pour les Halles Védasiennes (remporté par le groupe FDI donc) et chapeaute cette vaste opération dans une ligne directrice façonnée par le développement durable.
« Les halles védasiennes viennent renforcer la convivialité du nouveau quartier de Roque Fraïsse. Elles constituent un lieu de vie central et stratégique qui, au delà des services qu’elles proposent et de leur qualité architecturale, permettra de tisser un lien fort avec le village historique de Saint-Jean-de-Védas. Avec une accessibilité directe en tramway, les Halles védasiennes et le quartier Roquefraïsse répondent aussi à l’enjeu fondamental du développement durable, au cœur de l’action d’Altémed. »
Cédric GRAIL, Directeur général de la SERM by Altémed
