ZAC Entrée Est - Rive Sud à Sète : Un projet de 1800 logements
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Une transformation urbaine de grande envergure
- Un quartier à vocation mixte
- Autres infrastructures prévues
- Le calendrier du projet
- Mobilité et aménagement durable : repenser l’accès et le cadre de vie
- Accessibilité et mobilités douces
- Espaces verts et biodiversité
- Un engagement pour la durabilité
- ZAC Entrée Est de Sète : Un projet à forte portée socio-économique
- Répondre au boom démographique sétois
- Mixité sociale et accession à la propriété
- Défis et controverses : entre ambition et opposition
- L’esthétique et la bétonnisation décriés
- Un impact humain notable
À l’est de Sète, un projet urbain d’envergure est en train de redessiner le paysage de la ville. La ZAC Entrée Est - Rive Sud, implantée sur une ancienne friche industrielle de 18 hectares, vise à métamorphoser cette entrée stratégique en un quartier moderne et dynamique. Avec 1 800 logements neufs prévus, une diversité d’équipements publics et privés, et un accent particulier sur la durabilité, Sète entreprend une démarche de requalification urbaine à long terme.
Ce projet répond à des besoins multiples, mais malgré son ambition, la ZAC ne fait pas l’unanimité. Entre promesses d’un quartier modèle et critiques sur la bétonnisation, elle illustre les tensions inhérentes aux transformations urbaines importantes.
Nous verrons ici les différentes dimensions de ce projet ambitieux, ses atouts, ses objectifs sociaux et économiques, ainsi que les problématiques qu’il soulève.
Une transformation urbaine de grande envergure
Un quartier à vocation mixte
La ZAC Entrée Est est l'un des projets les plus importants dans l'aménagement de Sète, transformant une ancienne friche industrielle en un quartier mêlant logements, commerces et infrastructures modernes. Ce projet se démarque par la taille et la diversité de son offre, avec une grande quantité de logements, 1800 pour être précis, qui viendront alimenter le marché de l’immobilier neuf à Sète.
Dans le cadre de la loi SRU, près de 25 % des habitations seront dédiées au logement locatif social, ce qui permettra en plus de répondre aux besoins des ménages modestes.
En parallèle, 27% des logements seront accessibles via des dispositifs d’accession maîtrisée, particulièrement destinés aux primo-accédants. Ces derniers bénéficieront de prix attractifs, avec des tarifs démarrant à 3 300 €/m², bien en deçà des prix du marché libre, qui atteignent 4 700 €/m².
Cette diversité se complète par des résidences en accession libre, des logements haut de gamme et une résidence sénior de 97 appartements. L’aménagement de la ZAC et les programmes immobiliers ont été conçus pour répondre aux attentes d’une population variée, afin de favoriser une certaine mixité sociale et intergénérationnelle dans ce nouveau quartier.
Autres infrastructures prévues
Au-delà du logement, le projet ambitionne de créer un écosystème urbain fonctionnel. Une résidence senior, un centre de supervision urbain (CSU) pour renforcer la sécurité, un hôtel et des espaces commerciaux viendront animer le quartier. Un parking de 380 places sera également aménagé pour répondre aux besoins croissants en stationnement.
Le calendrier du projet
La mise en œuvre de ce vaste programme s’étale sur plusieurs années. La première phase, effectuée de 2020 à 2023, s’est concentrée sur l’îlot central, avec 800 logements prévus d’ici 2026. Les îlots Est et Ouest seront développés entre 2024 et 2029, achevant ainsi l’ensemble du quartier.
Ce projet ambitieux redéfinit une partie clé de la ville, en répondant aux besoins de ses habitants tout en anticipant la croissance démographique de Sète. Toutefois, sa réussite dépendra également de sa capacité à équilibrer densité urbaine et qualité de vie.
Mobilité et aménagement durable : repenser l’accès et le cadre de vie
Accessibilité et mobilités douces
La conception de la ZAC Entrée Est à Sète repose sur une modernisation des infrastructures de mobilité, pensée pour intégrer tous les modes de déplacement. Une voie principale interne, connectée aux axes majeurs de l’avenue Gilbert-Martelli et de l’avenue Maréchal Juin, facilitera l’accès au quartier tout en désencombrant les routes environnantes.
Le projet accorde une place centrale aux mobilités douces. Une nouvelle piste cyclable traversera le quartier, et des cheminements sécurisés pour les piétons et les vélos seront aménagés, encourageant les modes de déplacement alternatifs. De plus, un mail végétalisé, longeant les principales artères, offrira un espace apaisé, dédié aux circulations actives.
L’intégration des transports en commun figure également parmi les priorités. Bien que les détails soient encore à préciser, l’objectif est de garantir une connexion efficace entre le quartier et le reste de la ville, tout en limitant l’usage de la voiture. En outre, des bornes de recharge pour véhicules électriques et une station de véhicules en libre-service seront installées, en plus des aménagements pour le covoiturage, des arceaux à vélos et des 3 arrêts de bus rajoutés sur les avenues principales (Maréchal Juin et Gilbert Martelli).
Espaces verts et biodiversité
Pour répondre aux défis environnementaux, la ZAC est très à cheval sur l’approche durable et respectueuse de l’écosystème local. Près de 575 arbres seront plantés à travers le quartier, venant enrichir un réseau d’espaces verts incluant des promenades arborées, des squares équipés d’aires de jeux et un grand cœur d’îlot central végétalisé.
La gestion des eaux pluviales sera assurée par des noues paysagées, un dispositif écologique permettant d’infiltrer l’eau directement dans le sol tout en renforçant la biodiversité. Les toitures végétalisées, s’étendant sur 30 000 m², contribueront à réduire les îlots de chaleur et à améliorer l’isolation thermique des bâtiments.
Des aménagements qui comptent recréer un cadre naturel, en harmonie avec la faune et la flore locales.
Un engagement pour la durabilité
Ce projet se veut une réponse aux attentes des Sétois en matière de cadre de vie. La multiplication des itinéraires piétons et cyclables, combinée à des espaces verts de qualité, fait d’une pierre deux coups en répondant aux besoins des habitants et en limitant son empreinte écologique.
Aujourd’hui, au vu de l’urgence climatique et des objectifs de neutralité carbone, privilégier le confort des résidents et la protection de l’environnement sont les préoccupations principales dans ce type de projet, il n’est donc pas étonnant que la ZAC Entrée Est reste dans ce courant.
ZAC Entrée Est de Sète : Un projet à forte portée socio-économique
Répondre au boom démographique sétois
Le projet de la ZAC Entrée Est - Rive Sud intervient en pleine dynamique de développement démographique pour Sète. Attirées par le renouveau économique et l’attractivité croissante de la ville, près de 5 000 nouvelles personnes se sont installées sur l’île singulière ces dernières années. Loger ces nouveaux arrivants, tout en préservant les équilibres sociaux et urbains, est un enjeu central.
Le Maire de Sète, François Commeinhes, met en avant l’impact positif de cette croissance, notamment sur l’emploi. En 2023, le bassin de vie sétois a enregistré une baisse notable du chômage, avec une diminution de 4,8 %, l’une des meilleures performances de la région. Cette embellie économique alimente un "cercle vertueux", selon l’édile, où l’urbanisation accompagne et soutient le développement économique.
Mixité sociale et accession à la propriété
Un aspect clé du projet réside dans la diversité des types de logements proposés. En réservant un quart des unités au logement social et un autre pour les dispositifs d’accession maîtrisée, le projet vise à toucher une population variée, notamment les primo-accédants.
Cette politique répond à un double objectif :
- Permettre aux jeunes ménages et aux classes moyennes de s’installer à Sète
- Soutenir la mobilité résidentielle en évitant une concentration excessive de logements sociaux
Les premiers chiffres confirment le succès de cette stratégie, avec une forte demande pour les logements déjà commercialisés.
Défis et controverses : entre ambition et opposition
L’esthétique et la bétonnisation décriés
-Malgré ses promesses, le projet de la ZAC Entrée Est - Rive Sud ne fait pas l’unanimité, notamment sur son impact esthétique et environnemental. Pour certains, ce vaste aménagement symbolise une "bétonnisation" excessive de Sète, au détriment de son charme unique et de son patrimoine paysager. L’opposition municipale accuse le projet de défigurer l’entrée Est de la ville et de ne pas s’intégrer harmonieusement dans le paysage urbain existant.
Ces inquiétudes se concentrent également sur la densité du bâti, avec un grand nombre de logements, commerces et autres infrastructures prévues sur une vaste surface, certains redoutent que le quartier devienne un espace trop chargé, manquant d’équilibre entre constructions et espaces verts.
Un impact humain notable
L’aménagement de la ZAC s’est accompagné de procédures d’expropriation, nécessaires pour libérer les terrains. Ces mesures, bien que légales, ont des conséquences humaines importantes. Les habitants et entreprises concernés ont dû quitter des lieux parfois occupés depuis des années, un processus toujours délicat sur le plan émotionnel et financier.
Sur le plan économique, ces expropriations et rachats fonciers représentent également un coût conséquent pour la Ville de Sète, qui y consacre 27 millions d’euros sur les 68 millions investis dans l’ensemble du projet. Ces dépenses suscitent des interrogations, certains estimant que cet argent aurait pu être alloué à d’autres priorités locales.
La question demeure donc : ce projet peut-il moderniser Sète sans en altérer l’âme ? C’est un défi de taille pour les décideurs, qui doivent concilier des ambitions légitimes de développement avec la préservation du caractère unique de cette ville portuaire.
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