*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Plus que jamais, l’écologie occupe une place importante dans la vie de tous les jours. Tous les secteurs, des
transports à l’alimentaire en passant par l’immobilier neuf à Montpellier, se mettent à la page pour ralentir le réchauffement climatique.
La tendance est à la réduction des trajets en voiture et de l’autosolisme pour privilégier les transports en commun
et la mobilité douce. Bonne nouvelle pour les amateurs de vélo à Montpellier, c’est dans cet esprit que la ville a
lancé ce mois d’août le début de la construction du projet “Vélolignes”.
”Né d’une demande de la population, cet aménagement bénéficiera à tous les héraultais pour leur offrir la
possibilité de pratiquer le vélo en toute sécurité, dans un bassin de vie dynamique, tant pour leur travail, que
pour le loisir, le sport ou les trajets du quotidien. Le développement des voies cyclables et l’accompagnement
de l’essor de la pratique du vélo sont au cœur de la politique du Département de l’Hérault et nous poursuivrons
ces actions pour offrir à tous des nouvelles solutions de mobilité.”
Kléber MESQUIDA, Président du Département de l’Hérault
”Vélolignes” : le réseau de piste cyclable de la Métropole montpelliéraine
Ce projet urbain est un Réseau Express Vélo reliant les communes environnantes à Montpellier et celles-ci entre elles
pour que tous les habitants de l’aire urbaine puissent, s’ils le souhaitent, se déplacer à vélo dans toute la
métropole avec les aménagements adéquats. Les “Vélolignes montpelliéraines” représentent environ 230 kilomètres de
pistes cyclables cheminant dans toutes les directions autour de Montpellier pour connecter le maximum de villes au
chef-lieu.
Les objectifs de ce Réseau Express Vélo à Montpellier sont les suivants :
satisfaire les enjeux de capacité, d’efficacité de déplacement et de desserte ;
assurer sécurité et confort par le biais de pistes cyclables séparées du trafic automobile (sauf en secteur
contraint) ;
présenter des trajets directs avec peu de carrefours pour limiter les « pieds à terre » ;
sécuriser les intersections ;
présenter des gages supplémentaires de qualité et de confort avec une qualité constante du revêtement et un
entretien régulier ;
mettre en place une signalisation spécifique (signalisation horizontale, signalisation verticale, marquage
régulier…)
Source : montpellier3m.fr
Il est évident que ce projet va mettre quelques années à être complété, mais la Mairie de Montpellier a tout de même
confirmé que 75% des vélolignes seront réalisées au cours du mandat.
Les vélolignes s’inscrivent dans une logique de transition énergétique et la volonté d’oeuvrer pour limiter notre
empreinte carbone quotidienne. Les transports étant un des facteurs les plus importants dans l’émission de CO2 et de
gaz à effet de serre, il est important d’envisager des modes de déplacement alternatifs. La ville de Montpellier a
d’ailleurs prévu pas moins d’1 milliard d’euros d’investissements sur des projets de mobilité sur la période
2021-2026, dont 150 millions d’euros pour les mobilités actives, essentiellement le vélo.
La forte volonté de démocratiser les moyens de transports plus écologiques, et plus particulièrement le vélo, fait de
Montpellier une des villes pionnières sur cet aspect, de même que Bordeaux avec le projet ReVE qui doit se mettre en
place sur la même période, Toulouse ou encore Strasbourg.
Au total ce sont plus de 25 nouvelles pistes cyclables qui vont être aménagées à Montpellier et qui seront découpées
en plusieurs tronçons :
4 anneaux :
A : Juvignac – Castelnau le Lez - 13,2km
B : Gare Sud de France – Grammont – 37,8km
C : Carnon – Juvignac – 25,5km
D : Mauguio – Castries – 14,5km
11 radiales :
1 : Montpellier Corum – Castelnau le Lez – 1,8km
1a : Castelnau le Lez – Jacou - 6km
1b : Castelnau le Lez – Saint Géniès des Mourgues – 16,3km
1c : Vendargues – Saint Brès - 9,3km
2 : Montpellier Antigone – Mauguio – 7,8km
3 : Montpellier Odysseum – Gare Sud de France – 2,1km
6b : Montpellier La Condamine – Saint Jean de Védas - 2,8km
6c : Montpellier La Condamine – Maurin - 4km
7 : Montpellier 8 mai 1945 – Fabrègues - 16,2km
8 : Montpellier Figuerolles – Cournonsec – 18,2km
9 : Montpellier Château d’Ô – Grabels - 4km
10a : Montpellier Les Arceaux – Saint Gély du Fesc - 9km
10b : Montpellier Les Arceaux – Montferrier – sur – Lez - 7km
11 : Clapiers Girac – Prades le Lez : 5,8 km
Source : Montpellier Méditerranée Métropole
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Top départ des travaux pour la première “véloligne”
Début août 2022 sonnait le coup d’envoi de la première tranche de travaux pour la toute première véloligne de
Montpellier. En tout, les travaux seront divisés en 3 tranches et dureront jusqu’en 2025. Cette tranche devrait être
terminée d’ici fin 2022/début 2023.
La véloligne en question, la 10A, est une piste cyclable qui reliera le centre-ville de Saint-Gély-du-Fesc et le pôle
d’Échanges Multimodal Occitanie de Montpellier. D’après les études menées, la 10A permettra de rejoindre le
centre-ville de Montpellier depuis Saint-Gély-du-Fesc en 20 minutes en vélo électrique, ce qui rend le trajet bien
plus intéressant et compétitif que la voiture ou les transports en commun aux heures de pointe. La ligne sera reliée
à une piste cyclable déjà existante desservant également la commune de Grabels.
Cette ligne s’étend sur 9km, et sa réalisation coûtera 1,4M€. Elle est financée à hauteur de 61% par Montpellier
Méditerranée Métropole, à 30,5% par l’État, 5% par la Région Occitanie et 3,5% par la Communauté de Communes du
Grand Pic St Loup.
Favorisant le “vélo tourisme”, ce Réseau Express Vélo donnera proximité et accès facile aux espaces verts sur la
ligne, notamment la base nature de Saint-Sauveur à Saint-Clément-de-Rivière.
Les aménagements des autres lignes se feront en parallèle de celle-ci et la grande majorité sera opérationnelle à
horizon 2026. Les travaux pour les 25% restants seront complétés après cette date, il faudra donc compter
probablement 1 ou 2 ans de plus pour pouvoir accéder à la totalité du réseau de Vélolignes montpelliéraines.
Le changement de paradigme des transports à Montpellier
Ce projet de Réseau Express Vélo à Montpellier s’inscrit dans une évolution dans les modèles de transports de la
ville depuis quelques années, en cohérence avec le plan d’urgence mobilités zéro carbone. C’est notamment la
première ville française à avoir instauré, graduellement depuis 2020, la gratuité des transports publics. Tout
d’abord en déclarant le réseau de bus et de tramway TaM gratuit pour tous le weekend en 2020, puis la gratuité toute
la semaine pour les moins de 18 ans et le plus de 65 ans, et enfin la gratuité totale et pour tous prévue pour 2023.
La ville a également mis en place au mois de juillet cette année une ZFE, Zone à Faible Émissions, interdisant la
circulation à tous les véhicules trop polluants dans un certain périmètre. L’objectif étant d’étendre cette zone à
toute l’agglomération d’ici 2028.
Le Bustram, nouvelle solution de transport décarbonée, est aussi présent à Montpellier, et pas moins de 5 nouvelles
lignes ont été annoncées en début d’année pour une mise en service d’ici 2025.
Enfin, une des avenues les plus fréquentées de la ville, l’avenue Georges Clémenceau, a été récemment fermée
définitivement aux véhicules pour laisser place aux travaux d’aménagement afin d’accueillir la nouvelle ligne 5 du
tramway montpelliérain. Cette ligne, s’étendant sur 16km et 27 stations, sera opérationnelle en 2025 et attend une
fréquentation de 80 000 voyageurs par jour, en plus de générer l’aménagement de 20km de pistes cyclables
supplémentaires.
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