Vivre à Béziers, cette perle nichée entre Montpellier et Narbonne

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 16 avril 2024

[ mis à jour le 19 avril 2024 ]

SOMMAIRE

Nichée dans le Sud de la France, en région Occitanie, Béziers est une ville qui conjugue charme historique et dynamisme moderne. Réputée pour être l'une des plus anciennes villes de France, elle a été fondée par les Grecs au VIIe siècle avant J.-C., et s'est épanouie au fil des siècles autour de ses richesses viticoles et de son patrimoine culturel.

Aujourd'hui, Béziers est non seulement un centre vital pour le département de l'Hérault mais elle se distingue aussi comme un lieu privilégié pour vivre, bénéficiant d'un climat méditerranéen agréable et d'une qualité de vie reconnue. Depuis quelques temps la ville gagne en prestige et devient une véritable alternative à Montpellier et les autres communes du littoral pour ceux qui souhaitent acheter un logement dans l’Hérault.

Cap sur les multiples facettes de Béziers, et pourquoi cette ville est de plus en plus prisée, que ce soit pour y habiter, y travailler ou y investir.

Essor démographique et développement urbanistique

Béziers, avec une population de plus de 80 000 habitants en 2021 (+5,03% en 5 ans), se positionne comme la deuxième ville la plus peuplée du département de l'Hérault, juste après Montpellier. Cette ville, qui a su garder l'empreinte de son riche passé tout en s'adaptant aux exigences du monde moderne, présente une dynamique démographique stable avec une légère tendance à l'expansion, grâce notamment à son attractivité en termes de coût de vie et de qualité de services.

L'urbanisme de Béziers révèle une ville bien structurée, disposant de plusieurs quartiers aux caractères distincts. Le centre-ville historique, avec ses allées Paul Riquet, est le cœur vibrant de la cité où se mêlent commerces, services et lieux de vie culturelle. Une opération de renouvellement du centre historique de 10 ans a récemment touché à sa fin et celui-ci a eu le droit à un nouveau souffle.

Les initiatives de développement économique de la mairie, telles que l'amélioration des infrastructures et donc cette revitalisation des quartiers centraux, sont importantes pour le renforcement de l'économie locale. Le centre commercial Polygone, inauguré en 2010, en est un exemple, offrant une nouvelle dynamique commerciale et de loisirs qui attire à la fois les résidents et les visiteurs.

À l'ouest, des zones plus résidentielles et calmes, comme le quartier des Arènes, offrent un cadre de vie paisible à proximité des infrastructures éducatives et sportives. Au nord, la ZAC de La Courondelle et d'autres projets de développement récents témoignent de l'expansion urbaine de la ville, visant à répondre aux besoins croissants en logement tout en préservant l'harmonie avec les espaces verts et naturels.

vivre à Béziers – vue aérienne de Béziers
(c) Alexey Fedorenko - shutterstock

La richesse historique et patrimoniale de Béziers

L'histoire de Béziers est profondément ancrée dans les racines de la civilisation européenne, remontant à sa fondation par les Grecs au VIIe siècle avant J.-C. Cette longue histoire est visible à travers ses nombreux monuments et sites qui parsèment la ville, témoignant de son passé riche et parfois tumultueux. La cathédrale Saint-Nazaire, un joyau de l'architecture gothique, domine le paysage urbain et offre une vue imprenable sur la rivière Orb et les vignobles environnants.

Les écluses de Foncérannes, un chef-d'œuvre d'ingénierie du XVIIe siècle conçu par Pierre-Paul Riquet pour le canal du Midi, attirent des visiteurs du monde entier, soulignant l'importance de Béziers dans le développement commercial et culturel de la région.

En outre, Béziers a su préserver des quartiers historiques tels que le Plateau des Poètes, un vaste jardin conçu au XIXe siècle qui offre un espace de tranquillité et de beauté, ponctué de statues et de bassins, reflétant l'élégance de la vie biterroise d'antan. Ces éléments du patrimoine contribuent non seulement à l'attractivité touristique de Béziers, mais renforcent également le sentiment de fierté et d'appartenance de ses résidents.

Cette richesse historique et culturelle fait de Béziers non seulement un lieu de résidence privilégié mais aussi une destination touristique de premier plan, offrant une expérience unique aux visiteurs et un cadre de vie enrichissant pour ses habitants.

8 710 entreprises et 40 000 emplois in situ

Béziers, bien que principalement reconnue pour son patrimoine historique et culturel, est également un centre économique dynamique dans la région d'Occitanie. L'économie de la ville est fortement influencée par le secteur viticole, avec des vignobles qui s'étendent autour de la ville et contribuent significativement à son économie locale. Ce secteur ne se limite pas à la production de vin; il stimule également le tourisme, attirant les amateurs de vin du monde entier désireux de découvrir les routes des vins et les domaines de la région.

Béziers, c’est aussi un bassin d’emploi de 8710 entreprises (Observatoire des territoires 2020) et plus de 40 000 emplois salariés. Le dynamisme économique croissant de la ville ne cesse d’attirer chaque année plus de nouveaux habitants, venus profiter à la fois du marché de l’emploi, mais aussi du soleil du sud et de la proximité avec la mer.

Des prix plus qu’attractifs sur le marché immobilier

Parallèlement, Béziers bénéficie d'un secteur immobilier attractif, principalement en raison de son accessibilité financière comparée à d'autres grandes villes de la région. Le coût de l'immobilier à Béziers est nettement inférieur à la moyenne dans l'Hérault, rendant la ville attrayante pour les acheteurs et les investisseurs.

vivre à Béziers – des immeubles de bois et une flèche rouge qui pointe vers le bas
©Andrii Yalanskyi - Shutterstock

En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement se situe autour de 2000€ (avec des prix bas à 1330€/m²), tandis que pour une maison, il est d'environ 2100 euros. En ce qui concerne l’immobilier neuf à Béziers, le prix médian se situe à 3100€/m² au mois de mars 2024, soit +8% sur 1 an et +20% sur les 5 dernières années (Chiffres Le Figaro Immobilier). Cette accessibilité a favorisé une croissance démographique modérée, attirant de nouvelles populations cherchant à bénéficier de la qualité de vie offerte par la ville tout en maîtrisant leur budget.

La ville de Béziers a récemment été requalifiée en zone tendue B1, elle est donc désormais éligible à des dispositifs comme la loi Pinel ou le PTZ. Avec des prix aussi bas, l'investissement locatif en Pinel ou Pinel + à Béziers est une nouvelle opportunité très attractive.

Actuellement, 2 programmes neufs en cours de commercialisation à Béziers sont éligibles au dispositif Pinel + , avec des appartements de 1 à 4 pièces. Parmi ces logements, on peut trouver des T3 à partir de 176 000€, du pain béni pour les investisseurs puisqu’en comparaison il est quasi-impossible de trouver un T3 à moins de 300 000€ à Montpellier, Toulouse, Bordeaux ou encore Rennes.

Une ville taillée pour la vie de famille

Béziers est une ville qui valorise fortement l'éducation et les services à la population, offrant une gamme complète d'établissements scolaires et de services publics destinés à améliorer la qualité de vie de ses habitants. Du préscolaire aux études supérieures, Béziers propose des institutions éducatives qui couvrent tous les niveaux, y compris plusieurs écoles primaires et secondaires, des lycées offrant des filières générales, technologiques et professionnelles, ainsi qu'une antenne de l'Université de Montpellier. On compte notamment :

En ce qui concerne les services, Béziers est bien équipée en infrastructures de santé, avec plusieurs hôpitaux et cliniques qui assurent les soins médicaux nécessaires aux biterrois. La ville bénéficie également d'un réseau de services publics efficace, incluant des bibliothèques, des centres sportifs et des espaces verts bien entretenus comme le Plateau des Poètes, qui offre un lieu de détente et de loisirs pour toutes les générations.

vivre à Béziers – des adolescents révisent sur un banc
(c) Ground Picture - shutterstock

Béziers, ville de culture, loisirs et sports

Béziers est une ville qui vibre au rythme de sa riche scène culturelle et de ses nombreuses activités de loisirs et sportives. La culture à Béziers est marquée par un mélange de traditions séculaires et d'initiatives contemporaines, offrant aux résidents et visiteurs une diversité d'expériences enrichissantes.

Le calendrier culturel de Béziers est ponctué de nombreux festivals et évènements, dont la célèbre Feria de Béziers, qui se tient chaque mois d'août. Cet événement majeur attire des visiteurs de toute la France et d'ailleurs, venus participer à cinq jours de festivités qui incluent des corridas, des concerts et des spectacles de rue. Le Théâtre municipal, un bâtiment historique avec une riche programmation d'opéras, de ballets et de pièces de théâtre, est un autre pilier de la vie culturelle biterroise.

Le musée du Biterrois, quant à lui, offre un aperçu de l'histoire locale à travers des expositions d'artefacts et d'œuvres d'art liées à la région. Les Arènes de Béziers, site emblématique de la ville, accueille également son lot d’évènements et de festivals chaque année.

Pour les loisirs, l’Aperitivopolis de Colette propose une variété d'activités adaptées à tous les âges. Le Plateau des Poètes est un grand parc du XIXe siècle situé au cœur de la ville, offrant un espace paisible pour la promenade et la relaxation. Les rives du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, fournissent un cadre idéal pour des balades à pied ou à vélo. En outre, les plages méditerranéennes sont à une courte distance en voiture, permettant aux résidents de profiter facilement de journées ensoleillées au bord de la mer.

Sur le plan sportif, Béziers n'est pas en reste. La ville est particulièrement réputée pour son club de rugby, l'AS Béziers Hérault, qui a dominé le rugby français dans les années 1970 et continue de bénéficier d'un fort soutien local. Les installations sportives, y compris les stades, les piscines et les courts de tennis, sont nombreuses et bien entretenues, facilitant l'accès à une grande variété de sports et d'activités physiques pour les personnes de tous âges.

Une ville jalonnée d’espaces nature

Béziers, avec son climat méditerranéen et son patchwork de paysages changeants offre un cadre onirique pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. Située à proximité de la mer Méditerranée et entourée de paysages pittoresques comme le Massif Central et le Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, la ville profite d'un environnement naturel riche qui contribue grandement à la qualité de vie de ses habitants.

Parcs & jardins

Le Plateau des Poètes, mentionné précédemment, est l'un des nombreux parcs de la ville qui fournissent des espaces verts luxuriants pour la détente et le loisir. Ces parcs sont des oasis de tranquillité où familles, sportifs et promeneurs peuvent s'évader du rythme urbain sans quitter la ville. En outre, les jardins publics (Jardin de la Plantade...) et les allées arborées sont méticuleusement entretenus pour préserver le cadre de vie verdoyant de Béziers.

vivre à Béziers – Le jardin du Plateau des Poètes
(c) David Vioque - shutterstock

Coquillages et crustacés

À quelques kilomètres de Béziers, les plages de Valras, Sérignan et les vastes étendues de vignobles offrent des escapades naturelles facilement accessibles pour tous ceux désirant se connecter avec la nature. Que ce soit pour la baignade, la voile, ou simplement pour profiter du soleil sur le sable fin, la proximité de la mer est un atout indéniable pour les résidents.

Un hub de sports de plein air

La région entourant Béziers est parfaite pour une variété d'activités de plein air. Les sentiers de randonnée (Panorama de la Plaine de l’Orb, bords du Canal du Midi...), les circuits de vélo et les opportunités pour l'escalade ou le canoë-kayak abondent, offrant des défis adaptés à tous les niveaux de compétence et d'expérience

Le canal du Midi, en particulier, est un lieu privilégié pour des promenades en vélo ou des croisières relaxantes, permettant de découvrir les paysages et l'histoire de la région à un rythme paisible.

Les transports publics à Béziers

Béziers est stratégiquement positionnée pour bénéficier d'excellentes connexions de transport, facilitant les déplacements tant locaux qu'internationaux. Cette accessibilité contribue non seulement à l'attractivité économique de la ville mais aussi à la qualité de vie de ses résidents.

La ville est bien desservie par plusieurs axes routiers majeurs, y compris l'autoroute A9, qui relie Béziers à Montpellier et à la frontière espagnole, ainsi que l'A75 en direction du Massif Central et de Paris. Ces routes offrent des liaisons rapides et efficaces pour les déplacements en voiture.

La gare de Béziers, un hub important sur la ligne ferroviaire qui connecte Bordeaux à Marseille via Toulouse et Montpellier, est un point central pour le transport ferroviaire dans la région. Elle offre des services réguliers de TER et de TGV, permettant aux résidents et visiteurs d'accéder facilement aux principales villes françaises et aux destinations européennes. La gare est également envisagée pour être une future halte sur la ligne nouvelle Montpellier - Perpignan, ce qui renforcerait encore la position de Béziers comme un carrefour de transport majeur dans le sud de la France.

Au niveau local, Béziers est équipée d'un réseau de bus urbains (Béziers Méditerranée Transports) qui couvre l'ensemble de la ville et de l’agglomération.

Bien que Béziers ne dispose pas de son propre aéroport international, l'aéroport de Béziers Cap d'Agde en Languedoc, situé à environ 15 km du centre-ville, offre des vols vers plusieurs destinations européennes. Cela rend la ville accessible non seulement par la route et le rail, mais aussi par les airs, ce qui est particulièrement avantageux pour le tourisme et les affaires internationales.

vivre à Béziers – une jeune femme se prépare à monter dans un train
© CrispyPork - shutterstock

La vie quotidienne à Béziers en bref

Vivre à Béziers offre une expérience quotidienne riche et diversifiée, où le charme méditerranéen se mêle à une gamme étendue de services et commodités modernes. Les résidents profitent d'un équilibre harmonieux entre tradition et modernité, faisant de Béziers une ville où il fait bon vivre. Elle était d’ailleurs dans le top 15 des villes où il fait bon vivre top 15 des villes moyennes où il fait bon vivre en 2021.

Béziers est célèbre pour son climat doux et ensoleillé typique de la région, ce qui permet une vie en plein air presque toute l'année. Les espaces publics sont bien entretenus et invitent à la détente et à la socialisation, avec des cafés, des marchés et des places qui animent la vie urbaine. Le coût de la vie à Béziers est relativement bas comparé à d'autres villes de taille similaire, ce qui attire de nombreux nouveaux résidents chaque année, cherchant à profiter de la qualité de vie sans le prix prohibitifs des grandes métropoles.

La ville met un point d'honneur à maintenir un environnement sûr et sécurisé pour ses habitants. Les services municipaux sont efficaces et répondent rapidement aux besoins des citoyens, qu'il s'agisse de santé, d'éducation ou de sécurité. Les initiatives locales en matière de prévention de la délinquance et de promotion de la cohésion sociale contribuent à une atmosphère de communauté solide et sécurisée.

Béziers est bien équipée en termes d'infrastructures et de commodités. Les services de santé, d'éducation, et de transport sont accessibles et de haute qualité. La ville possède plusieurs centres commerciaux, des installations sportives et des parcs, assurant que les besoins récréatifs et pratiques des résidents sont bien couverts.

En résumé, Béziers apparaît comme une étoile montante en Occitanie, qui accueille chaque année de nombreux nouveaux résidents, conquis par l’attrait de la vie biterroise.

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