*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Dans un communiqué de presse du 18 octobre 2023, le Ministère de l’économie, des Finances et de la souveraineté industrielle et numérique a précisé les modalités de la refonte majeure du Prêt à Taux Zéro (PTZ) annoncées il y a quelques jours par le gouvernement. Ces changements prendront effet le 1er avril 2024.
Créé en 1995, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un dispositif de soutien à la primo-accession en résidence principale pour les ménages sous conditions de ressources. À la différence des prêts immobiliers contractés auprès d’établissements bancaires privés, le PTZ est sans intérêts d’emprunt, car c'est l'État qui subventionne intégralement le taux.
Le PTZ ne peut toutefois pas financer la totalité de l'achat mais seulement une quotité, dont le maximum est en 2023 est fixé à 40%.
Changements clés du PTZ au 1er avril 2024
Prolongation du dispositif: Le PTZ sera prolongé jusqu'en 2027, alors qu'il devait précédemment s'éteindre fin 2023.
Recentrage du PTZ: Le PTZ sera recentré sur les acquisitions d'un logement neuf collectif en zone tendue ou d'un logement ancien avec travaux en zone détendue. Il ne sera donc plus compatible avec l’achat de maisons neuves. Ceci est en cohérence avec les objectifs de lutte contre l'artificialisation des sols.
Révision des plafonds de revenus: Les plafonds de revenus des deux premières tranches les plus subventionnelles seront fortement rehaussés. Cela permettra d'en faire bénéficier davantage de ménages. De plus, une 4ème tranche de revenus a été créée pour inclure la classe moyenne supérieure.
Aide accrue pour les ménages modestes: La quotité de leur projet finançable par le PTZ sera augmentée à 50% (contre 40% actuellement). Cela représente une aide par ménage pouvant atteindre jusqu'à 10.000€ de subvention.
Aide doublée pour les locataires de logement social: Ceux qui souhaitent acheter leur logement bénéficieront d'un PTZ à hauteur de 20% (contre 10% actuellement).
Nouveaux seuils d’éligibilité au PTZ en 2024
Voici en un tableau les nouveaux seuils de revenus pour obtenir un PTZ, par zone et par nombre d'occupants :
Occupants
Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
2023
à partir de 2024
+%
2023
à partir de 2024
+%
2023
à partir de 2024
+%
2023
à partir de 2024
+%
1
37000€
49000€
32.43
30000€
34500€
15
27000€
31500€
16.67
24000€
28500€
18.75
2
51800€
73500€
41.89
42000€
51750€
23.21
37800€
47250€
25
33600€
42750€
27.23
3
62900€
88200€
40.22
51000€
62100€
21.76
45900€
56700€
23.53
40800€
51300€
25.74
4
74000€
102900€
39.05
60000€
72450€
20.75
54000€
66150€
22.5
48000€
59850€
24.69
5
85100€
117600€
38.19
69000€
82800€
20
62100€
75600€
21.74
55200€
68400€
23.91
6
96200€
132300€
37.53
78000€
93150€
19.42
70200€
85050€
21.15
62400€
76950€
23.32
7
107300€
147000€
37
87000€
103500€
18.97
78300€
94500€
20.69
69600€
85500€
22.84
8+
118400€
161700€
36.57
96000€
113850€
18.59
86400€
103950€
20.31
76800€
94050€
22.46
Seuils de revenus des occupants et zone de tension à partir du 1er avril 2024
Les tranches de revenus pour le PTZ en 2023 et 2024
Comme mentionné plus haut, les tranches de revenus ont également été revues et une nouvelle a été créée pour qu'un plus grand nombre de foyers soient éligibles au PTZ. Ces tranches déterminent également la quotité maximum du PTZ attribuable.
Tranches
Zones de tension immobilière
Quotité du PTZ
Zone A et Abis
Zone B1
Zone B2
Zone C
1
+14%
+10%
+9%
+7%
50%
2
+24%
+21%
+25%
+30%
40%
3
=
=
=
=
40%
4
+32%
+28%
+33%
+38%
20%
Impact attendu de ce nouveau PTZ
Selon le gouvernement, cette nouvelle grille permettra à 29 millions de foyers fiscaux d'être potentiellement éligibles à ce nouveau dispositif PTZ, contre 23 millions actuellement. L'aide de l'État atteindra 5.000 à 40.000€ par achat immobilier, permettant de ramener le taux d'intérêt moyen d'une opération de 4,4 % à 3%.
Comme mentionné plus haut, cette nouvelle grille de PTZ sera opérationnelle dès le 1er avril 2024.
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