Terra à Cambacérès : Le plus grand immeuble de bureaux en bois d'Occitanie et son engagement écologique
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Montpellier se distingue une fois de plus sur la scène de l'innovation écologique avec l'inauguration de Terra, le plus grand immeuble de bureaux en ossature bois d'Occitanie. Situé au cœur de la nouvelle ZAC Cambacérès, à proximité immédiate de la gare TGV Sud de France, ce bâtiment emblématique symbolise un tournant vers une urbanisation plus respectueuse de l'environnement.
Terra n'est pas seulement un lieu de travail ; il est une vitrine des possibilités offertes par une architecture durable et une conception respectueuse de l’écologie, faisant de lui un pilier dans le développement de projets urbains innovants en Occitanie.
Un projet fer de lance pour Cambacérès
Au sud-est de Montpellier, le quartier Cambacérès sort de terre petit à petit. Cette zone d’aménagement concertée en plein essor accueillera de nouveaux établissements d’enseignement supérieur, services d’hôtellerie, bureaux, équipements et autres logements neufs dans ce secteur Montpelliérain. Cambacérès est envisagé comme un hub d'activités stratégiquement positionné à seulement cinq minutes à pied de la gare TGV Sud de France, une proximité qui offre un accès facilité par divers moyens de transport.
Au milieu de cette ZAC se dresse Terra, reflet d'une vision moderne de l'urbanisme tourné vers l'écologie. La présence de la gare à deux pas renforce d’ailleurs l'attractivité de Terra pour les entreprises en quête d'un emplacement central dans le flux montpelliérain.
Pour ce programme neuf d’un genre émergent, l'accessibilité est un atout majeur, avec des connexions directes aux principales autoroutes, une extension de la ligne 1 du tramway et des pistes cyclables reliant directement le centre-ville. Ce réseau de transport diversifié assure une intégration fluide de Terra dans la vie quotidienne de la ville, tout en soutenant le développement durable par la promotion des déplacements doux.
En choisissant cet emplacement, ce programme immobilier Montpelliérain se positionne non seulement comme un acteur clé dans l'expansion urbaine de la ville mais aussi comme un modèle d'intégration écologique et fonctionnelle.
Une prouesse autant technique qu’écologique
Le projet a été porté en co-promotion par Nexity, Cirrus Pégase et Aire Nouvelle (Equans France) et conçu par le cabinet Architecture Studio. L'immeuble Terra se distingue par une structure majoritairement en bois, une première en Occitanie pour un bâtiment de cette envergure dédié aux bureaux.
Avec une superficie de 7 356 m² répartie sur six niveaux, ce bâtiment innovant à ossature bois combine esthétique moderne et fonctionnalité, en mettant un accent particulier sur la durabilité de ses matériaux. Le choix des bois de pin, de douglas et de mélèze, issus de forêts gérées durablement dans les Pyrénées, met en exergue l'engagement environnemental des promoteurs immobiliers.
Les maîtres d’œuvre ont utilisé ici un circuit court pour les matériaux de qualité employés est à la fois un parti pris environnemental et un soutien affirmé aux producteurs et artisans locaux. Le secteur de la construction gagnerait à privilégier cette pratique plus souvent du fait de ses impacts positifs sur l’économie locale comme sur l’écologie.
Ces matériaux ont été préfabriqués hors site pour minimiser l'impact sur le chantier, une méthode qui a également permis de réduire de manière considérable les délais de construction.
Le design de Terra se caractérise par une façade à ossature bois avec des revêtements mixtes métalliques et en zinc, qui non seulement valorisent l'aspect écologique du bâtiment mais renforcent également sa performance énergétique. Cette structure bois est non seulement une prouesse esthétique, mais elle contribue aussi à une meilleure isolation thermique et acoustique, offrant ainsi un confort accru aux occupants.
En plus de ses qualités architecturales et écologiques, Terra est conçu pour être fonctionnel et adapté aux besoins des entreprises modernes. Un espace commercial de 99m² au rez-de-chaussée complète l’ensemble et confirme ainsi son statut de hub d'activité au sein de la ZAC Cambacérès.
Durabilité et performance énergétique
Le bâtiment Terra incarne l'idée que l'on se fait aujourd’hui de la construction durable et respectueuse de l'environnement. Étant la plus grande construction de ce type en Occitanie, Terra fixe à nouveau les projecteurs sur la ville de Montpellier et sa capacité à innover tout en bifurquant vers une urbanisation plus durable.
Chaque aspect du design et de la construction a été pensé pour minimiser l'impact écologique tout en maximisant l'efficacité énergétique. L'intégration de 400 m² de panneaux photovoltaïques, réalisés par Énergies du Sud, une filiale d'ALTEMED, est un élément clé de la stratégie énergétique du bâtiment. Ces panneaux contribuent à réduire la dépendance aux énergies fossiles en exploitant le potentiel solaire de la région (un potentiel somme toute très élevé).
En plus de l'utilisation de l'énergie solaire, Terra est connecté aux réseaux de chaud et de froid urbains, qui bénéficient d'un taux d'énergies renouvelables supérieur à 55 %. Cette caractéristique permet non seulement une gestion plus écologique de la climatisation et du chauffage mais favorise également une meilleure régulation thermique grâce à des technologies de pointe.
Le bâtiment a également obtenu plusieurs certifications environnementales prestigieuses, telles que BBCA Excellent, qui reconnaît les bâtiments à bas carbone, ainsi que E+C- (E2C1) pour l'énergie positive et la réduction carbone, et BDO niveau Bronze, qui prouve encore une fois les standards de construction écologiques élevés de Terra. Ces labels et certifications, à l’instar de la RE2020 et d’un DPE A dans les logements neufs, sont aujourd’hui des must-have pour les bâtiments qui aspirent à une certaine reconnaissance de leurs efforts pour lutter contre le changement climatique.
Impact économique et social
Alors que l’avènement de l’éco-quartier Cambacérès approche, Terra apparaît comme un élément déterminant dans le dynamisme économique de Montpellier. En attirant des entreprises de premier plan telles que Flex-O, spécialiste du coworking, et ENGIE, géant de l'énergie que l’on ne présente plus, Terra a rapidement commercialisé environ 85% de ses espaces. Ce taux d'occupation élevé, dès les premiers mois suivant son inauguration, est un signe de l'attractivité du bâtiment pour les entreprises soucieuses de leur image écologique et désireuses de s'implanter dans des locaux innovants et responsables.
Flex-O a notamment été séduit par l'offre de Terra, choisissant d'occuper une surface de 2153 m² sur deux niveaux de l’ensemble pour ses espaces de coworking lumineux et agréables. Les solutions de travail flexibles et éco-responsables répondent parfaitement aux besoins des startups modernes jusqu'aux grandes entreprises, qui recherchent de plus en plus souvent de la liberté dans la gestion des espaces de travail.
Le groupe ENGIE a également opté pour Terra, et plus précisément 3940m² de surface de bureaux, pour reloger son personnel de Montpellier et ainsi occuper un bâtiment qui reflète ses propres valeurs environnementales. L'installation d'acteurs majeurs dans le secteur de l'énergie et du coworking crée un écosystème professionnel stimulant et favorise la synergie entre les différentes entreprises résidentes.
Bien-être et qualité de vie au travail
Terra a un autre objectif, tout aussi important : améliorer le bien-être et la qualité de vie de ses occupants. L'architecture pensée autour du bois contribue en ce sens à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante, favorisant le bien-être et la productivité des utilisateurs.
Les espaces du programme immobilier sont également conçus pour intégrer de manière harmonieuse la lumière naturelle, élément essentiel pour le confort visuel et le rythme biologique des employés. Chaque étage dispose de loggias en bois, sortes de petites cabanes qui ouvrent sur l'extérieur, offrant des espaces de pause et de relaxation qui se fondent dans un environnement végétalisé. La toiture de l'immeuble est équipée d'une grande terrasse végétalisée de 345 m², un véritable jardin suspendu qui offre un espace de détente exceptionnel en milieu urbain.
Le cœur d'îlot paysager à la cour principale et les divers espaces verts répartis sur le site sont autant de lieux propices aux interactions sociales et à la détente. Ces aménagements extérieurs sont pensés pour encourager les rencontres informelles et les moments de respiration au sein d'un cadre de travail souvent exigeant.
Ainsi, le bâtiment dispose des capacités pour devenir un modèle pour les futurs développements immobiliers qui souhaitent allier performance écologique et qualité de vie au travail.
