Trouver un programme neuf : 5 méthodes qui ont fait leurs preuves
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- 1. Passer par un commercialisateur en immobilier neuf
- 2. L'importance du réseau
- 3. Pousser la porte d’une agence
- 4. Se tourner vers un courtier immobilier
- 5. Participer à des événements et foires immobilières
- Choisir le bon promoteur immobilier
- Visiter les biens et évaluer l'environnement
- L’emplacement, critère N°1 pour la plupart des acheteurs
- Analyser le quartier
- Inspecter la qualité de la construction
- Rencontrer la communauté
L'achat d’un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages qui attirent les acheteurs à la recherche de modernité, de confort et de performances énergétiques optimisées. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, les logements au sein des programmes neufs offrent des garanties comme la conformité aux dernières normes écologies et technologiques, ainsi que des incitations fiscales et financières telles que le PTZ, la loi Pinel, etc.
Cependant, naviguer dans le marché de l'immobilier neuf peut s'avérer complexe sans une méthode appropriée. C’est pourquoi nous avons entrepris ici de faire un point sur comment trouver un programme immobilier neuf pour son projet d’achat. Ce guide détaillé vous donnera les clés pour trouver le programme neuf idéal, en combinant des stratégies efficaces et en exploitant toutes les ressources disponibles pour faire le meilleur choix possible.
1. Passer par un commercialisateur en immobilier neuf
Dans l'ère numérique, le premier réflexe pour débuter votre recherche de biens immobiliers neufs est bien évidemment de consulter les nombreuses ressources en ligne. Les portails immobiliers et les sites spécialisés offrent des listes exhaustives de programmes immobiliers neufs, permettant aux acheteurs de filtrer leurs recherches selon divers critères comme la localisation, le prix, ou les spécificités du bien.
Les commercialisateurs en immobilier neuf comme IMMO9 font partie de ces plateformes proposant un large choix de programmes neufs pour pouvoir répondre aux besoins de chaque futur propriétaire à la recherche d’un bien. Plans, surfaces, prestations, photos ou visuels 3D, gammes de prix... Un commercialisateur en immobilier neuf met à votre disposition toutes les informations nécessaires pour trouver le bien idéal et se lancer dans son projet immobilier.
Ces plateformes sont souvent dotées d'outils, filtres et autres comparatifs qui aident à évaluer les différentes offres. Il est essentiel d’utiliser ces outils pour comprendre les tendances du marché dans les zones ciblées et pour identifier les meilleures opportunités.
2. L'importance du réseau
Dans la quête d'un programme immobilier neuf, ne sous-estimez jamais le pouvoir du réseau. Le bouche-à-oreille reste un outil puissant, souvent alimenté par des contacts personnels et professionnels. Informez votre entourage que vous êtes à la recherche d'un bien neuf ; amis, famille, et collègues peuvent avoir des pistes ou connaître quelqu'un directement impliqué dans la promotion immobilière.
De même, interagir avec des professionnels du secteur lors d'événements locaux ou via des réseaux sociaux professionnels comme LinkedIn peut ouvrir des portes vers des opportunités non annoncées publiquement.
Les réseaux sociaux traditionnels, tels que Facebook, Instagram et Twitter, sont également devenus des outils essentiels dans la recherche immobilière. De nombreux promoteurs y partagent leurs derniers projets et offres spéciales. S'abonner aux pages de ces entreprises peut vous donner un avantage en recevant des mises à jour en temps réel. Les groupes Facebook dédiés à l'immobilier sont un autre lieu riche en informations et en interactions directes avec des agents et des vendeurs.
3. Pousser la porte d’une agence
Historiquement, se rendre dans une agence immobilière pour être renseigné et accompagné est le moyen le plus répandu pour acheter un bien immobilier. Faire appel à un agent immobilier est un véritable atout et représente un gain de temps important en ce qui concerne la recherche. En effet, ces professionnels ont accès à des listes exclusives et peuvent vous prévenir de nouveaux développements avant qu'ils ne soient largement commercialisés.
Un bon agent comprend vos besoins et peut filtrer les offres pour vous faire gagner du temps. Leur connaissance du marché des biens neufs dans votre région d'intérêt et leur expertise du secteur sont des compétences à ne pas négliger lorsque l’on souhaite trouver un programme immobilier neuf.
4. Se tourner vers un courtier immobilier
Engager les services d’un courtier immobilier est également une bonne manière de se faire une idée de l’offre disponible sur le marché. Plus précisément, un courtier en immobilier neuf travaille pour l’acheteur. Une fois que vous aurez vu avec lui les critères de votre recherche (localisation, surface, prestations, budget...) il se mettra en chasse pour vous dénicher la pépite idéale.
Il saura vous accompagner dans votre démarche, de la recherche du programme neuf adapté à la signature de l’acte authentique de vente, le tout en vous conseillant sur toutes les facettes du neuf et ses avantages spéciaux, comme par exemple :
- la TVA réduite,
- les frais de notaire réduits,
- les garanties du neuf,
- la défiscalisation immobilière,
- ...
5. Participer à des événements et foires immobilières
Chaque année, la plupart des grandes villes françaises organisent un salon immobilier pour mettre en avant les opportunités locales, annoncer et promouvoir les nouveaux projets de programmes immobiliers. Assister à des salons et des foires dédiés à l'immobilier est une stratégie souvent sous-estimée mais extrêmement efficace pour ceux qui cherchent à investir dans un bien neuf.
Ces événements rassemblent une multitude de professionnels du secteur, des promoteurs aux conseillers financiers, en un seul lieu, offrant une opportunité unique de recueillir des informations, de comparer des offres et même de négocier des conditions de vente avantageuses directement avec les promoteurs.
Les visiteurs peuvent bénéficier de conseils d'experts sur place, participer à des séminaires et des ateliers, et obtenir des réponses immédiates à leurs questions spécifiques. C'est également l'occasion de découvrir les dernières tendances du marché et les nouvelles technologies intégrées dans les biens immobiliers neufs. Les participants peuvent souvent avoir un aperçu des matériaux utilisés, des finitions disponibles et des innovations en matière d'économie d'énergie directement auprès des fabricants et des distributeurs.
De plus, les foires et salons immobiliers peuvent offrir des promotions spéciales ou des conditions de financement avantageuses disponibles uniquement pour les participants. Il est conseillé de venir préparé, avec une liste de questions et un cahier des charges de ce que vous recherchez exactement. Cela vous permettra de tirer le meilleur parti de ces rencontres, en ciblant les stands et les présentations qui correspondent le plus à vos critères de recherche et à vos besoins d'investissement.
Choisir le bon promoteur immobilier
Le choix du promoteur immobilier est essentiel lorsque vous cherchez à acquérir un bien neuf. Un bon promoteur ne garantit pas seulement la qualité de construction, mais aussi la fiabilité et la durabilité de votre investissement. Pour faire un choix éclairé, plusieurs critères doivent être pris en compte :
Réputation et expérience : Recherchez des promoteurs jouissant d'une solide réputation et une expérience avérée dans le développement de projets immobiliers neufs. Consultez les avis en ligne, la propension aux retards de livraison, demandez des références et étudiez les projets précédents du promoteur pour évaluer la satisfaction des clients antérieurs.
Stabilité financière : Un promoteur avec une bonne santé financière est essentiel, surtout dans un marché fluctuant et dans le contexte actuel de crise du logement. Vérifiez la situation financière de l'entreprise, qui peut inclure l'analyse des bilans financiers disponibles publiquement ou d'autres données financières pour s'assurer qu'elle est capable de mener à terme ses projets sans risque de faillite.
Il est bon de noter quand même que les programmes neufs sont, de toute manière, couverts contre les difficultés financières des promoteurs grâce à la GFA (Garantie Financière d’Achèvement), assurant le financement de la construction jusqu’à l’achèvement du projet.
Qualité des projets : Évaluez la qualité des constructions précédentes du promoteur. Visitez si possible des projets achevés pour inspecter la qualité des matériaux, le design et la fonctionnalité des espaces. Cela vous donnera une idée tangible de ce que vous pouvez attendre de votre futur logement.
Transparence et communication : Un bon promoteur doit être transparent concernant tous les aspects du projet, y compris les coûts, les délais, les matériaux utilisés et les éventuels problèmes rencontrés lors du développement des projets précédents. Une communication claire et régulière est indispensable pour maintenir une relation de confiance.
Garanties et services après-vente : La garantie décennale, la garantie de parfait achèvement, la biennale et autres sont des garanties obligatoires pour les constructions neuves. Cependant il est important de s’informer sur celles-ci, leur durée et ce qu’elles couvrent précisément. Idéalement, vérifiez les autres clauses sur votre contrat qui protègent les acheteurs. Ces garanties sont indicatives de l'engagement du promoteur envers la qualité et le service client. Par exemple, il peut être judicieux lors de la signature de demander l’ajout d’une clause de pénalité en cas de retard de livraison.
Visiter les biens et évaluer l'environnement
Si vous avez déjà une idée du quartier ou même de l’emplacement de la future résidence qui vous intéresse, se rendre sur place pour s‘imprégner de l’environnement est une étape nécessaire. L'achat sur plan, bien que courant dans le secteur de l'immobilier neuf, ne dispense pas de l'importance de visiter physiquement le site de construction et le quartier environnant. Ces visites permettent d'évaluer plusieurs aspects qui influenceront votre qualité de vie et la valeur future du bien.
L’emplacement, critère N°1 pour la plupart des acheteurs
Même si le projet est encore en phase de construction, se rendre sur le site donne une perspective réelle sur la localisation. Évaluez l'accès aux services essentiels comme les transports en commun, les écoles, les commerces du quotidien, et les infrastructures de loisirs.
Connaître le temps de trajet à pied, à vélo ou en voiture pour chacun de ces services est un véritable atout, que ce soit pour votre confort personnel ou pour comme argument commercial pour louer votre bien. L'emplacement est un facteur, si ce n’est LE facteur déterminant dans la valorisation immobilière.
Il faut savoir que selon l’emplacement du programme (métropole, commune ou même quartier) vous pourrez bénéficier ou non d’avantages spécifiques comme le prêt à taux zéro ou PTZ (disponible uniquement dans les zones tendues), qui peut réduire considérablement le coût initial de l'achat pour les primo-accédants. De même, la loi Pinel pour l’investissement locatif est conditionnée à plusieurs zones géographiques (A bis, A, B1), les plafonds de loyers et ressources étant différents selon la zone. Les communes d’une même métropole peuvent être classées en zones différentes.
À titre d’exemple : Montpellier et sa première couronne sont en zone A, tandis que certaines communes de la métropole comme Baillargues ou Castries sont en zone B1. De même pour la ville de Toulouse qui est récemment passée en zone A alors que toutes les autres communes de la métropole sont encore en zone B1.
Analyser le quartier
Bien entendu, lorsque l’on trouve un programme neuf correspondant à son projet immobilier, il est essentiel de connaître le quartier où il est (ou sera) bâti. Observez le développement du quartier. Est-il en phase de croissance avec de nouveaux services et infrastructures en construction ? Fait-il partie des lieux sélectionnées pour de futurs projets urbains importants de la ville ou de la métropole (nouvelle ligne de métro/tram, réaménagement d’une rue ou place importante, construction d’un éco-quartier...)
Un quartier en développement est un très bon signe pour une augmentation future de la valeur des propriétés qui y seront bâties.
Lors de vos visites, essayez de sentir également l'ambiance du quartier. La sécurité et la tranquillité sont des aspects importants. Regardez aussi le type de constructions environnantes, les activités nocturnes et le trafic quotidien.
Inspecter la qualité de la construction
Si possible, visitez d'autres projets réalisés par le même promoteur pour inspecter la qualité des matériaux, la finition des biens, et la conception des espaces. Cela peut vous donner des indices sur ce que vous pouvez attendre de votre propre logement.
Les promoteurs ont généralement d’autres projets en cours à différents stades de construction dans d’autres quartier de la ville (ou dans les communes environnantes). Aller faire un tour sur le chantier peut vous donner une idée du processus de construction de votre futur programme immobilier.
Rencontrer la communauté
Parler aux résidents actuels ou futurs, aux commerçants environnants et à la communauté locale peut fournir des insights précieux sur le promoteur et le quartier. Ils peuvent partager leur expérience concernant le processus d'achat, la gestion des problèmes, et leur satisfaction globale.
