Un engouement pour les maisons neuves à Montpellier
Christelle Privat
le 14 avril 2021
[ mis à jour le 16 avril 2021 ]
SOMMAIRE
- Depuis 2020, les maisons neuves ont les faveurs des Français
- Un constat unanime suite aux deux confinements
- Les avantages de la maison neuve
- Maison neuve : acheter ou investir ?
- Programme Maison Neuve : Où acheter dans l’agglomération montpelliéraine et à quel prix ?
- À Montpellier
- En périphérie de Montpellier
Et si l’habitat idéal était une maison accueillante et ouverte, disposant d’un extérieur agréable pour se prélasser à l’ombre d’un arbre majestueux ? Un projet immobilier partagé par de nombreux Français depuis la crise sanitaire de la COVID-19, qui a accentué les envies d’espace et le besoin de se sentir bien chez soi.
Les professionnels de l’immobilier observent ce phénomène depuis quelques mois déjà. Les acquéreurs se tournent de plus en plus vers la maison, et ils sont prêts à acheter en périphérie urbaine pour profiter de prix plus compétitifs et de plus grandes superficies.
La ville de Montpellier, qui compte un nombre de journées ensoleillées “extravaguant”, n’échappe pas à cette nouvelle tendance, et les acquéreurs en immobilier neuf réclament de plus en plus ce type d’habitat. Mais où peut-on faire l’acquisition de maisons neuves à Montpellier ? Est-il toujours opportun d’investir dans les maisons neuves, sachant que le dispositif Pinel a évolué récemment sur le type d’habitat éligible ?
Depuis 2020, les maisons neuves ont les faveurs des Français
Un constat unanime suite aux deux confinements
Les professionnels de l’immobilier sont formels : la maison a la cote, depuis les deux confinements successifs de 2020. L’habitat ayant été au centre de la vie des Français à ce moment-là, il est devenu presque nécessaire de posséder un espace extérieur et une pièce supplémentaire pour télétravailler. La notion de bien-être à la maison a pris tout son sens !
En conséquence, les demandes de maisons neuves sont en nette augmentation, ainsi que les demandes de terrains pour la construction. Les requêtes “recherche maison” sur internet ont fait un bon étonnant, depuis mai dernier.
Autre phénomène observé : le nombre de recherches de logements en périphérie urbaine s’est accru, sans doute parce qu’il est plus facile de faire l’acquisition d’une maison en s’éloignant un peu du cœur de ville (budget plus abordable, plus d’espace disponible).
Et à Montpellier ?À Montpellier et dans les villes de l'Occitanie, qui bénéficient d’un ensoleillement optimal une bonne partie de l’année, le constat est le même. Plus de demandes de maisons et une recherche de logements qui s’étire vers les communes périurbaines, comme Castelnau-le-Lez, Castries, ou encore Saint-Jean-de-Védas.
Les promoteurs rivalisent de créativité pour répondre à la demande de maisons neuves. Une équation difficile pour les promoteurs immobiliers du neuf qui souhaitent répondre à cette nouvelle exigence, mais qui font face aux restrictions de la délivrance des permis de construire, par les municipalités, en raison notamment de la non artificialisation des sols. Les concepts de villas sur le toit, ou d’immeubles intimistes sur deux niveaux fleurissent, pour se rapprocher au maximum des avantages de la maison neuve (jardins privatifs, piscines, besoin d’intimité, etc.).
Les avantages de la maison neuve
Il existe de nombreux avantages à vivre dans une maison neuve. Tout d’abord les espaces de vie sont souvent plus généreux que dans un habitat collectif. De plus, la maison neuve dispose très souvent d’extérieurs qui permettent d’agrandir les espaces de vie pour profiter des températures chaudes de l’été et du soleil.
Le futur propriétaire qui construit sa maison neuve peut laisser libre cours à son imagination pour concevoir l’habitat idéal. S’il fait l’acquisition d’une maison en copropriété, il a toujours la possibilité de personnaliser son logement neuf en y ajoutant une terrasse en bois par exemple, ou en construisant une dépendance dans son jardin. La maison permet une plus grande liberté et les enfants peuvent courir dans le jardin, sans gêner les voisins. C’est un type d’habitat qui convient bien lorsque la famille s’agrandit.
Avantage, inhérent à la construction neuve : les performances énergétiques des maisons neuves sont meilleures. En effet, dans le neuf, les logements bénéficient des dernières normes environnementales en vigueur. La RT2012 sera bientôt remplacée par la RE2020, dès le 1er janvier 2022.
Certains professionnels de la construction neuve se sont spécialisés dans la maison passive et conçoivent des maisons consommant très peu d’énergie (15 kWh/m²/an) !
Ambition Habitat, Fiabitat Scop, Lebert Architecte et MCCMI, conçoivent et réalisent des maisons passives et écologiques en Occitanie.
Maison neuve : acheter ou investir ?
Depuis le 1er janvier 2021, les maisons ne sont plus éligibles à l’investissement locatif en loi Pinel. Seuls les logements faisant partie d’un bâtiment d’habitation collectif le sont. On peut alors se demander si un investissement sur une maison neuve est opportun ?
La réponse est sans équivoque : oui ! Même lorsque les investisseurs ne perçoivent pas de réduction fiscale sur leur opération immobilière, le jeu en vaut quand même la chandelle. En effet, sur ce type de bien à la location la demande est très forte, ce qui limite le risque de vacance locative. De plus la maison neuve à la location est rare, ce qui accentue la convoitise des futurs locataires. Les propriétaires ont donc l’assurance de louer toute l’année et ont l’embarras du choix parmi la tonne de dossiers qui se présentent. En ville, les configurations de maison en 3 ou 4 pièces sont des biens très demandés.
L’achat d’une maison neuve pour y vivre, est parfois le projet d’une vie. Souvent plus onéreux que l’appartement neuf, il demande une certaine préparation. Mais la maison neuve à l’avantage d’être personnalisable et c’est un patrimoine (incluant le terrain) qu’on laisse à sa descendance.
Programme Maison Neuve : Où acheter dans l’agglomération montpelliéraine et à quel prix ?
À Montpellier
Dans la ville de Montpellier les programmes neufs proposant des maisons se font rares. Les villas sur le toit et les résidences intimistes sur 2 niveaux sont plus présentes et possèdent certaines caractéristiques des maisons de plain-pied. Malgré tout, il est possible de trouver des maisons neuves en plein centre de Montpellier, mais il faudra compter sur un budget plus important que pour une villa achetée en périphérie.
Port Marianne, est un quartier central de Montpellier, très coté sur le marché de l’immobilier. Sa fantaisie, et ses innovations urbaines et architecturales en font une localité dynamique, à l’avant-garde.
Une résidence en livraison au premier trimestre 2022, propose 8 villas 4 pièces en duplex, dans le quartier Port-Marianne. Les villas cosy à l’architecture contemporaine offrent confort et intimité aux futurs résidents. Pour faire l’acquisition de ces maisons neuves à Montpellier 4 pièces en plein cœur de ville, il faut compter environ 479 000 € pour une surface habitable de 87m². Le prix d’un petit havre de paix, proche de toutes les commodités de la ville.
Aiguelongue est un quartier paisible et verdoyant (Domaine de Méric, parc zoologique de Montpellier) qui accueille de nombreuses propriétés avec piscines et propose des programmes immobiliers de standing. Le quartier est desservi par la ligne 2 du tramway.
Une résidence exclusive prendra place au sein du quartier Aiguelongue, au nord de la ville. 5 villas d’exception 4 pièces seront disponibles dès le troisième trimestre 2022, proposant des surfaces d’habitation comprises entre 127 et 165 m². Le prix de ces fabuleuses maisons est fixé à partir de 960 000 €, soit 7 620 €/m² !
Plan des 4 Seigneurs, est un quartier situé au nord de la ville de Montpellier. Il accueille principalement une population aisée vivant en maisons ou dans des appartements au sein de logements collectifs. Il dispose de nombreux espaces verts et de nombreuses structures scolaires.
Une résidence neuve propose 34 appartements premium du 2 au 4 pièces, dont 3 villas sur le toit avec de spacieuses terrasses aménagées de jacuzzi, de voiles d’ombrage et de mobilier extérieur design. La ligne 1 du tramway, est au pied du nouveau programme neuf. La livraison de cette résidence est prévue pour le troisième trimestre 2022.
En périphérie de Montpellier
Les maisons et villas neuves sont plus nombreuses, une fois que l’on sort de la ville de Montpellier. Les prix sont également plus accessibles …
Grabels est une commune pittoresque qui offre un cadre de vie enchanteur entre garrigue et plaine de la Mosson. Ses nombreuses infrastructures et commerces de proximité facilitent le quotidien des Grabellois.
Au nord de la ville de Montpellier, à Grabels, une résidence offre 7 maisons neuves en VEFA disponibles dès le premier trimestre 2023. Les villas 4 pièces prennent place au sein d’un quartier résidentiel, non loin des écoles primaires et maternelles. Les espaces de vie offrent confort, fonctionnalité et s’ouvrent sur de vastes jardins engazonnés. Pour faire l’acquisition d’une villa dans cette résidence, il faut compter 345 700 € pour 83 m².
La commune idéalement située au nord-est de Montpellier, compte près de 23 000 habitants. Ville d’histoire et de patrimoine, elle est traversée par le Lez et est très dynamique au niveau de son économie. De plus la commune jouit de sa proximité avec Montpellier qui n’est qu’à 16 minutes de voiture de la métropole.
Une résidence disponible dès le quatrième trimestre 2022 propose des appartements neufs, mais également des maisons 4 pièces à partir de 310 000 €. La ligne 2 du tramway, est au pied de la résidence et le quartier dispose de nombreux commerces et de toutes les commodités utiles.
