« Habiter la France de demain » : quel impact sur la loi Pinel à Montpellier ?
Groupe IMMO9
le 27 octobre 2021
[ mis à jour le 27 octobre 2021 ]
SOMMAIRE
- Quelles sont les conclusions d’Emmanuelle Wargon ?
- Mettre fin au rêve de la maison individuelle
- Améliorer la qualité des logements
- Redynamiser des zones délaissées
- Accompagner les élus
- Rendre l’accès à la propriété plus abordable
- Prendre en compte l’évolution des modes de vie
- Quelles sont les pistes pour le Pinel + à Montpellier ?
- Privilégier la qualité d’usage
- Aller plus loin que la RE 2020
- Comment la métropole de Montpellier contribue-t-elle à accélérer la transition énergétique ?
- Aide Plan Climat
- Rénov’Occitanie
La démarche « Habiter la France de demain » livre ses résultats après 9 mois de travail, de nombreux débats, des tables rondes et des ateliers citoyens. Déjà bien éprouvé, le marché de l’immobilier neuf à Montpellier et dans le reste de la France est d’autant plus concerné par les dernières annonces.
Quelles sont les pistes privilégiées par la ministre chargée du Logement, Emmanuelle Wargon, pour répondre aux enjeux de la ville du futur et leur impact sur la loi Pinel à Montpellier.
Quelles sont les conclusions d’Emmanuelle Wargon ?
Emmanuelle Wargon s’est présentée face aux journalistes le 14 octobre dernier pour annoncer le bilan de la consultation citoyenne « Habiter la France de demain ». À cette occasion, elle a dévoilé sa vision d’une ville durable ainsi que les 3 piliers pour faire coïncider l’offre de logement avec les attentes des Français et des Françaises.
Sans surprise, la question de l’étalement urbain demeure au cœur des préoccupations de la population. Par conséquent, la réponse passe par une volonté claire de favoriser la qualité en complément de la densité. Pour ce faire, Emmanuelle Wargon suggère quatre axes.
Mettre fin au rêve de la maison individuelle
Tout d’abord, elle souhaite provoquer un choc culturel et désacraliser le rêve de vivre dans une maison individuelle au profit des logements collectifs. En effet, ces derniers pâtissent d’une image négative de la part des citoyens. Cependant, la tâche s’annonce complexe compte tenu des attentes exacerbées des Français après la pandémie de la COVID-19.
Améliorer la qualité des logements
Le second axe se trouve au centre de la démarche « Habiter la France de demain » et concerne la qualité intrinsèque des logements et leur confort pour les occupants. Pour ce faire, le référentiel du logement de qualité établi par François Leclercq et Laurent Girometti servira de base de travail pour l’immobilier neuf.
Redynamiser des zones délaissées
Quant à la troisième piste évoquée, elle s’inspire du programme « Action cœur de ville ». Elle s’attaque à la redynamisation des quartiers pavillonnaires en périphérie urbaine et aux entrées de ville souvent mal exploitées.
Accompagner les élus
La mise en place de ces changements requiert l’implication des élus locaux afin qu’ils soutiennent cette démarche. Pour ce faire, le gouvernement évoque des chartes locales de qualité et des aides financières pour les communes qui atteignent leurs objectifs de production.
Rendre l’accès à la propriété plus abordable
Se loger représente un véritable défi pour de nombreux ménages. Pour y répondre, la ministre chargée du Logement souhaite mobiliser l’ensemble des acteurs du secteur pour diminuer la tension locative.
Voici les 3 piliers envisagés pour ce plan de relance :
- Construire davantage de logements sociaux
- Promouvoir le logement intermédiaire
- Rendre le dispositif « Louer Abordable » plus attractif pour les bailleurs privés
- Donner plus de poids à la filière bois pour mettre en avant un habitat vert et durable
- Promouvoir la construction hors site et plus spécifiquement la préfabrication
- S’appuyer sur des démonstrateurs
- 28 mètres carrés pour un T1
- 45 mètres carrés pour un T2
- 62 mètres carrés pour un T3
- 79 mètres carrés pour un T4
- 96 mètres carrés pour un T5
- Optimiser la conception énergétique des bâtiments
- Limiter la consommation d’énergie primaire
- Privilégier le recours aux matériaux biosourcés pour réduire leur impact sur le changement climatique
- Limiter le recours aux climatiseurs et aux ventilateurs électriques lors des épisodes de fortes chaleurs
- Renouveler l’air au sein des logements de façon naturelle sans nécessiter le recours à un système de ventilation mécanique
- Réaliser des travaux de rénovation énergétique qui diminuent d’au moins 40 % les consommations d’énergie du logement
- Faire appel à un professionnel qui dispose de la mention Reconnu Garant de l’Environnement (RGE)
Autre axe évoqué par Emmanuelle Wargon pour diminuer les coûts de construction : l’innovation. Pour ce faire, plusieurs solutions se démarquent :
Prendre en compte l’évolution des modes de vie
Proposer aux Français des logements qui évoluent en parallèle des modes de vie devient une réelle nécessité.
Face à cet enjeu, le gouvernement s’oriente vers la mise en place d’un dispositif qui s’inspire de MaPrimeRénov’ pour favoriser les travaux de rénovation et de réhabilitation. Ses contours restent à définir, mais il devrait vraisemblablement s’appeler MaPrimeAdapt’.
Emmanuelle Wargon privilégie également une autre piste : transformer davantage de surfaces de bureaux en logements. En effet, tous ces espaces vacants conservent une emprise au sol qui demeure inexploitée. Elle entend accélérer le rythme et multiplier par 4 les mètres carrés convertis d’ici 10 ans, passant ainsi de 350 000 à 1,4 million de m² par an.
Par ailleurs, la consultation citoyenne « Habiter la France de demain » répond à la généralisation du télétravail pendant la COVID-19. Elle préconise d’améliorer l’offre de transports en commun et de développer des espaces de travail de proximité. Ainsi, les Français pourraient travailler au pied de chez eux et non pas depuis leur logement.
Quelles sont les pistes pour le Pinel + à Montpellier ?
Si vous envisagez d’investir dans le neuf à Montpellier, sachez que rien n’est encore arrêté pour le dispositif qui succèdera au Pinel. Toutefois, Emmanuelle Wargon a déjà avancé plusieurs idées.
Privilégier la qualité d’usage
Dans le rapport Rebsamen comme dans les différentes enquêtes menées dans le cadre de la démarche « Habiter la France de demain », le message est clair : les Français veulent des logements confortables qui répondent à leurs besoins.
Par conséquent, le Pinel + devra impérativement s’attacher à combler leurs attentes et cela passe par une surface minimale en fonction du type de logement :
Marqués par les confinements successifs, les citoyens français insistent également sur le besoin de disposer d’un espace extérieur, de type balcon ou terrasse. Ainsi, l’éligibilité au Pinel + à Montpellier exigera très probablement la présence obligatoire d’un espace extérieur, a minima collectif.
Aller plus loin que la RE 2020
Après plusieurs reports, la Règlementation Environnementale (RE2020) entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2022. Par conséquent, chaque programme immobilier neuf dont la demande de permis de construire sera déposée après cette date devra s’y conformer.
Les principaux objectifs de la RE 2020 consistent à réduire l’empreinte carbone de l’immobilier résidentiel et à diminuer les factures énergétiques des ménages français pour créer des logements de type maison verte.
Pour ce faire, les constructeurs devront impérativement :
Pour répondre aux enjeux du réchauffement climatique, le référentiel du logement de qualité conseille d’aller plus loin. Ces experts recommandent de privilégier la construction de logements traversants ou qui bénéficient d’une double orientation.
En effet, ces caractéristiques permettent de :
La ministre chargée du Logement souhaiterait intégrer ces critères systématiquement à partir du T3 pour bénéficier de la réduction maximale de 21 % du Pinel +, en plus des exigences de la RE 2020.
Comment la métropole de Montpellier contribue-t-elle à accélérer la transition énergétique ?
Face à la précarité énergétique qui touche 18 % de ses habitants, Montpellier Méditerranée Métropole attribue des aides financières pour inciter à la rénovation énergétique des logements sur son territoire.
Aide Plan Climat
En complément des aides financières régionales et nationales, Montpellier Méditerranée Métropole propose une aide pour la rénovation énergétique d’un logement depuis juin 2021 : Aide Plan Climat. Disponible sans condition de ressources, elle s’adresse aux propriétaires ou copropriétaires d’un logement bâti avant la Réglementation Thermique 2005.
Le demandeur peut percevoir une aide de 1 300 euros, à condition de :
Atout non négligeable : cette aide se cumule avec les autres subventions de la métropole, avec les aides de l’ANAH et les aides régionales et nationales.
Rénov’Occitanie
L’appel à Manifestation d’Intérêt de la Région Occitanie remporté par Montpellier Méditerranée Métropole a donné naissance au dispositif Rénov’Occitanie le 1er avril 2021.
Son but ? Soutenir financièrement les propriétaires qui souhaitent rénover leur logement pour diminuer le montant de leurs factures énergétiques. Pour ce faire, la Métropole s’acquitte du reste à charge de 90 euros lors de la réalisation d’un audit.
Ainsi, le propriétaire du logement bénéficie d’un accompagnement gratuit pour identifier les travaux à accomplir pour atteindre une réduction des consommations d’énergie d’au moins 40 %.
