Retour sur le dynamique quartier Boutonnet à Montpellier
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Le quartier Boutonnet se trouve à Montpellier, une métropole dont la croissance démographique et l’attractivité résidentielle continuent de soutenir la demande en logements. Urbanisme, manifestations culturelles, développement des mobilités douces et proximité des bassins d’emploi participent à l’attractivité de la ville, dans un marché immobilier toujours suivi par les acquéreurs et les investisseurs.
De nombreux quartiers et zones d’activités contribuent à cette dynamique : le quartier Antigone et la ZAC Odysseum à l’est, Gambetta et Estanove au sud-ouest ou encore Aiguelongue et Boutonnet au nord. Ces secteurs font vivre la ville par la construction de nouveaux projets urbains, de programmes immobiliers neufs, l’aménagement de zones végétalisées et la modernisation du bâti existant.
Focus sur le quartier Boutonnet à Montpellier, un secteur emblématique qui a évolué en même temps que la ville.
Tour d’horizon du Quartier Boutonnet à Montpellier
C’est au cours du XIXe siècle que l’urbanisation dépasse le centre historique et commence à s’étendre au quartier Boutonnet et alentour. La ville voit notamment l’arrivée de la 1ère ligne de tramway électrifiée en 1897, qui facilite grandement le déplacement entre quartiers. Peu à peu, la ville s’étend et l’architecture haussmanienne commence à habiller les quartiers aux alentours. Situé à deux pas de la Promenade du Peyrou avec l’Aqueduc Saint-Clément et du Centre historique de Montpellier, le quartier Boutonnet au nord est une extension naturelle de l’identité languedocienne.
Dans les années 1970, les constructions à Boutonnet commencent à prendre la forme du faubourg tel que nous le connaissons aujourd’hui, s’articulant autour d’un axe central, dûment nommé rue du Faubourg-Boutonnet. Cette rue court du sud du quartier jusqu’au rond-point Odette-Branger-Capion, avant de se prolonger vers la route de Mende jusqu’aux limites du quartier au nord.
Le quartier s’élargit alors sur deux avenues parallèles au faubourg. L’avenue du Professeur-Grasset, au milieu, s’étend également du sud au nord du quartier Boutonnet, depuis la station de tram “Stade Philippidès” jusqu’au CHU de Montpellier. L’avenue Charles-Flahault, plus à l’est, part également du stade Philippidès et remonte vers le secteur hospitalo-universitaire, jusqu’aux abords de la faculté de pharmacie.
- Collège de l’Assomption
- Collège Camille Claudel
- École élémentaire Berthe Morisot
- École maternelle Wolfgang Amadeus Mozart
Au nord, entre l’avenue Charles Flahault et la Route de Mende, se trouve une zone très résidentielle constituée de nombreux “pâtés de maisons” symétriques, traversés par l’avenue du Professeur Grasset.. L’est du Faubourg du Boutonnet laisse place à des résidences disposées de manière plus erratique, ponctuées par des espaces verts. Le tout a des allures de petit village français, où charme et sérénité semblent être les maîtres-mots.
Plan du quartier Boutonnet à Montpellier
Quartier Boutonnet : entre la vie étudiante et l’habitat familial
Le quartier Boutonnet est très résidentiel à la base, en raison de la construction de nombreux immeubles d’appartements dans le vieux faubourg puis, plus tard, de maisons individuelles autour de celui-ci. La présence de la cité universitaire du Crous, rue du Faubourg-Boutonnet, contribue à maintenir une population étudiante dans le quartier.
Sa proximité avec l’Université Paul-Valéry, le campus Triolet, la faculté de pharmacie et le CHU Saint-Éloi renforce son attractivité auprès des étudiants comme des jeunes actifs. Boutonnet profite aussi d’une desserte efficace par le tramway, les bus et les mobilités douces, ce qui facilite les trajets vers les campus, les établissements de santé et le centre-ville.
Aujourd’hui, le quartier Boutonnet à Montpellier conserve un profil résidentiel jeune et animé, avec une part importante d’étudiants, de jeunes actifs et de locataires. Restaurants, commerces de proximité et infrastructures de sports et loisirs, avec terrains de tennis, football ou encore athlétisme, participent à la vie quotidienne du secteur. C’est d’ailleurs à Boutonnet également que se trouve le CREPS de Montpellier et ses installations sportives.
Le quartier conserve une vie culturelle active, portée notamment par les Boutographies, festival consacré à la jeune photographie européenne, ou encore par le Festival des Fanfares, rendez-vous populaire associé aux quartiers Boutonnet et Beaux-Arts.
Quartier Boutonnet : les avis
Ce qui ressort le plus lorsque l’on s’intéresse aux expériences relatées des habitants ou anciens résidents du quartier Boutonnet, c’est certainement son côté pratique et bien desservi par les transports. Le quartier dispose de commerces et services utiles à la vie de tous les jours, accessibles facilement à pied ou à vélo. Le centre-ville de Montpellier reste également accessible rapidement en tramway ou par les mobilités douces.
L’argument de la “jeunesse” revient souvent aussi lorsque l’on parle du quartier Boutonnet. La population est dynamique et c’est tout naturellement que des cafés, restaurants et bars s’y sont installés pour animer le quartier. Plusieurs tranches d’âge se côtoient chaleureusement et dans le respect, les habitants vivent dans une atmosphère agréable. La belle architecture typique est également citée dans les avis sur le quartier Boutonnet à Montpellier, ainsi que les nombreux espaces verts et rues piétonnes qui font réellement respirer la ville et favorisent les balades dominicales.
Un quartier proche de ses résidents
Le quartier Boutonnet est aussi concerné par la démarche “Quartiers apaisés : Beaux-Arts-Boutonnet”, engagée par la Ville de Montpellier pour repenser les espaces publics, donner plus de place aux piétons, renforcer les mobilités douces et améliorer le cadre de vie. Ce travail s’inscrit dans une réflexion plus large sur les quartiers existants, afin de préserver leur identité tout en les adaptant aux usages actuels.
Le projet porte notamment sur la rénovation de la partie basse de la rue du Faubourg-Boutonnet, entre la place Krasucki et la place Albert-1er. Le renouvellement des réseaux, l’amélioration des trottoirs, l’embellissement des espaces publics et la végétalisation figurent parmi les axes mis en avant. La démarche concerne aussi les abords des écoles, le stade Lieutenant-Normand, le parc Suzanne-Babut et les liaisons piétonnes du quartier.
Cette évolution accompagne l’attractivité résidentielle de Boutonnet, déjà apprécié pour sa proximité avec le centre, ses commerces, ses équipements et son ambiance de faubourg. Elle renforce aussi son positionnement parmi les secteurs à suivre pour vivre à Montpellier.
L’immobilier neuf dans le quartier Boutonnet
Étant un quartier à fort dynamisme de Montpellier, avec une tension résidentielle élevée, Boutonnet attire forcément l’œil des promoteurs immobiliers, et donc des investisseurs. Souvent associé à son quartier voisin, les Beaux-Arts, le secteur propose des opportunités ponctuelles dans le neuf selon les opérations en cours et les disponibilités du moment. Du studio aux grands appartements familiaux, les appartements neufs à Boutonnet sont recherchés pour habiter comme pour investir.
Le prix médian dans le quartier Boutonnet atteint 4 050 €/m² tous biens confondus au 1er avril 2026, avec une progression de 1 % sur un an et de 3 % sur cinq ans (Chiffres Le Figaro Immobilier). Étant un des quartiers les plus recherchés du centre montpelliérain, les prix reflètent son attractivité. En effet, l'immobilier neuf tourne autour de 5 224 €/m², et l’ancien s’établit à environ 3 959 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 3 954 €/m², et les maisons, qui sont une denrée rare dans le quartier, grimpent à 5 386 €/m².
Investir à Boutonnet
En tant que quartier recherché dans une métropole où la demande locative reste soutenue, Boutonnet conserve des arguments pour un projet d’investissement immobilier. Le contexte fiscal a toutefois changé : le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 et ne peut plus être mobilisé pour un nouvel achat. L’analyse d’un projet doit donc se concentrer sur le prix d’acquisition, la qualité du bien, la demande locative, le niveau de loyer autorisé et la stratégie de détention.
Montpellier est soumise à l’encadrement des loyers, point qui doit être impérativement intégré à toute simulation d'investissement locatif dans la ville, au même titre que les charges, la fiscalité, le mode de location et les caractéristiques du logement. Les loyers de référence varient selon la localisation, le nombre de pièces, le type de location et l’époque de construction.
Selon le profil du bien et le montage retenu, plusieurs pistes peuvent être étudiées : un investissement avec le nouveau dispositif Jeanbrun pour amortir une partie de son bien chaque année, un investissement locatif en meublé avec le statut LMNP, ou encore en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) lorsque l’opération y est éligible. Dans tous les cas, investir à Boutonnet, c'est réaliser un achat patrimonial dans un quartier central proche des universités, du CHU, des transports et du centre historique. L’intérêt du projet se mesure alors opération par opération, en tenant compte du prix au mètre carré, du loyer applicable et des objectifs de détention.
Commentaires à propos de cet article :
Ajouter un commentaire