Loi Pinel 2022 : exemples d’investissement

Hervé Koffel

le 03 novembre 2022

[ mis à jour le 27 mai 2024 ]

On parle souvent du dispositif Pinel, de ses avantages, conditions d’éligibilité ou encore du taux de réduction d’impôts. Mais que représente un calcul concret d’un investissement Pinel ? ? Tour d’horizon de plusieurs exemples d’investissements en loi Pinel avec des prix réels dans différentes métropoles françaises, sur une base d’un emprunt sur 20 ans avec 20 000€ d’apport personnel.

Loi Pinel 2022 : exemples d’investissements à Montpellier

Métropole la plus dynamique de France en termes de démographie et 3ème ville étudiante, Montpellier accueille chaque année un grand nombre de programmes neufs éligibles à la loi Pinel. La ville est en zone Pinel A et le taux d’emprunt moyen sur 20 ans à Montpellier est actuellement à 1,90%.

Exemple d’investissement Pinel dans un studio étudiant à Montpellier

Pour un studio étudiant dans le quartier Gambetta, situé à 5 minutes du tramway ligne L3:

Calcul loi Pinel pour un T3 à Castelnau-le-Lez

Pour un appartement neuf de 3 pièces dans la métropole montpelliéraine, et plus précisément à Castelnau-le-Lez, à deux pas de la ligne L2 du tramway la reliant au centre de Montpellier:

Investir à Toulouse en loi Pinel en 2022

1ère ville étudiante de France, Toulouse est l’emblème de la chaleur du sud-ouest et de tous ses avantages. En zone Pinel B1, Toulouse regorge de programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel. Les taux actuels sur 20 ans sont à 1,94% en moyenne.

Calcul loi Pinel pour un T2 dans le quartier Croix-Daurade à Toulouse

Pour un appartement neuf de deux pièces, à 4 minutes à pied de la ligne de bus L9 reliant la résidence au centre-ville de Toulouse en 15 minutes:

Exemple d’investissement en loi Pinel dans un T4 à Labarthe-sur-Lèze

Pour un appartement neuf spacieux de 4 pièces en périphérie de Toulouse, proche des commodités du quotidien:

Exemple d'investissement en loi Pinel en 2022 à Rennes

2ème ville étudiante de France, Rennes reçoit chaque année une considérable salve de nouveaux habitants. La croissance économique et démographique de la métropole rennaise la rend très attractive aux yeux des promoteurs immobiliers comme des investisseurs, il est donc logique que l’on trouve chaque année de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel. Rennes est en zone Pinel B1 et le taux d’emprunt actuel moyen sur 20 ans est de 1,85%.

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Exemple de calcul d’un investissement Pinel en studio étudiant à Rennes

Pour un studio dans le quartier Atalante-Beaulieu, à 2 pas du campus universitaire de Beaulieu:

Calcul loi Pinel pour un T4 à Saint-Erblon

Pour un appartement neuf de quarte pièces situé dans le nouveau quartier nature des Lauzières, à 15 minutes de Rennes:

Loi Pinel 2022 : exemples d’investissements à Bordeaux

Surnommée “le petit Paris” ou encore “la Belle Endormie”, Bordeaux n’a pas fini d’attirer toujours plus de nouveaux résidents, en particulier avec le TGV qui la relie à la Capitale en 2h. L’immobilier neuf en loi Pinel est donc évidemment très répandu dans la métropole. En zone Pinel B1, Bordeaux Métropole affiche un taux de crédit moyen sur 20 ans de 1,95%.

Exemple de calcul d’investissement Pinel pour un T3 à Bastide

Pour un bel appartement neuf de 70m² avec 3 pièces, idéalement situé dans le nouvel écoquartier Brazza avec 4 lignes de bus à deux pas:

Exemple d’un investissement Pinel dans un T2 à Talence

Pour un appartement neuf de deux pièces idéal pour les étudiants, à 20 minutes à pied du Campus Talence et 10 minutes en vélo du Campus Carreire:

Exemple d’investissement Pinel en région parisienne

Bien évidemment, la capitale est elle aussi concernée par le dispositif de défiscalisation Pinel. Cependant, étant donné le plafond d’investissement Pinel de 300 000€ et 5500€/m² et le prix moyen au mètre carré bien au-dessus de ce plafond à Paris, il est compliqué de trouver un bien Pinel à Paris intra-muros. En revanche, on peut élargir le spectre à la banlieue parisienne et trouver des programmes neufs éligibles à la loi Pinel. Paris ainsi que certaines communes alentour sont en zone Pinel A bis, soit la zone la plus tendue. Les taux d’emprunt en île-de-France sont autour de 2,4%.

Calcul d’un achat en loi Pinel à Aulnay-sous-Bois (93)

Pour un appartement neuf de 3 pièces à quelques minutes du RER B, avec une TVA réduite à 5,5% puisque le bien se trouve en zone ANRU:

Et la loi Pinel après 2022 ?

À Partir du 1er janvier 2023, les taux avantageux de la loi Pinel vont être progressivement réduits jusqu’à fin 2024, qui sonnera la fin du Pinel classique et l’avènement du Pinel+:

La loi Pinel+ est une mise à jour du dispositif Pinel qui entrera en vigueur début 2023 et se veut plus écologique. En effet, pour être éligible au dispositif Pinel+, un appartement neuf doit, en plus des conditions d’éligibilité du Pinel classique, bénéficier d’une double exposition à partir du T3, d’un DPE A ou encore d'une surface minimale par typologie revue à la hausse. Cependant, avec les nouvelles normes d’isolation et de construction, concevoir un bâtiment écologique éligible à ce nouveau dispositif coûte cher, et ce coût se répercute inévitablement sur le prix de vente des logements.

Exemple de calcul d’un investissement Pinel+ à Montpellier

Pour un appartement neuf de 2 pièces et 53m² en Pinel+ dans le quartier Estanove à Montpellier, il faut compter environ 250 000€:

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