Investir à Montpellier : LMNP ou Pinel ?

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Avatar de l'auteur "Florian MARTINS" Florian MARTINS

le 09 février 2022

[ mis à jour le 22 février 2022 ]

SOMMAIRE

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf Montpellier pour vous constituer un patrimoine immobilier, anticiper votre retraite ou encore percevoir des revenus locatifs réguliers. Vous vous êtes posés des questions, avez effectué des recherches mais vous hésitez encore : dois-je investir en loi Pinel à Montpellier ou opter pour le statut LMNP ?

LMNP ou Pinel à Montpellier, il s’agit là de deux dispositifs permettant de réaliser un investissement locatif et de bénéficier d’une réduction d’impôt avantageuse. Focus sur les conditions et avantages de ces deux mécanismes de défiscalisation.

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LMNP ou Pinel, l'investissement immobilier à Montpellier

Une demande toujours plus importante

La ville présente de nombreux et différents arguments pour se projeter dans l’immobilier neuf à Montpellier. Avec une situation géographique convoitée, une architecture typique et une qualité de vie appréciée, la Surdouée a vu la demande immobilière croître.

Il suffit de s’intéresser aux chiffres fournis par l’INSEE pour affirmer ce constat : 20 344 logements supplémentaires ont été construits entre 2006 et 2015, soit 13.9% du parc immobilier à Montpellier, pour répondre à la croissance démographique. Entre 2008 et 2018, c’est une évolution de +14.6%, soit 37 055 habitants supplémentaires. On retrouve des jeunes couples, des familles avec enfants ou encore des étudiants.

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Une vie universitaire active

Car oui, la vie étudiante est très présente à Montpellier. Chez les 15-64 ans, elle ne représente pas moins de 21.7%, soit plus d’un habitant sur cinq. Le journal référence L’Etudiant a même classé Montpellier comme la 5ème ville étudiante de France avec près de 82 000 étudiants. Une demande locative continue qui se traduit par une belle opportunité d’investir sous le statut LMNP à Montpellier en résidence étudiante meublée.

Une attractivité économique renforcée

Le développement économique de Montpellier est, lui aussi, un facteur justifiant cette démographie exponentielle. Les nombreuses entreprises et laboratoires présents constituent un bassin d’emploi majeur en Occitanie. Il s’agirait même, selon Montpellier Méditerranée Métropole, de la ”quatrième concentration de matière grise en France”. Un potentiel attractif qui ne cesse d’attirer de nouveaux arrivants qui, pour certains, alimentent le marché locatif à la recherche d’un appartement aux conditions de la loi Pinel à Montpellier.

Pourquoi investir en loi Pinel à Montpellier ?

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Le dispositif Pinel à Montpellier

Dispositif de défiscalisation référence dans le monde de l’immobilier, la loi Pinel à Montpellier est destinée aux investisseurs locatifs. Elle leur permet de se constituer un patrimoine immobilier, pour préparer la retraite par exemple, tout en contribuant au développement du parc immobilier de la ville.

L’investissement locatif permet par ailleurs de percevoir chaque mois des rentes locatives. L’avantage est alors double : réduire ses impôts et rembourser son achat immobilier.

Les conditions de la loi Pinel à Montpellier

Montpellier est située en Zone Pinel A. La première condition est donc respectée pour être éligible au dispositif Pinel et à la défiscalisation immobilière. Les autres conditions sont les suivantes :

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Montpellier ?

Le dispositif de défiscalisation en loi Pinel à Montpellier permet de profiter d’une réduction d’impôt tout en se construisant un patrimoine immobilier. Les principaux avantages qui découlent du texte de loi sont :

Les avantages fiscaux sont garantis jusqu’au 31 décembre 2022, avant la mise en place du dispositif Pinel Plus à Montpellier.

Pourquoi investir en location LMNP à Montpellier ?

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Le statut LMNP à Montpellier

LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP à Montpellier est un dispositif fiscal, comme la loi Pinel, réservé à l’investissement locatif des particuliers. Le statut LMNP est préconisé pour investir dans les résidences de services, comme les résidences pour étudiants et celles pour séniors.

C’est particulièrement le cas à Montpellier où ces deux catégories cumulées représentent environ 40% de la population. Pour être éligible à ce statut LMNP, trois conditions principales sont à respecter :

L’acquéreur veillera également à ce que les conditions relatives au bien soient honorées. C’est-à-dire qu’il soit équipé et meublé : lit avec matelas, table, chaises, réfrigérateur, plaques de cuisson, four, …

Quels sont les avantages du statut LMNP à Montpellier ?

Solution alternative à l’investissement en loi Pinel à Montpellier, le statut LMNP permet de profiter d’avantages fiscaux en réalisant un investissement immobilier bien souvent inférieur à 100 000€. Soit, dans les faits, une faisabilité ouverte au plus grand nombre. Par ailleurs, cela permet de :

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Les régimes fiscaux du statut LMNP

Selon le montant des revenus locatifs perçus, il sera possible de choisir entre deux régimes fiscaux.

Le Régime Réel

Applicable dès 72 600€ de revenus, le Régime Réel se divise en deux sous-régimes :

Le choix du Régime Réel pour le statut LMNP à Montpellier est évident lorsque l’on a beaucoup de charges. La raison ? Il permet de les déduire, ainsi que les différents frais relatifs au bien immobilier. Il peut s’agir de la taxe foncière, des dépenses liées à l’entretien, des frais de gestion et de comptabilité, des intérêts de l’emprunt contracté, etc.

Le Régime Micro BIC

A l’opposé, le Régime Micro Bénéfices Industriels et Commerciaux, ou BIC, pour le statut LMNP à Montpellier est applicable lorsque les revenus sont inférieurs à 72 600€ sur l’année et que l’on a peu de charges. Il reste néanmoins possible d’opter pour le Régime Réel, sous réserve d’en informer l’administration fiscale.

Simple et efficace, le régime Micro BIC permet un abattement fiscal à hauteur de 50%. La déclaration des charges est alors égale à la moitié des revenus locatifs sur l’année.

Retrouvez toutes les informations à propos du {lien:6758|texte:statut LMNP à Montpellier|title:Le statut LMNP à Montpellier|target:_blank}} sur notre article dédié.

3 quartiers où investir en LMNP ou Pinel à Montpellier

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Le quartier Port-Marianne

Sans cesse alimenté de programmes immobiliers neufs à Montpellier sud, le quartier Port-Marianne est particulièrement apprécié et plébiscité. Sa situation est exceptionnelle : à mi-chemin entre l’attractivité de l’hypercentre et la détente du paysage maritime avec la Méditerranée, le quartier offre une double proximité unique.

C’est pour cette raison que les promoteurs ont investi les lieux et proposent de superbes appartements neufs, éligibles à l’investissement locatif Pinel à Montpellier ou tout simplement pour être occupés à titre de résidence principale par le(s) propriétaire(s). Il y a également une forte concentration de logements en résidences étudiantes dans le quartier. Ces derniers sont disponibles pour une location LMNP.

Le quartier Vert Bois

Des revenus réguliers assurés et une demande locative qui ne laisse aucune place à la vacance locative ; c’est le rêve de tout investisseur locatif dans l’immobilier neuf à Montpellier. L’Eldorado se trouve peut-être alors dans le quartier Vert Bois, symbole de la cité universitaire de Montpellier, à Hôpitaux - Facultés.

Car qui dit universités dit forcément résidences étudiantes. L’opportunité est alors évidente d’investir en LMNP à Montpellier, 5ème ville étudiante de France selon L’Etudiant avec plus de 82 000 étudiants. Si vous souhaitez tout de même réaliser un investissement en loi Pinel à Montpellier, il faudra veiller à ce que le logement occupé ne soit pas meublé.

Le quartier Les Beaux-Arts

Proche du centre historique et de la Place de la Comédie, le quartier Les Beaux-Arts est un quartier de choix où l’on retrouve de splendides et spacieux appartements neufs, parfaits pour un investissement locatif en loi Pinel à Montpellier.

La proximité du quartier à la Cité Universitaire a incité les promoteurs à construire de belles résidences étudiantes meublées et donc éligibles à de l’investissement sous le statut LMNP à Montpellier. Une double opportunité pour réfléchir, lancer et réussir son projet immobilier en investissement locatif, que ce soit en LMNP ou Pinel à Montpellier.

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