Où acheter dans le neuf autour de Montpellier ?

Florian MARTINS

le 02 février 2022

[ mis à jour le 02 février 2022 ]

Vous êtes décidés, vous allez enfin franchir le pas. Oui, vous vous apprêtez à acheter dans l’immobilier neuf à Montpellier pour votre résidence principale, ou même à investir avec le dispositif Pinel. Comme des milliers de personnes, vous avez étudié tous les critères : emplacement, environnement, appartement, maison, prix de l’immobilier neuf à Montpellier…

Oui mais voilà, vous continuez à vous poser des questions. Et si ? Pourquoi ? Comment ? Un cheminement naturel lors de l’accession à la propriété et l’acquisition d’un logement neuf, qui est souvent le projet de toute une vie. Il est alors nécessaire de prendre le temps de la réflexion et d’étudier toutes les possibilités. En plus de comprendre et assimiler les avantages qu’offre un programme immobilier neuf à Montpellier, il peut s’avérer fructueux d’identifier les opportunités disponibles en périphérie. La perle rare s’y trouve peut-être.

Le marché immobilier neuf à Montpellier

Montpellier est également connue sous le doux nom de La Surdouée. Plus de 290 000 habitants selon les derniers chiffres de l’INSEE, un patrimoine culturel riche, le soleil, la mer, la convivialité et le bien-vivre typique du Sud... la ville offre tout un panel d’avantages et un cadre de vie convoité.

Appartements ou maisons, 3 ou 5 pièces, quartier centre ou éloigné, terrasse ou jardin, tous les logements de la ville séduisent. Une association de caractéristiques qui justifie amplement le fait que promoteurs immobiliers et futurs acquéreurs s’intéressent au marché immobilier de Montpellier.

Choisir son programme immobilier neuf à Montpellier

Ce ne sont pas les programmes qui manquent à Montpellier. A titre d’exemple, on comptait plus de 150 programmes immobiliers neufs à Montpellier en cours de commercialisation au 3^ème trimestre 2021, autant dans le centre qu’en périphérie. De la résidence collective à la maison individuelle, les programmes neufs offrent une qualité de vie indéniable et appréciée.

L'immobilier neuf à Montpellier se décline sous différentes typologies, allant du simple studio à l’appartement 5 pièces en duplex. Certains promoteurs immobiliers font le choix du haut-de-gamme avec des prestations de standing : villa sur le toit, piscine, rooftop, vue à 360°, design intérieur pensé par un architecte spécialisé, extérieurs arborés, etc.

Certains programmes neufs à Montpellier, notamment en centre-ville, sont plutôt l’objet de rénovation et de réhabilitation. Ils permettent à la fois de profiter du charme de l’architecture ancienne de la ville, tout en vivant dans un logement contemporain. L’immobilier neuf à Montpellier centre est particulièrement plébiscité : Port-Marianne, Les Hôpitaux-Facultés, Les Beaux-Arts ou encore Place de la Comédie font partie des quartiers les plus recherchés.

Immobilier neuf à Montpellier et environs : quels avantages ?

• Une résidence principale à proximité idéale

  Les programmes immobiliers neufs à Montpellier sont souvent implantés au cœur d’un environnement riche. Idéalement, à proximité des commerces, écoles, transports et autres commodités. Pour les villes en périphérie, il doit être facile et rapide d’accéder aux principaux axes routiers menant à Montpellier, à l’aéroport ou encore à la plage.

• Un logement personnalisé

  Acheter sa maison ou son appartement neuf à Montpellier c’est la possibilité d’avoir un logement qui nous ressemble. Carrelage en 45*45 ou 60*60 ? 4 pièces ou plus ? Des placards supplémentaires ? Une terrasse en bois ? Une multitude de possibilité s’offre aux acheteurs. Bien que certaines limites existent, le champ des possibles reste tout de même important.

• Des avantages financiers

  En plus de proposer une consommation énergétique réduite et responsable dans le respect des dernières normes thermiques en vigueur, acheter dans l’immobilier neuf à Montpellier présente d’autres vertus financières. Les frais de notaires réduits (en moyenne à 2.5%) et l’exonération de la taxe foncière sont les principaux porte-étendards. Il est tout à fait possible d’obtenir d’autres avantages pécuniers, parfois cumulables, comme le PTZ ou encore les aides locales sous conditions.

• Les garanties constructeurs

  L’immobilier neuf à Montpellier confère à chaque nouvel acquéreur toute une liste de garanties permettant de sécuriser son bien et sa livraison. Nous pouvons citer la Garantie Biennale (2 ans post-livraison, couvre les équipements dissociés de l’ouvrage), la Garantie de Parfait Achèvement (1 an post-livraison, contre les défauts et malfaçons) ou encore la Garantie Décennale (10 ans post-livraison, contre les dégâts hors usure normale).

Où acheter dans le neuf près de Montpellier ?

Acheter une maison neuve à Montpellier ou un appartement neuf peut s’avérer difficile face au rapport de force entre l’offre et la demande et les conséquences sur le marché immobilier en matière de prix. Acheter en périphérie de Montpellier devient alors une alternative judicieuse.

L'immobilier neuf à Castelnau-le-Lez (34170)

Il s’agit là de l’une des villes proposant le plus de programmes immobiliers à Montpellier Méditerranée Métropole. L’offre en immobilier neuf à Castelnau-le-Lez est nombreuse et variée. On y trouve de belles maisons avec jardin et nombreuses pièces ainsi que de grands appartements en résidence, avec terrasse privative. L’écoquartier Eurêka a également permis de propulser l’offre de logements neufs.

Au nord de Montpellier, Le Lez constitue une frontière naturelle entre les deux villes, juste après le Zoo de Montpellier. Avec plus de 22 000 habitants, la démographie de Castelnau-le-Lez est en constante évolution depuis plusieurs années. Son attractivité, justifiée par son charme et son cadre de vie paisible, a attiré de plus en plus de personnes, qu’il s’agisse de ménages composés d’une personne ou de familles avec enfants.

Les prix de l’immobilier à Castelnau-le-Lez sont très volatiles. Pour un appartement, le prix médian au m² sera de 2 941€ et de 4 225€ pour une maison. Cette différence de prix est également un reflet du paysage immobilier présent, réparti à 58.2% de logements collectifs et le reste, 41.8%, de maisons.

L'immobilier neuf à Lattes (34970)

S’intéresser à l’immobilier neuf à Lattes est idéal pour tout acheteur souhaitant acquérir un appartement neuf à Montpellier secteur Sud, proche de l’aéroport. Avec une répartition de 595 habitants par kilomètre², Lattes offre la tranquillité et la sérénité que beaucoup recherchent.

Les programmes immobiliers neufs à Lattes ont permis de rétablir un certain équilibre dans le paysage immobilier. Les maisons représentent à peine plus de la moitié (52.1%) des logements présents, occupés en grande majorité à titre de résidence principale. La récence des appartements dans le parc immobilier justifie par ailleurs un écart de prix très peu significatif avec les maisons (4 015€/m² contre 4 149€/m².)

Si les prix médians de l’immobilier sont sensiblement plus importants à Lattes qu’à Montpellier, les justifications sont abondantes. La commune, située aux bords de la Méditerranée, offre en effet une qualité de vie incroyable grâce à ses infrastructures de proximité et ses nombreux paysages naturels. Un gage de qualité pour y vivre ou investir en loi Pinel à Montpellier et sa périphérie.

L’immobilier neuf à Juvignac (34990)

Située à l’Ouest de Montpellier, la petite ville de Juvignac est connue pour son parcours de Golf, collé au quartier La Paillade. Les appartements neufs à Juvignac dominent actuellement l’offre des programmes immobiliers.

Paradoxalement, Juvignac est la destination parfaite pour qui souhaite acheter une maison à Montpellier Ouest. Les prix sont en effet plus attractifs qu’en centre-ville : 2 991€/m² en moyenne, et 3 422€ pour un appartement. Une solution de repli pour un parfait compromis entre capacité financière et proximité urbaine.

De plus, la ville de Juvignac est bien desservie et abrite une zone commerciale avec supermarché et de nombreux commerces. Les quartiers, essentiellement résidentiels, inspirent paix et confort. Le quartier sud en est le parfait exemple : maisons avec piscines, verdure omniprésente, bois à l’extrémité...

L’immobilier neuf à Baillargues (34670)

L’immobilier neuf à Baillargues propose plusieurs appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus, une terrasse ou un jardin, à proximité de Montpellier. Entre 2014 et 2018, la démographie y a connu une croissance de 10.78%. La preuve d’une attractivité certaine.

Premier argument et pas des moindres, le prix des biens. Bien qu’ils soient sensiblement identiques à ceux pratiqués sur le marché de l’immobilier neuf à Montpellier, les prix sont ici plus intéressants pour l’achat d’une maison à Baillargues. Une parfaite conciliation pour emménager avec sa famille. Les couples avec enfants représentent en effet près d’un tiers de la population baillarguoise.

Toutes les infrastructures permettent effectivement d'accueillir les familles. Ecole maternelle, élémentaire, collège, on retrouve même un parc Royal Kids dans la zone d’activité qui regroupe un supermarché et de nombreux commerces variés. Une proximité et des arguments favorables pour démarrer son projet immobilier neuf à Baillargues.

L’immobilier neuf à Saint-Jean-de-Védas (34430)

Saint-Jean-de-Védas est une des villes qui a connu la plus grosse croissance démographique de ces dernières années dans la région. Entre 2014 et 2019, c’est une augmentation de presque +29% de la population. Une donnée significative qui a permis à l’immobilier neuf à Montpellier Méditerranée Métropole de se développer.

Les programmes immobiliers neufs à Saint-Jean-de-Védas proposent régulièrement de beaux et spacieux appartements neufs au prix de l’immobilier montpellierain, l’intimité d'une petite ville en plus.

Car oui, la commune de 11 000 habitants propose plusieurs points d’intérêts autre que les commerces et infrastructures présents. Le Parc du Terral, le Parc de la Peyrière, la proximité à la mer ou encore la Réserve Naturelle de l’Estagnol au sud contribuent à la quiétude et le charme de la ville.

5 conseils pour acheter dans l’immobilier neuf à Montpellier

1. Réaliser la visite de la maison ou de l’appartement neuf.
   Plusieurs fois, parcourir l’environnement, poser des questions aux voisins et faire la liste des points d’intérêts aux alentours, comme les commerces, les accès aux transports et les écoles.
2. Aller à la pêche aux informations !
   Si vous ne connaissez pas le promoteur, il sera nécessaire d’effectuer quelques recherches sur internet. Les avis, l’historique, les éventuels litiges... Tout est bon à prendre pour s’assurer de choisir le bon interlocuteur qui vous proposera le programme immobilier neuf à Montpellier que vous recherchiez tant.
3. Être réactif tout en prenant son temps.
   “Rien ne sert de courir, il faut partir à point”. En effet, il est important de s’accorder une certaine réflexion avec de franchir le pas et d’accéder à la propriété tant convoitée. Cependant, les biens ne vous attendent pas et il faudra faire preuve d’une certaine efficience pour être réactif, tant sur la décision que sur le reste (administratif, etc).
4. Assurer sa place en coulisse.
   Ça y est, les travaux sont lancés et le chantier peut débuter. Après avoir répondu aux formalités administratives et personnalisé vos plans (finitions, rangements...), votre présence est toujours requise. En effet, nous ne saurions que trop vous conseiller de visiter régulièrement le chantier. En plus de vous assurer que tout se passe bien, vous pourrez intervenir directement si vous constatez une malfaçon ou un problème quelconque.
5. Réaliser un contrôle de conformité lors de la livraison du bien immobilier neuf à Montpellier .
   L’acquéreur dispose de douze mois avec la garantie de parfait achèvement pour pouvoir signaler les potentiels défauts rencontrés.

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