Quelles sont les 5 rues les plus chères de Montpellier ?

Florian MARTINS

le 11 février 2022

[ mis à jour le 11 février 2022 ]

Plus grande ville de l’Hérault et connue pour son cadre de vie ensoleillé, la ville de Montpellier possède un parc immobilier important. En seulement 10 ans, l’immobilier neuf à Montpellier a recensé pas moins de 25 943 résidences principales supplémentaires, pour la plupart des appartements d’au moins 2 pièces. Une évolution de +17.8% que l’on croise aisément avec le développement démographique de la ville.

Cette évolution implique une demande immobilière qui suit le même rythme exponentiel, déséquilibrant le ratio entre l’offre et la demande et influant sur les prix de l’immobilier à Montpellier. Le site MeilleursAgents vient de publier une liste des rues les plus chères de France, parmi lesquelles nous retrouvons donc sans surprises 5 rues montpellieraines. Tour d’horizon des quartiers de Montpellier les plus côtés.

Le marché immobilier à Montpellier

Le paysage immobilier à Montpellier

La ville a su s’adapter à sa croissance démographique et à la hausse de la demande immobilière qui l’accompagne. En effet, le paysage immobilier à Montpellier est composé en grande majorité d’appartements récents avec une architecture à l’identité propre, comme le projet des 12 Folies à Montpellier. Les derniers chiffres officiels estiment que la répartition est la suivante : 12.4% de maisons et 87.6% d’appartements.

Les derniers programmes immobiliers neufs à Montpellier viennent confirmer ce phénomène. On retrouve en effet plusieurs appartements neufs, du studio au 4 pièces et plus. Si l’on devait définir une typologie type grâce aux données actuelles, nous parlerions d’un appartement de 3 pièces, occupé à titre de résidence principale par un locataire. Le marché locatif représente en effet 68.6% des habitants. Une tendance qui fait les affaires des investisseurs immobiliers locatifs en loi Pinel à Montpellier.

Les prix de l’immobilier à Montpellier

De manière très globale, les prix de l’immobilier à Montpellier à la vente sont de 2 973 € par mètre carré pour un appartement et 3 580€ par mètre carré pour une maison. On parle ici de prix médian.

Immobilier neuf à Montpellier

Dans le détail, nous pouvons distinguer immobilier ancien et immobilier neuf à Montpellier. Pour l’immobilier neuf, les prix moyens constatés* sont de :

• pour un appartement neuf : 5 040€/m² au 2^ème trimestre 2021 ;
• pour une maison neuve : supérieur à 5 200€/m².

* facteurs qui influent sur le prix : nombre de pièces, l’état, l’emplacement, etc

Immobilier ancien à Montpellier

Si les prix du marché neuf sont prohibitifs et que vous ne souhaitez pas vous installer en périphérie montpelliéraine, le marché de l’ancien peut être une solution alternative face aux prix de l’immobilier neuf à Montpellier :

• pour un appartement ancien : 3 010€/m² au 2^ème trimestre 2021 ;
• pour une maison ancienne : 3 330/m² au 2^ème trimestre 2021.

Afin de réaliser votre projet dans les meilleures conditions possibles, n’hésitez pas à faire appel à l’expertise d’un courtier en immobilier en agence.

Les 5 rues les plus chères de Montpellier

MeilleursAgents a réalisé une étude visant à estimer les rues les plus chères, et donc les plus demandées, parmi les 10 plus grandes villes de France. Une liste qui a permis d’établir un TOP 5 des prix au m² à Montpellier avec un quartier qui, vous allez voir, s'impose comme une référence à la fois pour l’accession à la propriété, à la fois pour de la location à Montpellier.

#1 Avenue de la Mer - Raymond Dugrand

Estimation du prix moyen de l’immobilier : 5 231 €/m²

Sans doute la principale rue de Montpellier, mais aussi la plus chère. Située dans le quartier Port Marianne à Montpellier, il faudra prévoir un budget de 5 231€ par mètre carré pour acquérir un logement dans ce secteur. Cette estimation du prix moyen se justifie par un emplacement idéal : bordée par Le Lez, il suffit de traverser le fleuve pour rejoindre l’Hôtel de Ville ou se rendre à la Gare Saint-Roch à 2.6 kilomètres.

En plus de proposer un environnement riche et stimulant, la rue est également le point d’hébergement de quelques résidences et logements étudiants, d’une pièce ou plus. Une vie animée dans un cadre idéal qui répond aux besoins de tous. De l'autre côté du Lez se trouve le quartier Aiguerelles, où les prix de l’immobilier à Montpellier peuvent y être plus accessibles.

#2 Rue du Mas Rouge

Estimation du prix moyen de l’immobilier : 5 113 €/m²

Deuxième au classement des prix de l’immobilier à Montpellier, la Rue du Mas Rouge est elle aussi localisée dans le quartier Port Marianne. Pour s’offrir un logement et valider son projet immobilier, il faudra compter autour des 5 113€ par mètre carré, selon l’estimation fournie par l’étude.

La rue du Mas Rouge offre une atmosphère de vie très calme, au climat intimiste en plein cœur de ville de Montpellier. Idéal pour un achat immobilier à Montpellier. À proximité se trouvent transports en commun et la ligne T1, supermarché, commerces de quartiers et commodités, parc public, ... Tous les éléments sont réunis pour offrir à chaque habitant de la rue un environnement confortable et pratique en favorisant les déplacements à pied ou à vélo.

#3 Rue de la Cavalade

Estimation du prix moyen de l’immobilier : 4 921 €/m²

Jamais deux sans trois. C’est désormais un fait, nous pouvons le considérer comme le meilleur quartier de Montpellier. En effet, le quartier Port Marianne occupe toutes les marches du podium puisqu’il accueille la Rue de la Cavalade, troisième du classement avec un prix moyen de 4 921 € par mètre carré.

La rue est en retrait de l’avenue Nina Simone où se trouvent un important centre médical avec cabinet, hôpital et clinique, mais aussi quelques écoles d’études supérieures. Elle est recherchée pour ses possibilités de constructions immobilières, avec de grands terrains pouvant accueillir appartement ou maison de plusieurs pièces. Un potentiel remarquable qui la classe à cette troisième marche du podium des prix de l’immobilier à Montpellier.

#4 Rue le Titien

Estimation du prix moyen de l’immobilier : 4 688 €/m²

À la 4^ème place du classement des prix de l’immobilier à Montpellier nous retrouvons la Rue le Titien avec une estimation du prix moyen à 4 688 € le mètre carré. A l’Est du quartier de La Lironde, entre les secteurs Port Marianne, Millénaire et Aiguelongue, la grande concentration de logements collectifs permet de proposer une offre conséquente sur le marché, du studio au 4 pièces et plus.

Très demandée, la rue offre à ses habitants un accès instantané à plusieurs structures d’intérêt. En plus des commerces de quartiers et des transports en communs, la présence des entreprises comme Sopra Steria, Intrasense ou encore celle du lycée Hôtelier alimentent l’attractivité et le dynamisme du secteur Titien. De plus, les espaces constructibles à côté de la résidence étudiante en bas de la rue permettent d’envisager un investissement sous le statut LMNP ou loi Pinel à Montpellier.

#5 Rue Laurent Chabry

Estimation du prix moyen de l’immobilier : 4 675 €/m²

Parmi les 5 estimations du prix de l’immobilier à Montpellier, la Rue Laurent Chabry est la seule qui se détache du secteur de Port Marianne. Paisiblement installée dans le quartier Aiguelongue, au nord du centre-ville montpellierain, la rue est le lieu d’habitations de somptueuses maisons où l’on distingue facilement de grandes pièces à vivre et des jardins arborés magnifiques avec piscine creusée.

La rue est à proximité immédiate du zoo Enclos des bongos, qui partage un territoire naturel avec le Bois de Montmaur et le Parc de Lunaret. Contextuellement parlant, il s’agit d’une garantie de tranquillité et d’intimité, où les annonces et ventes en immobilier ne sont pas nombreuses. Deux critères vivement recherchés à Montpellier, ce qui explique le prix moyen constaté de 4 675€ par mètre carré.

TOP 5 des avantages de l’immobilier neuf à Montpellier

Les prix de l’immobilier neuf à Montpellier sont le reflet de la qualité et des avantages qu’on y trouve, et ils sont nombreux. Nous vous en avons listé cinq, sans ordre de préférence :

1. une qualité de vie et un cadre exceptionnel à proximité de la Méditerranée, dans un logement personnalisé (nombre de pièces, agencement, équipement, etc) ;
2. une maison ou un appartement assuré d’être construit selon les dernières normes thermiques en vigueur, sans travaux (et donc dépenses) de réhabilitation ;
3. une bonne estimation de la plus-value à la revente ou d’une rentabilité locative intéressante en loi Pinel à Montpellier ;
4. des garanties constructeurs : parfait achèvement, biennale et décennale ;
5. réduction des frais de notaires, en moyenne 2.5% du prix d’achat pour une maison ou un appartement neuf à Montpellier, contre 8% dans l’ancien.

Retrouvez également nos 5 conseils pour réaliser un investissement locatif dans l’immobilier à Montpellier.

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