ZAC du Castelet à Clapiers : Un Modèle d'Écoquartier Innovant à Proximité de Montpellier

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 05 octobre 2023

[ mis à jour le 05 octobre 2023 ]

SOMMAIRE

Situé à un jet de pierre de Montpellier, la ZAC du Castelet à Clapiers incarne une nouvelle vision de l'urbanisme, où la nature et le développement durable sont au cœur du projet. Cette extension urbaine, qui s'étend sur 14 hectares, est bien plus qu'un simple ajout à la commune de Clapiers. Elle représente une fusion harmonieuse entre modernité et respect de l'environnement, tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle à ses futurs habitants.

Dans un contexte où les villes cherchent à se réinventer pour répondre aux défis écologiques et sociaux, la ZAC du Castelet se positionne comme un modèle d'innovation et de durabilité. Cet article vous invite à découvrir ce nouvel écoquartier, qui non seulement enrichit le paysage urbain de la région Occitanie, mais sert également de catalyseur pour la revitalisation du centre-ville de Clapiers.

Caractéristiques du projet, conception et aménagement, objectifs environnementaux et sociaux, soutiens... découvrez les dessous de ce projet urbain d’envergure dans la métropole montpelliéraine.

Caractéristiques de la ZAC du Castelet

Superficie et Objectifs

La ZAC du Castelet s'étend sur une superficie impressionnante de 14 hectares, un espace conséquent qui témoigne de l'ambition de l'écoquartier. Le Castelet incarne une vision globale pour le développement de la commune de Clapiers. L'objectif principal est de créer près de 500 logements, une initiative qui répond à une demande croissante en matière d'habitat dans la région.

Plus qu'un simple lieu de résidence, cet écoquartier aspire à être un véritable lieu de vie. Environ 30% de ces logements seront sociaux, une démarche qui souligne l'engagement envers une mixité sociale harmonieuse. Le projet ne s'arrête pas là, il prévoit également des équipements tertiaires, notamment une maison de la petite enfance, qui contribueront à enrichir la vie communautaire.

Habiter en pleine nature

La ZAC du Castelet n'est pas un projet d'urbanisme ordinaire; il est conçu autour d'une thématique centrale : "Habiter le Grand Paysage". Cette philosophie met en avant l'importance de la nature et du paysage dans la conception urbaine. Le projet prévoit une forte végétalisation du site, non pas comme un élément décoratif, mais comme une composante structurelle du quartier. Avant même le début des constructions, le site sera pré-verdi, une démarche qui témoigne de l'importance accordée à la nature.

Chiffres clés de l’écoquartier Castelet

Au-delà des objectifs et des thématiques, les chiffres clés du projet offrent une perspective tangible sur son envergure. La ZAC du Castelet prévoit environ 1 000 mètres carrés d'activités diverses et la création de 12 îles bâties. Ces îles seront entourées de 7,5 hectares d'espaces publics aménagés, offrant ainsi des zones de détente et de loisirs pour les résidents. Le projet ne lésine pas sur la verdure avec la plantation de 650 arbres et environ 13 000 arbustes, des chiffres qui soulignent l'engagement envers la biodiversité et le bien-être des habitants.

Ces caractéristiques font de la ZAC du Castelet un projet d'urbanisme réfléchi, où chaque détail est pensé pour contribuer à une meilleure qualité de vie tout en respectant l'environnement.

zac du castelet clapiers – visuel d’une allée de la ZAC Castelet
© MDR Architecture
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Conception et aménagement de la ZAC du Castelet

Organisation paysagère

L'un des aspects les plus remarquables de la ZAC du Castelet est son approche innovante en matière d'organisation paysagère. Le projet ne se contente pas de juxtaposer des bâtiments dans un espace donné; il les intègre harmonieusement dans un environnement naturel préexistant.

Le concept d'"îles habitées" est au cœur de cette vision. Ces îles ne sont pas de simples blocs résidentiels, mais des espaces de vie qui s'insèrent délicatement dans un "parc" arboré. Ce parc, ponctué de placettes et de zones de détente, est relié par des cheminements doux qui encouragent la mobilité piétonne et cycliste, créant ainsi un cadre de vie serein et agréable.

Mixité de typologies

La mixité est un mot-clé dans le développement de l’écoquartier du Castelet, et cela se reflète dans la diversité des typologies de logements proposées. Le projet comprend des petits collectifs, des habitats groupés et semi-groupés, ainsi que des maisons individuelles. Cette variété permet de répondre aux différents besoins en logements neufs dans la métropole de Montpellier ainsi qu’aux modes de vie des futurs résidents, tout en enrichissant le tissu social du quartier. L'architecture épurée et contemporaine des bâtiments, posée sur un socle minéral, offre un dialogue privilégié avec le parc environnant, renforçant ainsi le sentiment d'appartenance à un espace de vie commun.

Valeur d'usage des logements

Le confort et la qualité de vie des habitants sont des priorités dans la conception de la ZAC du Castelet. Les logements sont conçus pour être spacieux, traversants et bien ventilés. De grandes terrasses et des protections solaires sont également prévues pour maximiser le bien-être des résidents. L'objectif est clair : offrir un habitat qui ne se contente pas de répondre aux normes, mais qui va au-delà pour créer un environnement de vie exceptionnel.

La conception et l'aménagement de ce nouvel écoquartier clapiérois témoignent d'une réflexion profonde sur ce que devrait être un écoquartier au 21e siècle. Il ne s'agit pas seulement de construire des logements, mais de créer un espace de vie qui respecte l'environnement et enrichit la communauté.

Objectifs environnementaux et sociaux de l’écoquartier du Castelet

Revitalisation du centre-ville de Clapiers

La ZAC du Castelet ne se contente pas d'être un projet résidentiel; il s'inscrit également dans une démarche de revitalisation du centre-ville de Clapiers. Sa proximité avec les écoles, les collèges, les structures sportives et les commerces en fait un atout majeur pour dynamiser la vie locale. En créant un lien fort entre le nouveau quartier et le centre-ville, le projet encourage les interactions sociales et économiques, contribuant ainsi à l'essor de la commune dans son ensemble.

zac du castelet clapiers – visuel d’un mail piéton sur la zac du castelet
© MDR Architecture

Un quartier vert avec de grandes ambitions environnementales

L'engagement environnemental de l’écoquartier du Castelet est indéniable. Le projet vise à construire des bâtiments sobres en énergie et en consommation d'eau, en accord avec les principes du développement durable. De plus, des mesures spécifiques, telles que la création de bassins de rétention paysagers et de jardins partagés, sont prévues pour gérer de manière écologique les ressources en eau. Ces initiatives ne sont pas de simples "bonus écologiques", mais des éléments fondamentaux de la conception du quartier.

Les programmes immobiliers neufs encore en projet sur la ZAC seront certifiés RE2020, la nouvelle norme de construction qui requiert des critères environnementaux toujours plus exigeants. Isolation thermique dernier cri, matériaux écologiques ou encore performances énergétiques hors pair grâce à des systèmes de chauffage à énergie renouvelable, l’écoquartier du Castelet sera un modèle en termes d’urbanisation durable.

Bon sens environnemental

La ZAC du Castelet est le fruit d'un dialogue continu entre les différents acteurs impliqués : aménageurs, ville, promoteurs, architectes, paysagistes et, bien sûr, les futurs habitants. Ce dialogue a permis de créer un projet qui ne se contente pas de cocher des cases environnementales, mais qui intègre le bon sens environnemental à chaque étape de sa conception. Que ce soit dans le choix des matériaux, la gestion des déchets ou la mobilité durable, le projet fait preuve d'une réelle intelligence écologique.

Reconnaissance et soutiens

Lauréat de l'appel à projet "Nouvelles formes urbaines durables"

Le ZAC du Castelet n'est pas passé inaperçu sur la scène régionale. En juillet 2014, le projet a été distingué comme lauréat de l'appel à projet "Nouvelles Formes Urbaines Durables" lancé par la Région Occitanie. Cette reconnaissance n'est pas seulement symbolique; elle témoigne de la pertinence et de l'innovation du projet dans le domaine de l'urbanisme durable. De plus, cette distinction s'accompagne d'un soutien financier de la région à hauteur de 200 000 euros, une aide précieuse pour la mise en œuvre des différentes composantes du projet.

Labellisation Écoquartier par le Ministère du Logement et de l'Habitat Durable

Le sceau d'approbation du ministère du Logement et de l'Habitat Durable ajoute une autre couche de légitimité au projet. En décembre 2016, le ZAC du Castelet a obtenu la labellisation Écoquartier, une reconnaissance qui souligne son engagement envers un développement qui est à la fois social, économique et bien sûr, écologique. Cette labellisation est le résultat d'une évaluation rigoureuse et atteste de la qualité et de la durabilité du projet.

La reconnaissance et les soutiens institutionnels dont bénéficie le ZAC du Castelet ne sont pas le fruit du hasard. Ils sont la conséquence d'une vision bien articulée et d'un engagement fort en faveur du développement durable et de la qualité de vie. Ces distinctions et soutiens financiers ne sont pas seulement des honneurs, mais des catalyseurs qui accélèrent et enrichissent la réalisation de ce projet d'envergure.

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