Quels sont les différents types de chauffage pour un appartement neuf ou une maison neuve ?

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 10 octobre 2023

[ mis à jour le 10 octobre 2023 ]

SOMMAIRE

Dans le secteur de l'immobilier neuf, le choix du système de chauffage est une décision cruciale qui peut avoir des répercussions à long terme, tant sur le plan environnemental qu'économique. Alors que les normes de construction évoluent vers une plus grande efficacité énergétique, le chauffage demeure un poste de dépense important pour les propriétaires et les locataires.

De plus, avec la montée des préoccupations environnementales, le choix d'un système de chauffage écologique est devenu une priorité pour de nombreux ménages.

La problématique est donc la suivante : comment choisir le bon système de chauffage pour un logement neuf quand cela est possible ? Quels sont les avantages et les inconvénients des différentes options disponibles ? Et surtout, quel système répondra aux besoins spécifiques de votre logement, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison ?

Retour sur les différentes options de chauffage adaptées aux logements neufs, les avantages et les inconvénients de chaque système, les considérations économiques et environnementales, ainsi que les recommandations des meilleurs systèmes par type de logement. Que vous soyez un futur propriétaire ou un professionnel de l'immobilier neuf, retour sur les clés pour prendre une décision éclairée.

Des normes qui évoluent pour répondre au changement climatique

Dans le paysage changeant de l'immobilier neuf, les normes de construction et d'efficacité énergétique sont en constante évolution. Les réglementations récentes mettent l'accent sur la réduction de l'empreinte carbone des nouveaux bâtiments, ce qui rend le choix du système de chauffage d'autant plus crucial.

Évolution des normes de construction et d'efficacité énergétique

Les normes actuelles, comme l'arrivée de la RE2020, imposent des exigences strictes en matière d'isolation thermique et d'efficacité énergétique. Ces normes visent à réduire la consommation d'énergie des bâtiments et, par conséquent, leur impact sur l'environnement.

La réduction de l'empreinte carbone

Le chauffage représente une part importante de la consommation énergétique d'un logement. Par conséquent, le choix d'un système de chauffage écologique peut contribuer de manière significative à la réduction de l'empreinte carbone d'un bâtiment.

Considérations économiques

Outre les considérations environnementales, le coût est un facteur clé dans le choix d'un système de chauffage. Il est essentiel de prendre en compte non seulement le coût initial d'installation mais aussi les coûts d'exploitation à long terme, qui peuvent varier considérablement d'un système à l'autre.

chauffage immobilier neuf – une femme règle son thermostat d’ambiance
© Commercial RAF - shutterstock

Interdiction progressive du chauffage au gaz dans le neuf

Dans le cadre de la réglementation environnementale RE2020, la France a pris des mesures pour réduire progressivement l'utilisation du gaz dans les bâtiments neufs. Depuis le 1er janvier 2022, l'installation de chauffages au gaz est interdite dans les maisons individuelles neuves dont la demande de permis de construire a été faite après cette date.

Cette interdiction de l’énergie fossile sera étendue aux programmes immobiliers neufs collectifs à partir du 1er janvier 2025, afin de laisser un délai d’adaptation aux acteurs du marché pour se tourner vers des alternatives en énergie renouvelable.

Ces mesures s'inscrivent dans une démarche plus large visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à encourager l'adoption de solutions de chauffage plus durables. Elles ont un impact direct sur le choix des systèmes de chauffage dans l'immobilier neuf en France, en limitant les options disponibles et en incitant les constructeurs et les propriétaires à se tourner vers l'immobilier écologique.

Quel chauffage pour un appartement neuf ?

Chauffage électrique

Le chauffage électrique est souvent considéré comme une option pratique pour les appartements neufs, en particulier les petites typologies comme les studios ou T2.

Avantages : Facilité d'installation, coût initial faible, et contrôle individuel de la température.

Inconvénients : Coût énergétique élevé et moins écologique comparé à d'autres options.

Cas d'utilisation recommandés : Idéal pour les petits espaces et les appartements bien isolés.

Chauffage au gaz

Le chauffage au gaz est une autre option couramment utilisée dans les appartements neufs. De nombreuses résidences neuves sont encore construites avec du chauffage au gaz, en équipant les appartements de chaudières individuelles performantes à condensation et micro-accumulation.

Avantages : Efficacité énergétique et coût d'exploitation généralement plus bas.

Inconvénients : Coût initial plus élevé et certaines restrictions légales peuvent s'appliquer.

Restrictions légales éventuelles : L’utilisation du chauffage au gaz est interdite pour les maisons neuves depuis le 1er janvier 2022 et le sera également pour les collectifs neufs à partir de 2025, selon les réglementations environnementales.

Pompe à chaleur

De plus en plus populaire, la pompe à chaleur (air/air ou air/eau) est une option écologique qui peut également être réversible selon les modèles et servir de climatisation en été.

Avantages : Efficacité énergétique, faible empreinte carbone, modèles réversibles.

Inconvénients : Coût initial élevé et nécessite un espace pour l'unité extérieure.

Adaptabilité aux appartements : Bien adaptée aux appartements avec balcon ou terrasse pour accueillir l'unité extérieure.

Chauffage collectif

Le chauffage collectif est fréquemment utilisé dans les immeubles d'appartements. Une unité reliée au réseau urbain distribue généralement la chaleur dans tous les logements.

Types de réseaux de distribution : Monotube, bitube, ou individuel centralisé.

Énergies utilisables : Bois, fioul, gaz naturel, etc.

chauffage immobilier neuf – un technicien intervient sur une chaudière
© Skylines - shutterstock

Le choix du système de chauffage pour un appartement neuf dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille de l'espace, le budget, et les préoccupations environnementales. Le chauffage électrique peut être idéal pour les petits espaces, tandis que le chauffage au gaz et les pompes à chaleur sont des options plus écologiques mais souvent plus coûteuses initialement.

À noter que lorsque l’on souhaite acheter un appartement neuf dans un programme immobilier, le promoteur a déjà déterminé le type de chauffage qui sera utilisé dans les logements. Il faudra donc intégrer le type de chauffage dans vos critères de sélection et faire votre choix en conséquence.

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Quel chauffage pour une maison neuve ?

Chauffage au bois

Le chauffage au bois est une option de plus en plus prisée pour les maisons neuves, notamment pour son aspect écologique.

Avantages : Écologique, coût d'exploitation faible, et ambiance chaleureuse.

Inconvénients : Nécessite un espace de stockage pour le bois et un entretien régulier.

Types de systèmes : Poêles à bois, chaudières à granulés, et cheminées à foyer fermé.

Chauffage à panneaux solaires

Le chauffage solaire via des panneaux photovoltaïques est une option viable pour ceux qui cherchent à réduire leur empreinte carbone. De plus, c’est un bon investissement sur la durée puisque le surplus d’énergie généré peut être revendu à un fournisseur d’énergie.

Avantages : Énergie renouvelable, coûts d'exploitation faibles, revente du surplus d’énergie produit.

Inconvénients : Coût initial élevé et dépendance aux conditions météorologiques.

Viabilité en fonction de la localisation géographique : Plus efficace dans les régions ensoleillées.

Pompe à chaleur géothermique

La géothermie extrait la chaleur de la Terre et l’utilise pour chauffer la maison, grâce à un système de forage ou de captage au niveau du sol.

Avantages : Très efficace, écologique, et coûts d'exploitation faibles.

Inconvénients : Coût initial très élevé et nécessite un terrain adapté.

Coût et faisabilité : Les aides financières et subventions peuvent réduire le coût initial.

Pompe à chaleur air-air ou air-eau

Les pompes à chaleur sont également une option écologique pour les maisons neuves. La pompe extrait de l’air extérieur l’énergie thermique qui est ensuite soit injectée dans l’eau du chauffage central, soit convertie et distribuée vie un ventilo-convecteur.

Types et efficacité : Pompes à chaleur air-air ou air-eau, réversibles ou non permettant également de rafraîchir le logement.

Coût et subventions disponibles : Bien que coûteuses à l'installation, des aides financières sont souvent disponibles.

Le choix du système de chauffage pour une maison neuve est complexe et dépend de nombreux facteurs, y compris la taille de la maison, la localisation géographique, et les préoccupations environnementales. Les options comme le chauffage au bois et la géothermie sont plus écologiques, mais peuvent nécessiter un investissement initial plus important. De plus, les choix sont réduits puisque le chauffage au gaz est désormais interdit pour les constructions de maisons neuves individuelles.

chauffage immobilier neuf – une petite maison a l’aspect d’un radiateur
© Maxx-Studio - shutterstock

Comparaison et Recommandations

Après avoir exploré en détail les différentes options de chauffage pour les appartements et les maisons neuves, il est essentiel de mettre ces informations en perspective pour aider à la prise de décision.

Comparatif

Un comparatif peut être utile pour mettre en évidence les différences clés entre les différents systèmes de chauffage en termes d'efficacité, de coût et de durabilité.

Critères de choix

Il est crucial de prendre en compte plusieurs critères lors du choix d'un système de chauffage :

Recommandations générales

Pour les petits appartements et les budgets limités, le chauffage électrique peut être une option viable.

Pour les maisons neuves avec un budget plus flexible, des options plus écologiques comme la géothermie ou le chauffage solaire sont recommandées.

Les pompes à chaleur sont une excellente option polyvalente, adaptée à la fois aux appartements et aux maisons, surtout si des aides financières sont disponibles pour réduire le coût initial.

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