La Halle Nova à Montpellier révolutionne l’immobilier tertiaire
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Le quartier Cambacérès : l’emplacement rêvé pour la Halle Nova
- Un futur pôle économique montpelliérain
- Les acteurs du projet
- Les instigateurs et porteurs de projet
- Les penseurs et concepteurs
- Les acteurs eco-friendly
- Caractéristiques du projet de la Halle Nova
- Espaces de travail
- Zones de restauration et de détente
- Innovations environnementales
- Services Intégrés
- Impact économique et social
- Création d'emplois
- Attractivité pour les entreprises
- Dynamisation du quartier
- Inclusion sociale
- Valorisation de l'image de la ville
Dans le paysage en constante évolution de l'immobilier tertiaire, Montpellier se prépare à accueillir un projet d'envergure qui pourrait redéfinir les normes du secteur. Baptisé "Halle Nova", ce projet ambitieux est situé dans le nouveau quartier Cambacérès. Cette zone en plein essor promet de devenir un pôle majeur de la métropole avec des établissements d’enseignement supérieur, de nombreux bureaux dernière génération et plus de logements neufs à Montpellier pour répondre au besoin de la ville. Initialement prévu pour une livraison en 2024, le projet de la Halle Nova a subi un léger contretemps, repoussant sa date de finalisation à 2026.
Ce délai supplémentaire, loin de diminuer l'enthousiasme autour du projet, semble au contraire renforcer l'anticipation et les attentes. Nous verrons ici les différentes facettes de ce projet immobilier tertiaire d'envergure, de ses acteurs clés à son impact économique et social, en passant par ses caractéristiques innovantes.
Voici donc un tour d'horizon complet de la Halle Nova, un projet qui promet de révolutionner non seulement le marché immobilier de Montpellier mais aussi la manière dont nous envisageons les espaces de travail et de vie en milieu urbain.
Le quartier Cambacérès : l’emplacement rêvé pour la Halle Nova
Le nouveau quartier Cambacérès à Montpellier n'est pas seulement un ajout à la carte de la ville ; il est une vision de ce que pourrait être l'urbanisme du futur. Situé à un emplacement stratégique entre le quartier Port-Marianne et la Gare Montpellier Sud de France, ce quartier est en passe de devenir un véritable pôle multifonctionnel, combinant résidences, bureaux, et espaces publics dans un ensemble harmonieux. C'est dans ce cadre futuriste que prend place la Halle Nova, un projet immobilier tertiaire qui aspire à devenir une référence en matière d'innovation et de durabilité.
L'emplacement n'a pas été choisi au hasard. Cambacérès se trouve à la croisée de plusieurs axes de transport majeurs, offrant ainsi une connectivité exceptionnelle. La future extension de la ligne 1 du tramway est notamment un atout majeur pour le projet, rendant le site facilement accessible aussi bien pour les résidents locaux que pour les navetteurs venant d'autres régions. Cette accessibilité est un critère décisif dans le monde de l'immobilier tertiaire, où la facilité de déplacement peut avoir un impact significatif sur la productivité et le bien-être des employés.
Un futur pôle économique montpelliérain
Le projet est également conçu pour s'intégrer de manière fluide dans son environnement, en contribuant à l'essor économique et social du quartier. Cambacérès est en effet une zone en plein développement, avec plusieurs autres projets immobiliers et infrastructures publiques en cours ou en planification. La Halle Nova ne sera donc pas un îlot isolé, mais un élément clé d'un écosystème urbain plus vaste, dynamique et interconnecté.
En somme, la localisation de la Halle Nova dans le quartier Cambacérès n'est pas un simple choix géographique, mais une décision stratégique qui place le projet au cœur d'un réseau de possibilités et d'opportunités. C'est un investissement dans l'avenir, une anticipation des besoins et des modes de vie de demain.
Les acteurs du projet
Derrière chaque grand projet immobilier se cache une constellation d'acteurs, chacun apportant sa pierre à l'édifice. La Halle Nova ne fait pas exception à cette règle et bénéficie de l'expertise et du savoir-faire de plusieurs entreprises et organisations qui ont fait leurs preuves dans le domaine.
Les instigateurs et porteurs de projet
Tout d'abord, il y a les porteurs du projet. Leur rôle est crucial, car ils sont responsables de la conception globale, du financement et de la commercialisation des espaces. Dans le cas de la Halle Nova, c’est un groupement né de l’association de plusieurs sociétés (de la promotion immobilière à la gestion en passant par l’architecture) qui a remporté l’appel d’offre de Montpellier Méditerranée Métropole. Ce groupement est composé du Lazard Group, de Gaïa Promotion, de Amétis et de Hibrid Foncière. Il s'agit d'un projet qui se veut innovant et durable, et leur expérience dans des projets similaires sera donc un atout majeur pour assurer le succès de cette entreprise.
Les penseurs et concepteurs
Ensuite, viennent les architectes et les urbanistes, les artistes du béton et du verre qui donnent forme à la vision. Leur défi sera de créer un espace qui non seulement répond aux besoins fonctionnels des futurs occupants, mais qui est également esthétiquement plaisant et écologiquement responsable. La conception architecturale de la Halle Nova est un élément clé de son identité et de son attrait. Le cabinet Taillandier Architectes se chargera de l’écriture architecturale du projet, et sera épaulé par Samantha Dugay Architecture pour le socle commercial.
Les acteurs eco-friendly
Le côté végétalisation sera assuré par le cabinet paysagiste Coloco, le projet étant très porté sur la préservation de la biodiversité et l’aménagement d’un vaste espace vert tout autour de la Halle.
Les ingénieurs et les consultants en développement durable auront également un rôle à jouer. Ils seront chargés de s'assurer que le projet respecte les normes environnementales les plus strictes, tout en étant technologiquement avancé. Cela peut inclure tout, de la gestion efficace de l'énergie et des déchets à l'intégration de technologies intelligentes pour améliorer la qualité de vie des occupants.
Caractéristiques du projet de la Halle Nova
La Halle Nova n'est pas un simple bâtiment de bureaux ; c'est une vision de ce que peut être l'immobilier tertiaire du futur. Ce projet se distingue par plusieurs caractéristiques qui le placent en tête de la course à l'innovation et à la durabilité dans le secteur. Cette opération d’envergure s’étale sur 27 000m² de surface de plancher dont 22 000m² de bureaux et 5000m² de commerces et services, répartis sur 4 bâtiments ou “plots”. Le projet est véritablement implanté dans un environnement végétal puisqu’il est entouré de 30 hectares de parc.
Espaces de travail
L'un des points forts de la Halle Nova réside dans sa conception d'espaces de travail flexibles et modulables. À l'ère du télétravail et des espaces de coworking, la demande pour des environnements de travail plus adaptatifs n'a jamais été aussi forte. La Halle Nova répond à cette demande en offrant des espaces qui peuvent être personnalisés selon les besoins spécifiques des entreprises et de leurs employés.
Ce sont 10 900m² de bureaux qui seront proposés sur les plots A et C de la Halle Nova, répartis sur 5 niveaux de plateaux de 250m². Sur le surface totale, 3800m² seront réservés aux espaces de coworking et 2100m² pour de la formation. Le socle du projet sera constitué de locaux commerciaux, services et caves, ainsi que d’un campus étudiants. Les plots B et D accueilleront le reste des surfaces de bureaux ainsi que divers services.
Zones de restauration et de détente
Le bien-être des employés est devenu un enjeu majeur pour les entreprises, et la Halle Nova l'a bien compris. Le projet inclut des zones de restauration modernes et des espaces de détente qui encouragent la socialisation et le bien-être mental, des éléments souvent négligés dans les environnements de travail traditionnels.
NovaFood est le nom qui a été donné aux halles gourmandes qui constitueront l’espace de restauration de la Halle Nova. S'étendant sur une surface de 950 m², NovaFood fera la part belle aux artisans et producteurs locaux et indépendants pour privilégier les produits de terroirs et l’ambiance conviviale. Dix points de restaurations de nombreux types de nourriture (pizzas, sushis, burgers, libanais, asiatique, bagels, crêpes...) composeront l’offre, ainsi que 2 bars, une boulangerie artisanale et un café des sports.
Innovations environnementales
La durabilité est au cœur de la conception de la Halle Nova. Le projet a obtenu des certifications environnementales de haut niveau comme le BREEAM niveau Very Good et la labellisation E+C- (niveau E2C1). La Halle Nova est un projet BEPOS, ou “Bâtiment à Énergie Positive”, et produit donc plus d’énergie qu’il n’en consomme. Tout cela est possible grâce à des solutions telles que la gestion optimisée de l'énergie (et aux énergies renouvelables comme les panneaux solaires photovoltaïques), l'utilisation de matériaux durables, de toitures végétalisées et la mise en place de systèmes de récupération des eaux de pluie.
La Halle Nova, c’est également 3500m² d’espaces plantés autour du projet comme à l’intérieur, constituant un vaste parc. On compte également 2 serres et 3 patios végétalisés au cœur du projet.
Services Intégrés
La Halle Nova va au-delà de la simple fourniture d'espaces de travail en proposant toute une gamme de services intégrés. Cela peut aller de la conciergerie d'entreprise à des installations sportives de pointe, en passant par des espaces événementiels pour des conférences ou des ateliers. Sur le socle de 5000m² de surface de plancher de l’opération, de nombreux services vont pouvoir être mis en place, en voici quelques-uns déjà prévus :
- Toute la partie restauration avec les halles NovaFood, restaurants et brasseries ;
- Des commerces de proximité comprenant une supérette, un espace beauté & bien-être, un atelier vélos et une boulangerie ;
- Un espace sports & loisirs comprenant une ou plusieurs salles de ports multiactivités, des salles de danse et/ou yoga, et des espaces d’activités diverses à l’intérieur comme à l’extérieur ;
- Les espaces verts mentionnés plus haut : 2 serres, 3 patios végétalisés ainsi que des terrasses ;
- 3 auditoriums et un espace privatisable, une conciergerie et un accueil de colis, livraison de courses et repas ;
- Un centre de mobilités douces favorisant l’utilisation de véhicules non polluants (trottinettes, vélos électriques, ...), 500 places de stationnement en sous-sol, 40 bornes de recharge, 20 trottinettes et 10 vélos électriques en libre accès ;
- Une application marketplace unique au projet permettant de gérer toutes les réservations de salles, livraisons, espaces événementiels, abonnements salles de sport etc.) ;
- Un service de formation professionnelles ainsi qu’un Campus Médiaschool (communication, digital...)
En somme, la Halle Nova aspire à être bien plus qu'un simple lieu de travail. C'est un écosystème complet, conçu pour répondre aux besoins et aux défis du monde professionnel moderne.
Impact économique et social
Le développement de la Halle Nova ne se limite pas à la construction d'un bâtiment emblématique ; il s'inscrit dans une vision plus large de transformation économique et sociale de la région de Montpellier. Ce projet d'envergure a le potentiel de devenir un moteur de croissance, générant des retombées positives bien au-delà de ses murs.
Création d'emplois
L'un des impacts les plus immédiats et mesurables de la Halle Nova sera la création d'emplois. De la phase de construction à l'exploitation des espaces commerciaux et tertiaires, des centaines, voire des milliers d'emplois seront créés. Ces emplois ne se limiteront pas à des postes hautement qualifiés, mais engloberont une large gamme de compétences, contribuant ainsi à la diversification de l'économie locale.
Attractivité pour les entreprises
Avec ses installations de pointe et son engagement envers la durabilité, la Halle Nova devrait attirer un éventail diversifié d'entreprises, allant des startups innovantes aux grandes multinationales. Cela contribue à faire de Montpellier un hub pour des industries spécifiques, comme la technologie, l'énergie verte ou la santé, renforçant ainsi son positionnement sur la scène nationale et internationale.
Dynamisation du quartier
La Halle Nova fait partie intégrante du développement du quartier Cambacérès. Sa réalisation devrait donc contribuer à dynamiser cette zone, en attirant non seulement des entreprises mais aussi des résidents, des commerces et des services. Cela pourrait avoir un effet d'entraînement sur d'autres projets immobiliers et infrastructures publiques, créant un cercle vertueux de développement.
Inclusion sociale
Le projet prend également en compte des aspects d'inclusion sociale, notamment en proposant des espaces publics et des services qui bénéficieront à l'ensemble de la communauté. Cela inclut des zones de loisirs, des espaces verts et même des programmes de formation et d'incubation pour les entrepreneurs locaux.
Valorisation de l'image de la ville
Enfin, la réussite de la Halle Nova pourrait servir de vitrine pour Montpellier, en mettant en avant son engagement envers l'innovation, la durabilité et la qualité de vie. Cela pourrait attirer davantage d'investissements et de talents, et positionner la ville comme un leader dans le domaine de l'immobilier durable.
