Immobilier à Montpellier en 2025 : analyse des prix et perspectives prometteuses

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le 07 janvier 2025

[ mis à jour le 07 janvier 2025 ]

SOMMAIRE

À l’aube de 2025, la ville de Montpellier continue d’attirer, grâce à son cadre de vie exceptionnel, un dynamisme économique et des infrastructures de qualité. En ce début d’année, les chiffres récents de l’immobilier à Montpellier montrent un ralentissement des prix à la vente qui constitue une opportunité intéressante pour les acheteurs.

Dans un contexte national marqué par un regain de pouvoir d’achat immobilier, alimenté par la baisse des taux d’intérêt et une correction des prix, Montpellier illustre parfaitement cette tendance. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour devenir propriétaire, les conditions semblent favorables.

Retour sur les variations des prix dans la ville, le marché locatif en détails, et les perspectives prometteuses pour les mois à venir, notamment grâce à l'amélioration des conditions de financement.

État des lieux des prix immobiliers à Montpellier en janvier 2025

Au 1er janvier 2025, le marché immobilier de Montpellier présente des signes de modération, avec un prix moyen de 3 136 €/m² pour les appartements et de 4 314 €/m² pour les maisons. Ces chiffres traduisent une baisse de 2,5 % sur un an, confirmant une tendance amorcée depuis plusieurs années. Sur trois ans, le recul atteint même 3,9 %, témoignant d’un ajustement progressif des valeurs.

Détails par type de bien

Voici le détail des prix des apaprtements par typologie:

Concernant les typologies de maisons, voici les prix pratiqués en ce début 2025 :

Ces chiffres montrent un marché plus abordable pour les grandes surfaces, une tendance renforcée par une légère baisse des prix des maisons familiales.

Source : Capital immobilier

Les prix de l’immobilier dans les villes périphériques de Montpellier

Montpellier étant une métropole en pleine effervescence, il convient également de faire un point sur les prix immobiliers de quelques-unes des villes principales aux alentours de la Surdouée.

Prix immobiliers à Castelnau-le-Lez

Deuxième ville de la métropole, Castelnau-le-Lez affiche une demande grandissante chaque année, et cela se ressent dans les prix :

Prix immobiliers à Mauguio

Prix immobilier à Lattes

Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas

Source : Le Figaro Immobilier
prix immobilier montpellier janvier 2025 – une maison de bois sur un tas de pièces et de billets
©Chizhevskaya Ekaterina

Analyse du marché locatif à Montpellier

Soutenu par une forte demande due à la population étudiante, le dynamisme économique et l’attractivité de la ville pour les familles et les jeunes actifs, le marché locatif Montpellierain reste dynamique. Au cours des douze derniers mois, les loyers ont enregistré une augmentation moyenne de 2,9 %, avec un loyer médian de 14 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges.

Les loyers moyens varient selon la taille des logements :

Ces chiffres mettent en évidence une demande plus forte pour les petites surfaces, souvent recherchées par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui justifie des prix au mètre carré plus élevés pour les T1 et T2.

Une tendance à la hausse

La hausse des loyers est particulièrement marquée sur les cinq dernières années : les loyers des T1 et studios ont pris +10,2 %, les T2 +8,2 %, et les T3 et plus ont augmenté de +7%.

Cette progression reflète la pression locative sur Montpellier, renforcée par une population en augmentation constante et par l’attractivité de la ville en tant que destination universitaire et touristique. En effet, rappelons que Montpellier trônait tout en haut du classement des meilleures ville étudiantes de France en 2024, ce qui explique la forte demande en logements favorisés par les jeunes.

Un marché sous tension

La demande locative dépasse souvent l'offre disponible, contribuant à maintenir une certaine tension sur le marché. Ce contexte profite aux investisseurs, qui peuvent compter sur des revenus locatifs stables et en croissance. Toutefois, pour les locataires, cette situation implique une augmentation des coûts, en particulier pour les petites surfaces très prisées.

Perspectives prometteuses pour 2025 grâce au regain de pouvoir d'achat

L'année 2025 s'annonce particulièrement favorable pour les acheteurs immobiliers à Montpellier. En effet, le contexte économique national, marqué par une amélioration notable du pouvoir d'achat immobilier, vient renforcer les opportunités déjà présentes sur le marché local.

L’effet des taux d’intérêt en baisse

Depuis 2024, les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont amorcé une décroissance progressive, atteignant en moyenne 3,4 % en décembre 2024 et avec des prévisions d’une baisse supplémentaire à 3 % d’ici le premier trimestre 2025 (Source : Meilleurtaux). Cette détente permet aux acquéreurs de bénéficier d'une capacité d'emprunt accrue, avec des mensualités plus abordables ou des budgets d’achat plus élevés.

Des prix en recul dans l'ancien et le neuf

En parallèle, les prix des biens immobiliers continuent de diminuer, tant dans l’ancien (-2,1 % en moyenne sur un an) que dans le neuf (-10 %). Cette baisse reflète l’ajustement des vendeurs à une demande plus prudente, mais elle ouvre également des perspectives intéressantes pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Un gain concret de surface pour les acheteurs

Grâce à cette combinaison favorable de taux en baisse et de recul des prix, les acheteurs montpelliérains peuvent envisager un gain de surface significatif. Pour un salaire de 4800 € net et un crédit sur 25 ans, il est possible de gagner jusqu’à 10 m² supplémentaires à Montpellier en 2024, et cette tendance devrait se poursuivre en 2025.

Des prévisions encourageantes pour le premier semestre 2025

Les experts anticipent une poursuite de ces conditions avantageuses au moins jusqu’à la fin du premier semestre 2025. Les acquéreurs bénéficient donc d’une fenêtre d’opportunité rare, combinant des prix en baisse, des taux favorables et une offre encore abondante.

Un climat propice à l'investissement

Cette conjoncture crée également un climat idéal pour les investisseurs, notamment sur le marché locatif. Avec une demande locative toujours soutenue à Montpellier, les opportunités de rendement restent solides, surtout pour les petites surfaces très recherchées par les étudiants et jeunes actifs.

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