Acheter un appartement à Montpellier avec un petit budget

Gilles Vidotto

le 14 janvier 2021

[ mis à jour le 24 mars 2021 ]

L’achat d’un appartement à Montpellier peut être réalisable grâce aux nombreux dispositifs et aides mis en place par l’État et les collectivités. Pour autant, comment faire l’achat d’un appartement neuf à Montpellier avec un petit budget ?

Avec près de 465 500 habitants vivant au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, et près de 8 000 nouveaux arrivants chaque année, l’agglomération est résolument attractive sur le plan national. Afin d’accompagner sa forte croissance démographique annuelle de +1,85 % la métropole, en accord avec les 31 communes du territoire, s’est fixée l’objectif d’offrir des logements accessibles. Dès lors, plusieurs outils permettant d’accéder à la propriété sont développés comme par exemple le prêt à taux zéro ou encore l’accession aidée à Montpellier.

Acheter un appartement neuf à Montpellier avec les aides de l’État

Le prêt à taux zéro, pour acheter un appartement neuf à Montpellier

Le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer une partie de l’achat ou de la construction d’une future résidence principale avec 0 % d’intérêt. Pour pouvoir profiter de ce dispositif les acquéreurs doivent respecter des plafonds de ressources et ne pas dépasser des revenus maximum. Également, les personnes souhaitant profiter du PTZ ne doivent pas avoir été propriétaires de leur domicile durant les deux années précédant le prêt.

Le prêt à taux zéro permet de financer jusqu’à 40 % du montant total de la transaction immobilière. Aussi, plus les revenus des acquéreurs sont élevés et plus la durée de remboursement du prêt est courte.

La durée de remboursement peut s’étendre de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes :

• la période de différé, pendant laquelle il n’y a pas de remboursement du PTZ (cette période est calculée selon les revenus des investisseurs et elle peut s’étaler de 5, 10 ou 15 ans),
• la période de remboursement du prêt, qui suit le différé, varie entre 10 et 15 ans.

Montpellier et toute son agglomération est située dans le zone B1 du zonage national pour profiter du prêt à taux zéro.

Un couple primo-accédant avec un enfant, souhaite faire l’acquisition de leur résidence principale dans le neuf dans une ville proche de Montpellier (zone B1).

Le prix de vente du logement neuf est affiché à 250 000 €. Le couple dispose d’un apport personnel de 12 000 €. Dès lors, ils peuvent financer 100 000 € de l’achat de leur appartement neuf à Montpellier grâce au PTZ et le remboursement de celui-ci s’effectuera sur 10 ans.

Le prêt accession pour financer un prêt d’achat dans l’immobilier

Le prêt à l’accession sociale est destiné à favoriser l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf et ancien. Ce prêt immobilier est conventionné, accordé par les établissements financiers signataires d’une convention avec l’État.

Pour pouvoir bénéficier d’un prêt à l’accession sociale, les investisseurs doivent remplir des conditions de ressources qui tiennent compte de la situation familiale et de la localisation du logement. Pour autant, le PAS ne peut pas être combiné avec un autre prêt immobilier classique. Toutefois, il est possible d’obtenir un complément, notamment pour l'obtention d’un PTZ.

L’accession aidée pour effectuer l’achat d’un appartement à Montpellier

L'accession aidée à la propriété à Montpellier est exclusivement réservée aux primo-accédants et permet d’acheter un logement neuf présentant des prix attractifs : 10 à 20 % inférieurs à la moyenne du marché local. Principalement, ce dispositif s’adresse aux foyers présentant des revenus modestes et qui n’ont jamais accédé à la propriété.

La notion de primo-Accédant

Primo-accédant : ménage devenu accédant ou acquéreur de sa résidence principale pour la première fois. Auparavant, il pouvait, par exemple, être locataire ou vivre chez ses parents - définition donnée par l’Insee.

Est primo-accédante la personne, ou le couple, qui n’a pas eu accès à la propriété de sa résidence principale durant les deux dernières années précédant l’achat de son logement. Toutefois, peuvent être considérées comme primo-accédantes, des personnes qui ont déjà été propriétaires d’une maison secondaire ou bien de posséder des investissements locatifs. De même, peuvent être considérés comme primo-accédants, des anciens propriétaires devenus locataires de sa résidence principale depuis plus de 24 mois consécutifs.

Critères des investisseurs pour être éligibles à l’accession aidée à Montpellier

Les personnes souhaitant profiter des logements sous le dispositif “accession aidée” doivent respecter plusieurs critères qui sont les suivants :

• être primo-accédant,
• faire du bien neuf acheté sa résidence principale,
• ne pas dépasser certains plafonds de ressources,
• occuper le logement pour une durée allant de 5 à 7 ans et ne pas revendre le logement durant cette période d’occupation.

Les logements présentant le titre “accession aidée” doivent être construits dans des zones d’aménagement concerté (ZAC) ou situés dans des quartiers ayant fait l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU). Aussi, les prix au mètre carré sont plafonnés entre 2 400 €/m² et 3 000 €/m².

Acheter un logement neuf à Montpellier en accession aidée

Plusieurs programmes immobiliers sont éligibles au dispositif accession aidée à Montpellier. Pour exemple, les logements neufs proposés par les programmes immobiliers du promoteur Urbis, Cosmopoly à Castelnau-le-Lez et Agora à Saint-Jean de Védas.

Un couple primo-accédant souhaite devenir propriétaire d’un appartement neuf 3 pièces à Castelnau-le-Lez, à l’Est du centre historique de Montpellier. Le logement neuf est doté de deux chambres ainsi que d’une spacieuse pièce à vivre. L’appartement affiche un prix de vente de 268 000 € et est éligible au dispositif “Accession Aidée”.

Pour autant, les acheteurs peuvent cumuler ce dispositif avec d’autres aides de l’État, comme le prêt à taux zéro par exemple. Ce dernier permet de financer l’achat d’un appartement neuf à Montpellier jusqu’à 40 % du prix d’acquisition de son logement neuf.

De fait, le couple primo-accédant peut également profiter du PTZ pour financer une partie de son investissement. Cette aide de l’État finance, donc 107 000 € du montant total de l’appartement neuf 3 pièces choisi.

En résumé

Il est possible d’effectuer l’achat d’un appartement neuf à Montpellier avec un petit budget. Effectivement, l’État a mis en place des dispositifs permettant de financer une partie d’un achat immobilier. Pour exemple, le prêt à taux zéro permet aux primo-accédants de financer une partie de leur acquisition avec un taux d’intérêt de 0 %.

À Montpellier Métropole Méditerranée, l’accession aidée est un dispositif permettant aux habitants de l’agglomération d’acheter un bien immobilier neuf affichant des prix de 10 à 20 % inférieur aux tarifs que présente le marché local. Pour autant, pour pouvoir en bénéficier les acquéreurs doivent respecter plusieurs règles dont celle d’être primo-accédant ainsi que des conditions de ressources. Toutefois, il est possible de cumuler de plusieurs aides telles que le PTZ et l’accession aidée.

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