Cambacérès à Montpellier : quel avenir pour le quartier ?
Sophie Castella
le 22 janvier 2021
[ mis à jour le 18 novembre 2021 ]
SOMMAIRE
En 2018, la création du nouveau quartier Cambacérès à Montpellier était validée par la métropole. Nouveau pôle d’innovation, la création de ce quartier vient agrémenter l’attractivité du secteur où est notamment implantée la gare Sud de France.
Place de choix en Occitanie, Montpellier se hisse toujours au-devant des villes les plus attractives de France et a subi plusieurs mutations dans son environnement urbain. Délimité au Nord par le CC Odysseum et au Sud par le domaine du Mas Rouge, le quartier Cambacérès en est l’un des exemples probants. En effet, ce secteur est en phase de devenir un quartier prisé de Montpellier. Espaces de co-working et évènementiels, établissements d’enseignement supérieur, commerces et lieux d’échanges rythmeront un art de vivre animé et tourné vers l’avenir.
En 2018, la création du nouveau quartier Cambacérès à Montpellier était validée par la métropole. Nouveau pôle d’innovation, la création de ce quartier vient agrémenter l’attractivité du secteur où est notamment implantée la gare Sud de France.
Place de choix en Occitanie, Montpellier se hisse toujours au-devant des villes les plus attractives de France et a subi plusieurs mutations dans son environnement urbain. Délimité au Nord par le CC Odysseum et au Sud par le domaine du Mas Rouge, le quartier Cambacérès en est l’un des exemples probants. En effet, ce secteur est en phase de devenir un quartier prisé de Montpellier. Espaces de co-working et évènementiels, établissements d’enseignement supérieur, commerces et lieux d’échanges rythmeront un art de vivre animé et tourné vers l’avenir.
Enjeu phare du projet, l’immobilier tertiaire fait partie des grandes lignes du projet du quartier Cambacérès avec la création de la Halle French Tech dont la première pierre a été posée en 2019. Espaces de travail et lieux d’échanges y sont prévus pour accueillir start-ups et entreprises. Prévue sur 60 hectares la ZAC Cambacérès à Montpellier prévoyait d’accueillir un parc de logements mixtes. Pourtant, suite à une décision prise au conseil de la métropole le 23 novembre 2020, les logements prévus (étudiants et sociaux) ne seront finalement pas construits. En cause, le souhait de la ville et de l’élue écologiste et vice-présidente Coralie Mantion, de préserver la zone Sud-Ouest de Montpellier, déjà bien enclavée par la récente gare et par les constructions de la ZAC.
Si la construction de logements a été révoquée, Cambacérès est toujours destinée à devenir le nouvel épicentre de l’innovation de Montpellier, notamment avec la Halle French Tech. Située à juste 4 minutes en voiture du quartier Port Marianne, le secteur reste un secteur privilégié pour investir dans l’immobilier neuf à Montpellier.
Carrefour de choix, la localisation du quartier répond à un choix stratégique pour la ville de Montpellier : accès direct à la gare Montpellier Sud de France, desserte par la ligne 1 du tramway, proximité avec l’Aéroport Montpellier Méditerranée et espaces dédiés aux déplacements doux.
Cambacérès à Montpellier : l’innovation au cœur du projet
Pour rappel, la création du quartier Cambacérès à Montpellier vise avant tout à créer un quartier mixte animé autour de la dynamique de la halle French Tech, qui sera livrée fin 2021. Cette halle destinée à être un lieu de rencontres et d’échanges entre les acteurs de l’innovation à Montpellier, y accueillera plus de 8000 m² d’entreprises et sera essentiellement dédiée au développement de start-ups. À terme, la halle disposera ainsi d’espaces de travail, de rencontres et de démonstration.
Outre les espaces de collaboration, la halle sera aussi un lieu d’évènements : concerts, expositions et conférences y seront prévus à terme. Accessible 24H/24, le bâtiment offrira une mixité d’usages, en effet, des espaces connectés au hall d’entrée seront accessibles par l’extérieur et permettront un accès libre aux bureaux de jour comme de nuit.
« La Halle de l’Innovation est le premier projet à voir le jour. C’est un projet ouvert sur l’innovation et le quartier, destiné à devenir un lieu bouillonnant pour les entreprises et bien rattaché à la ville. » Christophe Perez, directeur de la SA3M
Dessinée par l’agence d’architectes Muoto, la Halle s’insèrera harmonieusement à son environnement urbain en mettant en avant le paysage extérieur et en jouant sur une trame de patios qui éclaireront et animeront les espaces intérieurs.
Cambacérès à Montpellier : des retards suite à la pandémie
C’est 2 500 logements sociaux et étudiants, qui étaient à l’origine prévus dans le quartier Cambacérès à Montpellier. Sujet au cœur des débats, le projet de la ZAC a une nouvelle fois été évoqué durant le conseil de la métropole de Montpellier le 23 novembre 2020. Coralie Mantion, vice-présidente déléguée à l’Aménagement durable du territoire, à l’Urbanisme et à la Maîtrise foncière y aura apporté une réponse politique en précisant qu’aucun logement ne sera construit sur cette zone. Le stade Louis-Nicollin, lui aussi initialement prévu dans le projet ne verra pas non plus le jour.
En termes de mobilité, suite aux décisions du conseil de la métropole et aux divers bouleversements dus à la pandémie du Covid-19, la desserte de la ZAC Cambacérès et de la gare de Montpellier Sud de France par la ligne n°1 du tramway devrait elle aussi être reconsidérée, quitte à perdre une année ou deux supplémentaires concernant sa mise en service. En effet, au lieu de construire deux stations, la station terminus sera possiblement la seule réalisée. Cette réduction de voilure serait aussi le moyen pour la métropole de réaliser quelques millions d’euros d’économie.
Outre ces décisions, Cambacérès est toujours destiné à y devenir un lieu névralgique à Montpellier et à y accueillir en plus de la Halle French Tech, la Halle Nova, bâtiment prévu pour accueillir quatre écoles du groupe MediaSchool et une centaine d’étudiants. Étirée le long de l’A709, la Halle Nova comprendra aussi des bureaux pour le secteur tertiaire, des espaces de co-working, des commerces de proximité, une conciergerie, une crèche et des espaces de restaurations.
Cambacérès à Montpellier : investir dans le quartier Port Marianne
Si le quartier Cambacérès ne réunira pas l’offre de logements initialement prévue, la ZAC est implantée dans un secteur privilégié à Montpellier. Situé au Sud Est de la ville, le quartier Port Marianne embrasse Cambacérès et y est accessible en seulement 4 minutes en voiture et est desservi par les lignes n° 1, 3 et 4 du tramway.
Déjà riche de l’expansion de sa zone Richter, Port Marianne bénéficiera ainsi à terme du rayonnement de Cambacérès. Urbain et moderne, le quartier regroupe 120 commerces, dont le centre commercial Odysseum, mais aussi des espaces verts et emblématiques dont le parc Georges Charpak et le bassin Jacques Cœur.
En termes de logements, de nombreux programmes neufs à Port Marianne y ont été construits pour proposer des appartements aux prestations modernes et de qualité, à quelques pas de Cambacérès et de sa future zone d’activité.
Acheter un appartement neuf à Montpellier dans le quartier Port Marianne est l’assurance de pouvoir vivre dans un quartier à une dizaine de minutes du centre-ville tout en bénéficiant de tous les services et les commerces urbains à proximité immédiate.
