La ZAC République à Montpellier : le nouveau quartier innovant de Port Marianne

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Publié le 05 mai 2021 par

Christelle Privat Avatar de l'auteur "Christelle Privat"

SOMMAIRE

Idéalement situé au sud-est de Montpellier, le quartier Port-Marianne a tout pour plaire : une architecture innovante, ultra léchée avec des bâtiments modernes conçus par le gratin mondial de l'architecture, des zones commerciales imposantes, des infrastructures urbaines développées et de nombreux espaces verts en bordure du Lez !

La nouvelle ZAC qui verra le jour à Port Marianne dès 2024, promet d’être un lieu agréable en plein cœur de ville, proche de toutes commodités et en connexion avec la nature environnante. Plusieurs programmes immobiliers sont déjà en cours de réalisation et viennent étoffer l'offre de logements neufs à Montpellier.

Les contours du projet urbain ZAC République à Port-Marianne

La ZAC République qui s’étendra sur 21 hectares, le long de l’avenue Raymond Durand commence tout juste à sortir de terre. Le projet mixte principalement à vocation d’habitation, prévoit également la construction de bureaux et d’équipements publics, ainsi que l’aménagement de nombreux espaces verts déployés le long des rives de la Lironde.

© Elmontpelierano, CC BY-SA 4.0 - Wikimedia Commons

La ZAC République dans les grandes lignes

Portée par l’architecte Nicolas Boudier et l’agence d’urbanisme ANMA, la nouvelle ZAC République se veut un territoire adapté au climat méditerranéen, et un quartier de Montpellier innovant avec des ambitions environnementales marquées.

La particularité de la ZAC République réside au niveau du cours d’eau de la Lironde, un affluent du Lez, parfois capricieux, qui est un élément central du projet. La ZAC construite en limite de zone inondable a su utiliser ses ressources naturelles à profit, tout en préservant les nouveaux lieux de vie du quartier.

Un bassin de rétention d’eau sera aménagé pour absorber les gros débordements lors des fortes précipitations. Des zones végétalisées prendront place le long de l’affluent offrant d’agréables promenades vertes aux habitants du quartier.

Au niveau architectural, le projet moderne a une identité remarquable. L'architecte Nicolas Boudier et l’agence d'urbanisme ANMA sont à la manœuvre.

« La forte identité et l’originalité du projet sont assurées notamment par la constitution d’un front de « tours balises caractérisées par leur silhouette en pointe, avec capteurs solaires et cheminées de ventilation naturelle », en vitrine de l’actuelle autoroute A9. » Communiqué de presse de la ville de Montpellier.

La ZAC République prévoit également 70 000 m² consacrés aux espaces de bureaux et aux activités tertiaires, et 1 200 m² d’équipements publics, dont des crèches, des écoles, et des infrastructures sportives, etc. La ligne 3 du tramway dessert le nouveau quartier en partant de Juvignac jusqu’à la commune de Pérols.

© lilasgh - Shutterstock

120 000 m² dédiés à l’habitat

Le projet mixte prévoit 120 000 m² dédiés à l’habitat dont plusieurs logements à vocation sociale. Un des objectifs étant que toutes les catégories socioprofessionnelles aient accès à des logements abordables.

Dans la continuité des programmes immobiliers de Port-Marianne, les nouvelles résidences qui prendront place au sein du nouveau quartier seront innovantes et originales, que ça soit au niveau de leur architecture, ou au niveau de leur conception. Certaines d’entre elles seront très identifiables de par leur envergure.

À l’heure actuelle, il est question de construire environ 1 800 logements avec des typologies très diverses. Bâtiments collectifs de petite taille, immeubles en R+12, maisons individuelles avec jardins privatifs. Les variétés de hauteur et les différentes typologies d’habitats donnent du rythme à l’ensemble urbain et laissent s’infiltrer la lumière au maximum. Les terrasses, les loggias et les jardins seront très souvent présents pour profiter à toute heure du soleil de la région. De nombreux espaces verts seront intégrés aux différentes résidences.

L’écologie au cœur du projet urbain ZAC République

Les espaces verts sont au cœur du projet ZAC République, comme dans le reste du quartier Port Marianne qui a toujours consacré une place importante à la préservation des espaces naturels existants.

Le parc George Charpak, et les rives du Lez offrent une respiration verte dans cette localité très urbaine. Le nouveau Park métropolitain s’étalant sur 8 hectares, en bordure de Lironde est un autre espace vert promettant de belles balades ombragées. Des espaces végétalisés en cœur d’îlot et des jardins suspendus prennent place au centre du quartier et sont des lieux verts partagés par tous. Tous les espaces verts bénéficieront de la gestion différenciée pour permettre à chaque écosystème de se développer le mieux possible selon ses caractéristiques propres.

Le concept d’aménagement inclusif fait partie des fondements du projet, à l’image du nouvel espace de jeux pour enfants original qui verra le jour. Un maximum d’espaces verts seront insérés dans les résidences sur les derniers niveaux des bâtiments. Les parkings insérés également sur les différents niveaux des immeubles seront rarement creusés en sous-sol. Les déplacements doux seront encouragés et plusieurs pistes cyclables et parc à vélos seront construits. Des composteurs collectifs seront prochainement installés.

Trouver le programme neuf idéal à la ZAC République à Montpellier

Quelques programmes immobiliers neufs de la ZAC République attirent déjà l’attention des acquéreurs. En résidence principale ou dans le cadre de la défiscalisation en loi Pinel, acheter un appartement neuf à Port Marianne est un investissement pérenne et rentable.

SoWood, le programme immobilier neuf So Bois de la ZAC République

Porté par des promoteurs ayant l’expérience de la construction bois, le programme immobilier neuf So Wood sera entièrement construit en bois et béton. La résidence dont la livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2023, présente un véritable engagement écologique avec une large part aux espaces végétalisés en cœur d’îlot et bien sûr une conception bois avec 100 % des façades en bois, et 100 % des toitures en pente en structure bois.

La résidence offrira 105 appartements, 5 logements ateliers SOHO (small office, home office), des espaces de bureaux et des commerces. L’architecture en gradins offrent de nombreuses perspectives sur le paysage environnant et laisse passer un maximum de lumière. Une centaine de places de parking seront intégrées au projet. Pour s’offrir un logement neuf dans cette résidence il faut compter entre 4 800 et 5 700 €/m² pour les logements libres et environ 2 850 €/m² pour les logements abordables.

La résidence PRISM : le programme avant-gardiste de Kaufman & Broad

La résidence PRISM, un immeuble imposant en R+12 fait partie des premiers ilots en chantier. Elle décline des appartements du studio au 5 pièces. La nouvelle adresse portée par le promoteur Kaufman & Broad donne le ton à la ZAC et propose une nouvelle façon d’habiter en ville. Une conciergerie connectée, des jardins partagés et thématiques, une application utilisable entre voisins, etc., telles sont les promesses du nouvel endroit. Pour un trois pièces de 64 m², comptez environ 302 000 € !

« Le Prism va démontrer comment un bâtiment de faible épaisseur peut garantir une ventilation naturelle, une double orientation agréable, et confirmer ainsi que de grandes hauteurs sont possibles, atténuées par une échelle de l'habité différente entre le boulevard et l'îlot, une connexion réussie entre la nature à l'intérieur et à l'extérieur »

Cyril Trétout - Directeur général ANMA

Indüs, la nouvelle adresse jouant la carte industrielle

Sur la nouvelle avenue Nina Simone, le promoteur Pitch Promotion, propose une résidence agréable sur le thème industriel, très tendance. L’architecture de l’ensemble immobilier évoque les toits des maison languedociennes et joue sur des variations de hauteur entre les 4 bâtiments. Du studio au 5 pièces, les prestations des biens neufs raviront les acquéreurs. Quelques biens d’exception possèdent de très grandes terrasses plein ciel sur près de 98 m². Un appartement 3 pièces de 62 m² est à partir de 330 000 €.

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