Trouver sa maison neuve à Montpellier

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 23 novembre 2022

[ mis à jour le 23 novembre 2022 ]

SOMMAIRE

Montpellier, métropole la plus dynamique de France, accueille chaque année un nombre important de nouveaux habitants. Un cadre de vie idéal en bord de mer dans une ville aussi belle qu’animée ne fait que décupler son attractivité. Il est donc compréhensible que de nombreux français (ou même étrangers) souhaitent s’installer dans une Maison neuve à Montpellier ou dans ses alentours.

Où acheter sa maison neuve à Montpellier ?

En tant que 1ère métropole de France en termes de croissance démographique, Montpellier doit faire face chaque année à un afflux important de nouveaux résidents, et se doit donc de multiplier les programmes immobiliers neufs pour pouvoir loger tout le monde dans ce marché très tendu. Il est très difficile aujourd’hui, voire quasi-impossible, de trouver une maison neuve à Montpellier intra-muros étant donné que le parc immobilier de la ville est composé à 86% d’appartements. En revanche, en élargissant la recherche aux communes alentour, on trouve rapidement chaussure à son pied.

Maison neuve à Castelnau-le-Lez

Castelnau-le-Lez, du haut de ses 22 000 habitants, est la 2ème ville et le 2ème plus gros bassin d’emploi de la métropole. Limitrophe de Montpellier par le nord-est, elle est très bien desservie en transports en commun par le tram et de nombreuses lignes de bus, de quoi rejoindre le centre de Montpellier en une quinzaine de minutes. Du reste, ses espaces verts, équipements culturels et de loisirs et ses établissements scolaires en font une commune idéale pour s’y installer en famille dans une maison neuve. À Castelnau-le-Lez, on trouve des maisons neuves de 3 à 5 pièces à partir de 330 000€ et de 80m² environ.

Maison neuve à Grabels

Grabels est une commune de 10 000 habitants située à 8km au nord-ouest de Montpellier. Cette commune possède un beau patrimoine historique avec les Remparts, les Deux Châteaux ou encore la Tour de Montredon. La source de l’Avy et son parc constituent de belles promenades boisées pour se détendre le weekend. Grabels fait partie des communes de la métropole accueillant des programmes de maisons neuves de 3 à 5 pièces à partir de 330 000€.

Maison neuve à Mauguio

Située à une quinzaine de minutes à l’est de Montpellier, Mauguio est une commune historique de 17 000 habitants qui garde le charme des villages languedociens d’époque. Elle est principalement connue pour accueillir la station balnéaire de Carnon-Plage en bord de Méditerranée. Il faudra compter environ 400 000€ de budget pour une maison neuve de 87m² avec jardin à Mauguio.

Maison neuve à Balaruc-les-Bains

Balaruc-les Bains est située dans la Crique de l’Angle entre Montpellier et Sète. Son emplacement côtier idéal lui confère une attractivité supplémentaire pour ceux qui souhaitent respirer l’air marin tous les matins. La commune est notamment connue pour ses thermes, puisqu’elle fait partie des 3 stations thermales de l’Hérault et reçoit plus de 50 000 visiteurs chaque année qui viennent profiter de ces soins. Des maisons neuves de 4 pièces à Balaruc-les-Bains sont disponibles à partir de 319 000€.

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Pourquoi acheter une maison neuve à Montpellier

La vie à Montpellier

La première raison qui vient à l’esprit est certainement Montpellier elle-même, son cadre de vie méditerranéen et le climat qui va avec : ses stations balnéaires, son architecture typique languedocienne, et bien entendu le dynamisme culturel, démographique et jeune de la ville. 3ème ville étudiante de France, l’effervescence ne Montpellier n’est plus à prouver.

Le patrimoine historique de celle que l’on surnomme “La Surdouée” est nationalement reconnu avec de nombreux monuments historiques comme la Place de la Comédie, l’aqueduc Saint-Clément ou encore le Place Royale du Peyrou. En outre, Montpellier a soumis sa candidature pour être capitale de la culture en 2028, et a toutes ses chances au vu de toutes les manifestations culturelles organisées à l’année dans la ville.

Les garanties du neuf

Acheter une maison neuve en VEFA comporte certains avantages, dont toutes les garanties que cela procure. En effet, signer un contrat d’achat en VEFA procure une grande sécurité à l’acheteur, qui est couvert par un certain nombre de garanties :

Les avantages financiers

Acheter une maison neuve à Montpellier possède aussi ses avantages, financièrement parlant. Les frais de notaire dans l’immobilier neuf sont significativement réduits comparé à l’ancien. En effet, ces frais s’élèvent à environ 2,5% du prix d’achat, tandis que ce chiffre oscille entre 7 et 8% pour l’ancien.

En pratique, pour acheter une maison neuve de 4 pièces à Castelnau-le-Lez au prix de 330 000€ par exemple, il faudra prévoir 8250€ de frais de notaire. Pour le même prix dans l’ancien, ces frais s’élèveront entre 23 100€ et 26 400€. Cela représente donc une belle économie.

De plus, il est possible de faire appel au PTZ pour financer l’achat de sa maison neuve. Le PTZ, ou prêt à taux zéro, est un crédit immobilier à 0% d’intérêts destiné aux primo-accédants et aux revenus modestes. Celui-ci permet de financer jusqu’à 40% du prix total du bien, et il est cumulable avec d’autres crédits immobiliers.

La RE2020

Entrée en vigueur le 1er janvier 2022, la règlementation environnementale 2020 est la nouvelle norme de construction qui doit être respectée lors de la conception de bâtiments neufs. Inscrite dans la démarche française de transition écologique, la RE2020 impose des standards de construction plus écologiques dans le but de réduire au maximum l’empreinte carbone du bâti sur toute sa durée de vie.

Acheter une maison neuve à Montpellier, dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2022, c’est la garantie d’un confort de vie au summum de ce qui se fait actuellement. Cela permettra de profiter de tous les avantages de la RE2020 : isolation renforcée dernier cri, ventilation améliorée, orientations multiples, surfaces minimums des intérieurs comme des extérieurs revues à la hausse selon les typologies, conception avec des matériaux écologiques, performances énergétiques inégalées (grâce notamment aux isolants performants et aux systèmes de chauffage économes).

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