Zoom sur le quartier des Beaux-Arts à Montpellier

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 31 janvier 2023

[ mis à jour le 31 janvier 2023 ]

SOMMAIRE

Faisant preuve d’un dynamisme démographique croissant chaque année, Montpellier est aujourd’hui considérée comme la grande métropole la plus attractive de France. La demande de logement étant très forte, certains quartiers ont le vent en poupe avec les promoteurs, c’est le cas de celui-ci, où chaque année de nouveaux projets de programmes immobiliers neufs aux Beaux-Arts sont lancés.

Tour d’horizon du quartier des Beaux-Arts à Montpellier

Limitrophe par le nord de l’Écusson, centre historique de Montpellier, le quartier des Beaux-Arts abrite environ 9 000 habitants. Le Corum, à la fois Palais des Congrès, opéra et centre d’expositions, délimite le sud du quartier et agit comme une passerelle avec le centre historique de la ville via l’Esplanade Charles de Gaulle. À l’ouest se trouve le quartier Boutonnet et ses nombreux espaces verts et au nord, l’Avenue de la Justice de Castelnau constitue la frontière avec le quartier Aiguelongue. Enfin, la limite Est du quarter des Beaux-Arts est marquée par la grande Avenue François Delmas et le quartier des Aubes.

Rues languedociennes typiques et maisons de pierre, on s’adapte rapidement au charme local des Beaux-Arts. Résidentiel et familial, le quartier accueille de nombreux établissements scolaires, publics ou privés. Sans compter le célèbre établissement d’enseignement supérieur qui donne son nom au quartier, voici l’offre scolaire aux Beaux-Arts :

En outre, ce ne sont pas les espaces de verdure qui manquent dans le quartier : le parc Édith Piaf, le jardin des Beaux-Arts ou encore le jardin archéologique sauront satisfaire les résidents en quête de nature.

Plan du quartier des Beaux-Arts

quartier des Beaux-Arts à Montpellier – vue satellite du quartier des Beaux-Arts
©Google 2023
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Quartier des Beaux-Arts : proximité et praticité

De par sa localisation, le quartier des Beaux-Arts bénéficie d’une certaine proximité avec tous les commerces et services du quotidien. En effet, tout est disponible à moins de 10 minutes de marche lorsque l’on habite le quartier. Très animé, le quartier dispose de nombreux restaurants, bars et autres lieux de convivialité.

Un des principaux points forts des Beaux-Arts est certainement sa desserte de transports en commun. Les lignes T1, T2 et T4 du tramway montpelliérain passent dans le quartier et se rencontrent au niveau de la station du Corum, qui sert de pôle d’échange multimodal. En plus du tram, les lignes de bus 10 et 15 desservent également le quartier. En outre, 4 stations de Vélomagg (vélos en libre-service) sont dispersées dans le quartier.

quartier des Beaux-Arts à Montpellier – Station de tram du Corum
© Pierre-Olivier - shutterstock

Un quartier pour tous

L’emplacement du quartier arrange tout le monde et rassemble tous types d’habitants. L’Université Paul Valéry est à seulement 15 minutes à pied depuis le nord du quartier, et 5 minutes de plus suffisent pour atteindre la fac de sciences. Celles-ci sont aussi accessibles via le bus 15 ou le tram T1. Ajoutons à cela les nombreux lieux animés du quartier, c’est un endroit idéal pour vivre lorsque l’on est étudiant à Montpellier .

Nous avons déjà mentionné plus le côté résidentiel du quartier et les nombreuses écoles locales qui font la part belle à la vie de famille. Nous ajouterons juste que 8 structures d’accueil pour la petite enfance sont également présentes aux Beaux-Arts.

Enfin, la proximité avec les bassins d’emploi séduira les actifs et couples d’actifs, avec notamment la commune de Castelnau-le-Lez au Nord-Est du quartier, accessible en 5 minutes à vélo ou en 7 minutes avec la ligne 2 du tramway. Cette commune est la 2ème de l’agglomération de Montpellier en termes de population et de dynamisme économique.

L’immobilier neuf dans le quartier des Beaux-Arts

À l’instar de son voisin Aiguelongue, le quartier des Beaux-Arts affiche une tension locative élevée et 67% de ses résidents sont locataires. La démographie du quartier correspond principalement à des couples et des jeunes actifs, avec une moyenne d’âge qui tourne autour de 39 ans.

Actuellement, 3 programmes immobiliers neufs aux Beaux-Arts sont en cours de commercialisation. Les typologies sont variées et la demande étant élevée, chaque logement trouvera preneur. On y trouve des appartements neufs de 2 à 4 pièces avec des T2 à partir de 276 000€, des T3 à partir de 289 000€ et des T4 à partir de 489 000€. Ce n’est certes pas le quartier le moins onéreux de la ville, mais entre l’emplacement et la forte demande, il est normal que la tendance des tarifs soit à la hausse.

Investir en loi Pinel dans le quartier des Beaux-Arts

L’immobilier neuf à Montpellier a récemment fait face à une baisse de régime en termes de production de logements, mais celle-ci repart de plus belle grâce au choc de l’offre promis par le maire de Montpellier l’année dernière. De nombreux projets d’opérations immobilières ont été lancés et doivent sortir de terre en 2023.

Aussi, davantage de logements neufs signifie de nouvelles opportunités d’investissement en loi Pinel aux Beaux-Arts. Le dispositif de défiscalisation Pinel permet de profiter d’une belle réduction d’impôt via un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Pour en bénéficier, il faut remplir certaines conditions :

Le montant de la réduction d’impôts accordée est calculé selon le prix d’achat et la durée de location. En 2023, un investisseur qui loue un appartement en Pinel pendant 6 ans bénéficiera d’une défiscalisation à hauteur de 10,5% du prix d’achat du bien. S’il le loue pendant 9 ans, cela montera à 15%, et 17,5% pour 12 ans.

Depuis le 1er janvier 2023, date d’entrée en vigueur du nouveau dispositif Pinel+, les taux du dispositif Pinel classique ont baissé et vont continuer graduellement jusqu’à la disparition de celui-ci fin 2024. Cependant, un investissement en loi Pinel+ permet de bénéficier des anciens taux du Pinel classique (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, 21% pour 12 ans de location) et encourage ainsi les investisseurs à miser sur des logements plus écologiques et durables, construits dans une logique d’objectif bas-carbone et de performances énergétiques inégalées.

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