Immobilier neuf à Montpellier : Pinel & PTZ prolongés, quels effets ?
Gwennaëlle Bourdon
le 14 septembre 2020
[ mis à jour le 24 mars 2021 ]
SOMMAIRE
- L’immobilier neuf à Montpellier soutenu par le Gouvernement ?
- Loi Pinel à Montpellier & PTZ prolongés
- Loi Pinel à Montpellier & PTZ : quelles évolutions en 2022 ?
- Un plan de relance trop timide pour soutenir l’immobilier neuf à Montpellier
- L’immobilier neuf à Montpellier initie une reprise post-COVID
- Exemple d’investissement sur le marché immobilier neuf à Montpellier
- Les promoteurs immobiliers à Montpellier présentent leur stock disponible
Alors que le plan de relance 2020 initié pour soutenir l’économie française a laissé les professionnels de l’immobilier sur leur faim, le Gouvernement a annoncé une prorogation du Pinel et du PTZ pour soutenir la construction de logements neufs à Montpellier et en France. Quel impact cette décision va-t-elle avoir sur l’immobilier neuf à Montpellier ? Comment les promoteurs immobiliers de Montpellier accueillent-ils la nouvelle ?
L’immobilier neuf à Montpellier soutenu par le Gouvernement ?
La filière du bâtiment et de l’immobilier fait entendre sa voix depuis que le plan de relance 2020 du Gouvernement a été annoncé le 03 septembre 2020. Mis en place pour relancer l’économie française face aux conséquences néfastes de la crise sanitaire mondiale du coronavirus, le plan de relance 2020 n’a pas convaincu les promoteurs immobiliers à Montpellier. Toutefois, dans ce contexte, l’annonce d’une prorogation du Pinel et du PTZ apparaît comme une excellente nouvelle pour la profession.
Loi Pinel à Montpellier & PTZ prolongés
C’est le média spécialisé Batiactu qui a révélé la bonne nouvelle le 10 septembre 2020 : le PTZ et le Pinel vont être prorogés et vont même évoluer.
Les deux mécanismes d’aide à l’achat d’un logement voyaient leur avenir menacé après 2020. Le ministère du Logement vient de confier aux professionnels du bâtiment et de l’immobilier que le Pinel et le PTZ, non seulement seront maintenus en 2021 mais qu’à compter de 2022, ils devraient connaître des évolutions permettant de les mettre en adéquation avec les marchés locaux et les enjeux fonciers des territoires.
Alors que l’immobilier neuf à Montpellier a connu quelques difficultés suite au confinement lié à la propagation du COVID-19, le maintien de la loi Pinel à Montpellier et du PTZ sonne comme une annonce salutaire.
Selon la FPI Occitanie Méditerranée, le volume de mise en vente d’appartements neufs à Montpellier et de maisons neuves a connu une diminution drastique au premier semestre 2020 : -50% par rapport à 2019. Ce sont moins de 1.500 logements neufs qui ont été lancés en commercialisation sur l’ensemble du Languedoc-Roussillon en ce début d’année 2020. Sur la métropole de Montpellier, seuls 653 logements neufs ont été mis en vente, contre 1.410 l’année passée.
”La crise sanitaire n’est pas seule responsable de ce manque d’alimentation du marché”, estime la FPI. En effet, les opérations d’urbanisme ont également été freinées par les élections municipales et par le manque de foncier à Montpellier.
Loi Pinel à Montpellier & PTZ : quelles évolutions en 2022 ?
Pour ce qui est des évolutions du Pinel à Montpellier et du PTZ, il est question de les adapter aux spécificités locales et d’y intégrer une dimension environnementale.
Cela devrait se traduire par un Pinel territorial et un PTZ “green”. Pour la loi Pinel à Montpellier, ce sont les plafonds de loyer qui sont principalement concernés : la ville de Montpellier ne fera plus partie de la zone Pinel A mais aura une zone propre permettant de prendre en compte ses réalités immobilières, singulières. La rentabilité Pinel à Montpellier ne pourra en être que maximisée.
En ce qui concerne le PTZ, son montant pourrait se voir conditionné à la taille de la parcelle, favorisant les projet qui consomment peu de foncier. En effet, l’étalement urbain est une problématique d’envergure à Montpellier, à l’heure où le foncier se fait de plus en plus rare.
Un plan de relance trop timide pour soutenir l’immobilier neuf à Montpellier
Le plan de relance du Gouvernement, présenté par Jean Castex, avait été jugé trop timide par les promoteurs immobiliers à Montpellier et dans le reste de l’Hexagone.
En effet, la construction neuve obtient une allocation de 650 millions d’euros alors que la rénovation de bâtiments existants profite d’un soutien financier de 6.5 milliards d’euros. Un écart incompris par les promoteurs immobiliers à Montpellier et en France.
Cette répartition budgétaire a conduit la Fédération des Promoteurs Immobiliers, représentée par Alexandra François-Cuxac (aussi à la tête de la société AFC Promotion, implantée à Montpellier) à exiger la prorogation après 2021, de dispositifs d’aide d’importance pour les investisseurs immobiliers : Pinel & PTZ.
Pour les promoteurs immobiliers à Montpellier, cela se présente comme une aide à la vente des programmes immobiliers neufs disponibles. En effet, les appartements neufs en stock à Montpellier trouveront plus facilement preneur avec un dispositif de défiscalisation permettant d’économiser jusqu’à 63.000 euros et un prêt immobilier à 0%.
Pour parfaire le volet immobilier neuf du plan de relance de 2020, les professionnels de l’immobilier neuf à Montpellier et en France demandent au Gouvernement que les mises en chantier soient facilitées pour que la construction à Montpellier réponde à la demande dans cette ville dont la croissance démographique annuelle est proche de 2% (source : Midi Libre 2019).
L’immobilier neuf à Montpellier initie une reprise post-COVID
Selon les données de la FPI Occitanie Méditerranée, une reprise de l’activité immobilière se fait sentir à Montpellier et en région. Au mois d’août, les ventes ont connu un coup d’accélérateur et cette tendance se confirme en septembre. Voici un exemple d’investissement réalisé avec la loi Pinel à Montpellier. Les promoteurs immobiliers à Montpellier ont nombre de programmes immobiliers neufs susceptibles de répondre aux attentes des investisseurs sur le versant Est de l’Occitanie.
Exemple d’investissement sur le marché immobilier neuf à Montpellier
Stéphanie et Jérémy souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Montpellier pour réduire le montant de leur impôt sur le revenu. Pour ce faire, ils achètent un appartement neuf de deux pièces avec la loi Pinel à Montpellier. Affiché au prix de 195.000€, ce logement neuf situé à Saint-Jean-de-Védas permet une livraison au 2e trimestre 2022.
Le couple d’acquéreurs ayant choisi une période d’engagement de 9 ans pour louer son logement neuf en Pinel, il pourra profiter d’une économie d’impôt de 35.100€ (18% du montant de l’opération immobilière). Si le ménage avait choisi une période d’engagement locatif de 6 ans, il aurait économisé 12% du montant du logement neuf ; Jérémy et Stéphanie pourront aller jusqu’à 12 ans de location Pinel s’ils le désirent et ainsi obtenir une économie d’impôt de 21% du montant de l’opération immobilière.
Par ailleurs, d’une superficie de 45.9m² avec 12.9m² de loggia, le T2 situé à Saint-Jean-de-Védas permet de fixer un loyer Pinel de 580.93€. En effet en zone Pinel A, le loyer Pinel est fixé à 12.75€ du mètre carré. Cependant, le Pinel territorial, issu de plan de relance 2020 du Gouvernement pourrait faire évoluer ce montant à la hausse permettant une meilleure rentabilité pour les investisseurs sur le marché de l’immobilier neuf à Montpellier.
Les promoteurs immobiliers à Montpellier présentent leur stock disponible
Parmi les promoteurs immobiliers à Montpellier qui officient aussi à l’échelle nationale, l’on peut citer Nexity, Kaufman & Broad ou encore Icade. Mais il existe aussi des promoteurs immobiliers “du cru” comme Helenis ou bien Envol.
Actuellement, ce ne sont pas moins de 100 programmes immobilier neufs qui sont commercialisés à Montpellier et en périphérie. Répartis sur l’ensemble de la métropole de Montpellier, les appartements neufs ont tous été construits selon les dernières normes environnementales en vigueur (RT2012).
Il est possible d’acquérir un appartement neuf à Montpellier, quartier Port Marianne à partir de 177.000€. Pour ce prix de vente, l’investisseur pourra devenir propriétaire d’un studio (logement neuf d’une pièce) de 27.9m² avec 8.4m² de terrasse. La date de livraison de cette résidence de 87 logements, en travaux, est le troisième trimestre 2022. Outre la norme BBC (bâtiment basse consommation), la résidence présente l’avantage d’un parking en sous-sol.
Pour les acquéreurs en résidence principale, pourquoi pas miser sur une résidence composée de 11 lots dans le Centre Historique de Montpellier. Dans ce quartier, des appartements neufs de cinq pièces (101m² + 29m² de terrasse et balcon) sont accessibles à partir de 706.550€ au sein d’un programme immobilier en livraison au deuxième trimestre 2021. Au dos de la résidence se trouve le paisible Jardin des Plantes. La résidence comprend un parking en sous-sol, ce qui est rare en plein cœur de Montpellier.
Enfin, en s’éloignant quelque peu de la bouillonnante Montpellier, il est possible de trouver des appartements neufs à partir de 137.000€. C’est par exemple le cas dans la commune de Vendargues (livraison au quatrième trimestre 2021). Un programme immobilier neuf de 30 lots devrait y voir le jour au quatrième trimestre 2021. La résidence, aux normes BBC, comprend un parking en sous-sol.
SOURCES
- Le Figaro Immobilier - Logement neuf : le PTZ et le Pinel seront prolongés après 2021 ;
- BFM IMMO - Le Gouvernement prévoit d'améliorer et de prolonger le PTZ comme le Pinel ;
- [Batiactu] - Relance dans le neuf : le PTZ et le Pinel seront "améliorés et prolongés" ;
- Actu.fr - Montpellier, Béziers, Nîmes : effondrement historique des mises en vente de logements neufs.
