Higher Roch à Montpellier : où en est le chantier ?
Charlotte Guehennec
le 30 mars 2021
[ mis à jour le 30 mars 2021 ]
SOMMAIRE
Avec des travaux débutés fin 2018, la résidence “haut de gamme” Higher Roch à Montpellier devrait être livrée fin 2021. Une livraison des appartements initialement prévue pour 2020 mais retardée par la crise sanitaire du COVID qui a paralysé le secteur de la construction. Aujourd’hui, le chantier est à la moitié de sa réalisation, et le gros œuvre sera achevé en mai 2021. Une réalisation qui contribue au développement de l’immobilier neuf à Montpellier.
Un programme immobilier à l’architecture innovante
Impressionnant, atypique, contemporain... autant de qualificatifs qui se prêtent à l’Higher Roch de Montpellier. Construit dans le quartier de la gare Saint Roch, ce programme immobilier est élaboré par le cabinet d’architectes “'Brenac & Gonzalez & Associé”. Un projet novateur qui offre un visage contemporain au centre de Montpellier. Haut de 50 mètres avec 17 étages, l’Higher Roch se compose de façades ondulantes en béton blanc privilégiant les espaces extérieurs. Une conception d’une grande complexité technique, au budget de 22 millions d’euros.
77 logements neufs et des bureaux constitueront cette résidence qui, en s’associant aux commerces et bureaux alentours, dessine le projet immobilier mixte City Roch.
Higher Roch à Montpellier : une prouesse technique
- 414 pieux dont 218 plantés à une dizaine de mètre de profondeur dans le sol
- 15 000 m3 de béton
- 1 100 00 kg d’acier
- 12 500 m² de surface totale
- De nombreux matériaux utilisés : acier, béton, bois, métal
« Pour les poteaux grandes hauteur du RDC, les poteaux et poutres des façades des bureaux, des coffrages spécifiques ont été utilisés. Il a également fallu adapter les tables coffrantes afin d’être en mesure de prendre en compte la retombée des PRS comme rive de coffrage. Un choix qui permettait à la fois de réaliser les rives courbes aléatoires des balcons avec précision et la mise en place ultérieure de la treille métallique et du garde-corps qui ne suit pas la courbe des rives de balcons » indique Camille Boulbria, responsable de la mission technique.
Le programme immobilier conjugue un ensemble de formes géométriques et de courbes : un socle orthogonal, des terrasses arrondies, des garde-corps vitrés, des câbles métalliques faits de triangles et des voilages qui filtrent les rayons du soleil... Des lignes et des matières qui créent l'architecture unique de l’Higher Roch.
Des logements neufs et des bureaux au sein de l’Higher Roch
Conduit par les promoteurs immobiliers Sogeprom-Pragma et Vinci Immobilier, l’immeuble Higher Roch proposera dès sa livraison 77 logements au cœur de Montpellier. Idéalement situés au centre de métropole héraultaise, ces appartements du studio au quatre pièces, profiteront d’une vue imprenable sur la ville. Les premiers occupants pourront s’installer dans la résidence dès le premier trimestre 2022.
Cette construction élégante propose des appartements baignés de lumières, avec de grandes baies vitrées et de vastes terrasses. Les intérieurs profitent également des prestations de standing de l’immobilier neuf à Montpellier : isolation phonique et thermique optimal dans chaque pièce, matériaux de qualité, sécurité et confort total...
Higher Roch, une résidence connectée :
Les occupants de l’immeuble auront le privilège de profiter de plusieurs applications sur smartphone dédiées à leur quotidien. “Smart Building” permet de créer un lien social entre les résidents et de connaître les services du quartier : déplacements, stationnements, animations …. Les applications “Ma Smarthome” et “A ma place” permettent respectivement de contrôler à distance les équipements du logement et de profiter d’un service de conciergerie numérique.
Le prix au m² de ces appartements seront compris entre 5 000 € et 6 500 € pour les logements les plus spacieux. Un appartement trois pièces de 69 m² est notamment proposé à 330 000 €. L’appartement du dernier étage est lui un véritable habitat d’exception, avec une superficie de 240 m² habitables et une terrasse panoramique de 300 m². Un immobilier haut de gamme à Montpellier qui s’inscrit dans la volonté du promoteur de ne proposer que des espaces “de luxe” dans cette résidence.
Néanmoins, les primo-accédants et les foyers à revenus modérés peuvent découvrir d’autres appartements neufs plus accessibles dans les autres immeubles alentour. Higher Roch intègre en effet l’ensemble immobilier City Roch, qui propose des programmes à usage mixte :
- So Roch : un immeuble de 26 logements aidés
- Roch Office : 3 300 m² de bureaux
- Roch N’Store : 1 750 m² de commerces
Higher Roch est un immeuble qui n’est pas sans rappeler la Tour Occitanie de Toulouse. Tous deux très élevés, ces programmes neufs offrent une innovation architecturale majeure. Quand la tour montpelliéraine présente une succession de grandes terrasses aux courbes arrondies ; la Tour Occitanie fait la part belle à de grandes surfaces vitrées et des espaces arborés. En plus de représenter une ambition immobilière de grande ampleur, ces résidences possèdent toutes deux un toit végétalisé, offrant un panorama à 360 degrés sur la ville.
Nouveau Saint Roch : le quartier de la gare se transforme
La construction de l’Higher Roch rentre dans le projet de mutation du secteur de la gare de Montpellier. Le Nouveau Quartier Saint Roch ambitionne en effet de renouveler le paysage urbain au travers d’une ZAC : Zone d’Aménagement Concerté. Un secteur stratégique pour Montpellier, qui est desservi par 3 lignes de tramway et bénéficie d’1,2 hectares d’espaces verts.
Un emplacement de choix pour l’immobilier neuf héraultais, qui à l’image de la résidence Belaroïa à Montpellier, propose des appartements de standing dans des programmes neufs innovants.
Le nouveau quartier Saint Roch entend développer le secteur autour de la gare, pour en faire un épicentre économique. Plus de 1 500 logements, deux hôtels, un parking de 800 places et une école maternelle seront implantés à terme. Un projet global mené par l’architecte Paul Chémetov et qui intègre le grand projet EcoCité souhaité par le Ministère de l’Ecologie, du Développement Durable, des Transports et du Logement.
La construction de la résidence Higher Roch participe à la réhabilitation de l’ancienne friche ferroviaire de la SNCF. Ce plan de réaménagement de la ville assume son positionnement “haut de gamme” : “Le centre-ville doit être pépite” précise Max Lévité, le président de la SERM en charge de ce vaste plan. Une volonté illustrée par la construction de programmes immobiliers toujours plus innovants et élégants.
Le quartier Saint Roch se veut fédérateur, dans une mixité sociale et générationnelle. Les différents types d’appartements proposés dans les programmes neufs en sont les meilleurs témoins : les Montpelliérains peuvent acquérir un appartement de luxe de quatre pièces dans l’immeuble High Roch ou un logement trois pièces en accession aidée à proximité. L’architecture moderne des nouvelles résidences s’accorde également avec harmonie aux travaux paysagers décidés pour le centre-ville : plantation d’arbres le long des habitations, vaste clairière dans le parc René Dumont et 6 000 m² de pelouse. Un véritable poumon vert au cœur de Montpellier.
