*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Située au cœur de la métropole de Montpellier, dans la région Occitanie, la charmante ville de Grabels offre une
expérience de vie unique, mêlant les avantages de la proximité d'une grande ville et le charme d'un village
authentique. Immergé dans un paysage naturel verdoyant, Grabels est un véritable havre de paix pour ceux qui
cherchent à vivre au plus près de la nature sans renoncer aux commodités d'une vie urbaine. Du pain béni pour ceux
qui souhaitent acquérir un logement neuf autour de Montpellier tout en restant au calme. Sans plus attendre, faisons le tour de
cette charmante commune Héraultaise.
Le paysage local et démographique de Grabels
Nichée au nord-ouest de Montpellier, dans la vallée du Rieumassel, Grabels est une ville où la nature a une place
prédominante. En 2018, le territoire de la commune était composé à plus de 50 % de forêts et milieux semi-naturels.
Ses paysages verdoyants et ses points de vue imprenables sur les alentours en font un véritable écrin de verdure au
cœur de la métropole. Sa position géographique lui confère un climat méditerranéen caractérisé par des étés chauds
et secs et des hivers doux, idéal pour ceux qui apprécient le soleil.
Grabels comptait environ 9 000 habitants selon les dernières statistiques de l’INSEE en 2020. Cette taille humaine
contribue à créer une véritable ambiance de village où les résidents se connaissent souvent et où les liens
communautaires sont forts. Toutefois, la population est en constante augmentation, en raison de l'attractivité de la
région et de la proximité de Montpellier. Entre 2010 et 2020, on relève une croissance de la population d’environ 37
%.
En termes de diversité culturelle, Grabels est un microcosme de la société française dans son ensemble, avec une
population qui comprend à la fois des résidents de longue date et des arrivants plus récents attirés par le charme
et l'attractivité de la ville. Cette diversité contribue à faire de Grabels un lieu de vie dynamique et
enrichissant.
L’histoire et le patrimoine de Grabels
La riche histoire de Grabels a su traverser les siècles en conservant une part importante de son patrimoine
architectural. Au cœur du vieux village, vous découvrirez de charmantes ruelles étroites bordées de maisons
anciennes, témoins de l'histoire de la ville. L'église Saint-Julien-et-Sainte-Basilisse, construite en 1666, est
l'un des joyaux de Grabels et un superbe exemple d'architecture de l’époque. Elle est plus communément appelée
“L’église aux deux clochers”.
En dehors du centre historique, le patrimoine naturel de Grabels est également remarquable. La ville est entourée de
collines et de garrigue, offrant de magnifiques paysages et des panoramas à couper le souffle. Parmi eux, la Source
de l’Avy, un espace naturel préservé avec sentiers de promenade, menant à un plan de vue dominant sur Grabels et
même Montpellier au loin. C’est un endroit où les résidents peuvent se reconnecter avec la nature et l'histoire de
la région.
Le circuit de randonnée de la Forêt de la Mosson est également à cheval sur Grabels et permet de se balader et
profiter des vastes espaces forestiers.
Ces aspects historiques et naturels de Grabels ajoutent une dimension supplémentaire à la qualité de vie dans la
ville, permettant aux résidents de profiter d'un environnement riche en patrimoine et en beauté naturelle.
Culture et loisirs Grabellois
L'abondance de la nature environnante fait de Grabels un lieu idéal pour ceux qui apprécient les activités de plein
air. La commune offre de magnifiques sentiers de randonnée où vous pourrez admirer la flore méditerranéenne,
observer la faune locale et profiter d'une vue imprenable sur la vallée.
Du côté de la culture, Grabels dispose d'une salle de spectacle polyvalente accueillant régulièrement des événements
culturels, mais également d’une galerie d’art, l’Artothèque. De plus, la ville dispose également d’un centre
socioculturel et organise tout au long de l'année diverses manifestations comme des marchés de producteurs locaux,
des fêtes de quartier et des festivals (Instant Jazz Grabels, Festival Radio France...)
La bibliothèque municipale propose une grande variété de livres et de ressources, offrant un espace de lecture et
d'apprentissage pour tous les âges. Pour ceux qui sont intéressés par l'art, des ateliers et des cours sont proposés
par l’association Les Ateliers d’art de la Source, à la Maison des Arts.
Enfin, pour ceux qui aiment le sport, la ville offre plusieurs infrastructures et terrains de football ou rugby,
ainsi qu’un tennis club.
Que vous soyez un amoureux de la nature, un passionné de culture, ou un amateur de sport, Grabels offre un large
éventail d'activités pour satisfaire tous les goûts et intérêts.
L’offre éducative à Grabels
En ce qui concerne l'éducation, Grabels offre un environnement d'apprentissage solide pour les jeunes résidents. La
ville dispose de plusieurs écoles :
École maternelle Jean Ponsy ;
École élémentaire Joseph Delteil ;
École primaire Pierre Soulages ;
École Montessori.
Pour les plus petits, la crèche municipale offre 44 places, et la commune dispose également d’une micro-crèche
associative.
Pour les études secondaires, bien que Grabels ne possède pas de collège ou de lycée sur son territoire, les élèves
peuvent se rendre dans les établissements de Montpellier (la Mosson) ou Saint-Clément-de-Rivière, qui sont
facilement accessibles grâce aux transports en commun.
En termes d'enseignement supérieur, la proximité de Montpellier est un atout majeur. Montpellier est
une véritable ville universitaire, abritant de nombreuses institutions d'enseignement supérieur, dont l'Université de
Montpellier, l'Université Paul Valéry (à environ 30 minutes en transports en commun), et plusieurs grandes écoles.
Que ce soit dans les domaines de la médecine, du droit, des sciences ou des arts, les étudiants de Grabels ont un
large éventail de choix pour poursuivre leurs études.
Une commune dynamique sur le plan économique
Grabels est avant tout une commune résidentielle, mais elle compte également un certain nombre de petites entreprises
qui contribuent à son dynamisme économique. Le commerce, les services, et l'artisanat jouent un rôle important dans
l'économie locale, avec plusieurs petits commerces, restaurants, et entreprises de services situés principalement
dans le centre du village.
On recense à Grabels 735 entreprises et environ 2071 emplois sur le territoire de la commune, un bon ratio pour une
commune de cette taille.
L'agriculture reste également présente dans l'économie locale. La ville est entourée de terres agricoles et de
vignobles, qui produisent des fruits, des légumes, et des vins régionaux. Le marché de producteurs locaux est un
lieu de rencontre apprécié des habitants, où ils peuvent acheter directement auprès des producteurs des produits
frais et de qualité.
Cependant, la proximité de Montpellier, une ville dynamique avec un large éventail de secteurs économiques, dont la
technologie, la santé, l'éducation et le tourisme, offre de nombreuses opportunités d'emploi pour les résidents de
Grabels. De nombreuses personnes choisissent de résider à Grabels pour son cadre de vie attrayant tout en
travaillant à Montpellier.
Que vous soyez un entrepreneur cherchant à créer votre entreprise, un travailleur indépendant à la recherche d'un
environnement inspirant, ou un employé désirant combiner une carrière dynamique à Montpellier avec une vie
tranquille à la campagne, Grabels peut répondre à vos besoins.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Le marché immobilier à Grabels offre un large éventail de choix pour ceux qui cherchent à s'y installer. On y trouve
aussi bien des maisons de village traditionnelles avec leur charme authentique, que des appartements modernes dans
les quartiers résidentiels plus récents. Les villas sur les collines offrent une vue imprenable sur la vallée et
constituent une option attrayante pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus luxueux.
L'immobilier à Grabels est généralement plus abordable que dans le centre de Montpellier, même si l’on a enregistré
une hausse des prix de +51 % sur les 5 dernières année, tous biens confondus. Cela reste une option attractive pour
ceux qui souhaitent bénéficier de la proximité de la métropole sans les inconvénients d'une vie urbaine dense.
Cependant, la demande est forte et le marché immobilier est dynamique, en raison de l'attractivité de la
commune.
Dans l’immobilier neuf, le prix médian d’un logement à Grabels se situe à 4720 €/m². Cela peut paraître élevé, mais
pour comparer il faut savoir que le prix médian du neuf à Montpellier même est à 5448 €/m², soit plus de 700 € de
différence (chiffres Le Figaro Immobilier).
Pour ceux qui cherchent à acheter, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier local qui connaît bien le
marché de Grabels et peut aider à trouver la maison qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget. Les
courtiers de chez MontpellierIMMO9 sauront vous écouter et vous accompagner dans votre recherche
de logement à Grabels.
Transports et Urbanisme
Le système de transport de Grabels est bien développé et offre aux résidents plusieurs options pour se déplacer. La
ville est desservie par la ligne de bus 24 de la métropole de Montpellier, ainsi que par le tramway ligne 1 dont
l’arrêt se situe juste à la frontière de la commune et du quartier Malbosc de Montpellier. Cela permet de rejoindre
facilement le centre de Montpellier, ainsi que d'autres communes de la métropole. Pour ceux qui préfèrent se
déplacer en voiture, Grabels est bien reliée au réseau routier, avec un accès facile à l'autoroute A750.
En termes d'urbanisme, Grabels a su conserver son caractère de village tout en se modernisant pour répondre aux
besoins de sa population croissante. Le centre du village, avec son église, ses ruelles étroites et ses maisons
anciennes, dégage un charme indéniable. Parallèlement, des quartiers résidentiels plus récents ont été développés,
offrant des logements modernes qui répondent aux standards actuels en termes de confort et d'efficacité
énergétique.
En outre, Grabels a su maintenir un équilibre entre développement urbain et préservation de la nature. De nombreux
espaces verts ont été préservés et sont intégrés dans l'urbanisme de la ville, permettant aux résidents de profiter
de la nature au quotidien.
Vivre à Grabels : l’avis des résidents
Les résidents Grabellois s’accordent à le dire : Grabels est très agréable à vivre en tant que commune résidentielle
en pleine nature. Tous les commerces et services du quotidien sont disponibles dans la commune et accessible
facilement.
Les établissements scolaires, l’offre sportive et culturelle et la proximité avec Montpellier sont autant de raisons
pour s’y installer en famille et profiter de la vie grabelloise et de ses espaces naturels.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Commentaires à propos de cet article :
Ajouter un commentaire