Vivre à Agde : Profitez chaque jour du littoral languedocien

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Avatar de l'auteur "Hervé KOFFEL" Hervé Koffel

le 06 juillet 2023

[ mis à jour le 06 juillet 2023 ]

SOMMAIRE

Nichée au cœur de la région du Languedoc, sur la côte méditerranéenne du sud de la France, se trouve la charmante ville d'Agde. Avec son riche patrimoine historique, son climat doux et ensoleillé, sa diversité culturelle et ses activités de loisir variées, Agde offre une qualité de vie incomparable. L'occasion de profiter chaque jour des délices du littoral languedocien et de l'art de vivre à la française.

En vous installant à Agde, vous n'habitez pas simplement dans une ville ; vous embrassez un mode de vie baigné par le soleil, rythmé par les vagues de la Méditerranée, et enrichi par un patrimoine qui témoigne de plus de 2600 ans d'histoire. Découvrons ensemble ce que signifie vraiment vivre à Agde.

Localisation et Démographie Agathoise

Agde se situe dans le département de l'Hérault, en région Occitanie. La ville, traversée par le fleuve Hérault, est à la jonction de la Méditerranée et du Canal du Midi, ce qui lui confère une situation géographique exceptionnelle. À quelques kilomètres de là, le célèbre Cap d'Agde offre un littoral préservé et de magnifiques plages de sable.

La ville d'Agde compte un peu plus de 29 000 habitants, un nombre qui augmente considérablement pendant la saison touristique et peut atteindre les 200 000. La population locale est un mélange d'habitants permanents et de résidents saisonniers qui profitent du climat méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés.

Agde est une ville dynamique qui a su garder une atmosphère de village, avec une vie locale authentique. La ville accueille également une communauté d'expatriés en croissance, attirée par le style de vie détendu, le beau temps et la proximité de la mer.

Aujourd’hui, Agde est la première station touristique d’Europe au vu de sa capacité d’hébergement. Cette renommée internationale, elle la doit notamment au développement du village naturiste, qui est devenu un véritable lieu de rassemblement pour toute cette communauté.

Agde, son Histoire et son patrimoine

Agde peut se targuer d'une riche histoire qui remonte à plus de 2600 ans. Fondée vers 525 av. J.-C. par les Phocéens, la ville a connu des influences diverses au fil des siècles, allant des Romains aux Wisigoths, puis aux Sarrasins, avant de devenir une partie intégrante du royaume de France. Cette histoire complexe a laissé à Agde un patrimoine unique qui fait partie intégrante de son charme.

L'un des joyaux de ce patrimoine est sans aucun doute la cathédrale Saint-Étienne d'Agde, érigée au XIIe siècle. Construite en basalte noir, une pierre volcanique locale, cette cathédrale fortifiée donne à Agde son surnom de "Perle noire de la Méditerranée". Autour de la cathédrale, le centre historique d'Agde, avec ses ruelles étroites et ses vieilles maisons de pierre, est une invitation à remonter le temps.

vivre à Agde – vue aérienne du centre d’Agde
© BearFotos - Shutterstock

Culture, Loisirs et sports

Vivre à Agde, c'est aussi avoir accès à une variété d'activités culturelles et de loisirs. La ville abrite plusieurs musées, dont le Musée de l'Éphèbe, qui renferme des trésors archéologiques sous-marins, et le Musée Agathois, qui raconte l'histoire de la ville et de ses habitants.

Des événements culturels sont organisés tout au long de l'année, parmi lesquels le festival de théâtre "Les Hérault du Cinéma", qui attire des célébrités de toute la France, et "Estivagde", une série de concerts et de spectacles gratuits en plein air pendant l'été.

Pour ceux qui préfèrent les activités de plein air, Agde offre de nombreuses options. Les plages du Cap d'Agde sont parfaites pour se détendre, nager, ou pratiquer une variété de sports nautiques. Le long du fleuve Hérault, les habitants peuvent pêcher, faire du canoë ou tout simplement se promener le long de ses rives paisibles. Avec ses terrains de golf, ses centres équestres et ses kilomètres de pistes cyclables, Agde est véritablement un paradis pour les amateurs de sport et de nature.

La commune dispose également de nombreux équipements sportifs (stades, piscine, terrains sportifs divers, base d’aviron...) et associations accueillant chaque année de nouveaux membres pour la communauté sportive agathoise.

Le marché immobilier à Agde

Le marché immobilier à Agde est aussi diversifié que le paysage urbain de la ville. Que vous cherchiez une maison de vacances ou une résidence principale dans l’Hérault, un appartement en centre-ville ou une villa en bord de mer, Agde offre une gamme d'options pour répondre à vos besoins et à votre budget.

Historiquement, Agde est un paradis à résidences secondaires, qui représentaient environ 80% des logements dans les années 90. Aujourd’hui le chiffre a baissé, mais représente tout de même une bonne partie du parc immobilier Agathois, à hauteur de plus de 67% (chiffres INSEE sur Agde) .

Dans le centre historique d'Agde, vous trouverez des maisons de ville traditionnelles et des appartements rénovés dans des immeubles offrant le charme de l'ancien à deux pas des commerces et des services de proximité. Au Cap d'Agde, l'offre est plus orientée vers les appartements modernes et les résidences de vacances, avec de nombreux biens offrant une vue sur la mer ou sur le port de plaisance.

vivre à Agde – port de plaisance et résidence
© Picturereflex- shutterstock

Le prix médian d’un logement à Agde, tous biens confondus, s’élève à 3826€/m², soit une hausse de 11% sur un an et 34% sur 5 ans. Comme sur tout le territoire français, les prix des logements agathois ont augmenté ces dernières années, mais restent tout de même inférieurs à la moyenne montpelliéraine. En ce qui concerne l’immobilier neuf à Agde, le prix médian tourne autour de 4571€/m² (Source : Le Figaro Immobilier). Le marché immobilier d'Agde reste relativement abordable par rapport à d'autres villes côtières du sud de la France. Cependant, les prix peuvent varier considérablement en fonction de la localisation, de la taille et de l'état du bien.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Agde, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier local qui connaît bien le marché et peut vous aider à trouver le bien qui correspond le mieux à vos critères. Les courtiers IMMO9 spécialistes de l’Hérault sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche d’un logement. Si vous préférez louer, sachez qu'Agde propose une large gamme de locations, tant pour les résidents permanents que pour les vacanciers.

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Les écoles

La ville d'Agde propose une offre éducative complète pour les familles avec enfants. De la maternelle au lycée, la ville compte plusieurs établissements publics et privés offrant un cadre éducatif de qualité.

On recense aujourd’hui à Agde :

Pour l'enseignement supérieur, le seul établissement dans la commune l’école supérieure de radio et de journalisme One School – ESJ Méditerranée. Bien que Agde elle-même ne dispose pas d'universités, les villes voisines comme Montpellier et Béziers offrent une large gamme de possibilités. Montpellier, par exemple, est une ville universitaire dynamique qui accueille des étudiants du monde entier dans ses nombreuses universités et grandes écoles.

Vivre à Agde, une ville dynamique côté économie et emploi

L'économie d'Agde est principalement tournée vers le tourisme, ce qui crée de nombreux emplois dans l'hôtellerie, la restauration et les services liés. Chaque année, des milliers de touristes viennent à Agde pour profiter de son beau temps, de ses plages et de son riche patrimoine historique. On recense environ 350 000 visiteurs qui passent par l’office de tourisme chaque année, et la fréquentations touristique est estimée à 15 millions de nuitées par an, soit environ 40% du total de toute le département de l’Hérault.

vivre à Agde – Plage de la grande conque
© Picturereflex - shutterstock

En plus du tourisme, l'agriculture - et plus particulièrement la viticulture - joue un rôle important dans l'économie locale. Le vin produit dans la région d'Agde, soit le vignoble du Languedoc, est apprécié dans le monde entier pour sa qualité et sa diversité.

La pêche reste également une activité économique traditionnelle à Agde, grâce au port de pêche du Grau-d'Agde et sa criée aux poissons. La ville est connue pour son marché poissonnier, où les pêcheurs locaux vendent leurs prises fraîches du jour. Sa criée est d’ailleurs la deuxième de la côte Méditerranéenne après Sète en termes de volume de poissons vendus.

De plus, le port de plaisance du Cap d'Agde, l'un des plus grands de la Méditerranée, génère des emplois dans les services nautiques, tels que la construction et l'entretien de bateaux, la vente d'équipements marins et l'enseignement de sports nautiques.

Agde, c’est environ 9725 emplois pour 4094 entreprises recensées sur le territoire de la commune. Un bassin d’emploi fertiles, en particulier pendant l’été où la ville regorge de saisonniers.

Grâce à cette économie diversifiée, Agde offre une variété d'opportunités d'emploi à ses habitants et à ceux qui souhaitent s'y installer.

Transports et Urbanisme

La ville d'Agde est bien desservie par les transports publics et privés, ce qui facilite les déplacements au quotidien et les voyages à plus longue distance. La gare SNCF d'Agde offre des liaisons vers les grandes villes françaises comme Montpellier, Toulouse et Paris. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Béziers Cap d'Agde se trouve à proximité.

En ce qui concerne les déplacements locaux, le réseau de bus Cap'Bus dessert les différentes zones de la ville, du Cap d’Agde au centre-ville, en passant par le Grau-d'Agde. Les localités environnantes sont également desservies, notamment par la ligne 650 du réseau Hérault transport reliant Marseillan à Béziers via Agde. Les déplacements à vélo ou à pied sont facilités par de nombreux chemins et pistes cyclables.

vivre à Agde – centre ville d’Agde
© gg-foto - Shutterstock

En termes d'urbanisme, Agde a su concilier son riche patrimoine historique avec les nécessités du développement moderne. Le centre-ville conserve le charme des vieilles villes méditerranéennes, avec ses ruelles étroites et sinueuses, ses maisons de ville traditionnelles et ses monuments historiques. En revanche, le Cap d'Agde, développé à partir des années 1960 comme une destination touristique, présente une architecture plus moderne et une ambiance plus animée, avec ses nombreuses boutiques, restaurants et lieux de divertissement.

Ensemble, ces caractéristiques font d'Agde une ville qui allie l'ancien et le nouveau, le calme de la vie de village et le dynamisme de la vie en station balnéaire. Vivre à Agde, c'est choisir une ville à taille humaine, où chaque quartier a sa propre atmosphère et sa propre identité.

Vivre à Agde : l’avis des résidents

Agde est bien évidemment très appréciée de ses habitants par son climat méditerranéen, ses plages de sable fin et son soleil omniprésent. L’animation de la ville, notamment au Cap d’Agde qui fourmille de nombreux restaurants où l’on peut manger local avec la pêche du jour et une bouteille du vignoble du coin.

La ville est moins animée en hiver, mais rendue très attractive par le tourisme le reste de l’année. En outre, les résidents estiment que les travaux d’urbanisation, végétalisation et modernisation effectués par la ville sont les bienvenus et renforcent l’attrait de la commune.

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