Les zones Pinel à Montpellier et en Hérault

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Les zones de la loi Pinel à Montpellier

Caractérisée par son attractivité et sa situation géographique idéale, Montpellier Méditerranée Métropole se dessine en 4 zones Pinel, dont les zones A pour Montpellier intra-muros et sa proche périphérie et les zones B1, B2 et C pour les communes situées en milieux périurbains et ruraux.

Secteur sous forte tension immobilière, la métropole enregistre une forte demande en termes de logements pour une offre moindre. En réponse à cette demande, l’immobilier neuf propose des logements éligibles à la loi Pinel dans l’ensemble des zones concernées.

SOMMAIRE
Montpellier zones Pinel – vue la préfecture de Montpellier
© Leonid Andronov - Shutterstock

La loi Pinel à Montpellier s’organise en fonction d’un zonage précis. En effet, celle qu’on surnomme la “surdouée” et sa proche périphérie se divisent en plusieurs zones Pinel : les zones A, B1, B2 et C (qui n’est plus éligible pour les logements construits après 2018). Ainsi, plusieurs plafonds de loyers s’appliquent aux logements neufs de la métropole.

Les zones Pinel à Montpellier et en périphérie

L’ensemble des grandes agglomérations et des communes du territoire français sont soumises à un quadrillage établi par zones de tension immobilière : secteurs où la demande surpasse l’offre en termes de logements. Ce sont 4 zones Pinel qui coexistent dans la métropole héraultaise :

Zone Pinel à Montpellier : la zone A

Montpellier zones Pinel – vue le centre historique de Montpellier
© Picturereflex - Shutterstock

Zone éligible jusqu’en 2024, Montpellier et sa proche périphérie se situent en zone A Pinel. Celle-ci concerne les grandes agglomérations françaises dont l’Île-de-France, Lyon, Marseille, Lille, la Côte d’Azur, une partie française de l’agglomération Genévoise et Montpellier. Enregistrant un nombre de nouveaux habitants record chaque année, ces villes sont particulièrement prisées, notamment par la population estudiantine.

Dynamisme et attractivité sont les maîtres-mots des villes appartenant à la zone A comme Montpellier, attirant ainsi de nombreux investisseurs.

La zone Pinel de Montpellier concerne le centre-ville ainsi que ses quartiers limitrophes. En Hérault, on compte avec Montpellier, 25 villes appartenant à la zone A. Parmi les communes de la proche périphérie, situées à environ une dizaine de kilomètres de Montpellier, on retrouve Castelnau-le-Lez, Grabels, Lattes, Juvignac ou encore Mauguio.

En choisissant d’investir dans la zone Pinel de Montpellier, un investisseur doit s’engager à mettre un bien neuf ou en VEFA en location à un prix de 13,04 € du m². La classification de Montpellier et de son aire urbaine en zone A s’explique notamment par sa croissance démographique ininterrompue.

Zone Pinel à Montpellier : la zone B1

Montpellier zones Pinel – vue sur la marina à Agde
© David Hughes - Shutterstock

La zone Pinel B1 concerne l’ensemble des agglomérations de plus de 250 000 habitants mais pas que, puisqu’en Hérault, de nombreuses communes appartiennent à cette zone et notamment dans la périphérie de Montpellier. Proches de la mer, celles-ci sont aussi très recherchées en termes de logement.

Concernée par l’ensemble des zones du dispositif Pinel, certaines communes limitrophes de Montpellier sont classées en zone B1, similairement à d’autres grandes agglomérations telles que Toulouse ou Bordeaux. On compte actuellement 32 communes situées en zone Pinel B1 dont les villes de Castries, Baillargues, Agde, Cournonsec ou encore Marseillan. Si la population de ces communes ne dépasse pas toujours les 250 000 habitants, leur cote sur le marché immobilier en font des zones tendues, de par leur proximité à Montpellier et à la Méditerranée, leur apportant une demande de logement élevée.

Situées pour la plupart à une vingtaine de kilomètres de Montpellier, l’ensemble de ces villes permettent elles aussi de pouvoir réaliser un investissement en loi Pinel avec un plafond de loyer de 10,51 € le m².

Intéressés par la réduction d’impôts qu’offre la loi Pinel, Paul et Léa ont pour projet de louer un appartement neuf dans le quartier Port-Marianne à Montpellier. Quartier effervescent et bien desservi, le secteur est très apprécié des cadres et des étudiants, le couple est ainsi sûr de trouver rapidement un locataire pour leur bien neuf.

Situé en zone A, le couple est dans l’obligation de respecter les conditions de ressources et les plafonds de loyers fixés par la loi Pinel pour cette zone.

Zone Pinel à Montpellier : la zone B2 (éligible sous conditions)

Montpellier zones Pinel – La cathédrale Saint-Nazaire à Bézier
© FredP - Shutterstock

La zone Pinel B2 comprend de nombreuses localités non éligibles à certaines aides de l’État et où le marché immobilier est relativement peu tendu. Les communes concernées par la zone B2 se situent essentiellement en milieux périurbains et dans certaines régions peu peuplées.

En Hérault, on compte 20 communes éligibles au Pinel en zone B2 dont Béziers, Bassan, Lansargues, Cers ou encore Valras-Plage. Les plafonds de loyer mis en vigueur en zone B2, tout comme dans l’ancienne zone C, qui n’est aujourd’hui plus éligible au Pinel sont peu élevés. En effet, le plafond du loyer au m² en zone B2 est de 9,13 € en 2020.

Certaines communes situées en zone B2 sont éligibles au Pinel par dérogation accordée par le préfet. Les biens concernés doivent avoir été acquis avant la modification de la loi en janvier 2018.

Investir dans une zone éligible Pinel en Hérault

Les loyers Pinel à Montpellier par zones

La zone Pinel à Montpellier comporte des conditions de plafonds de loyers exercés et de ressources. Ce quadrillage permet aux éventuels investisseurs de pouvoir calculer le loyer applicable dans les communes de la zone A.

Les loyers Pinel en zone A

En zone A, il est nécessaire pour tout investisseur qui souhaiterait investir en loi Pinel à Montpellier de respecter le plafond de loyer appliqué. À Montpellier ou dans certaines communes de sa proche périphérie comme Castelnau-le-Lez ou Lattes, le prix au m² pour un logement neuf à est à 13,04 € en 2021.

À titre d’exemple, pour louer un appartement neuf à Montpellier de 60 m² dans le quartier des Beaux-Arts, le loyer devra être de 795,44 €.

Les loyers Pinel en périphérie de Montpellier en fonction de la zone

Montpellier zones Pinel – Calcul d'un loyer Pinel à Montpellier
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Les loyers en zone Pinel B1 à Montpellier Méditerranée Métropole

Ce sont 32 communes de la proche périphérie de Montpellier qui appartiennent à la zone Pinel B1. Sur le marché de l’immobilier neuf, les communes de la zone B1 doivent obligatoirement respecter un plafond de 10,51 € le m².

Appréciées pour leur proximité avec la mer et leurs paysages typiques du bassin méditerranéen, les communes telles que Cournonsec, Castries ou encore Marseillan connaissent elles aussi une forte demande locative. En cause, leur proximité à Montpellier et leurs loyers attractifs.

Aux portes de Montpellier, Castries offre un cadre de vie exceptionnel : paysages méditerranéens, nature environnante, prix attractifs et proximité de la mer.

Située en zone B1, Castries est éligible à la loi Pinel et offre la possibilité à des investisseurs de pouvoir louer un logement neuf, si ces derniers respectent le plafond de loyer établi dans cette zone qui s’élève à 10,51 € du m².

Les loyers en zone Pinel B2 en proche périphérie de Montpellier

En Hérault, 19 communes sont concernées par le dispositif Pinel en zone B2. Zone moins tendue sur le marché immobilier, il est tout de même possible de mettre un appartement neuf en location dans l’une de ces localités.

Le prix du loyer au m² appliqué dans cette zone s’élève à 9,13 €. Ainsi, un appartement d’une surface habitable de 55 m² avec 8 m² de balcon devra être loué au prix de 550,53 €.

Zonage Pinel : quelles villes sont éligibles en Hérault ?

Divisée en plusieurs zones, la métropole de Montpellier réunit une multitude de quartiers et de communes attenantes. À travers cette liste, il est possible de savoir dans quelle zone Pinel à Montpellier investir.

À Montpellier intra-muros, le plafond de loyers obéissent à ceux de la zone A. Éligibles à la loi Pinel, ces logements doivent être neufs, en VEFA ou réhabilités. Le prix du loyer au m² en zone A est de 13,04 € (2021) :

Zones Pinel à Montpellier : quels sont les quartiers éligibles ?

Situés en zone A, les 8 grands quartiers de Montpellier ainsi que 24 communes attenantes correspondent au zonage A du dispositif Pinel. Zone tendue sur le marché immobilier, chaque logement neuf doit y être mis en location au prix de 13,04 € du m².

Voici la liste des quartiers et des communes concernées par ce plafond de loyer :

  • Montpellier Hyper-centre
  • Quartier du centre-ville de Montpellier
    • Boutonnet
    • Les Beaux-Arts
    • Les Aubes
    • Antigone
    • Gares
    • Gambetta
    • Figuerolles
    • Les Arceaux
  • Quartier Port Marianne
  • Quartier Près d’Arènes
    • Saint-Martin
    • Aiguerelles
    • Près d’Arènes
  • Quartier Près d’Arènes
    • Saint-Martin
    • Aiguerelles
    • Près d’Arènes
  • Quartier Croix d’Argent
    • Estanove
    • Lemasson
    • Croix d’Argent
    • Pas du Loup / Ovalie
  • Quartier Mosson
    • Celleneuve
    • Mosson
    • Les Hauts de Massane
  • Quartier Hôpitaux-Facultés
    • Hôpitaux-Facultés (Saint-Éloi)
    • Aiguelongue
    • Plan des 4 Seigneurs
  • Investissez en loi Pinel dans le centre de Montpellier

    Zones Pinel à Montpellier : les communes en zone A en Hérault

    Voici la liste des 24 communes éligibles au dispositif Pinel en proche périphérie de Montpellier :

    Zone B1 Pinel : quelles sont les communes éligibles en Hérault ?

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    Les communes en zone B2 en Hérault (sous conditions d’éligibilité)

    Les logements neufs éligibles au dispositif Pinel en zone B2 en Hérault doivent justifier d’un agrément du préfet de la région Occitanie et ainsi témoigner des besoins locatifs de la commune en conséquence d’une situation démographique ou économique particulière.

    La loi Pinel à Montpellier et en Hérault