Quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier : avis, commerces, écoles et prix de l’immobilier

Groupe IMMO9

le mercredi 20 juillet 2022

[ mis à jour le lundi 08 juin 2026 ]

Connu pour ses universités et ses grandes écoles, comme la Faculté de Médecine et l’École Nationale Supérieure d’Architecture, le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier possède bien d’autres atouts pour séduire tous les profils en quête d’un quotidien agréable : Campus, CHU, espaces verts, lignes de tramway et offre résidentielle variée attireront autant les étudiants et jeunes actifs que les familles. Zoom sur ce secteur du nord de la préfecture de l’Hérault.

Quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier : les avis en ligne

Les avis en ligne consacrés au quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier sont globalement plutôt positifs (environ 4/5). Le quartier reste toutefois très contrasté selon les secteurs, entre Malbosc, Plan des 4 Seigneurs, Vert-Bois, Aiguelongue, Euromédecine et les abords des grands campus.

• Une desserte solide par les transports en commun, avec la ligne 1 du tramway et, depuis décembre 2025, la ligne 5 qui dessert plusieurs pôles universitaires
• Un secteur animé par les campus, les hôpitaux, les commerces de proximité et les restaurants
• Un environnement marqué par de grands espaces verts, dont le parc zoologique de Montpellier, le bois de Montmaur, le domaine d’O et le parc du domaine de Méric

La circulation difficile aux heures de pointe figure parmi les rares inconvénients relevés par les montpelliérains. Or, ce problème n’est pas propre au quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier, le même constat s’applique à l’ensemble de la métropole.

L’offre commerçante dans le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier

Les commerces de proximité indispensables

Le quartier Hôpitaux-Facultés dispose d’une offre commerciale répartie entre plusieurs polarités, notamment Malbosc, Plan des 4 Seigneurs, Euromédecine, Aiguelongue et les abords des stations de tramway. Les habitants y trouvent des supermarchés, commerces alimentaires, boulangeries, pharmacies, restaurants et services du quotidien.

Cette organisation correspond à la géographie du quartier, composé de plusieurs sous-secteurs résidentiels, universitaires et hospitaliers. Les commerces de proximité jouent donc un rôle important dans les déplacements quotidiens, en complément des pôles universitaires, du CHU et des équipements publics.

Le secteur conserve aussi une offre de marché et de commerces alimentaires de proximité, notamment autour de Malbosc et du Plan des 4 Seigneurs.

Les commodités et services

© Vpe – Wikimedia Commons

Comme son nom l’indique, le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier dispose d’un grand nombre d’établissements médicaux ce qui réduit vos déplacements pour vos rendez-vous et vous assure un service de proximité :

• Centre Hospitalier Universitaire Lapeyronie
• Hôpital Gui de Chauliac
• Hôpital Arnaud de Villeneuve, Saint-Éloi, La Colombière
• Clinique Lavalette

Le CHU de Montpellier mobilise 12 000 professionnels, dispose de 2 000 lits d’hospitalisation et forme 2 100 étudiants par an. Cette présence hospitalière structure le quartier et soutient une demande résidentielle liée aux étudiants en santé, internes, chercheurs, personnels hospitaliers et jeunes actifs.

De plus, le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier compte beaucoup de pharmacies pour faciliter l’achat de vos médicaments ou de vos produits d’hygiène :

• Pharmacie de Vert Bois située au 1444, route de Mende. Cet établissement est très apprécié par ses clients qui lui donnent une note de 4,8 étoiles sur 5. Ils louent la gentillesse du personnel et la qualité des conseils prodigués
• Pharmacie de Malbosc au 22, rue François Henry d’Harcourt
• Pharmacie Croix Rousse au 1963, route de Ganges
• Pharmacie des 4 Seigneurs au 675, avenue Abbé Paul Parguel

En outre, les services du quotidien restent nombreux : commerces alimentaires, agences bancaires, services postaux, restaurants et équipements publics... Ils se répartissent surtout autour des pôles de tramway, des campus, de Malbosc, d’Euromédecine et du Plan des 4 Seigneurs.

Quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier : prix et profils de l’immobilier

Le quartier Hôpitaux-Facultés attire une population jeune et mobile grâce à la concentration d’établissements universitaires, d’hôpitaux, de laboratoires et de grandes écoles. Montpellier se classe 2e sur 47 dans le classement 2025 des villes étudiantes de L’Étudiant, avec plus de 80 000 étudiants et une part d’étudiants de 17,86 % dans l’unité urbaine.

Si vous recherchez une maison pour votre projet immobilier neuf à Montpellier , le marché local reste dominé par les appartements. Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian des appartements atteint 3 772 €/m² dans le quartier Hôpitaux-Facultés, contre 3 876 €/m² pour les maisons.

Pour un investissement locatif à Montpellier, le quartier Hôpitaux-Facultés conserve plusieurs moteurs de demande : campus universitaires, établissements hospitaliers, laboratoires, ligne 1 du tramway, ligne 5 et proximité de grands espaces verts. Le secteur reste particulièrement lisible pour les petites surfaces destinées aux étudiants, internes, jeunes actifs et personnels hospitaliers.

• Prix médian tous biens : 3 802 €/m² selon Le Figaro Immobilier
• Prix médian du neuf : 4 656 €/m²
• Prix médian des appartements : 3 772 €/m²
• Loyer médian dans le quartier : 21 €/m²
• Loyer médian des studios et une-pièce : 24 €/m²

Source : Le Figaro Immobilier

Au vu des profils étudiants et jeunes actifs nombreux, le statut LMNP est probablement la solution d'investissement locatif la plus pertinente est le statut LMNP, car les résidences de services meublées se multiplient. Pour les biens loués nus, le dispositif Jeanbrun est une solution et permet d'amortir une partie du prix d'achat du logement chaque année. Le rendement doit être étudié avec les loyers de référence applicables à Montpellier et les caractéristiques précises du logement.

À Montpellier, l’encadrement des loyers est en vigueur depuis le 1er juillet 2022. Pour les baux signés, renouvelés ou remis en location, le loyer de base hors charges ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Ce plafond dépend de la localisation, du nombre de pièces, du type de location et de l’époque de construction du logement.

Quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier : idéal pour la vie de famille

Pour une installation en famille, le quartier Hôpitaux-Facultés présente plusieurs atouts : établissements scolaires, crèches, commerces de proximité, tramway, équipements culturels et grands espaces verts. Le cadre varie toutefois selon les sous-secteurs, entre les zones très universitaires, les abords hospitaliers, les secteurs résidentiels de Malbosc ou d’Aiguelongue et les pôles d’activités d’Euromédecine.

Les crèches

Située à deux pas du Domaine d’O, la crèche associative Une Souris Verte peut accueillir jusqu’à 20 bambins au 625, rue de St-Priest. Installée dans le quartier Hôpitaux-Facultés depuis 1986 elle se destine aux enfants âgés de 10 semaines à 4 ans.

Gérée par la municipalité montpelliéraine, la crèche municipale La Petite Sirène se situe dans le sous-quartier Malbosc et plus précisément au 115, rue de Fès. Sa capacité d’accueil est de 48 places et les parents soulignent tout particulièrement la sympathie et l’écoute du personnel.

Dernière option : la crèche multi accueil Les Petits Chaperons Rouges du Parc Euromédecine. Avec ses horaires élargis de 7h30 à 19h, cet établissement est très apprécié par les parents qui lui attribuent l’excellente note de 4,8 sur 5.

Les écoles

© Ksenia Chernaya – Pexels

Les familles installées dans le quartier Hôpitaux-Facultés disposent de plusieurs établissements scolaires de proximité, de la maternelle au secondaire. L’offre se répartit notamment entre Malbosc, Plan des 4 Seigneurs, Aiguelongue, Vert-Bois et les secteurs résidentiels proches des campus.

• École maternelle Charlie Chaplin, rue de la Jalade
• École maternelle Marguerite Yourcenar, rue Jean-Joseph Laborde
• École maternelle Agrippa d’Aubigné, rue des 4 Seigneurs
• École primaire Eugène Pottier, rue de la Jalade
• École primaire Benoîte Groult, rue de Puech Villa
• École élémentaire François Mitterrand, rue Henri Lagattu
• Collège Jeu de Mail, avenue Émile Bertin-Sans
• Lycée professionnel Turgot, rue Pierre Flourens

Cette offre scolaire renforce l’intérêt résidentiel du quartier pour les familles qui souhaitent rester proches des transports, des espaces verts et des pôles d’emploi du nord montpelliérain.

Les espaces verts

Autre atout du quartier Hôpitaux-Facultés : la présence de grands espaces verts à proximité immédiate des secteurs résidentiels et universitaires. La Ville de Montpellier cite notamment le parc zoologique de Montpellier, le bois de Montmaur, le domaine départemental du Château d’O et le parc du domaine de Méric.

Voici les principaux lieux de promenade du quartier :

• Bois de Montmaur, vaste espace boisé de 27 hectares
• Parc Saint-Fiacre, apprécié pour ses pelouses et ses zones ombragées
• Parc du domaine de Méric, au bord du Lez
• Parc zoologique de Montpellier, vaste espace de 80 hectares
• Domaine d’O, équipement culturel et parc départemental

Les activités culturelles

© Irina Wilhauk – Shutterstock

Côté culture, le quartier Hôpitaux-Facultés bénéficie de la présence des bibliothèques universitaires, du théâtre de la Vignette, du Domaine d’O et de plusieurs équipements situés à proximité des campus et des grands axes de tramway.

Plusieurs lieux structurent l’offre culturelle du secteur :

• Théâtre de la Vignette, situé avenue du Val de Montferrand, au cœur de l’Université Paul-Valéry
• Théâtre Jean-Claude Carrière, au Domaine d’O
• Amphithéâtre du Domaine d’O, utilisé pour des spectacles et événements en plein air
• Cinéma Utopia, avenue du Docteur Pezet

Résidence neuve à Montpellier : une location avantageuse pour les propriétaires et les locataires

Pierre Ferreiro

le 15-07-2022

< Article précédent

Location appartement étudiant à Montpellier : les pièges à éviter

Charlotte Costa

le 22-07-2022

Article suivant >