Trouvez le meilleur programme immobilier neuf dans l’Hérault pour votre projet

Amélie Caralp

le 27 juillet 2022

[ mis à jour le 27 juillet 2022 ]

Vous avez un projet dans l’immobilier neuf en Hérault mais ne savez pas vers quel programme vous tourner ? Vous hésitez entre habiter en plein cœur de l’agitation Montpelliéraine ou une vie plus calme à la campagne ou en bord de mer ? Votre budget est serré ou vous souhaitez acquérir des mètres carrés supplémentaires ? Que vous désiriez établir votre résidence principale ou investir dans l’ immobilier neuf à Montpellier et aux alentours, IMMO9 vous livre tous ses conseils pour trouver LE programme qui correspond à votre projet immobilier.

Quel est le prix de l’immobilier neuf dans l’Hérault ?

Comme dans l’ensemble de l’hexagone, les prix de l’immobilier neuf dans l’Hérault ont eu tendance à augmenter ces dernières années. Sur l’ensemble de Montpellier Méditerranée Métropole, les prix du neuf ont augmenté de 11,1% entre le 1^er trimestre 2021 et le 1^er trimestre 2022, passant ainsi de 4 403€/m² à 4 891€/m² selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

Sur l’ensemble de la région, la hausse est légèrement moins prononcée puisqu’elle est de 8% sur la dernière année, avec un prix au mètre carré médian de 4 153€ en Juin 2022, contre 3 828€/m² en Juin 2021. La tranche la plus haute sur les prix constatés s’élève à 5 807€/m².

Voici en détail les prix de l’immobilier neuf moyen en Hérault :

Acheter dans l’immobilier neuf en Hérault à petit prix

Si vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf en Hérault mais que vous disposez d’un petit budget, certaines villes seront plus propices que d’autres à votre projet. Les prix de l’immobilier neuf en Hérault sont rarement inférieurs à 4 000€/m², mais il existe quelques communes qui s’en rapprochent, permettant ainsi aux budgets les moins élevés d’accéder à la propriété ou de réaliser un bel investissement locatif.

Acheter son logement neuf à Valergues

C’est le cas par exemple de Valergues, petite commune située à une vingtaine de kilomètres au Nord Est de Montpellier. Grâce à sa gare TER, elle permet de rejoindre la gare de Montpellier St Roch en seulement 15 minutes. Cette ville tranquille dispose de quelques commerces de proximité et d’une école primaire. Elle sera notamment idéale pour les familles et les jeunes actifs travaillant à Montpellier mais préférant la tranquillité de la campagne pour leur vie quotidienne.

Avec des prix au mètre carré inférieurs à 4 000€, la ville est idéale pour les petits budgets et primo accédants. En revanche, elle est peut-être moins avantageuse pour les investisseurs étant donné qu’elle n’est pas éligible au dispositif Pinel.

Actuellement, deux beaux programmes neufs viennent d’être livrés et quelques logements sont encore en cours de commercialisation à Valergues :

• 11 appartements neufs, du 2 au 5 pièces entre 40m² et 110m², présentés entre 201 000€ et 384 000€. Les logements prennent place dans une bâtisse entièrement réhabilitée, et proposent ainsi en même temps les prestations du neuf et le charme de l’ancien.
• Un programme neuf de 12 logements, du T2 au T4, entre 187 000€ et 354 000€, à quelques pas de la Mairie et du centre-ville. Là aussi, il s’agit d’un manoir entièrement réhabilité, permettant de profiter à la fois de l’élégance de l’ancien et du confort du neuf.

Trouver son logement neuf à Saint-Brès

La commune voisine, Saint-Brès, présente elle aussi des prix inférieurs à 4 000€/m². La moyenne de l’immobilier neuf se situe autour de 3 807€/m². Contrairement à Valergues, la ville est éligible au dispositif Pinel, en zone B1, ce qui la rend intéressante également pour les investisseurs.

À 20 kilomètres de l’hypercentre de Montpellier, Saint-Brès a tout de la petite ville familiale : supermarché, commerces, espaces naturels, école... Une commune idéale pour s’installer quand on souhaite mener une vie tranquille à proximité d’une grande ville.

Actuellement, un seul programme neuf est en cours de commercialisation à Saint-Brès, à quelques pas du centre-ville et des commerces. 43 logements du 2 au 4 pièces avec balcon ou terrasse, commercialisés entre 159 500€ et 315 000€. La résidence dispose d’un accès facilité au centre-ville et à la N113 qui permet de rejoindre l’entrée Est de Montpellier en seulement 15 minutes.

Trouver son logement neuf à moins de 20 minutes de Montpellier

Si vous souhaitez réaliser votre projet dans l’immobilier neuf en Hérault en dehors de Montpellier mais en restant à proximité immédiate de la ville, plusieurs communes animées et agréables à vivre pourraient vous convenir. À moins de 20 minutes de Montpellier, vous pourrez ainsi trouver une large palette de programmes neufs en cours de commercialisation. Les choix sont nombreux mais deux villes sortent du lot : Castelnau-le-Lez, extrêmement dynamique en termes d’immobilier neuf, et Saint-Jean-de-Védas qui propose des prix légèrement moins élevés que les autres communes voisines de Montpellier.

Castelnau-le-Lez

Avec pas moins d’une trentaine de programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation, Castelnau-le-Lez est une ville très dynamique, non seulement sur le plan immobilier mais aussi sur le plan économique.

Très attractive par sa proximité à Montpellier et la grande variété de commodités qu’elle propose, la ville est idéale aussi bien pour les familles, les jeunes actifs que les étudiants. En effet, 15 à 20 minutes de vélo suffisent pour rejoindre le quartier Hôpitaux-Facultés qui regroupe de nombreux établissements d’enseignement supérieur mais également les CHU Saint-Éloi et Lapeyronie.

Très bien desservie par les transports en commun, notamment par la ligne 2 du tramway et de nombreuses lignes de bus, la ville propose un accès facilité à Montpellier et à toutes les zones d’activité de la Métropole. La ville de Castelnau-le-Lez est donc idéale à la fois pour de la résidence principale et de l’investissement locatif, notamment en loi Pinel puisqu’elle se situe en zone A du dispositif.

Concernant les logements en construction à Castelnau-le-Lez, vous trouverez majoritairement des appartements neufs, même si quelques maisons sont également commercialisées par les promoteurs de la région. En termes de typologies, les 2 et 3 pièces sont majoritaires, mais plusieurs studios et appartements de 4 et 5 pièces sont également disponibles. Côté prix, on débute aux alentours de 130 000€ pour un studio, jusqu'à 581 000€ pour un 5 pièces.

En termes de prix, on se rapproche des prix appliqués dans le neuf à Montpellier puisque la moyenne s’élève à 5 040€/m² contre 5 157€/m². Très prisée, Castelnau-le-Lez est la commune de la Métropole, après Montpellier, qui compte le plus de programmes neufs, souvent de grand standing.

Nos programmes en cours de commercialisation à Castelnau-le-Lez

Saint-Jean-de-Védas

À 9 kilomètres au Sud-Ouest de l’hypercentre de Montpellier, la ville de Saint-Jean-de-Védas offre elle aussi de nombreux atouts, pour votre projet immobilier neuf en Hérault, en résidence principale ou en investissement locatif.

Jouxtant les quartiers montpelliérains de l’Ovalie et la Croix d’Argent, elle est desservie par la ligne 2 du tramway et de nombreux bus et est traversée par l’A709 et la D613 qui permette un accès rapide à Montpellier. La ville propose également toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : écoles, commerces, zone commerciale, espaces verts...

Côté prix, Saint-Jean-de-Védas est une ville intéressante puisqu’elle présente des prix moyens dans le neuf inférieurs de 700€/m² à ceux de Montpellier. Avec des prix observés de 4 447€/m², la ville permet aux budgets plus serrés de s’installer à proximité immédiate de Montpellier, ou bien d’acquérir des mètres carrés supplémentaires. Le tout en profitant du dynamisme montpelliérain en seulement quelques minutes de route ou de transports en commun.

Actuellement, plus de 200 logements sont en cours de commercialisation. Il s’agit principalement d’appartements, mais quelques maisons verront également le jour prochainement, au 3^ème trimestre 2022. Les typologies démarrent au 2 pièces, à partir de 195 000€, et vont jusqu’au 4 pièces dès 429 000€.

Nos programmes neufs en cours de commercialisation à Saint-Jean-de-Védas

Trouver son programme immobilier neuf au bord de l’eau

Si votre projet immobilier neuf en Hérault consiste à vous installer près des plages, vous aurez également de multiples options, en fonction de votre budget et de vos envies. Vous pourrez ainsi choisir une ville à proximité immédiate de Montpellier et de ses bassins d’emplois, ou bien une ville plus éloignée qui présentera des prix moins élevés.

Les communes de Mauguio et Lattes, très prisées pour leur proximité à Montpellier, leurs nombreuses infrastructures et commerces, leur dynamisme économique (avec notamment l’aéroport Montpellier Méditerranée), leurs plages et leurs paysages à couper le souffle sont celles qui regroupent le plus de programmes immobiliers neufs. Actuellement, sur les deux communes, 16 résidences sont en cours de commercialisation. Cela représente plus de 230 logements à Mauguio, du T2 au T5, et quasiment 380 logements à Lattes, du studio au T4. De belles opportunités pour trouver le bien correspondant à merveille à votre projet dans l’immobilier neuf en Hérault.

Si vous vous éloignez un peu de Montpellier, les prix des logements neufs seront plus bas et vous permettront ainsi d’acquérir des mètres carrés supplémentaires ou bien de payer votre résidence moins chère. C’est le cas par exemple à Villeneuve-lès-Maguelone, au bord des étangs d’Armel, des Moures et de Pierre Blanche, mais également au bord de la Méditerranée qui propose des prix inférieurs de 1 000€/m² à ceux de Montpellier. 3 programmes immobiliers neufs sont actuellement en cours de commercialisation, représentant en tout environ 90 logements, du studio au T4. Côté prix, il faudra compter à partir de 175 000€ pour un studio et de 319 000€ pour un 4 pièces.

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